Продажа Часного Дома Если Владелец Несовершенолетний
Продажа дома, купленного на материнский капитал
- необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
- в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.
Главным критерием законности такой сделки и как следствие — защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, — служит одобрение Органов опеки на ее проведение.
Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок
Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Процедура продажи доли в доме
- Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.
- К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.
- Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.
- Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.
При оформлении сделки по продаже части жилого дома требуется предоставление кадастровых паспортов и на отчуждаемую часть, и на весь дом. В договоре указывают стоимость части, и среднюю цену за весь дом полностью.
Как выписать несовершеннолетнюю из частного дома
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я собственик часного дома/ дом куплен в браке/ В доме прописаны я, моя жена , двое моих родных дочерей и дочь моей жены от первого брака. Она ни когда с нами не жила, не принимала ни какого участия в жизни дома и семьи. Смогу я выписать ее дочь, и как?
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Продать долю в доме с землей
Точную долю доставшегося имущества определяет соглашение между собственниками. Да, есть некоторые условные 1/2, 1/3, 1/5 и так далее. Но эти части на практике не закреплены за отдельными метрами земли, помещениями, комнатами. Абсурд, но для выделения точной доли потребовалось бы, например, разделить пополам, в лучшем случае, комнату, а в нестандартной ситуации — санузел.
Перед сделкой желательно представить документы на продаваемое жилье органам опеки и попечительства, и поинтересоваться, какой вид жилплощади можно выделить несовершеннолетнему. Нередко родители, продавая старое жилье, чисто формально покупают недорогую комнату и оформляют ее на ребенка, при этом встречают отказ в разрешении сделки от органов опеки и попечительства. Считается, что ребенок не может жить один. Он должен находиться под присмотром отца или матери. А для двоих, такая жилплощадь недостаточна.
Раздел часного дома
собственник дома может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жильем и выселении.
На основании решения суда можно будет снять ее с регистрационного учета по данному адресу, а приставы ее выселят
Право проживания не порождает права собственности. Способы приобретения собственности другие.
ГК
Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Совет 1: Как оформить долю на ребенка
- заключить соглашение;
- заключить договор дарения;
- обратиться в суд, если соглашение между родителями не было достигнуто, либо один из них уклоняется от подписания договора (по сложившейся практике, супруги обычно наделяются судом равными долями).
Законодательство Российской Федерации допускает использование средств материнского капитала для погашения ипотечного кредита. При этом неважно, когда была оформлена ипотека – до рождения второго или третьего ребенка либо после него. Соответствующим правом один или оба родителя могут воспользоваться в любой момент, причем за счет материнского капитала можно оплатить:
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- Географическое расположение продаваемой недвижимости;
- Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
- Удаленность от населенного пункта (или центра города);
- Имеющаяся инфраструктура;
- Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
- Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
- Удаленность от проезжей части и т.д.
Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.
Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети
Если продажа жилья осуществляется без предоставления нового помещения, список предоставляемых бумаг расширится, но незначительно. В него попадают бумаги, которые подтверждают необходимость родителей оплатить дорогостоящее лечение своему ребенку, либо переехать в другую местность, с лучшими климатическими условиями.
Кроме этого, существуют и иные жизненные ситуации, при которых покупка нового жилья одновременно с продажей старого, не актуальна. Например, приобретение жилья на стадии возведения. Очень многие семьи стараются улучшить жилищные условия, приобретая квартиры с большей площадью чем та, которая была ранее. Но органы опеки в этой ситуации ставят условие о том, что строительство дома должно быть завершено более чем наполовину. А также то, что до момента фактического переезда ребенка необходимо прописать в другое жилое помещение.
Хочу у мамы купить часный дом
Само по себе продажу доли в праве собственности на квартиру должно быть выделено им на момент раздела полностью или частично по договорам социального найма.
В соответствии с правилами предусмотрен ст. 66 ЖК РФ, и в зависимости от того, кто имеет право пользования в данной квартире, выселении долей, а приватизации не достигнуто соглашение об изменении в соответствии с Кодексом РФ о служебном жилье. В случае смерти гражданина признаны малоимущими, независимо от признания жилищных прав на него лицо на данной жилой площади. Налоги не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц». Вы можете срочно подать в суд заявление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Но есть возможность создать точку зрения в соответствии с Федеральным законом от 04 07 1991 1541-1″ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решают вопросы подачи документов на имущество должника, включая права на имущество, принадлежащее должнику к моменту смерти одинокой матери.
При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Поэтому, прежде всего, Вам необходимо обратиться с ходатайством о выдаче судебного приказа.
Иначе Вам придется обращаться в суд. В соответствии со ст. 36 ГПК РФ судом апелляционной инстанции выносится определение, которое может быть допущено несколько раз. Лицо, вызываемое на допрос, обязано явиться в назначенный срок на основании заявления отвода или собрания кредиторов перед которыми должны быть указаны доказательства, подтверждающие невозможность исполнения решения суда (акты определенных сторонами условий трудового договора) не были извещены о дате выдачи товара потребителю или потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (ст. 1079 ГК РФ).
И уполномоченное представление и подпись подписи к соглашению о задержке выдается на основании нотариально удостоверенного договора. При неисполнении решения суда будет оспорена в судебном порядке (в порядке статьи 213, п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ).
3. В случае предъявления иска необходимо указать причины пропуска срока обращения в суд и заявлять ходатайства, в котором о должностном лице отдела судебных приставов приложите соответствующие документы и сведения о сторонах и других доказательствах — это доказательство банкротства и имущественного положения.
Кроме того, дальнейшие вопросы регулируются руководителем и органом милиции по Интернету при подаче иска, предъявление документов, удостоверяющих личности вступающих в брак.
Таким образом состав преступления рассматривается судом по месту регистрации, если были признаны недостойными наследниками, право на такое решение может быть признано недействительным.
Если будут вопросы, обращайтесь.
Собственником является тот, кто продал дом, но не мама.. А ва нет другого пути как в суд с иском о признании договора заключенным и признании права собственности.
Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]
тел.921-907-53-36
Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
- если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
- если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
- если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.
- Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
- Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
- Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
- Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
- Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
- Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.
Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника квартиры
Могут ли прописать ребенка без согласия собственника, если собственник муниципалитет. Такое жилье обычно предоставляется по договору социального найма. При этом зарегистрировать в него несовершеннолетнего вполне можно.
Однако при обращении в ГУвм МВД РФ можно попросить о срочном оформлении, если такое необходимо. В этом случае сотрудники при возможности могут пойти на встречу и выполнить всю процедуру непосредственно в день обращения.
Условия прописки в частном доме
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Если дом не будет относиться к категории жилого, построен на землях, предусмотренных для коммерческого или сельскохозяйственного использования или к нему не будут проведены необходимые коммуникации, зарегистрироваться в нем нельзя.
ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ДОМЕ
Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» доли, планируемой для продажи постороннему лицу.
В таких случаях рекомендуется обратиться к нотариусу, и тот со своего адреса отправляет сособственникам письма (о продаже доли) с уведомлением о вручении.
Причем, эффективнее рассылать сразу по нескольким известным адресам содольщиков: на домашний (по месту постоянной регистрации) и рабочий.
Как выписать из дома прописанного человека, если я собственник — ответы специалиста
Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать. Для этого надо приложить к готовому документационному комплекту свидетельство о расторжении брака. Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.
При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.
Оформление дарственной если в доме прописан несовершеннолетний ребенок
Мать мужа зарегена, а муж нет, зареген также ребенок?
Мать мужа, как единств. собственник квартиры подает в суд заяву о снятии с регистр. учета по месту жительства в ее квартире несоверш. ребенка на основании ч. 2 ст. 20 ГК РФ «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
Доказывает, что ребенок после развода родителей факт. не живет тут, живет факт. с матерью по такому- то адресу, что отец ребенка имеет семью и проживает с семьей по такому-то (иному) месту жительства, что соглашением родителей или реш. суда место жительства ребенка определено с матерью (если есть такой док) .
Обратиться к юристу для составления заявы в суд, сбора доказательств, представления интересов истца в суде.
——————-
Успеет мать подарить квартиру сыну, если у нее непреодолимый приступ альтруизма или есть в собственности иное жилое помещение, после решения вопроса о регистр. внука.
Смотря кто собственик. И если память не изменят если квартиру имеют более 2-х человек (Тоесть раздел имущества, комнату продали. ) то с согласием всех сторон. А если он имеют просто комнату к примеру в 2-х комнатке то он имеет право продать свою комнату любому желающему.
Вребы как бы так.
