Продать Квартиру Приватизированную С Детьми
Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Прежде чем приступить собственно к процессу продажи приватизированной недвижимости, нужно сообщить в опекунскую организацию о том, что ребенок выписан, прописан по другому адресу или на его счет, открытый в банке, поступили средства, размер которых равен его доли продаваемой квартиры. Новое место жительство ребенка не должно каким-то образом уступать в комфорте продаваемой жилплощади. Опекунская организация может не дать права на продажу доли ребенка в квартиры, если:
Процесс продажи приватизированной квартиры с долями (или целой частью) несовершеннолетнего должен начинаться с обращения в органы опеки и попечительства (в разных регионах страны они именуются по-своему – управление/отдел по вопросам семьи и детства или по опеке и попечительству). На консультации следует получить следующую информацию:
Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
В каждой конкретной ситуации опека руководствуется исключительно интересами ребенка. Чиновники могут дать отказ, когда на имя несовершеннолетнего приобретается жилье гораздо более маленькое, чем продаваемое, и (или) с частичными коммуникациями (например, отсутствием газификации).
Главный принцип органа опеки и попечительства при отчуждении «детского» имущества: на имя ребенка взамен продаваемой квартиры должно быть приобретено другое равноценное жилье. При этом проводится сравнительный анализ отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения по таким критериям:
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Имеются ли дети собственники или прописанные несовершеннолетние в семье.
- Узнайте в опеке, благополучна ли семья, у которой вы собираетесь купить жилплощадь, в противном случае возможно её отчуждение в будущем.
- Отнеситесь с настороженностью к заверениям родителей или опекунов о том, что всё будет скоро улажено с опекой.
- Категорически не связывайтесь с продавцами, которые лишены родительских прав. Чаще всего у детей в этом случае бывает опекун, и любая бумага с разрешением на продажу от родителей становится ничтожной.
Но когда вопрос касается изменения жилищных прав ребёнка, то эти же законные представители, включая родителей, опекунов и усыновителей не имеют права осуществлять сделки, которые ухудшат имущественные права и жилищные условия детей.
Документы для продажи приватизированной квартиры
Для быстрой продажи квартиры нужно, чтобы в квартире никто не был прописан и отсутствовала коммунальная задолженность в ЖЭКе. Если покупатель согласен купить квартиру с долгами, то необходима справка о существующей задолженности на дату продажи перед ЖКХ.
Если в жилом помещении обитают или проживали иждивенцы, то документы от попечительского совета о разрешении продажи. В зависимости от того, нажито ли было частное недвижимое имущество в браке, справки из ЗАГСа или соглашение второго супруга. Свидетельства о браке или разводе.
Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации
Это, например, статья 31, которая предоставляет собственнику жилья право на его продажу – независимо от волеизъявления бывших супругов.
- Обе сделки (относительно продажи старой квартиры и приобретения новой) должны быть по возможности оформлены в течение одного налогового периода. Если же этого сделать невозможно, то право на налоговый вычет можно осуществить в следующем календарном году – после уплаты налога производится возврат данной суммы из бюджета;
- Имущественный вычет может быть использован только один раз. Закон содержит оговорки относительно реализации права не в полном объеме – с возможностью впоследствии получить остаток суммы. Но это – частные случаи, ознакомиться с которыми заинтересованные лица смогут самостоятельно, исходя из конкретных обстоятельств.
Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего
Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ
Но в жизни встречаются разные ситуации, и не всегда речь идет о продаже квартиры с одновременной встречной покупкой. Как быть, например, в тех случаях, если вы решили переехать в другой город или за границу?
Продажа доли в приватизированной квартире
Процедура доказывания в суде будет состоять из нескольких этапов. Для начала, нужно подтвердить, что все остальные жильцы получили уведомления. Отказы заверяются у нотариуса. Продавец должен иметь на руках документы на свою долю. Этого достаточно, чтобы суд разрешил выделить часть в квартире. Дальнейший выкуп доли на жилье происходит по стандартной процедуре.
Продать комнату или часть в приватизированной недвижимости можно только после уведомления остальных собственников. Причем согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, остальным жильцам принадлежит преимущественное право покупки доли. Если такого предложения не последует, и часть квартиры отойдет третьему лицу – сделку можно оспорить.
Как продать долю ребенка в приватизированной квартире
Так, если у ребенка есть доля в большой квартире в городе, как правило здесь развитая инфраструктура и у него большая часть недвижимости по метражу. Если взамен приобретается жилой дом без удобств и в районе без инфраструктуры, будет отказ. Но если у дома приемлемые условия для проживания и ребенок получит большую долю, сделку могут одобрить. Также по согласию ребенку можно выделить долю в квартире родственника.
Что касается покупки по договору долевого участия в новостройке, все определяется готовностью объекта. Если дом уже сдан, разрешение предоставят. Положительное решение вероятнее, если положение ребенка улучшится – больший метраж или доля.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Агентства, занимающиеся продажей недвижимости, в интересах клиента в таком случае обращаются в суд, предоставляя необходимые факты потребности в продаже жилья, относящегося к ребенку. Негативным моментом в данном случае может явиться высокая цена таких услуг. Если все факты свидетельствую не в пользу продажи доли ребенка, потребуется дождаться его совершеннолетия, когда такая процедура может быть реализована им самостоятельно, без особых проблем.
Чтобы продать долю ребенка в приватизированной квартире, необходимы веские доказательства того, что ребенок не может проживать на одной жилплощади с другими жителями квартиры, что условия не являются полноценными для его проживания. Опекунские органы должны увидеть реальную картину и убедительность необходимости продажи доли квартиры, совладельцем которой является ребенок. Дети с 14 лет имеют право самостоятельно заполнять документы на продажу, но под контролем родителей или опекунов.
Можно продать приватизированную квартиру
Если вы являетесь одним из собственников жилья, то имеете полное право по своему желанию распоряжаться долей. При продаже доли обязательно подумайте, стоит ли совершать подобную сделку, ведь последствия для остальных собственников могут быть самыми печальными.
В любом виде недвижимости могут быть прописаны различные граждане, как родственники, так и совершенно чужие друг другу люди. Вследствие этого могут возникнуть конфликтные ситуации, когда дело коснется сделок в виде продажи, сдачи и обмена.
Как продать приватизированную квартиру
Вы попали в достаточно распространенную ситуацию. Но спешу вас обрадовать. Шанс на продажу приватизированной квартиры до момента ее полной выплаты у вас есть. Просто нужно грамотно действовать и ссылаться на нормы закона Республики Беларусь «Об ипотеке».
Здравствуйте! Вы можете продать свою долю и долю своего ребенка. Однако, для того, чтобы продать долю ребенка необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Продать квартиру приватизированную на ребенка
5.1. обратитесь в суд с иском о признании ее утратившей право пользования. От дочери, проживающей в Америке надо заявление о признании ею исковых требований, судебное решение вступит в законную силу и Вы снимете дочь в регистрации. А вот зарегистрироваться в новой квартире она должна лично.
6. Хотим продать квартиру, приватизированную на 13-ти летнего ребенка, чтобы переехать в другой город и купить жилье там. Прочитала, что органы опеки могут дать разрешение только, если ребенку будет гарантирована жилплощадь не хуже. Как я могу доказать, что действительно будет, если она будет куплена только после продажи?
Продажа квартиры после приватизации
Самым распространенным явлением среди подобных сделок с недвижимым имуществом является наличие так называемых «отказников» от приватизации . Это те лица, которые имели полное право участвовать в приватизации и получить в личную собственность какую-то долю в квартире, но по некоторым соображениям они почему-то оформили официальный отказ от участия в процессе и дали свое согласие на приватизацию квартиры без них.
Ответ: если при продаже приватизированной жилплощади на ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, данное обстоятельство существенно усложнит процесс оформления сделки. Чтобы продажа состоялась без эксцессов и была оформлена в соответствии с требованиями российского законодательства, необходимо до подписания договора выписать детей из данной жилплощади и прописать их в квартире, которая ни чем не уступает предыдущей, то есть чтобы условия проживания в результате смены места регистрации несовершеннолетних не ухудшились.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
Продать Квартиру Приватизированную С Детьми
Если мама с ребенком хотят продать свои доли . то скорее всего органы опеки и попечительства дадут согласие только при условии покупки ребенку жилья (доли в недвижимости) не менее, чем у него было . и оформлении этой доли на него
Бывшая жена на долю несовершеннолетнего ребенка не имеет никаких прав. И даже мать не имеет права на долю несовершеннолетнего ребенка — разве только после его смерти — у наследует какую-то часть с остальными наследниками.
Тонкости продажи квартиры после приватизации
- Чтобы никто не игнорировал ваше письмо, отнесите его после отказа проживающих в Росреестр. Таким образом, вы докажите, что осуществляли свои действия по закону.
- Заверьте новую копию уведомления у нотариуса. Это поможет вам продемонстрировать тот факт, что вы действительно направляли его жильцам, а они принимали письмо, но не предпринимали никаких действий.
- Ксерокопии удостоверения личности всех собственников.
- Тех. паспорт помещения.
- Справка из БТИ.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Свидетельство из ЖЭКа о количестве членов семьи.
- Справка о задолженностях по услугам ЖКХ.
- Согласие супруга или супруги (заверенное нотариусом).
