Расторжение Договора Долевого Участия С Переуступкой Прав Требования Судебные Примеры В 2021 Году
Договор переуступки права требования по договору долевого участия
Переуступка права требования (цессия) по договору долевого участия (ДДУ) предполагает переход прав на собственность, которая строится при участии денежных вложений продавца.
- о предмете соглашения – право требования;
- о стоимости сделки – сумма, выплачиваемая цеденту за передачу обязательств. На выплаты, связанные с ДДУ, данные средства не влияют;
- об обязанностях сторон (передача документов, выплата стоимости в рамках сделки, оповещение и получение согласия от застройщика, предоставление заявление от супруга (супруги) цедента и др.);
- об ответственности за нарушение сделки;
- заключительные нюансы, связанные с подписанием документа;
- личные данные о цеденте и цессионарии.
Расторжение договора цессии (уступки прав требования) — обзор возможных вариантов
Необходимо помнить о том, что порядок расторжения двусторонней и трехсторонней уступки права требования отличается тем, что участником трехсторонней сделки дополнительно выступает должник.
В случае если расторжение связано с изменением в значительной степени обстоятельств, то ответственности по возмещению убытков у сторон не возникнет, так как изменение не будет связано с действиями сторон, а значит, не влечет правовой ответственности.
Договор уступки права требования по договору долевого участия образец 2021
Договор, заключенный предварительно, не нужно регистрировать в государственных органах. Обусловлено это тем, что средства, необходимые для покупки недвижимости, передаются по главному соглашению. По предварительной версии не требуется совершать никаких действий!
6.1. В период действий непреодолимой силы стороны могут быть освобождены частично или полностью от выполнения обязательств по настоящему Договору. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть или избежать в момент заключения Договора.
Переуступка прав требований по договору участия в долевом строительстве
Соответственно и переуступить права по данному договору можно только в период его действия: с момента его регистрации до подписания акта приема-передачи объекта. До регистрации договора, передать право требования по правоотношениям, которых нет не представляется возможным, как и после его исполнения.
В случае, если дольщик имеет задолженность перед застройщиком, для переуступки прав требования, ему необходимо получить согласие на совершение данной переуступки. Указанное согласие необходимо даже в том случае, если оно не предусмотрено договором, поскольку по общим правилам статьи 391 ГК, для смены должников необходимо согласие кредитора.
Особенности переуступки без согласия застройщика
Отметим, что помимо ДДУ, еще существует ряд гражданско-правовых договоров, по которым осуществляется уступка. Такие сделки не подлежат госрегистрации. В связи с этим, для конечного покупателя увеличивается риск неполучения жилого помещения.
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
- при необходимости, разрешение на покупку недвижимости от супруга;
- договор долевого участия, ранее подписанный совместно со строительной фирмой;
- справка о погашении задолженности перед застройщиком или документ, подтверждающий переход задолженности к конечному покупателю;
- согласие от застройщика на переуступку прав;
- если квартира является предметом залога по ипотеке, требуется подтверждение от банка.
Договор переуступки права требования по договору долевого участия: скачать
2. Цедент обязуется при подписании настоящего договора передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования к ООО «Домострой», а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья N 34 по ул. Демидова от 10 мая 2021 г., двусторонний акт сверки с ООО «Домострой», подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.
4. Цедент (Вариант: Цессионарий) обязуется в срок до 30 ноября 2021 г. уведомить в письменном виде через направление заказного письма с уведомлением и описью вложения ООО «Домострой» о состоявшейся уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N 34 по ул. Демидова от 10 мая 2021 г.
Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве
3.2.1. Исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора. За услуги по оформлению текста настоящего договора Дольщик-2 при подписании настоящего договора уплачивает Дольщику-1 вознаграждение в размере _______ (___________________) рублей 00 коп.
Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае неполучения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной корреспонденции.
Переуступка прав требования на квартиру в новостройке по договору долевого участия
Покупателям нужно очень внимательно изучить этот договор и прилагаемые соглашения. Лучше доверить это юристам. Часто Застройщики включают в ДДУ невыгодные пункты, ведь после регистрации сделки все перейдет на покупателей. Для этого текст договора специально пишут сложным юридическим языком. А раз некоторые условия невыгодны продавцу, то они перейдут на покупателей после переуступки прав и обязанностей.
Есть еще такая проблема: Договор переуступки по ДДУ нужно обязательно зарегистрировать в Рег.палате — ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ. И большинство регистраторов все равно потребуют согласие Застройщика, если об этом указано в договоре долевого участия. Будут ссылаться на п. 2 ст. 382 ГК. В итоге регистратор приостановит сделку на месяц. Если за это время согласие не принесут, то вернет документы с отказом в регистрации.
Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: риски, налоги, документы
- выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия и отсутствие ограничений и обременений на распоряжение правом;
- платежные документы, свидетельствующие о внесении цены договора застройщику.
В процессе долевого участия физических лиц в строительстве домов оформляется договор, который содержит все юридически значимые условия данной сделки. Одним из существенных условий является возможность требования передачи готового помещения по завершении возведения здания. Такое право можно передать иным лицам путем оформления соглашения об уступке прав.
Вопрос недели: Порядок расторжения договора уступки права требования по договору долевого участия по соглашению сторон
В российском законодательстве не содержится норм, которые бы регулировали расторжение договора цессии, поэтому при расторжении данного договора применимы общие правила расторжения договоров, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). В связи с чем, считаем, что указанное соглашение подлежит государственной регистрации с уплатой государственной пошлины в соответствии с НК РФ.
Переуступка прав требования по договору долевого участия
Уступка прав требования по Договору долевого участия (ДДУ) Если покупать квартиру по Договору уступки прав требования, то рекомендуется заключать его только в случае, когда уступка происходит на основе именно Договора долевого участия (ДДУ), с регистрацией в Росреестре.
В частности, из-за этого Покупатель может быть лишен возможности требовать с Застройщика неустойки или штрафных санкций за нарушение сроков строительства.
Как проверить надежность Застройщика самостоятельно – см. на соответствующем шаге
Нужно ли согласие застройщика на переуступку по договору долевого участия
Переуступка права может быть оформлена после того, как была произведена регистрации договора и до факта подписания акта покупателя со строительной организацией о передаче готового объекта строительства.
Переуступка права производится на основании Гражданского кодекса. Данный механизм носит название цессия. Порядок заключения договора прописан в статье 382 Гражданского кодекса. В соответствии с законодательством одна сторона передает второй права требовать с должника выполнение обязательств.
Договор переуступки права требования по договору долевого участия в 2021-2021 году: образец, инструкция
Ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 № 214-ФЗ описывает аспекты, по которым договор цессии подлежит внесению в государственный реестр, следовательно, и соглашение переуступки прав также подлежит регистрации.
Договор переуступки прав также подлежит государственной регистрации в реестре. Нет необходимости согласовывать его с застройщиком, кроме случаев, где пункт о согласовании внесен в ДДУ. Чаще всего такой вид отношений применяется в двух случаях. Первый подразумевает избавление от долгостроя. Когда покупатель видит, что строительные работы остановились, и застройщик лишь имитирует деятельность, он пытается продать квартиру, чтобы лишить себя головной боли. Второй, более распространенный вариант, это продажа квартиры на конечном этапе стройки для возможности обогащения, ведь цена на жилье на этапе котлована гораздо меньше, чем на стадии ввода в эксплуатацию.
Расторжение договора уступки права требования по договору долевого участия
«Минус» варианта с подрядчиком в том, что для Покупателя здесь гораздо выше риски, по сравнению с уступкой прав на основе Договора долевого участия (ДДУ). Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком, а значит, его права на квартиры могут быть оспорены. То есть если головная сделка признается недействительной (сделка подрядчика с Застройщиком), то уступка прав по ней – тоже.
1000000483_2811496
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Москва
09 июля 2021 года Дело №А41-27199/14
Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2021 года
Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья С.А.Закутская,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Греховым
А.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело №А41-27199/14 по заявлению общества с
ограниченной ответственностью «ЮРКОНСАЛТ» к Управлению Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, при участии
в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет
спора, Холодовой Лины Сергеевны, о признании незаконным отказа в государственной
регистрации права,
при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 01 июля
2021 года,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «ЮРКОНСАЛТ» (ООО
«ЮРКОНСАЛТ») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области (Управление Росреестра по МО) о признании незаконным отказа от
23 апреля 2021 года №15/027/2021-63 в государственной регистрации Соглашения №1 от 14
2 1000000483_2811496
марта 2021 года о возмездной уступке части требований из договора №77Д/06-2021 (48-
1020-01/11) от 20 октября 2021 года.
Кроме того, заявитель просил обязать Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить
государственную регистрацию Соглашения №1 от 14 марта 2021 года о возмездной
уступке части требований из договора №77Д/06-2021 (48-1020-01/11) от 20 октября 2021
года.
В судебном заседании представитель ООО «ЮРКОНСАЛТ» поддержал заявленные
требования в полном объеме, при этом указал, что 20 октября 2021 года между ЗАО
«ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» и ЗАО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М» был заключен Договор
участия в долевом строительстве многоквартирного дома №77Д/06-2021, который был
зарегистрирован Управлением Росреестра по МО 28 декабря 2021 года.
20 февраля 2021 года ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» и Холодова Л.С. заключили
договор уступки прав (требования) №174-С/0212 по договору №77Д/06-2021, в
соответствии с которым общество уступило Холодовой Л.С. права и обязанности участника
долевого строительства по договору в долевом строительстве многоквартирного дома
№77Д/06-2021.
21 марта 2021 года вышеуказанный Договор уступки прав был зарегистрирован
Управлением Росреестра по МО.
Холодова Л.С. выполнила принятые на себя обязательства по оплате объекта
долевого строительства на сумму 1 818 150 руб., однако ЗАО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ»
принятые на себя обязательства по передаче третьему лицу объекта долевого строительства
в срок до 02 марта 2021 года не исполнило.
14 марта 2021 года Холодова Л.С. (цедент) и ООО «ЮРКОНСАЛТ» (цессионарий)
заключили Соглашение №1 о возмездной уступке части требования из договора №77Д/06-
2021, в соответствии с которым заявитель принял право требования взыскания с ЗАО
«ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» имущественных санкций, а именно неустойки (пени) в связи с
нарушением ЗАО «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» срока передачи цеденту объекта долевого
строительства (до 02 марта 2021 года) и предусмотренной пунктом 2.4. договора участия в
долевом строительстве.
18 марта 2021 года заявитель и Холодова Л.С. обратились в Управление Росреестра
по МО с заявлением о регистрации Соглашения №1 о возмездной уступке части требований
из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №77Д/06-2021.
06 мая 2021 года Управление Росреестра по МО письмом №15/027/2021-63 от 23
апреля 2021 года отказало в регистрации Соглашения №1 на том основании, что
3 1000000483_2811496
регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое
имущество и сделки с ним, однако представленное Соглашение №1 не содержит сведений о
передаче прав на недвижимое имущество.
ООО «ЮРКОНСАЛТ» полагает, что вышеуказанный отказ в регистрации
Соглашения №1 является незаконным, поскольку в силу Федерального закона от 30.12.2021
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» уступка прав по договору участия в долевом строительстве подлежит
обязательной государственной регистрации.
Представитель Управление Росреестра по МО возражал против удовлетворения
заявленных требований, при этом указал, что поскольку права на недвижимое имущество
по Соглашению №1 не передавались, данное соглашение не подлежит государственной
регистрации.
Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию ООО
«ЮРКОНСАЛТ».
Исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц,
арбитражный суд считает, что требования ООО «ЮРКОНСАЛТ» подлежат
удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с
заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными
решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,
должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт,
решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному
правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и
иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности,
создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической
деятельности.
Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений
и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных
лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или
его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и
устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту,
устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт,
4 1000000483_2811496
решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает,
нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные
интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и
действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий:
несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и
законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической
деятельности.
Как следует из материалов дела, по условиям Соглашения №1 от 14 марта 2021 года
к ООО «ЮРКОНСАЛТ» от Холодовой Л.С. перешли права участника долевого
строительства в части требования взыскания с ЗАО «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» неустойки,
обеспечивающей исполнение обязательств застройщика, при этом договор участия в
долевом строительстве и Договор уступки прав (требования) №174-С/0212
зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской
области в установленном законом порядке.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2021 № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок
передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
является существенным условием договора.
Согласно статье 388 Кодекса уступка требования кредитором другому лицу
допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не
допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором
личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Как установлено судом, договор участия в долевом строительстве №77/Д-06-2021 не
содержал запрета на уступку дольщиком требования о взыскании неустойки.
Закон об участии в долевом строительстве не содержит ограничения на уступку
требования об уплате неустойки без уступки требования о передаче объекта долевого
строительства, равно как и не ограничивает возможность уступки только требования об
уплате договорной неустойки.
Уступка права по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть
зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не
установлено законом.
Законодательство не содержит запрета в отношении уступки права требования на
уплату неустойки, в силу чего данная уступка не противоречит закону.
5 1000000483_2811496
Требование о регистрации договора участия в долевом строительстве вызывает
необходимость регистрации не только сделок по уступке участником своего права на
получение объекта строительства, но и иных сделок по уступке прав, вытекающих из
договора, в том числе уплату убытков, неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на
недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав.
В силу пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка
уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка,
на основании которой возникли уступаемые права.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3
статьи 4 Закона № 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации
уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации должна быть
зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не
установлено законом.
В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 30.10.2021 № 120 на обязательство по уплате неустойки, как
меры ответственности, распространяются положения Гражданского кодекса Российской
Федерации о перемене лиц в обязательстве. Законодательство не содержит запрета в
отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в силу чего данная уступка не
противоречит закону.
При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает, что Соглашение №1 об
уступке права требования взыскания неустойки, заключенное Холодовой Л.С. и ООО
«ЮРКОНСАЛТ», подлежало государственной регистрации, а, следовательно, отказ
Управления Росреестра по МО в регистрации Соглашения №1 не соответствует
требованиям действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный
правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов
местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или
иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в
6 1000000483_2811496
сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о
признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий
(бездействия) незаконными.
Учитывая вышеизложенное, требования ООО «ЮРКОНСАЛТ» о признании
незаконным отказа в регистрации соглашения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в
арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных
интересов.
Исходя из совокупного толкования ст. 4 АПК РФ, а также главы 24 АПК РФ, в
рамках которой заявлены рассматриваемые требования заявителя, следует, что любое
обращение в арбитражный суд должно иметь своей целью, в том числе, восстановление
нарушенных или оспариваемых прав лица, обратившегося за их защитой.
В материалах дела имеются доказательства того, что государственная регистрация
Соглашения №1 в настоящее время не осуществлена. Указанное обстоятельство не
оспаривается заявителем и заинтересованным лицом.
В соответствии с ч. 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об
оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,
должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно
содержаться, в том числе указание на признание оспариваемых действий (бездействия)
незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные
полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или
иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в
установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя
полностью или в части.
Поскольку судом установлено, что отказ Управления Росреестра по МО в регистрации
Соглашения №1 от 14 марта 2021 года является незаконным, требование ООО
«ЮРКОНСАЛТ» об обязании Управления Росреестра по МО зарегистрировать данное
соглашение, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 23 апреля 2021 года
№15/027/2021-63 об отказе в государственной регистрации Соглашения №1 от 14 марта
7 1000000483_2811496
2021 года о возмездной уступке части требований из договора №77Д/06-2021 (48-1020-
01/11) от 20 октября 2021 года.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию
Соглашения №1 от 14 марта 2021 года о возмездной уступке части требований из договора
№77Д/06-2021 (48-1020-01/11) от 20 октября 2021 года.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной
ответственностью «ЮРКОНСАЛТ» расходы по уплате госпошлины по заявлению в размере
2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый
арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного
срока со дня его принятия. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в
законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной
инстанции.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного
производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно
получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда
http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа
http://fasmo.arbitr.ru.
Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве
- договор переуступки;
- паспорта продавца и покупателя;
- заявление;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
- документы об отсутствии у застройщика финансовых претензий к дольщику или о переводе долга на нового покупателя;
- согласие застройщика;
- нотариально заверенное согласие супруга (при наличии);
- нотариально заверенное согласие опекунов (при наличии);
- договор долевого участия.
Зачастую дольщикам приходится долго ждать, пока их дом будет возведен. За это время могут произойти разные события, из-за которых потребность в жилплощади отпадет. Например, болезнь близкого человека, которая требует больших денег на лечение, переезд в другой город и т.д.
Переуступка прав по договору долевого участия
Цессионеры – частные лица или компании, купившие недвижимость напрямую у фирмы-застройщика и перепродающие свои права на квадратные метры в новостройке. Соглашаясь на такую сделку, покупатель должен отдавать себе отчет в том, что квартира по переуступке (цессии) – это не только приобретенные по закону права дольщика. Надо отметить, что на покупателя «по наследству» автоматом переходят все обязательства, взятые на себя предыдущим владельцем. Договор переуступки не застрахует от возможных рисков в долевом строительстве, если цессия оформляется в момент строительства недвижимости. В этом случае к рискам можно отнести: банкротство застройщика, увеличение сроков строительства и т.д.
Участники сделки проверяют правильность внесенных в заявление данных. Если ошибок не обнаружено, то обе стороны подписывают договор переуступки права требования на квартиру. Все приложенные документы остаются у регистратора. Взамен каждой стороне вручаются расписки о принятии документов.
30 Июн 2019 hiurist 251