Продажа Квартиры С Временно Зарегистрированными Лицами
Могут ли возникнуть проблемы при продажи квартиры в которой временно зарегистрированы иные лица
В случае, если зарегистрированный в принадлежащей вам квартире гражданин откажется покидать квартиру, выселение будет возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта, но, как было указано выше, при временной регистрации на основании договора найма жилого помещения признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением будет проще.
3) В случае использования жилого помещения не по назначению либо если наниматель систематически нарушает права и интересы соседей при условии если после предупреждения наймодателем нанимателя об устранении данных нарушений наниматель продолжает использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей.
Можно ли продать квартиру с временно зарегистрированными лицами
Собственник имеет возможность зафиксировать каждого в своём доме, в том числе на постоянной основе. В этом случае собственник может отделить обстоятельства проживания и границы полномочия пользования квартирой, поскольку регистрация непосредственно не порождает возникновение такого полномочия.
Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.
Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами
Ответ для Дмитрия
А далее пытайтесь узнать причину, почему зарегистрированные люди не участвовали в приватизации.
Кстати все они могут восстановить свое право проживания в этой квартире по суду, даже если снялись с учета добровольно.
Спасибо за статью.
А есть ли возможность оставить проживать всех зарегистрированных людей, после смены владельца? В том числе и самого владельца?
Речь идет о случае, когда в доме зарегистрированы и владелец и покупатель и члены их семей.
Временная регистрация при продаже собственником своей квартиры
Когда человек уезжает из города с постоянной пропиской по личным или деловым причинам, он имеет право проживать в средствах размещения, у родственников или знакомых до 90 дней. После чего обязан оформить временную прописку.
Выписка с жилого имущества с временной пропиской через доверенное лицо может потребоваться в тех случаях, когда собственник не имеет возможности посетить органы федеральной миграционной службы самостоятельно (например, находится в другом городе и не может приехать). Наряду с доверенностью, нужно будет предоставить сотрудникам ФМС заявление по форме №6.
Продажа Квартиры С Временно Зарегистрированными Лицами
11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно (Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей).
Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах. Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади.
Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
Очень часто в квартирах перед покупкой и продажей невозможно выписать бывшую супругу или супруга, а также близких и дальних родственников. Реже встречаются друзья владельца. И крайне редко граждане, получившие регистрацию за финансовое вознаграждение.
Выписывать судебным решением не разрешено детей, пенсионеров и инвалидов. К тому же, суды длятся очень долго, ведь лишать человека официальной прописки нет желания даже у органов правопорядка. Принудительная выписка на практике длится год, иногда и полтора года.
Временная регистрация и продажа квартиры
Для грамотного риэлтора со стороны покупателя регистрация каких либо лиц в квартире не составит труда это выяснить и предупредить. Перед сделкой Вас снимут с рег. учета собственники для чистоты сделки. Все зависит от грамотности покупателя или его помощника в этом деле.
Кому будет, кому не будет. В любом случае к моменту продажи временную регистрацию здравомыслящий покупатель попросит аннулировать. Вопрос только в том обнаружит ли он ее. В разных документах представлена разная информация. Например, в выписке из домовой книги сведений о временно зарегистрированных лицах может не быть. Зато они будут в едином жилищном документе.
Временная регистрация и продажа квартиры
Если вас устроит временная регистрация в Минске, то услуга стоит всего 800 тысяч рублей. В эту сумму входят все расходы и цена за прописку, и налог.Налог рассчитывается, исходя из экономико-планировочной зоны, в которой находится жилье, и количества комнат в квартире.
Нужна конечно, так сделка не состоится. Пусть снова пропишется в ту область, не важно где он будет зарегистрирован. Потому что когда составляется договор купли-продажи там указывается, что такой-то, зарегистрирован там-то, серия и номер паспорта такие-то и т. д. и даже по моему в свидетельстве о праве собственности указывается где человек зарегистрирован. Вот поэтому обязательно надо зарегистрировать вашего покупателя. Удачи 🙂
Временная регистрация и продажа квартиры
Для грамотного риэлтора со стороны покупателя регистрация каких либо лиц в квартире не составит труда это выяснить и предупредить. Перед сделкой Вас снимут с рег. учета собственники для чистоты сделки. Все зависит от грамотности покупателя или его помощника в этом деле.
Кому будет, кому не будет. В любом случае к моменту продажи временную регистрацию здравомыслящий покупатель попросит аннулировать. Вопрос только в том обнаружит ли он ее. В разных документах представлена разная информация. Например, в выписке из домовой книги сведений о временно зарегистрированных лицах может не быть. Зато они будут в едином жилищном документе.
Как временно зарегистрировать человека в квартире
- паспорт владельца и копия;
- паспорт и ксерокопия регистрируемого;
- право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, акт о приватизации, договор купли продажи или договор дарения);
- свидетельство о браке и его ксерокс (если регистрируется супруг или супруга);
оригинал и ксерокс тех. паспорта квартиры (по надобности); - выписка из домовой книги, ее можно взять в ЖКХ, к какому относится ваш дом, в ней должно быть указано число проживающих на территории квартиры лиц.
Если же у недвижимости сразу несколько собственников, то в таком случае процедура будет выглядеть стандартно, за исключением того, что, помимо стандартного перечня документов, государственные служащие должны будут получить письменное согласие, предоставленное каждым собственником недвижимости.
Бесплатные консультации
попробуйте расплатиться не через ячейку, а через счет http://otvet.mail.ru/law/ тут задайте вопрос Попробуйте обратиться к руководителю филиала банка с просьбой разрешить выход на сделку, объясните всю ситуацию. Иногда работает. срочно.
В течение того срока, который указан в договоре купли-продажи. Если этот срок не указан, то в течение того срока, который понадобится новому собственнику, на получение решения суда о Вашем выселении и возбуждение исполнительного.
Порядок выписки проживающих из квартиры перед продажей
Согласия прописанного лица на отчуждение жилплощади не требуется, если у такого лица нет доли в праве собственности, но если прописанный гражданин находится под опекой в связи с несовершеннолетием, инвалидностью или ограничением в дееспособности, то для продажи жилплощади необходимо разрешение службы опеки (п. 4 ст. 292 ГК).
Если на момент продажи не все посторонние лица были выписаны из квартиры, то в договоре нужно обязательно указать перечень таких лиц и их права на жилое помещение, иначе продажа может быть оспорена впоследствии решением суда.
Как прописать человека в квартиру временно
Указанный перечень документов вместе с заявлением нужно подать территориальному органу миграционной службы по месту, где нужно человека временно зарегистрировать. Также можно обратиться в Многофункциональный центр, направить прошение почтовым отправлением заказным письмом с описью и обратным уведомлением, или сделать это через официальный сайт государственных услуг в электронном варианте. Временная регистрация граждан в квартире или ином жилье осуществляется бесплатно.
Важно учитывать, что при отправке заявления почтой, нельзя вкладывать оригиналы. Вместо них должны быть копии документов, обязательно заверенные нотариально. Нотариус должен также заверить и само заявление. При отправке запроса в электронном виде прилагаются отсканированные копии. Кроме того, если выбран именно этот вариант, регистрация на портале государственных услуг обязательна, поскольку все процедуры и обращения далее осуществляются только с личного кабинета.
Продажа квартиры с прописанным человеком
Вышеописанные варианты, к сожалению, не всегда можно воплотить в жизнь, так как не всех жильцов выйдет снять с регистрации даже через суд. Покупатель вправе получить информацию о том, кто проживает или числится по адресу.
В случае когда прописаться пока некуда, можно просто сообщить адрес, по которому человек планирует съехать. Работник паспортного стола в течение месяца решает вопрос о снятии с учёта. Прописавшись по новому месту регистрации военнообязанным необходимо предупредить об изменениях военкомат.
Зарегистрировать человека в квартире временно
Все, почему то, забыли о коммунальных платежах, которые стразу будут начисляться, как только вы зарегистрируете жильцов. Это немаленькая сумма теперь. Да и налоги придется платить за сдачу квартиры. Все это значительно уменьшит сумму которую вы получите от арендаторов. Я сдаю квартиру уже больше 10 лет, никого не регистрировала и не буду. И это не «обычная практика», меня ни разу не просили.
Однако практика свидетельствует, что нелишним также будет присутствие человека, которого собираются прописывать. Сотрудники миграционной службы непосредственно на месте выдают бланк заявления, к заполнению которого необходимо отнестись со всей тщательностью. Недопустимо вносить никакие исправления и делать ошибки.
Чем опасна временная регистрация для собственника жилья
В том же случае, если на коммуникациях установлены счётчики, количество жильцов учитывать не надо: оплата за коммунальные будет начисляться по действующим тарифам с учётом норм, действующих в конкретном регионе – но исключительно по показаниям счётчика, без учёта лиц, зарегистрированных в помещении.
- Убедиться, что в квартире не зарегистрирован никто из временно проживающих. Для этого необходимо потребовать от продавца ещё до сделки предоставить свежий оригинал справки из местного ГУВМ МВД РФ (к которой сейчас перешли функции ФМС РФ). Дело в том, что эта информация не может рассматриваться
