Работы при ремонте деревянного фасада многоквартирного дома
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Ремонт фасадов. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Выполнение комплексного анализа состояния облицовки стен дома.
- Выполнение необходимых измерений
- Составление сметы и проекта
- Подготовительные работы (установка строительных лесов, расшиваются трещины и швы, затем выполняется их герметизация)
- Выполняется при необходимости реставрация отдельных фрагментов фасада
- Выполнение декоративной отделки – очистка поверхности от старого слоя краски, оштукатуривание, шпатлевка, покраска. Сюда же входит и монтаж декоративных элементов.
Этапы выполнения работ
- Комплексная очистка поверхности от старого покрасочного покрытия и ликвидация дефектов
- Работа над трещинами и швами: расшивка и заделка
- Вся площадь обрабатывается специальными растворами
- Проводятся восстановительные работы над всеми откосами (двери, окна)
- Штукатурка и шпатлевка
Средний ремонт
Косметический ремонт включает и грунтовку стен, которая выполняется повсеместно в тех участках, где будет наноситься краска. Каждый частный или многоквартирный дом, любое здание нуждаются в периодической косметической отделке. Расчет стоимости работ за м2 выполняется индивидуально после проведения замеров и анализа состояния наружных стен. Чаще услуга выполняется под ключ и не отнимает много времени.
3. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы в 2021 г. обеспечить разработку и представить на утверждение в установленном порядке расценки на ремонт фасада здания с учетом применения новых отделочных материалов и технологий.
Постановление Правительства Москвы от 31 июля 2021 г. N 651-ПП «Об утверждении Норматива города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений»
5.1. Обязательным документом на выполнение работ по капитальному ремонту, реконструкции, реставрации и восстановлению на фасадах является Паспорт «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», в котором даны колористическое решение отделки фасада, рекомендации по выбору материалов и технология проведения работ. Каждый Паспорт содержит индивидуальные рекомендации, исходя из предварительных обследований вида и состояния поверхностей фасадов зданий.
Требования
к сухим специализированным смесям для штукатурных работ
4.6.10. Окраску фасадов производят согласно проектным решениям и рекомендациям Паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ». Количество грунтовочных и окрасочных слоев и время просушки между слоями должно соответствовать рекомендованным.
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами
(ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
- Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;
- устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;
- ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
- Постановления Госстроя от 27.09.2021 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — приложение 7
- ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» — в приложении 7
Обычно поиск материалов начинается с определения того, в какую сумму уложиться. К сожалению, не все могут позволить себе дорогие материалы и прилагающиеся компоненты. Однако помните, что, поскупившись, вы рискуете заплатить дважды. Подбирайте фасад с умом, обращая внимание на сочетание одного материала с другим – например, несущей стены и утеплителя. Помните о заявленном сроке эксплуатации, о возможности коррозии и прочих качествах. При любых сомнениях или возникших вопросах желательно обратиться к специалистам и консультантам. Всегда найдется такой вариант, который сможет устроить заказчика.
Шпаклевка фасада – следующий этап ремонта фасада. После оштукатуривания необходимо шпаклевать фасад для затирки мелких трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.
Ремонт фасада: этапы работ.
Ремонт фасада – кропотливый процесс, состоящий из множества этапов работ. С самого начала проводя ремонт фасада, необходимо правильно подобрать материалы. Для ремонта каждого типа стены необходимы соответствующие материалы. Для ремонта кирпичной стены одни, для ремонта бетонной – совсем другие. Штукатурка, шпатлевка, краска должны соответсвовать типу стены. Любой фасад по- разному впитывает и отдает влагу. И при штукатурке фасада, шпатлевки фасада и покраски фасада необходимы материалы, одинаково отдающие и принимающие влагу. Если влага будет скапливаться под штукатуркой или краской, фасад будет размокать и крошиться или плесневеть.
По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:
Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте
Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда.
Как ремонтировать фасад
Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят.
— капитальный ремонт или реставрацию фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки). Указанные мероприятия должны проводиться с установленной периодичностью. Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно при выявлении этого состояния (СП 13-102-2021 п.п.3, 7.6, 7.7).
Приложение. ЖНМ-2021/03. Норматив города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений»
Для восстановления измененного в результате воздействия высоких температур цвета кирпича или других отделочных материалов при заключительных этапах работы может проводиться лессирующая гидрофобизация с добавлением окрасочных составов.
3. Капитальный ремонт фасадов зданий и сооружений
4.8.8.5. Монтаж НФС следует начинать только после проведения работ по обследованию здания, испытаний анкерных болтов на несущую способность, разработки проектно-сметной документации и оформления соответствующего разрешения на производство работ, подписанного заказчиком и организацией, выполняющей монтаж системы.
Покраска фасада – заключительный этап ремонта фасада. Покраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены. Красить фасад нужно равномерно, одинаковым слоем краски. Если краску не правильно подготовили, перепутали колличество коллера или использовали коллер от плохого производителя, стена при высыхании может поменять цвет. А после дождя останутся разводы. Покраска фасадов требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным и без разводов от валика. Покраска фасада требует индивидуального подбора валиков для каждого типа фасада. Покраска фасада может быть произведена с помощью компрессора. Но и в этом случае необходимо профессионально осуществить все фасадные работы по ремонту фасада, подготовить качественные материалы для ремонта фасада, выбрать качественную краску для покраски фасада. Для каждого случая ремонта фасада расходные материалы подбираются индивидуально и комплексно. Для разного типа стен фасада побирается различные виды шпатлевки, грунтовки и краски.
Как правильно проводить отделку фасадов.
Ремонт фасада – кропотливый процесс, состоящий из множества этапов работ. С самого начала проводя ремонт фасада, необходимо правильно подобрать материалы. Для ремонта каждого типа стены необходимы соответствующие материалы. Для ремонта кирпичной стены одни, для ремонта бетонной – совсем другие. Штукатурка, шпатлевка, краска должны соответствовать типу стены. Любой фасад по- разному впитывает и отдает влагу. И при штукатурке фасада, шпатлевки фасада и покраски фасада необходимы материалы, одинаково отдающие и принимающие влагу. Если влага будет скапливаться под штукатуркой или краской, фасад будет размокать и крошиться или плесневеть.
Перечень фасадных работ и договор на ремонт фасада.
Группа компаний «Высота» в Санкт-Петербурге занимается продажей снаряжения для альпинизма, также в нашем штате есть высотники, которые с легкостью и профессионализмом выполняют высотные работы. Если вы хотите освоить какую-либо профессию, мы Вам в этом поможем! В нашем учебном центре профессий более 70 направлений.
Чтобы справиться с высолами сегодня достаточно приобрести специализированные составы (например, «Funcosil SNL geruchneutral») – специальная пропитка на основе этого состава наносится на стены, и спустя всего 5 дней высолы можно будет смыть обыкновенной водой.
Также может возникнуть необходимость заменить кирпичи, которые уже разрушились. В данном случае важно подбирать материал, имеющий идентичные характеристики (форму, размер, цвет). Для реставрации исторических зданий не всегда есть возможность подобрать идентичный кирпич. В этом случае технология допускает заполнение пустот с помощью раствора ремонтного цементно-извескового либо грунтовками, специально предназначенными для реставрации – такие «кирпичи» отливаются при помощи специально разработанных форм.
Плюсы и минусы реализации: подводные камни и неоспоримые преимущества
- Следует провести диагностику состояния фасада. Помимо наличия дефектов и деформаций важно определить наличие /отсутствие вредителей.
- Организовать фумигацию вредителей.
- Очистить поверхности фасада. Требуется удалить грязь и пыль, избавиться от грибковых отложений и плесени. Желательно не просто механическим путем отчистить грибок с поверхности фасада, но также провести дополнительную обработку противогрибковыми составами. Это предохранит здание от повторного появления вредоносных микроорганизмов.
- Зашпаклевать трещины и неровности (использовать состав, предназначенный специально для древесины).
- Дождаться полного высыхания слоя шпатлевки.
- Прогрунтовать .
- Нанести на поверхность высококачественную краску.
В подготовительные работы входят следующие мероприятия:
- Очищение стен от старого покрытия, устранение загрязнений.
- Монтирование или замена гидро- и теплоизоляции.
- Грунтование стен специальными средствами для обеспечения лучшего сцепления с декоративным слоем.
- Оштукатуривание стен под покраску или отделка покрытия сайдинговыми системами.
- Восстановление инженерных сетей.
При понижении температуры вода, попавшая внутрь конструкции, замерзает и расширяется. Поры бетона разрываются, разрушая цоколь или фасад. Для защиты этих элементов здания желательно использовать защитно-декоративные лакокрасочные покрытия. Они обеспечат долгосрочную защиту поверхности от разрушительного воздействия окружающей среды, придадут ей достойный вид.
Гидроизоляция и герметизация швов
Капремонт фасада проводится за счет ежемесячных взносов собственников жилых помещений в МКД. Для принятия решения о проведении работ по благоустройству фасада дома на общем собрании за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений. Они же определяют во время собрания размер обязательного платежа в фонд капремонта.
На последней стадии капитального ремонта внимание уделяется придомовой территории и ее благоустройству. Осуществляется озеленение газонов, если есть возможность – облагораживание участков у подъездов, можно в перечень работ добавить установку предметов для детской площадки. ТСЖ также должно сделать территорию более комфортной: поставить лавочки, отремонтировать или подвести освещение, посадить кустарники и деревья. Если жильцы предпочитают самостоятельно заниматься озеленением и высадкой растений, то можно данный пункт работ исключить из общего списка в капитальном ремонте.
В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.
Технология ремонта фасада
- ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
- ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
- Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.
