Проектная Общая Площадь Квартиры Это
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.
В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.
Подсчеты общей площади квартиры
При проектировании применяются СНиПы, в которых площади летних помещений входят в общую площадь квартир с коэффициентами — 0.3 балконы, 05 лоджии и 1 веранды. После прохождения Главгосэкспертизы нами получено заключение и разрешение на строительство жилого дома площадью 5300м2, после сдачи дома собственники получили регистрационные свидетельства с общей площадью 4400м2, т.к. не учтены в свидетельствах помещения летние. У нас начались судебные дела по возврату денежных средств. Прошу пояснить, как нам выйти из этой ситуации, ведь мы все делали не нарушая закона, по нормам. Почему разница в СНиПе и Жилищном кодексе в подсчете площадей, как привести в соответствие? Ведь у нас еще много домов на сдаче, в которых уже есть дольщики.
Таким образом, чтобы впоследствии не было разногласий и разочарований по поводу оплаты метража, основное правило при любой сделке – все вопросы должны решаться до того момента, как стороны подписывают договор.
Общая и жилая площадь квартиры: в чём разница
Сбору подлежит информация обеспечивающая связь с пользователем. Так же, автоматически, в журнале сервера сохраняются данные о посещении и используемых технологиях, такие как: ip-адрес, данные о системе и браузере, url-перехода, его дата и время и пр.
- Жилые комнаты (гостиная, спальня, детская);
- Санузлы;
- Кухня;
- Коридоры;
- Кладовки и другие подсобные помещения;
- Балконы и лоджии учитываются с понижающим коэффициентом (с 1 января 2021 года эти показатели составляют 0.3 для балконов, 0.5 для лоджий, 0.3 для террас, 1 для веранд).
Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической
В-третьих, при несогласии дольщика на доплату, застройщик может направить ему уведомление о расторжении договора на основании просрочки и требовать с него пеню за неуплату в срок. Такие действия застройщика являются поводом для обращения в судебные органы.
Незначительные расхождения между фактической площадью и указанной в ДДУ, имеют место в 99 % случаев, и не всегда это происходит по вине застройщика. На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства. Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью. В панельных домах такое встречается намного реже.
Что делать, если площадь квартиры увеличилась, и как не переплатить за «лишние» квадратные метры
К примеру, вы решили купить квартиру в новостройке по цене 150 000 рублей за кв. метр. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляет 40 кв. метров. Рассчитываем стоимость квартиры по ДДУ: 40X150 000 = 6 млн рублей. Эту сумму вы платите по ДДУ.
С 1 января 2021 года закон 214-ФЗ четко определяет границы изменения проектной площади квартиры: теперь они могут составлять не более 5%. Отметим, что раньше застройщики старались предусмотреть расхождения по метражу в ДДУ. Так, 10% от проектной площади, которая была прописана в ДДУ, могли считаться несущественным, и дольщик был вынужден доплачивать за «лишние» квадратные метры.
Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты
- Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
- Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
- Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.
- Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
- Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
- Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.
Общая площадь квартир это
Не все знают, как правильно пересчитывать типы пространства квартиры, что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую. Знать и не обязательно, но, когда проектируют, оформляют какие-либо документы, договора купли-продажи и даже просто размещают объявления, такой информацией обычно располагают. Она поможет понять, к какому из типов пространств отнести кухню и ванную, какими квадратами считаются лестница, лоджия или балкон. Правильно рассчитанная жилая площадь является гарантом адекватного определения рыночной цены недвижимости. Разница влияет не только на цену помещения, но и на стоимость оплаты отопления и некоторых коммунальных услуг. Поэтому узнать, как одна площадь отличается от другой, и из чего каждая состоит – очень важно.
Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным. А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация. Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.
Что такое общая площадь квартиры и что в неё входит
- Если комната прямоугольная, достаточно вооружиться рулеткой и измерить длину двух её стен, соединяющихся углом. А после вспомнить школьные уроки по вычислению площади и умножить одно значение на другое, получая площадь комнаты. Этот вариант самый простой, но встречающийся нечасто.
- Если комната сложной формы, достаточно разделить её на воображаемые прямоугольники, которые будет просто измерять, и измерить их один за одним. Сначала две стороны, потом перемножить значение их длин, потом сделать то же самое с другими прямоугольниками и в длинном выражении сложить все значения в одно, получая общую площадь комнаты.
- Если у комнаты имеются стены,идущие по диагонали, достаточно представить воображаемый прямоугольник, диагональная стена для которого будет гипотенузой, и измерить его стороны. Перемножить значения их длин и разделить получившийся результат на два. Сложить с площадями других представленных прямоугольников.
- Балконы и лоджии. Согласно предыдущим нормам их учитывали с уменьшением – считалась половина метража лоджии и треть метража балкона, но с недавнего времени они перестали учитываться вовсе.
- Веранды и террасы. Они нужны исключительно для человеческого отдыха и хобби вроде выращивания бегонии зимой, помидоров летом, арбуза во время осенней слякоти и огурцов в пору первых весенних гроз, потому не учитываются в общую площадь квартиры.
- Ниши, высота которых меньше 1,8 метров. То есть к общей площади квартиры не относятся слишком низкие стенные шкафы.
- Площадь под лестницей (актуально для квартир с двумя уровнями проживания), если высота пролета не превышает 1,6 от пола. Измеряется рулеткой, перпендикулярно полу.
- Печи и камины. Место под ним (если они функциональны) в зачет общей площади не идет.
- Двери и арки, если их ширина меньше 2 м, а значит, порог слишком узок, чтобы имело смысл добавлять его к общей площади.
- Неотапливаемые помещения, в случае, если общая площадь рассчитывается ради того, чтобы прикинуть, сколько будет стоить отопление собственными силами или то, справедливо ли берет за него деньги ЖЭК.
Общая площадь квартиры
Строят и сдают дома по СНиПам, а не законам ЖК )) Кареглазка согласны? Покупаете вы площадь чаще всего на нуле либо до приема дома госкомиссией. Никто на это внимания особого не обращает. Застройщику надо слить свои метры по выгодной для него цене. Обсчеты метража ведутся по монтажным планам и никак иначе на этом этапе. Там о БТИ слыхом еще не слыхивали. А вот когда у вас на руках уже инвест-контракт тут и начинается самое интересное, когда приходит производит обмеры БТИ. И они поверьте мне все прекрасно включают.
29, послушайте, Вам уже 2 юриста, которые непосредственно с недвижимостью имеют дело, сказали, что не входят, а Вы всё упираетесь)) Есть обмеры БТИ? Есть. Вот при обмерах, БТИ и руководствуется тем, что не входят балконы и лоджии. И в кадастровом паспорте тоже пишут общую площадь без учета балконов и лоджий. И потом в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним тоже указывается общая площадь на основе обмеров БТИ без учета лоджий и балконов. Одно время была практика в свидетельствах о государственной регистрации права на недвижимое имущество проставлять общую площадь и общую площадь без учета балконов и лоджий. Но так было до введения в действие новой редакции ЖК в 2021 году. После этого в свидетельствах пишут просто общую площадь и подразумевается уже, что это площадь без учета балконов и лоджий, потому как данные берутся из обмеров БТИ (из кадастрового паспорта). И снова возвращаемся к началу о том, что БТИ при обмерах как раз таки и учитывает ст. 15 ЖК РФ.
Площадь квартиры меньше проектной
В соответствии с Актом приема-передачи квартиры, согласно договора участия в долевом строительстве общая площадь, (с учетом приведенной площади балконов, лоджий и веранд) двухкомнатной квартиры составила 55,2 квадратных метра.
Согласно Главы 3 Технического паспорта жилого помещения «Экспликация к поэтажному плану жилого помещения (квартиры)» общая площадь квартиры составила 52,6 кв.м., а площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 55,2 кв.м., включая площадь балкона в размере 2,6 квадратных метра.
По договору Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства одну двухкомнатную квартиру общей приведенной (проектной) площадью 56,26 кв.м (с учетом площади балкона)…
…Общая площадь квартиры определяется после фактического обмера органами технической инвентаризации, при этом цена договора может быть изменена только при изменении проектной документации, а следовательно, изменении приведенной (проектной) площади квартиры….
Проектная площадь квартиры это
Добрый день читатели блога. Сегодня хочу поделиться с Вами очередной историей одного моего проекта, который продолжает реализовываться, но уже без моего участия. По определенным обстоятельствам, мне пришлось отказаться от работы над данным проектом, но он так запал мне в душу, что я приняла решение, не смотря ни на что, довести его до конца! Хотя бы для своего портфолио. Не смотря на то, что проект я немного видоизменила, все пожелания Заказчиков, касаемые стилевых предпочтений и цветовой гаммы, остались без изменений.
В данном разделе можно ознакомиться с этапами проведения ремонтных работ. К каждому основному этапу прилагаются фотографии работ и подробное описание основных технических нюансов. Следует отметить, что первым этапом любого ремонта является его планирование, либо в виде самостоятельного проекта и составлением технического задания, либо в виде профессионального дизайн проекта. Последовательность этапов указанная ниже является наиболее оптимальной с точки зрения качества и сроков производимых работ. Многие работы, в зависимости от особенностей ремонта, могут проводится параллельно и при грамотной организации процесса значительно увеличить.
30 Июн 2019 hiurist 260