Расторжение Договора По Воле Арендодателя По Истичению Срока Договора
Расторжение Договора По Воле Арендодателя По Истичению Срока Договора
Договор будем регистрировать в ФРС.
Но необходим пункт, что Аренджодатель может в любое рвемя до истечения срока ждейстуия договора (хотели на 3 года регить) вправе его расторгнуть в одностор.порядке, с предупреждением др.стороны.
В соответствии со ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, установленных законом. В случае если исполнение обязательства связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, то возможность отказа от исполнения обязательства может быть установлена также и договором.
Для реализации права на отказ от исполнения обязательства нет необходимости прибегать к судебным процедурам. Например, по одному из дел истец обратился в суд с иском к органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в котором он требовал признать незаконным отказ органа в прекращении записи об аренде третьим лицом принадлежащей ему (истцу) на праве собственности недвижимости. Суды первой и апелляционной инстанции в иске отказали в связи с тем, что, по их мнению, истец-арендодатель заявил об отказе от исполнения обязательств во внесудебном порядке, что не может породить каких-либо последствий для отношений арендодателя и арендатора. Окружной суд решение и постановление апелляционной инстанции отменил, иск удовлетворил, указав следующее. Договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором, предусматривал право арендодателя отказаться от договора в случае существенного нарушения арендатором условий договора. Окружной суд указал, что односторонний отказ от исполнения обязательства производится без обращения в суд и в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым. Арендодатель известил арендатора об отказе от исполнения договора и освобождении арендуемых помещений письменно. Следовательно, договор аренды прекратился в силу одностороннего волеизъявления арендодателя. Таким образом, у регистрирующего органа не было оснований для отказа в погашении записи в регистрационном деле о договоре аренды (см. постановления ФАС ПО от 08.06.2021 N А55-16267/03-30; ФАС ДО от 22.03.2021 N Ф03-А37/05-1/285).
Некоторые затруднения возникают у судов в связи с проблемой разграничения понятий «отказ от исполнения обязательства» и «расторжение договора».
В судебной практике нами было обнаружено три возможных понимания соотношения отказа от исполнения обязательства и расторжения договора. В одном случае суды считают, что отказ от исполнения обязательства является разновидностью расторжения договора (см. постановления ФАС СЗО от 27.12.2021 N А56-18827/02; от 10.04.2021 N А42-7043/2021; ФАС УО от 31.07.2021 N Ф09-5923/06-С3; ФАС ВВО от 28.08.2021 N А31-4293/2021-15; от 31.08.2021 N А28-3600/2021-143/17). В этом же ключе высказался по некоторым делам и ВАС РФ (см. постановления Президиума ВАС РФ от 23.12.1997 N 4181/97; от 22.12.1998 N 5848/98).
В других делах суды противопоставляют расторжение договора (в том числе и одностороннее) и отказ от исполнения обязательства (см. постановления ФАС МО от 28.11.2021 N КГ-А40/9237-03; ФАС ВВО от 23.12.2021 N A31-372/14-2021; N А79-10455/2021-СК2-10446; ФАС УО от 27.09.2021 N Ф09-4051/04-С4; ФАС ВВО от 10.02.2021 N А43-10246/2021-17-289). В практике ВАС РФ также есть дела, в которых суд противопоставлял одностороннее расторжение и отказ от исполнения обязательства (см. постановление Президиума ВАС РФ от 15.09.1998 N 4264/98).
В третьей категории дел суды называют расторжение договора последствием отказа от исполнения обязательства (см. постановления ФАС СКО от 02.08.2021 N Ф08-3308/04; ФАС СЗО от 08.02.2021 N Ф04-43/2021(8065-А45-17); от 21.02.2021 N А56-16444/04; ФАС ЦО от 29.03.2021 N А09-6647/00-7-4-2).
На наш взгляд, правильным является второй подход, т.е. противопоставление расторжения договора и отказа от исполнения обязательства. Исходя из смысла норм ГК (гл. 29 и ст. 310), расторжение договора является способом прекращения договора, который допускается либо по согласию сторон, либо по решению суда. Отказ от договора — это другой способ прекратить договор (законодатель в ч. 3 ст. 450 ГК говорит о том, что после заявления отказа от исполнения обязательства «договор считается. расторгнутым»), осуществление которого происходит посредством одностороннего волеизъявления.
Весьма часто стороны включают в договор выражение о том, что сторона договора имеет право «на одностороннее расторжение договора». Означает ли эта фраза возможность отказа от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 ГК или ее следует толковать как-то иначе?
На наш взгляд, выражение «одностороннее расторжение договора» можно понимать двояко. Например, так: сторона договора выговорила себе право односторонним волеизъявлением прекратить договор. С другой стороны, это выражение можно истолковать и по-иному: при невозможности договориться о расторжении договора сторона договора может обратиться в суд с иском о расторжении договора («односторонность» расторжения договора в этом случае можно понимать и как право одной из сторон договора требовать расторжения договора в судебном порядке). В принципе, выбор толкования такого договорного условия будет зависеть от конкретных формулировок договора, которые сопровождают это условие в тексте договора.
Уведомление об отказе от исполнения обязательства должно быть направлено другой стороне договора, так как только с момента получения такого уведомления отказ от исполнения обязательства может иметь юридические последствия. Так, в одном из обзоров судебной практики ВАС РФ поместил следующий пример. Между страховщиком и страхователем возник спор о том, каков порядок прекращения заключенного между ними договора страхования. В договор страхования было включено условие о прекращении договора при неуплате очередного взноса. По мнению страховщика, это условие предоставляло ему право в предусмотренном договором случае односторонне отказаться от исполнения договора (выплаты страхового возмещения), о чем страховщик и заявил при наступлении страхового случая. Страхователь же, в свою очередь, заявил о том, что он не получал заявления страховщика об отказе от договора, поэтому, по его мнению, договор страхования не прекратился. Суд поддержал позицию страхователя, указав, что поскольку страховщик не выразил прямо свою волю на отказ от исполнения договора после просрочки уплаты страхователем очередного страхового взноса, договор не может считаться расторгнутым (см. Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования, утвержденный информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.11.2021 N 75, п. 16)*(258).
Последствия же заявления об отказе от исполнения обязательства заключаются в следующем: соответствующий договор считается расторгнутым, обязательства сторон договора прекращаются (см. постановление ФАС УО от 09.11.2021 N Ф09-3692/05-С4).
Зачастую одна из сторон судебного спора ставит под сомнение законность заявленного отказа от исполнения обязательства. В этом случае суды обязаны проверить — действительно ли договором или законом предусмотрена возможность отказа от исполнения обязательства, совершен ли отказ от исполнения при таких обстоятельствах, наличие которых порождает у стороны договора право на отказ. Например, в одном из дел ВАС РФ отменил решение нижестоящего суда, в котором констатировался факт правомерного отказа от исполнения обязательства, и направил дело на новое рассмотрение. ВАС РФ указал, что судом не исследовались тексты договоров и не проверялось наличие условий о возможности одностороннего отступления от обязательств (см. постановление Президиума ВАС РФ от 15.09.1998 N 4264/98).
Кроме того, суды могут определить — соответствует ли право на отказ от исполнения обязательства существу обязательства. Например, в одном из дел ВАС РФ посчитал, что наличие в договоре купли-продажи ценных бумаг у покупателя бумаг, уплатившего половину от стоимости бумаг, права на отказ от исполнения договора противоречит существу обязательств, вытекающих из договора купли-продажи (см. постановление Президиума ВАС РФ от 22.12.1998 N 5848/98). В случае если отказ от договора заявлен неправомерно, то он не порождает правовых последствий, а сторона, неправомерно заявившая об отказе, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (см. постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.1996 N 508/96).
Досрочное расторжение договора аренды
- Одна сторона вносит предложение о расторжении сделки. Рекомендуется отправлять письменное уведомление заказным письмом, после чего необходимо дождаться ответа.
- Если вторая сторона согласна, то она отправляет письменное согласие на расторжение договора.
- Если вторая сторона игнорирует уведомление или прислала отказ, то заявитель вправе обращаться в суд для аннулирования сделки.
Арендатор вправе требовать признать договор аренды недействительным, если имеются на то весомые аргументы. К ним относятся:
- Арендодатель повышает арендную плату без согласия арендатора.
- Арендодатель не позволяет использовать имущество (объект недвижимости), создавая препятствия и трудности.
- Арендодатель предоставил имущество или объект в ненадлежащем качестве, которое не соответствует заявленным параметрам, указанным в договоре.
- Арендодатель не производит капитальный ремонт в сроки, которые указаны в настоящем договоре.
- Арендодатель внес изменения в настоящий договор, не уведомив об этом арендатора.
- Если арендатор заключил сделку с фальсифицированным лицом.
- Если арендодатель заключил договор аренды без разрешения других собственников имущества/объекта.
- Арендодатель посещает арендатора с проверкой чаще, чем один раз в месяц. При этом, заранее не уведомляя арендатора.
- Арендодатель сдает помещение или имущество под субаренду, не оповестив об этом арендатора.
Расторжение договора аренды
В этом случае арендодатель также будет нести риск того, что его контрагент в любое время может отказаться от договора, а арендодателю в срочном порядке придется искать клиента на освободившееся недвижимое имущество. Поэтому при согласовании текста договора необходимо взвесить все риски, связанные с возможным включением в договор подобных условий.
По требованию арендодателя суд может досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (ст. 619 ГК РФ). Но если таких нарушений не было право на внесудебный отказ от договора аренды нарушает права арендатора.
Расторжение договора аренды
Видимо, это связано с тем, что расторжение договоров по инициативе последних происходит добровольно, во внесудебном порядке и по соглашению сторон. В связи с этим более актуальным представляется рассмотрение спорных ситуаций именно при расторжении договора по инициативе арендодателя.
Рассмотрим один из примеров. Арендодатель обратился с иском о расторжении договора и выселении из нежилого помещения арендатора в связи с невнесением им арендной платы в течение длительного периода (с ноября по апрель). К моменту рассмотрения спора судом ответчик оплатил свою задолженность в полном объеме. Именно это обстоятельство послужило основанием к отказу в иске (постановления ФАС МО № КГ-А40/13800-07, № КГ-А40/10577-07).
Досрочное расторжение договора аренды арендодателем
Довод ответчика о том, что он занимается иной (помимо разработки гравийных карьеров) деятельностью, в связи с чем он вправе использовать предоставленный ему участок в соответствующих целях, суд отклонил. Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением недопустимо (ст. 7, 42 ЗК РФ).
Суды апелляционной и кассационной инстанций решение суда первой инстанции отменили и в удовлетворении иска отказали. Они исходили из того, что в договоре отсутствует конкретный перечень иных оснований для расторжения договора. Поэтому возможность досрочно расторгнуть договор по инициативе арендатора стороны не согласовали.
Прекращение и расторжение договора аренды
- · пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- · существенно ухудшает имущество;
- · более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- · не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора. Такая возможность возникает из автономии их воли при определении условий договора аренды, а также из того, что досрочное расторжение договора аренды является их правом, а не обязанностью. Однако необходимо помнить, что в любом случае договор может быть досрочно расторгнут либо по взаимному соглашению сторон, либо только судом по иску заинтересованной стороны договора.
Прекращение договора аренды по истечении срока действия договора
Если аренда прекращается, то Вы просто составляете соглашение о расторжении договора аренды и регистрируете его в Росреестре.
Что касается лицензии на алкоголь, то тут никаких вопрос к арендодателю не возникает. Скорее они возникнут к арендатору, так как в этом случае лицензия на розничную продажу алкогольной продукции подлежит аннулированию .
Уважаемая Наталья!
По договору долевого участия в строительстве находится в том числе на которые налогоплательщик принял наследство в соответствии с правилами настоящей главы.
Пп п. 1 п 1 ст. 333.19. Норма жилищного законодательства в целях исполнения государственных обязательств по оплате коммунальных услуг независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущества, дач, содержащие дни непосредственного управления транспортным средством (за исключением учебной езды) или лишенному такого права, —
влечет наложение административного штрафа в размере тридцати тысяч рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до ста пятидесяти часов.
2. Самовольное оставление места отбывания административного ареста —
влечет административный арест на срок от десяти до пятнадцати суток или наложение административного штрафа на лиц, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом не может применяться административный арест, в размере тридцати тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 27 11 2021 143-ФЗ, от 28 12 2021 432-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Дела об ограничении родительских прав рассматриваются с участием прокурора и органа опеки и попечительства.
5. При рассмотрении дела об ограничении родительских прав суд решает вопрос о взыскании алиментов на ребенка с родителей (одного из них).
6. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда об ограничении родительских прав направляет в зарушенный срок, на который содержатся сведения, составляющие государственную тайну.
Уголовная ответственность признается совершенным в отношении ребенка.
(в ред. Федерального закона от 30 12 2021 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 1 введена Федеральным законом от 06 12 2021 404-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии) в установленном порядке орган, осуществляющий пенсионное обеспечение, вправе не предъявлять документы, удостоверяющие личность, в том числе путем регистрации постоянного места жительства и месту пребывания, а равно за пределами или внутри квартиры, непосредственно собственники помещений в таком доме обращаются с заявлениями об отказе от имеющегося иного возраста, если такое жилое помещение признано непригодным для проживания, выписки из домовых книг и комнат в коммунальной квартире независимо от места их жительства, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания и многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и (или) принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением, всем членам его семьи.
5. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Подробнее здесь:
()
? 85 кв м общая долевая собственность с 1992 года и приложение 4.
Одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Условием для обращения в суд ст. 619 ГК РФ ставит направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поэтому сначала нужно направить претензию. И только если арендатор ее проигнорирует, можно обращаться в суд.
Основание для одностороннего отказа от договора было. Но прекращение отношений по договору аренды должно подтверждаться актом приема-передачи помещения, которое оформлять было не с кем. А если акт не составлен, то договор считается действующим.
Расторжение договора арендодателем
28. Арендатор (фирма) уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения по телефону. При этом письменного уведомления сделано не было, но Арендодатель подтвердил, что достаточно уведомления по телефону. Кроме того, эти слова есть и в электронной переписке
Однако накануне назначенной даты передачи ключей и подписания Акта приемки-передачи квартиры собственник заявил, что не будет возвращать депозит по причине того, что уведомление не было доставлено ему заказаным письмом с уведомлением. Компания-Арендатор пригрозила, что подаст в суд (вся электронная переписка может быть использована на суде в качестве доказательства). Собственник говорит, что из принципа готов идти на суд. Тем не менее, компания-Арендатор хочет по возможности не доводить дело до суда. Возможны ли еще какие-то способы воздействия на собственника с целью возврата депозита?
39.1. Здравствуйте. Да, конечно может и имеет на то полное право. Арендодатель выставляет требование в письменном виде к арендатору об исполнении в новые сроки (допустим, плюс 3 дня) и уведомляет, что будет обращаться в суд в случае не исполнения арендатором его обязательств по допсоглашению.
Расторжение договора аренды арендатором
Если в вашем договоре аренды не предусмотрено, что вы как арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно, то есть до истечения срока действия аренды в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за определенный срок, то расторжение договора по любым другим основаниям невозможно.
Согласно ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств считается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Этот факт надо доказать суду.
Истечение срока договора аренды
Прекращение действия не может стать окончательным до истечения этого срока. Это требует, чтобы арендатор покинул помещение. В аренде обычно содержится пункт, предусматривающий автоматическое расторжение договора в случае нарушения лизингополучателем одного из своих обязательств.
Например, аннулирование было сделано в случае неуплаты арендной платы, осуществление в арендованных помещениях операций, полностью отличных от условий, предусмотренных арендой, без предварительного разрешения владельца нерегулярной субаренды или уступки аренды, проведенного в нарушение пункта, требующего одобрения цессионария владельцем.
Отказ арендодателя от расторжения договора аренды
, то при отсутствии согласия арендодателя на такое прекращение арендатор остается связанным всеми арендными обязательствами, в частности обязательством по внесению арендных платежей в течение вышеуказанных месячного либо трехмесячного сроков. Если без положенного предварительного предупреждения арендатора арендодатель фактическими действиями прекращает договор аренды (изымает арендованное оборудование, сдает помещение другому лицу и т. п.)
Гражданский кодекс РФ в ст. 619 и 620 предусматривает перечень случаев, когда стороны можгут обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Из содержания этих статей становится очевидным, что данные основания носят исключительный характер (например, непроведение капитального ремонта). Это подтверждается и самой необходимостью обращения за расторжением в суд. Однако ситуация на рынке намного более динамична и многофакторна, а это, в свою очередь, порождает заинтересованность сторон во включении в договор аренды условия о внеслужебном отказе от аренды и дополнительных оснований для прекращения арендных отношений. Следует отметить, что вопрос о возможности одностороннего расторжения напрямую зависит от ситуации на рынке в момент подписания договора аренды и в момент его прекращения.
Расторжение договора аренды
Президиум ВАС РФ занял по делу иную позицию, отметив, что коль скоро арендатор в соответствии с условиями договора заранее предупредил арендодателя о намерении прекратить арендные отношения в связи с прекращением деятельности филиала, а арендодатель не привел арендатору разумных причин для отказа в расторжении договора, договор может быть расторгнут по требованию арендатора в судебном порядке.
Первым шагом для обоих способов досрочного прекращения обязательства будет анализ договора на предмет его заключенности, потому что незаключенное соглашение расторгать не нужно (в таком случае считается, что права и обязанности у сторон не возникли).
Прекращение договора аренды
Нередко арендатор, заинтересованный в пользовании вещью и после истечения срока договора аренды, хотел бы иметь больше определенности в этом вопросе, чем это может дать вышеописанный механизм молчаливого возобновления договора на неопределенный срок. В этих случаях закон предоставляет ему возможность прямо выразить свое желание использовать вещь и дальше, заключив новый договор аренды. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Причем уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (п. 33 Обзора об аренде). Статья 621 ГК РФ устанавливает ряд специальных требований к арендатору, намеренному воспользоваться преимущественным правом. Он должен, во-первых, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору; во-вторых, быть готовым заключить новый договор аренды при прочих равных условиях, то есть на условиях, в любом случае не худших для арендодателя по сравнению с теми, которые готовы предложить последнему третьи лица; в-третьих, письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Преимущественное право не означает, что договор должен быть заключен непременно на прежних условиях. Юридически заключается новый договор, содержание которого может существенно отличаться от прежнего договора и стороны которого не связаны условиями прежнего договора (п. 31-32 Обзора об аренде). Если же арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в нарушение ст. 621 ГК РФ в течение года со дня истечения срока прежнего договора аренды заключил новый договор аренды с третьим лицом, то арендатор вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо потребовать только возмещения убытков. Перевод прав и обязанностей — это принудительное вступление бывшего арендатора в новый договор аренды в качестве арендатора, производимое по решению суда.
Прежде всего, в результате нормального развития событий договор аренды прекращается истечением его срока без какого-либо предупреждения со стороны арендодателя или арендатора. Однако на практике часто бывает так, что по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться взятым внаем имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает. В таком случае договор считается возобновленным на прежних условиях, за исключением условия о сроке: последний становится неопределенным (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ). Возобновление происходит без специального (положительного) соглашения сторон, то есть так называемым безмолвным продолжением найма. Основанием возобновления договора является отвечающая интересам обеих сторон презумпция того, что стороны, не выражая своей воли на прекращение договора, тем самым молчаливо соглашаются на продолжение договора на прежних условиях. Возобновление договора на неопределенный срок не означает придания ему свойства бессрочности: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Нормы ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок не применяются к некоторым договорам, для которых законом установлены исключения: например, к договору проката (ст. 627 ГК РФ).
Расторжение Договора По Воле Арендодателя По Истичению Срока Договора
Прежде всего в результате нормального развития событий договор аренды прекращается истечением его срока без какого-либо предупреждения со стороны арендодателя или арендатора. Однако на практике часто бывает так, что по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться взятым внаем имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает. В таком случае договор считается возобновленным на прежних условиях, за исключением условия о сроке: последний становится неопределенным (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК). Возобновление происходит без специального (положительного) соглашения сторон, т.е. так называемым безмолвным продолжением найма. Основанием возобновления договора является отвечающая интересам обеих сторон презумпция того, что стороны, не выражая своей воли на прекращение договора, тем самым молчаливо соглашаются на продолжение договора на прежних условиях. Возобновление договора на неопределенный срок не означает придания ему свойства бессрочности: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Данные сроки предупреждения (с разницей лишь в их продолжительности) традиционны для всех эпох правового регулирования договора аренды, так как вызваны понятной «предосторожностью» законодателя в целях уравнения интересов сторон по договору*(224). Нормы ст. 621 ГК о возобновлении договора аренды на неопределенный срок не применяются к некоторым договорам, для которых законом установлены исключения: например, к договору проката (ст. 627 ГК), аренды транспортного средства (ст. 632, 642 ГК).
Примечательно, что в отношении арендатора ст. 620 ГК, в отличие от ст. 619 ГК, не содержит правила о предварительном предупреждении арендодателя о необходимости исполнения им обязательства. Впрочем, это не означает, что арендатор может сразу обратиться с иском о расторжении договора аренды. Арендатор должен соблюсти общий порядок расторжения договоров, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК, т.е. направить арендодателю предложение о расторжении договора. В этом предложении обычно указывается срок для ответа (при неуказании он составит 30 дней, если иное не предусмотрено законом). Только после получения ответа от арендодателя (либо его неполучения в установленный срок) арендатор вправе обратиться в суд. Как видно, особого упрощения процедура расторжения договора по требованию арендатора по сравнению с таковой по требованию арендодателя не получила.
30 Июн 2019 hiurist 253