Продаю Дом В Котором Прописан Несовершеннолетниц

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Наши жизненные обстоятельства постоянно изменяются, и в определенный период времени каждой семье может потребоваться продать свою недвижимость и переехать в совершенно другое жилище. Безошибочно оформить все документы, связанные с продажей комнаты или квартиры, может быть весьма непросто, особенно в том случае, если в ней зарегистрирован ребенок, который еще не достиг восемнадцатилетия. В данной статье мы расскажем вам, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, и что для этого нужно сделать.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.

Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий (если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу).

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Продавцы должны предоставить в опеку доказательства того, что несовершеннолетний получит после сделки возможность проживания в лучшем жилье, по сравнению с предыдущим. Не будет произведено нарушения имущественных прав несовершеннолетнего. Обретенная им доля будет иметь стоимость не ниже, чем была раньше.

Продажа дома с прописанным несовершеннолетним ребенком

П.С. Задавая этот вопрос, я исхожу из информации, что дедушка не сможет продать дом, в котором прописан несовершеннолетний ребенок без согласия обоих родителей. Если это не так поправьте пожалуйста. Так как задача в целом — продать дом, а не просто выписать ребенка.

Живу с женой в браке, прописали нашего сына к дедушке в дом (моему отцу). Дедушка, собственник этой недвижимости, сейчас хочет продать дом, я согласен, однако моя жена (у нее есть своя квартира) не хочет давать разрешения на выписку нашего ребенка из дома дедушки.
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать для того, что бы выписать ребенка.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то на её продажу разрешение органов опеки получать не нужно. Однако, необходимо заранее определиться, где дети будут в дальнейшем прописан. Зарегистрировать их нужно до того, как жилплощадь будет продана. Покупателям предоставляется справка о том, что все жильцы сняты с регистрации, включая детей.

  • Паспорта родителей или опекунов (оригиналы и копии);
  • Паспорт или свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
  • Свидетельство права собственности на квартиру или иные правоустанавливающие документы;
  • Разрешение опекунского совета на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок;
  • Договор купли-продажи жилплощади в трёх экземплярах;
  • Акт приёма-передачи объекта недвижимости, если заключен;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продавать жилую площадь с прописанным несовершеннолетним можно было всегда в современной РФ, но раньше для этого требовалось согласие опекунского совета для 100% случаев. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.

Интересное:  Положено семьям с 2 детьми

Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего – очень непростая, но решаемая задача.

Как продать дом, в котором прописан человек

Ошибочным считается мнение, что за членами и бывшими членами семьи после смены собственника закрепляется пользование помещением. Так п.2 ст. 31 ЖК РФ говорит только то, что прописанные люди как членов семьи, а так же бывшие члены обладает одинаковым правом пользования, но не распоряжения. Это подтверждается ст.292 ГК РФ которая говорит, что право пользования прекращается при смене собственника.

Если прописанные члены семьи имеет право собственности на жилое помещение (участвовали в приватизации), без их письменного согласия и согласия не прописанных собственников незаконно. Если доли выделены, то при продаже действует ст.250 ГК РФ о преимущественной покупке. В юридической практике часто один из собственников идет на нарушение закона, пишет дарственную, закрывая ею продажу своей доли. В данном случае в проигрыше могут остаться любая из сторон.

Что делать если продали дом в котором прописан несовершеннолетний ребенок

Добрый день!
Нет, не имеет права.
Статья 48 СК РФ. Изменение имени и фамилии ребенка
1. По совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста четырнадцати лет орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя.
(в ред. Федерального закона от 29 12 2021 399-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя. Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка.
3. Если ребенок рожден от лиц, не состоящих в браке между собой, и отцовство в законном порядке не установлено, орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя.
2. Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя. Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка.
3. Если ребенок рожден от лиц, не состоящих в браке между собой, и отцовство в законном порядке не установлено.
Консультации по телефону, эл. почте, уточнения и дополнения в личных сообщениях- платные
Эл почта:.
тел. 8-904-74-003-03

Интересное:  Сколько квадратов должно быть чтоб попасть под программу молодая семья

Моя сестра вышла замуж и ее прописали в дом к мужу (собственником являлась его мама). Родился ребенок и тоже его прописали в этот дом. Потом они развелись и сестра с ребенком в этом доме не проживали, но и не выписывались. Свекровь сестры решила продать дом и просила чтобы сестра выписалась вместе с ребенком, она отказалась т.к. прописывать ребенка некуда. В итоге свекровь сестры каким то образом продала дом. Теперь ребенок не может получить паспорт (просрочка уже 2 года), а без паспорта не допускают до экзаменов. Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Учитывая различия между указанными случаями, согласно законодательству, ребенок сохраняет за собой право на жилую недвижимость, однако, вместе с этим нужно соблюсти все законодательные требования, и быть ознакомленным с особенностями при оформлении сделок с недвижимым имуществом, которым владеют или в котором прописаны дети.

Это связано с тем, что при обращении в суд, выписка детей может быть признана незаконной. При этом будет вынесено решение о восстановлении регистрации. Посему, чистота подобных сделок остается под вопросом. Если же вы намерены провести регистрацию сделки, следует все-таки обзавестись решением от органа опеки и попечительства;

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Если у продаваемого объекта лучше условия, то переезд ребёнка в дом, уступающий по параметрам, возможен в исключительных случаях. Например, из-за состояния здоровья нужно сбыть недвижимость с прописанными детьми и уехать в другой район. Например, связано это с аллергической реакцией, которая происходит в текущем месте проживания.

Для осуществления сделки купли-продажи потребуется выписать несовершеннолетних граждан. В ином случае уже проданную квартиру нельзя будет полноценно использовать из-за наличия обременения. Поэтому выписку нужно предварительно осуществить, и ее выполняют по стандартной схеме при отсутствии каких-либо ограничений.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

В течении следующих 7 рабочих дней сотрудники УФМС производят проверку документации. Если никаких замечаний не возникает, по прошествии обозначенного временного периода выдаётся листок убытия на ребёнка. Срок его действия — 30 календарных дней. С момента выписки ребёнок должен встать на регистрационный учёт по новому месту проживания в течении 7 рабочих дней (ст.20 ГК РФ).

Родители ребёнка должны посетить УФМС по старому адресу и оформить специальный бланк и листок убытия, в котором будет отображена информация о новом адресе проживания ребёнка. Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он обязан заполнять бланк самостоятельно, в присутствии родителей и представителей УФМС.

Как осуществить продажу квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

В случаях, если ребенок прописан в другом месте, а в данной жилплощади только проживает, никаких проблем возникнуть не может. Но если несовершеннолетний гражданин прописан в продаваемой жилплощади или является владельцем определенной доли, то перед продажей необходимо выполнить ряд важных шагов.

Чтобы органы опеки пошли навстречу продавцам, необходимо доказать, что продажа квартиры не будет негативно сказываться на условиях жизни и развитие ребенка, а наоборот, направлена на улучшение жилищных условий.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.

  • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
  • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
  • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
  • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.
Интересное:  Выплаты Для Молодой Семьи 2022

Продаю Дом В Котором Прописан Несовершеннолетниц

Мама с ребенком может просто выписаться вникуда. Продадите дом, купите квартиры, мама с ребенком впишеться в одну из квартир на основании договора КП. Недавно моя знакомая выписалась с ребенком без проблем вникуда. Правда из квартиры в киеве, а не из дома. И кстати до сих пор не прописана нигде, подыскивает вариант для покупки.

очень не понятно, почему она так сделала
за что купил за то и продаю. Всего лишь сообщаю топик стартеру о такой возможности. Вашу логику я понимаю, выписывать ребенка вникуда это как то странно. Но несколько людей говорили моей знакомой, что можно выписаться (хотя я не верил в это) и она пошла к паспортистке и выписалась. Без взяток. Почему — не знаю. Кроме того наверное выписка и вписка проходит через милицию, не думаю что паспортистка сама принимает решение когда требовать опекунского, а когда нет. Раз всё прошло нормально, значит что то тут есть.

Что делать, если продали дом, в котором прописана мать и ребенок

Ваш брат поступил не законно. Продать дом, обремененный правами третьих лиц Ваш брат был не вправе. Это вытекает из положений ст. 460 ГК РФ. Так, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 данной статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Ваш брат должен был предупредить Вас (т.к. вы прописаны в квартире) о вашем намерении его продать и предоставить время для добровольного выселения и снятия с регистрационного учета. Если бы Вы отказались съезжать, то по законы Ваш брат должен бы в судебном порядке выселить Вас и снять Вас с регистрационного учета, а уж затем продавать дом, не опасаясь, что Вы можете оспорит эту сделку. Конечно, на практике бывают случаи, когда продают дома вместе с зарегистрированными там людьми, а потом уже новые собственники снимают их с регистрационного учета и выселяют, так же в судебном порядке.