Главная / Трудовые споры / Реконструкция Нежилого Помещения В Жилое

Реконструкция Нежилого Помещения В Жилое

Реконструкция нежилого помещения в жилом доме

я так понимаю, что часть земельного участка находится у вас в аренде под установку этого лестничного марша? С кем вы заключали договор аренды? с управляющей компанией, выступающей от имени жильцов? или если право долевой собственности не зарегистрировано жильцами, то заключали с муниципалитетом? Права собственников как могут ущемляться, если только собственники и вправе заключить с вами договор аренды. Можете процитировать уведомление о приостановлении регистрации, что именно пишет регистратор?

Интересно, договор аренды какого земельного участка Вы заключили? Придомовая территория — общедомовое имущество. С кем у Вас договор аренды? Договор аренды зарегистрирован в Росреестре?Какие документы по переводу жилого помещения в нежилое Вы предоставили на регистрацию? Акт ввода объекта в эксплуатацию был?

Незаконная реконструкция нежилого помещения

Ответ: Часть 2 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Согласование реконструкции нежилого помещения

Согласование реконструкции нежилого помещения не проводится, если планируется косметический ремонт, замена инженерных систем на однотипные, при демонтаже встроенной мебели, которая не учтена в документах БТИ.

Согласование реконструкции нежилого помещения, как правило, проходит несколько сложнее, чем жилого, поскольку требования к перепланировкам (реконструкции) нежилого объекта несколько выше. Таким образом, следует считать, что согласование реконструкции нежилого помещения – это сложный многоэтапный процесс, который должен выполняться юридически подкованным человеком, который хорошо разбирается в процессе согласования.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
заявления во все перечисленные выше инстанции;
топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
проект с планом реконструкции нежилого строения;
документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
экспертное заключение о техническом состоянии здания;
поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Реконструкция нежилого помещения в жилом доме

Мною приобретено нежилое помещение в пятиэтажном жилом доме с целью реконструкции и дальнейшего использования под магазин. Чтобы начать рекострукцию, мне необходимо получить разрешение от местных органов власти. Однако, архитектурный отдел администрации городского поселения не принял у меня заявление на выдачу разрешения,

В полном и исчерпывающем списке документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения должно быть: Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. Вы не могли, бы, прокомментировать о каком документе идет речь. И, если можно, вправе ли администрация не принять мое заявление. Заранее благодарен, жду ответ.

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания. В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами.

Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.

Переоборудование жилого, нежилого помещения и реконструкция здания

Полная, либо частичная замена перегородок с сохранением их точных несущих способностей, прочностных, иных характеристик
Устройство оконных, дверных проемов в перегородках, что частично или значительно изменяет характер, функциональную принадлежность помещения
Замена сантехнического, технологического, инженерного оборудования в помещении с полным или частичным переоборудованием самого помещения
Для малоэтажного строительства перепланировка чердачного помещения без изменения его технических показателей, конструктивных элементов, устройство мансарды

Интересное: Единовременная выплата 100000 как многодетная семья

Естественно, регистрация переоборудования и реконструкции имеет собственные отличия от перепланировки. Когда выполняется переоборудование жилого и нежилого помещения, любые технические изменения вносятся в техпаспорт объекта недвижимости в соответствии со ст. 25ЖК РФ. То есть, учитываются не только проводимые строительные работы, меняющие функциональное назначение, но и перестановка инженерного, технологического, инженерного оборудования, которая влечет за собой и изменения инженерных сетей, требования безопасности эксплуатации.

Часть 3

Настоящим Положением определяется порядок реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, выполняемой по инициативе застройщика.

Для целей настоящего Положения используются следующие термины и их определения:

застройщик — гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории), наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома государственного жилищного фонда, гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее — гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют реконструкцию жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории; нежилые капитальные постройки на придомовой территории (далее — нежилые постройки) — строения и сооружения при многоквартирном, блокированном, одноквартирном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих; реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек (далее — реконструкция) — совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

Работами по реконструкции не являются работы, отнесенные в соответствии с частью первой пункта 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением, утверждающим настоящее Положение, к работам по переустройству и (или) перепланировке.

Для получения разрешения на реконструкцию гражданин, который инициирует реконструкцию, подает в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе (далее — местный исполнительный и распорядительный орган) заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2021 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2021 г., № 119, 1/11590).

Для получения разрешения на реконструкцию юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, которые инициируют реконструкцию, подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в пункте 3.1 1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2021 г. № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2021 г. № 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2021 г., № 35, 5/35330).

Копии документа, удостоверяющего право на земельный участок, отведенный для строительства и обслуживания многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, земельно-кадастрового плана, иные документы, необходимые для принятия решения, запрашиваются в установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом, а также могут быть представлены застройщиком по его желанию самостоятельно.

Сбор исходных данных на проектирование от заинтересованных организаций (разрешение Министерства культуры на выполнение работ на материальных историко-культурных ценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей, архитектурно-планировочное задание, заключения согласующих организаций, технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта) осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном в статье 22 Закона Республики Беларусь от 28 октября 2021 года «Об основах административных процедур» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2021 г., № 264, 2/1530).

Интересное: Тестирование Охранника 4 Разряда Первичка 2022 Год

Исходные данные на проектирование выдаются вместе с решением о разрешении на реконструкцию.

На основании представленных застройщиком документов и иных полученных документов местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении реконструкции или направляет застройщику мотивированный отказ.

Основаниями для отказа в разрешении реконструкции являются:

представление застройщиком документов, в которых содержатся недостоверные сведения; запрещение реконструкции в соответствии с законодательством; возникновение угрозы обрушения конструкций жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек в результате реконструкции.

К работам по реконструкции относятся работы по:

изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек; изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек; замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек; устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию; устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков; инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек; устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных. Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован застройщиком в вышестоящий орган и (или) в суд.

Реконструкция нежилого помещения в жилом здании

0,7 м. Разрешения отдела архитеркутры и градостроительства на перепланировку у них имеется. Вопрос : имеют ли они право возводить данную пристройку без согласования со мной? Могу ли я требовать сноса данной пристройки или какой-либо компенсации за все эти не удобства на всю оставшуюся жизнь? если да , то в какой орган мне нужно обратиться для разяснения и решения данного вопроса. Могли ли они перевести свое помещение в нежилое без согласования с собственниками прилегающих квартир и является ли моя квартира прлегающей? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте, у меня возник следующий вопрос:
Я собственник квартиры на 2 этаже многоквартирного дома. Собственники квартиры, находящейся на 1 этаже под моей квартирой перевели помещение из жилого в нежилое и в настоящее время делают там ремонт с перепланировкой, при этом они возводят пристройку к дому по всему периметру своей квартиры (и моей соответственно тоже) общей площадью более 20кв.м. при этом у меня из окна теперь видно не зеленый бульвар, а стены, крышу и т.д. место крепления крыши к стене располагается ниже моих окон

Оформление перепланировок реконструкций и переустройств

Самовольную перепланировку или переустройство помещения узаконить можно в судебном порядке, конечно при этом не должны нарушаться права и законный интерес граждан, так же недопустимо создание условий, опасных для жизни и здоровья. Однако в отдельных ситуациях узаконивание квартиры или помещения в ней, а так же узаконивание нежилого помещения возможно и без помощи суда. Для узаконивания перепланировки лучше всего обращаться к специалистам, которые знакомы со всем порядком и этапами предстоящей работы, особенностями и требованиями, предъявляемыми специалистами административного органа и возможно, что при узаконивании помещения можно будет не прибегать к действиям суда.

Интересное: Нужно Ли Присутствие Соседей При Межевании Земельного Участка

— Простая перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Предполагается перенос (монтаж либо демонтаж) не несущей перегородки без затрагивания систем коммуникаций, без формирования входной группы и без изменения в функциональном назначении нежилого помещения. Работа по согласованию подобной перепланировки похожа на работу по согласованию перепланировки жилого помещения, однако зачастую не требует каких-либо дополнительных согласований.

Чем на самом деле отличается реконструкция от перепланировки

Совсем другое дело, если намечаются серьезные изменения, касающиеся планировки объекта недвижимости, его технических характеристик. Такие работы требуют тщательной подготовки и получения соответствующих разрешительных бумаг у ответственных органов. Наиболее распространенными видами подобного рода работ являются реконструкция и перепланировка.

Переустройство помещения – это работы, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электро- и прочего оборудования. Все производимые при этом изменения непременно должны вноситься в техпаспорт объекта недвижимости.

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия

Многие задаются вопросом о том, является ли реконструкция капитальным ремонтом. Конечно, некоторым может показаться, что это одно и то же. Но между этими двумя понятиями есть большая разница. Глава 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации раскрывает понятия этих двух процессов.

Если сравнивать два понятия, то будет понятно, что в процессе проведения капитального ремонта, исключение составит линейный объект, не меняется технико-экономический показатель: площадь, строительный объем, полезная площадь, этажи и их количество. А при реконструкции допустимо изменение данного показателя.

Нежилые помещения

Расходы на предоставление водоснабжения, газа, отопления и прочих услуг включаются в квитанции по оплате гражданам, соответственно площадям квартир, занимаемым ими. Они же отчисляют средства, предусматривающие расходы на эксплуатацию здания, придомовой территории, а так же – вспомогательных и технических площадей.

Правление, являясь организатором имущественной сделки, отчитывается за финансовые операции и привлечение средств на счёт кооператива (ТСЖ). Полученные деньги тратятся на нужды кооператива, если уставом не предусмотрено иное.

Реконструкция Нежилого Помещения В Жилое

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.

Разрешение на реконструкцию

Если данные документы хотя бы частично не соответствуют требованиям, установленным законодательством, то получить разрешение на реконструкцию будет крайне затруднительно. Когда не требуется получения разрешения на реконструкцию?

Работы, которые ведутся без разрешения на реконструкцию, считаются самостроем. Процедура узаконивания самостроя считается более длительной и, что самое главное, более дорогостоящей. Самострой считается узаконенным, если муниципальные власти признали постройку соответствующей всем нормам по строительству и безопасности, а также соответствующим функциям выделенному под неё земельному участку.

Законодательство — ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ, СТРОЕНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДА

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструкции, если такое нежилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.2. Проект реконструкции нежилого помещения в случае, если при проведении таких работ не требуется получение разрешения на строительство, подготавливается без оформления архитектурно-планировочного задания, а также заключения о разрешенном использовании или градостроительного плана земельного участка, на котором расположено помещение, и не подлежит рассмотрению (согласованию) комитетом по градостроительству и архитектуре Волгограда.

30 Июн 2019 hiurist 233