Разрешение На Реконструкцию Нежилого Помещения
Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно
Согласно нормативным актам Российской Федерации, реконструкция не несет в себе изменений общей площади, но при этом основывается на переносе стен либо переносе оборудования, как электрического, так и санитарно-технического. Очень часто именно вторая позиция применима для магазинов, которые спроектированы на базе квартир на первом этаже высоток.
На сегодня часто наблюдается практика, когда технические органы, обслуживающие недвижимость, более лояльные в процессе оформления бумаг на нежилой фонд, но только в том случае, когда здание стоит отдельно, а не переведенное когда-то именно из жилого. В любом случае, очень важно соблюдать все инженерные правила, а также придерживаться, как индивидуальной, так и общей безопасности, чтобы перепланировка не спровоцировала несчастный случай.
Оформление разрешения на реконструкцию
Любые работы по реконструкции объектов капитальной застройки должны проводиться на основании полученного разрешения на строительство и реконструкцию. Сказанное относится и к капитальному ремонту, если его проведение затрагивает конструктивные особенности объекта, отвечающие за его надежность и безопасность.
- Документы, которые удостоверяют право застройщика или заказчика на использование земельного участка и прочих объектов недвижимости;
- градостроительный план участка;
- Комплект проектной документации. На проектную документацию должно быть получено положительно решение государственным экспертным органом, кроме того она должна быть зарегистрирована в установленном порядке.
Разрешение на реконструкцию в 2021 году
- Сперва вам нужно получить копию технического плана здания. Для этого нужно обратиться в БТИ по месту жительства и написать заявление.
- Теперь вам вместе с техническим планом здания необходимо посетить государственную службу, которая занимается архитектурой города. Вы должны заказать выезд архитектора на объект.
- Когда архитектор приедет, вы должны рассказать ему обо всех работах, которые вы планируете делать в этом здании.
- После этого архитектор составляет проект, который позже утверждается в городском отделе архитектуры. Архитектурный проект составляется с учетом санитарных, пожарных и коммунальных норм, а сам проект заверяется соответствующими службами.
- Теперь вам нужно получить разрешение жилищной комиссии. Для этого необходимо посетить эту организацию и предоставить ей строительный проект. После этого жилищная комиссия должна выдать разрешение.
- Теперь вам необходимо вместе с архитектурным проектом и разрешением жилищной комиссии посетить органы местного самоуправления. Вам необходимо написать заявление и приложить к нему все имеющиеся документы. После этого органы местного самоуправления рассмотрят вашу заявку и вынесут свое разрешение. Если они одобрят ваш проект, то вам выдадут разрешение на реконструкцию нежилого помещения.
- Любой документ, который подтверждает личность заявителя (например, паспорт).
- План реконструкции (этот документ можно заказать в городском отделе архитектуры).
- Документ, который подтверждает право собственности на объект (договор купли-продажи, завещание и так далее).
- Поэтажный план здания (этот документ можно получить в БТИ).
- Если помещение находится в многоквартирном жилом доме, необходимо получить письменное разрешения всех собственников дома.
- Некоторые другие документы (топографический план местности, экспертное заключение и так далее).
Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
- документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
- заявления во все перечисленные выше инстанции;
- топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
- проект с планом реконструкции нежилого строения;
- документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
- экспертное заключение о техническом состоянии здания;
- поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
- если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.
Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания. В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- передано недостаточно документов;
- проект создан непрофессионалами, поэтому содержит ошибки и неточности;
- планируемые действия относятся к перепланировке;
- не допустимость выполнения каких-либо операций, так как нарушаются строительные, санитарные или иные значимые нормы.
Разрешение дается на основании проекта, в котором детально прописываются все работы, которые будут проводиться в сооружении. Этот документ должен формироваться только профессионалами. Он оценивается всеми государственными учреждениями, от которых надо получить разрешение.
Тема: Перепланировка, реконструкция в нежилом здании, какие нужны разрешения
Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации. Юрлицо – собственник нежилого здания (г. Братск), обратилось в УЮ для регистрации прав собственности на помещения этого здания. Имеются «свежие» техпаспорта БТИ. УЮ отказало в регистрации на том основании, что перепланировки помещений были осуществлены без согласования с местным органом архитектуры (с пожарниками и санэпидеморганами согласованы). Однако для нежилых зданий такое согласование требуется только при осуществлении реконструкции помещения (ст.ст.61,62 Градостр. кодекса). Мы же считаем, что проведенные перепланировки не являются реконструкцией, а соответствующее согласование для любых перепланировок необходимо получать только если помещение находится в жилом здании. Подскажите, есть ли в действующем законодательстве, строительных нормах определение понятия «реконструкция»? Если наши перепланировки не являются реконструкцией, вправе ли УЮ требовать соответствующие согласования? Вообще, какая федеральная нормативка имеется по этому вопросу?
Четкое определение реконструкции есть в московских НА, в федеральных ничего не нашла.
Закон Москвы «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве» от 9.07.2021 г. № 50 определяет реконструкцию — как комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.
В распоряжении мэра Москвы «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» от 11.04.2021 г. № 378-РМ реконструктивные работы характеризуются, как работы в отдельном помещении в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций, например изменение формы, создание и ликвидация оконных и дверных проемов, изменение и устройство входов и тамбуров; устройство и остекление лоджий и балконов, а реконструкция объекта, как работы по изменению существующих технико-экономических показателей объекта и повышению эффективности его использования, в том числе изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта); изменение габаритов и технических показателей; капитальное строительство пристройки, надстройки; разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры); переоборудование чердачного помещения под мансарду; строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания.
Согласование реконструкции
На четвертом этапе согласования реконструкции, после того, как готов проектный альбом, мы делаем обследование нашего старого здания на предмет возможности этой реконструкции. Мы делаем геологию грунтов и обследование фундаментов и тех частей старого здания, которые у нас остаются. На основании проведенного обследования мы делаем технический отчет, то есть альбом делается в четырех экземплярах для технического отчета. Он включает технический отчет по геологии почв и технический отчет по возможности пристройки и надстройки к определенным частям остающихся зданий. Для тех зданий, которые предположительно будут сноситься, разумеется, подобного делать не следует.
Итак, если перед вами стоит задача согласования реконструкции , вы должны быть готовы к тому, что придется приложить немало усилий для осуществления задуманного. Получение разрешения на реконструкцию можно условно разделить на несколько этапов. Ниже мы постарались доступно рассказать о них.
Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы
В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.
- Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
- Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
- Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
- Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
- Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
- Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
- План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
- Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.
Юридический центр ГРАД
Для того чтобы проведенные работы считались законными, собственник перед их началом должен получить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, подтверждающее, что реконструкция соответствует правилам, установленным Градостроительным законодательством. Окончание строительных работ подтверждается разрешением на ввод объекта и актом приемочной комиссии.
Конечно, пристройки, возведенные без разрешения на реконструкцию, тоже могут быть узаконены, но в этом случае застройщику придется пройти процесс узаконивания самостроя. Его суть состоит в том, что орган местного самоуправления или суд разрешает сохранение пристройки после признания её соответствия строительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка, при условии что при этом не нарушены права третьих лиц. И не всегда застройщикам удается соблюсти все эти требования.
Поясните порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого помещения (1-й этаж) в многоквартирном доме
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Согласование реконструкции здания
* Каждый объект индивидуален, поэтому перечень согласующих инстанций, сроки и стоимость согласования проектной документации всегда рассчитываются индивидуально. Позвоните нам для получения полной информации именно по Вашему объекту.
- Выполнение Технического обследования здания
- Внесение изменений в ГПЗУ (в части увеличения разрешенных параметров строительства)
- Смена назначения здания (при необходимости)
- Смена назначения земельного участка и внесение изменения в договор аренды земли (при необходимости)
- Прохождение дополнительных слушаний, ГЗК и т.д.
Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений
Здравствуйте!
Давно читаю форум, где узнал много полезного для себя, но поднял настоящую тему, так как сам столкнулся с аналогичным вопросом, который по существу поставил меня в тупик. Если есть специалисты, разбирающиеся в нормативных тонкостях определения «капитальный ремонт» и «реконструкция», прошу дать совет: что и в соответствии каких законодательных актов и нормативных документов является «Капитальный ремонт», и что «Реконструкция». Ведь в соответствии с определением зависит и объем согласований, и прохождение в УГЭ.
Так вот:
1. Здание 4эт., нежилое (расселение) и является собственностью СПб.
2. По Договору с КУГИ здание передано Заказчику в безвозмездное пользование вместе с участком.
3. Есть Акт передачи нежилого помещения.
4. В Договоре есть пункт о разрешении проведения кап. ремонта в определенные сроки.
5. Есть разрешительное письмо КГА на проектные работы по КП, в границах участка с благоустройством.
6. В настоящий момент разрабатывается РП на кап. ремонт и параллельно ведутся строительные работы.
7. В состав СМР по проекту «Капитального ремонта для размещения административного здания», входит в.т.ч. в соответствии с результатами обследования:
— усиление грунтов;
— усиление фундаментов;
— усиление всех ограждающих конструкций;
— замена всех перекрытий и кровли, а также 2-х ЛК;
— установка 2-х лифтов (630 и 1000кг.) без МП.
по кодексу:
реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Об утверждении положения о порядке оформления разрешений на переоборудование, перепланировку, реконструкцию помещений в жилых домах, об условиях осуществления перепланировки, переоборудования, реконструкции помещений в нежилых зданиях и реконструкции жилых и нежилых зданий в г
4. С момента введения в действие настоящего Постановления считать утратившим силу Постановление мэра г. Тольятти № 000-1/06-01 от 01.01.2021 «Об утверждении положения «О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях».
2.5. Межведомственная комиссия, изучив все необходимые документы в 15-дневный срок со дня их представления и проведя при необходимости осмотр помещения и смежных квартир на месте, оформляет свое решение протоколом.
Разрешение на реконструкцию: проходим все — круги ада
- Заявление на проведение реконструкции.
- Право собственности на частный дом.
- Проект реконструкции. В нем должны быть четко описаны все работы, что планируется провести.
- Согласие всех проживающих/зарегистрированных в доме на проведения таких работ.
- Технплан на строение.
Получением разрешения на проведение реконструкции действия не заканчиваются. В случае если масштаб изменений не более 10 кв. м, то все действия допускается проводить самостоятельно. Когда же при реконструкции эта площадь больше, то нужно прибегнуть к услугам специалистов.
Проект реконструкции нежилого помещения
Проект разрабатывает специализированная организация. Также данная организация или автор объекта делают техзаключение о возможности реконструкции и состоянии конструкций. После данного этапа можно подавать документы на реконструкцию в отдел архитектуры. Перед этим, на объект выезжает архитектор, который проводит анализ, а также создает проект в соответствии с действующими нормами и правилами. На это может уйти до одного месяца. Так же не исключено, что собственник может получить отказ, если планируемое переустройство нарушает интересы других граждан или не соответствует действующим требованиям.
Самовольные действия по переустройству недвижимости, влекут за собой череду неприятностей, включая большие штрафы. Кроме того, помещения, в которых проводились незаконные работы по переустройству невозможно продать, сдать в залог и осуществить другие юридические сделки.
Полезные советы
Нужно пригласить архитектора, который имеет лицензию, для создания проекта и эскиза. При смене количества дверей или же оборудовании отдельного входа нужен только архитекторский проект. Если же в планах полное переоборудование коммуникаций, то к архитекторскому проекту должен быть составлен эскиз конструкции.
После этого нужно опять обратиться в отдел градостроительства и архитектуры с предъявлением следующих документов: паспорт, документы на нежилое помещение, устанавливающие права на него. В этом отделе выдадут предварительное согласование. Требуется подписать это согласование во всех инстанциях таких, как коммунальщики, пожарная охрана, администрация и СЭС.
30 Июн 2019 hiurist 249