Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Как будет делиться квартира в случае развода, будет решать суд, так как без суда вам развестись не удастся из-за наличия детей. В самом простом случае вы поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям. Если вы делите имущество до выплаты ипотеки, то вы будете делить как саму квартиру, так и долги по ней.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Что касается развода и раздела квартиры, то доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом (если брачным договором не будет предусмотрено иное) и подлежат разделу поровну. Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет.
— В браке приобрели квартиру в ипотеку плюс вложили маткапитал. Как будем делить квартиру при разводе? На супругов и детей или же только супруги получат доли?
В данном случае те доли, которые зарегистрированы на детей, останутся за ними. Раздел на эти доли распространяться не будет, поскольку это имущество детей, а не их родителей. А доли, которые принадлежат супругам, будут подлежать разделу.
Программа материнского семейного капитала – МСК, являющаяся инициативой Владимира Путина, в 2021 г. отметила одиннадцатилетие. Участвовать в ней имеют право семьи, воспитывающие двух и более детей, в том числе усыновлённых.
Использование материнского капитала
Допустим, материнский сертификат семьёй получен, но ещё не потрачен. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, маткапитал, как и любой другой вид социальных целевых выплат, исключён из перечня имущества супругов, являющегося для них общим. Поэтому при разводе остаётся у того из них, на кого сертификат о получении оформлен (обычно на мать). У второго нет никаких оснований претендовать даже на часть материнского капитала или на денежную компенсацию, если он уже отчасти потрачен.
Варианты:
Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.
Тогда официальными владельцами будут дети и один из супругов. Восстановиться в правах собственности впоследствии уже будет невозможно даже в судебном порядке при условии, что иных совместных денег, кроме маткапитала вложено не было.
Супруги могут разделить имущество и во внесудебном порядке путем составления обоюдного соглашения, заверенного у нотариуса. При таком варианте должна состояться перерегистрация прав. Соглашение не может быть оспорено в будущем.
Когда поможет только суд
В настоящее время правовой конфликт между супругами может быть решен двумя способами: составлением обоюдного соглашения или же исковым заявлением в суд. Внесение изменений в договор ипотечного кредитования на любом этапе не одобряется кредитуемым банком.
- Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
- Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
- Собрать необходимые документы для суда;
- Составить исковое заявление;
- Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
- Участие в судебных заседаниях.
Бывшие супруги могут разделить имущество добровольно. Для этого требуется обратиться к нотариусу и составить мировой договор. По документу назначается ответственный супруг, который должен будет оплачивать кредит и условия, по которым недвижимость переходит в собственность. Такой способ разделения имущества является наиболее приемлемым. Однако, следует учесть, что детям выделяется обязательная доля в недвижимости, на которую родители не могут претендовать.
Особенности раздела имущества в ипотеке после развода
Если ОП одобрят заявку, можно начать процедуру по купле — продаже залогового имущества. Первым делом требуется оповестить банк. В наше время большинство кредитных организаций идут навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и предоставляют возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия — перечислить покупателем оставшуюся сумму задолженности.
- Бывшие супруги продолжают вместе погашать долг, а квартиру делят после снятия с нее обременения;
- Один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а долг погашает дальше вторая сторона, которая и станет владельцем. Отказавшемуся супругу полагается денежная компенсация за его долю;
- Общий счет супругов делят на два, далее каждая сторона вносит платежи независимо друг от друга. Объект делят после погашения долга;
- Ипотечную квартиру выставляют на торги, вырученными средствами погашают долг перед банком, а остаток средств делят между супругами.
Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе
Супругам, которые решили развестись до погашения долга по ипотеке с материнским капиталом, придется сперва выплатить долг банку. Как правило, кредитные учреждения изначально включают это условие в текст договора, т.к. подобные случаи не единичны.
Раздел по суду
Семья, получившая материнский капитал, обязана не только обосновать сотрудникам ПФР необходимость выделения средств, но и отчитаться о его расходовании. И в первую очередь, потребуется представить свидетельства о праве собственности из Росреестра, где будет указано, что каждый член семьи, включая детей, получил в жилье равную долю.
Как же можно разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом? Супруги, решившиеся на деление жилой недвижимости, должны иметь в виду, что купленная ими жилплощадь на средства мат. капитала семьи после развода должна делиться не только между супругами поровну. Данное жилье распределяется между всеми членами семьи, а значит не только муж и жена должны владеть долями, но и дети.
Разделение ипотечного долга и будущее самостоятельное погашение супругами своей доли кредитной суммы
Развод при ипотеке с материнским капиталом немного усложняет раздел имущества. Если намечается разделение ипотеки с приобретенным мат. капиталом, учитывая то, погашен ли ипотечный долг на жилье либо нет, предстоит лишь раздел жилплощади либо же еще и разрешение ситуации о процедуре оплаты остатка кредитного долга в результате расторжения брака.
Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала
Разделение жилой площади, сооруженной либо реконструированной на кредитные деньги, в полной мере либо частично погашенные при помощи маткапитала, осуществляется согласно тех же требований, как и приобретенное жилье. Тем же способом происходит распределение ипотечной задолженности.
Но чтобы пользоваться госпомощью, супругам необходимо придерживаться буквы закона, а он обязывает владельца жилья разделить его между всеми членами семейства, в том числе выделить доли в приобретенной квартире или доме своим детям. Это сделать необходимо в течение полугода после окончательного выполнения обязательств по ипотеке.
Делится ли материнский капитал при разводе
Именно последнему варианту больше всего отдают предпочтения молодые семьи. Ведь полученные деньги можно направить на оплату аванса по ипотечному кредиту или погашение его части. Благодаря таким условиям ипотека с материнским капиталом является более доступной для семей с детьми.
Раздел ипотеки с использованием материнского капитала
Также следует обращаться в суд, когда госорганы отказываются регистрировать доли на детей, обосновывая свои действия наличием ареста на имущество должника, который является уже экс-супругом. Следует обратить внимание на тот момент, что продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетним, можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. И проще это сделать, когда заранее выделить равноценные доли своим детям в другом имуществе.
Не стоит пытаться обмануть государство, оформляя сделку купли-продажи жилья без обязательного выделения долей, просто договорившись с банком. Даже если махинацию удастся провернуть, в ПФ РФ не получится представить подтверждающие документы. Ведь только после полного снятия обременений можно обратиться к нотариусу за разделением жилплощади между всеми заинтересованными лицами.
ВАЖНО! Проведение юридически значимых сделок с жильем, приобретенным с участием маткапитала недопустимо, пока не выделены доли на всех членов семьи, в том числе и на каждого ребенка. О том, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом — подробно написано в другой статье.
Как делится материнский капитал в случае развода при непогашенной ипотеке
ВАЖНО! Сделкам с недвижимостью с участием маткапитала предшествует получение разрешения со стороны банковской структуры, органов опеки и попечительства, если в семье есть несовершеннолетние. Как получить разрешение опеки читайте в статье — Опека на ипотеку
Но есть некоторые варианты, зависящие от взаимоотношений между представителями бывшей четы. Если сам собственник имеет материальные средства в достаточном количестве, он может приобрести для себя другое жилье, а это оставить семье, вопрос выплаты остатка долга также можно решить полюбовно.
Взятая до брака
Разумнее всего супругам занять денег, чтобы полностью рассчитаться с банком по ипотеке, тогда квартира остается в распоряжении семьи, и остается только вносить платы по новым долговым обязательствам. Если ипотечная задолженность составляет меньше половины от начальной массы кредита, тогда это единственно верный способ сохранить свои кровные средства и квартиру.
Если уже есть дети
- второго супруга сделать созаемщиком, что делает условия выплаты практически неизменными после расторжения брака;
- вписать пункт о запрещении продажи кредитного жилья;
- оговаривает необходимость в случае распада семьи досрочного и полного расчета по ипотеке.
- Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
- Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?
В этом случае квартира, купленная в ипотеку и обязанность выплачивать кредит, остается за тем, на кого она оформлена и справедливый раздел имущества после «развода» весьма затруднителен. В этом случае требуются неоднократные обращения в суд и помощь опытного семейного адвоката.
Образец искового заявления
Если же обременение будет снято и доли на детей выделены, то на совершение сделки купли-продажи такой недвижимости потребуется испрашивать разрешение органов опеки и попечительства. А они такое разрешение не предоставят. Причина в том, что продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям должна приводить в итоге к ее увеличению или улучшению. Т.е. если квартира продается, взамен должна быть куплена другая, не уступающая по своим характеристикам проданной. В случае с разделом ипотечной квартиры такой вариант трудно реализовать.
Когда супруги не могут досрочно погасить ипотеку, можно договориться о дальнейшей выплате займа: отказ одного из супругов от своей доли по собственной инициативе, направление заявки в банк либо решить вопрос через в суд.
Имущество, приобретенное в период действия брачного договора, считается общим и может делиться между супругами поровну (п. 1. статьи 39 CK РФ). Доля ребёнка включается в долю родителя, с которым он остаётся. И чтобы выделить часть жилья ребёнку, нужно составить соответствующее обязательство, которое позже заверяют у нотариуса и предоставляют в попечительские органы.
Общая информация про ипотеку с маткапиталом
Споры о разделе выплат ипотечного займа с материнским капиталом решаются судом в индивидуальном порядке. Например, суд может предложить выкуп доли недвижимости у супруга. Размер денежной компенсации в таком случае определяется вычитанием третьей части суммы остатка по задолженности от стоимости доли.
Так как средства материнского капитала являются целевыми и имеют конкретное предназначение, супруги не вправе делить их между собой при разводе. Разделу подлежит имущество и средства, обозначенные в ст. 34 СК РФ.
Раздел квартиры с материнским капиталом
Но и здесь есть свои нюансы. Например, если супруг оплатил жильё за счёт личных средств (например, полученных в дар от родителей), то эта часть разделу не подлежит. Делиться в данном случае будет только часть, оплаченная материнским капиталом.
Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Верховный Суд РФ в названом ранее Определении уже высказался на этот счёт. По его мнению, та часть, которая оплачена маткапиталом, принадлежит родителям и детям в равных долях. Оставшаяся часть, оплаченная за счёт собственных средств супругов, делится между ними поровну.
12 Окт 2020 hiurist 162