Приватизация Жилья По Соцнайму
Приватизация жилья полученного по социальному найму
ВОПРОС : задаёт Татьяна Владимировна ( 23 ноября 2021 года )
Здравствуйте! Мы с мужем (военнослужащий) получили квартиру от МО по социальному найму. Сейчас хотим приобрести квартиру в другом районе города. Возможно ли купить новое жилье по ипотеке под залог имеющейся квартиры? Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по социальному найму? Каким образом это можно сделать? Спасибо.
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Уважаемая Татьяна Владимировна!
Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2021 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В случае необдимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.
Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы
В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.
Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма
Хотя, как я уже и отмечал, приватизация может быть произведена только один раз, но и здесь — не всё так однозначно. В юриспруденции, как и в филологии, не бывает правил без исключений. Так, согласно статье 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переезжая в другое жилое помещение, полученное по договору найма или аренды, граждане имеют право на приватизацию уже нового жилья. Но при этом ими в обязательном порядке должен быть расторгнут договор передачи в собственность ранее занимаемого приватизированного помещения. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, его (её) можно приватизировать только после того, как будет расторгнут договор о приватизации предыдущей квартиры.
И если вдруг кто-то решит отослать вас к Федеральному закону «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», мол, приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2021 года (после вступления в силу нового Жилищного Кодекса (ЖК РФ)), запрещена, поскольку с указанной даты законодатель отнес этот тип жилых помещений к объектам, не подлежащим приватизации, то это не что иное, как попытка ввести в заблуждение. На сегодняшний день Конституционным данное положение вышепоименованных юридических актов признано не соответствующим Основному и не подлежит применению на практике любыми органами, работающими в жилищной сфере. Каких-либо ограничений по приватизации помещений, оформленных по договору социального найма в настоящее время нет.
Как приватизировать квартиру в Калуге
- прописка до сентября 1991 (1 ксерокопию) . Если по месту жительства вы были зарегистрированы после 1991, нужно иметь справку с прежнего места жительства, для тех, кто жил за пределами г.Калуги – справку о неучастии в приватизации жилья в другом городе.
- справка о составе семьи (действительна только 1 месяц) .
2. В здание БТИ на ул. Герцена 16 нужно прийти вместе со справкой (пункт 1), заполненным заявлением на изготовление техпаспорта, которое заверяется печатью в домоуправлении. Вам назначают день, когда пройдет инвентаризация. Срок оформления по факту инвентаризации – месяц. За процедуру начисляется стоимость, которая зависит от площади квартиры. Выписку из технического паспорта можно попросить сразу же. Она понадобится в Регистрационный центр (Вилонова, 14) для последующей регистрации своего права собственности на жилье
Калининградцы с 5 часов утра занимают очередь на подачу документов для приватизации квартир
— Знаете, просто заработать на жилье вряд ли получится, даже купить во вторичном фонде слишком дорого для молодой семьи. А тут еще можно решить вопрос бесплатно. Думали-думали и на семейном совете решили приватизировать, — объясняет молодая мама. – Правда спохватились поздно, за что и страдаем.
Бесплатная раздача квартир гражданам России продолжалась почти двадцать лет и два года и вот близится к завершению. Напомним, в 1991 году, правительство преподнесло гражданам неожиданный подарок – закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Отдавать квартиры даром прекратят 1 марта 2021 года. Во всяком случае, пока никаких внятных разъяснений со стороны властей по этому поводу нет, а народ использует последний шанс стать хозяином квадратных метров без особых материальных затрат.
30 Июн 2019 hiurist 243