Семья с ребенком квартира в ипотеке раздел имущества
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Процесс отличается тем, что обязательства по погашению задолженности возлагаются не на граждан, а на Минобороны. В качестве участника программы кредитования, равно как и собственника, выступает служащий вне зависимости от наличия у него семьи. В этой связи раздел квартиры в ипотеке не требует участия жены/мужа. Последние не привлекаются и в других случаях. К примеру, при просрочке или иных нарушениях кредитного договора обязанность вернуть кредит возлагается только на служащего.
Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку , обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Инстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102. Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип. Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими. Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Таким образом, действует принцип «50/50». Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке , не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.
Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
Семья взяла в ипотеку однокомнатную квартиру. Стоимость была не слишком высока, поэтому заемщиком выступил только муж. Когда дело дошло до распределения имущества, оказалось, что разделить такое жилье нельзя, поскольку банк не приемлет в качестве залога часть площади. Вся ответственность за осуществление выплат легла не мужа. Разумеется, он вправе требовать от жены денежной компенсации за ее долю, но перед банком долг висит именно на нем.
- Отказ от выплаты ипотеки. Скандаля, супруги часто поступают необдуманно, грозят прекратить оплачивать жилье. Однако ни к чему хорошему это не приводит. За нарушение выполнения обязательств, банк может изъять квартиру и выставить ее на торги, покрыв, тем самым, остаток долга по договору и неустойку. Супругам денежной компенсации при этом практически не достается. Это наиболее неудачный вариант решения проблемы;
- Продажа доли одного супруга второму. Заключается соглашение (только с согласия банка), по которому вся квартира переходит в собственность мужа или жены, которые обязуются самостоятельно полностью выплатить оставшуюся сумму;
- Выплаты в прежнем режиме. Бывшие супруги выплачивают свою долю ипотеки. При этом они могут в дальнейшем проживать на своей части квартиры (если в помещении более одной жилой комнаты) или продать ее. Продажа всей квартиры возможна при согласии обоих членов пары;
- Досрочная выплата. Пожалуй, самое простое с логической точки зрения, но мало осуществимое по финансовым причинам решение. Погашенный кредит означает выход квартиры из залога и полное право на нее обоих супругов. Далее действует принцип раздела совместного имущества;
- Продажа невыкупленной квартиры. Если банк позволит, квартиру в ипотеке можно продать. Но найти покупателя, готового приобрести жилплощадь с обременением достаточно непросто. Единственный способ – снизить цену, что, разумеется, невыгодно для супругов.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
Как осуществляется раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
Судебная практика показывает: многие люди не знают, как при разводе делится ипотека. Нужно произвести раздел имущества при разводе, квартира в ипотеке — как с ней поступить? Эти и другие вопросы, связанные с разделом собственности после расторжения брака, люди сейчас часто задают юристам.
Независимо от того, на кого оформлен кредитный договор, платить обязаны и муж, и жена. Если по платежам возникают проблемы, то банк может взыскать долг с одного из них. С точки зрения закона, все имущество, которое приобретено в период брака, является совместно нажитым. При расторжении брака его поделят поровну. Это же судебное правило действует и в отношении недвижимости.
Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами
Соглашение супругов о разделе ипотеки и/или ипотечного кредита – не простая формальность. Этот документ должен содержать существенные условия, на которые согласны оба супруга — совладельцы ипотечной квартиры и должники перед банком. В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения.
Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры. Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
- Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
- Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
- Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
- Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.
Раздел имущества при ипотеке при разводе супругов с детьми, если военная ипотека
В документах займа прописывается, что банк может истребовать возвращения задолженности от всех участников и от каждого по отдельности (полностью или частично). Для разделения долга необходимо сильно изменить кредитное соглашение, так как общее поручительство должников становится долевой. Но раздор в семейной чете не является основанием менять документы по займу и ущемлять права кредитной организации. Поэтому банковские организации отказывают в разделении ипотечного займа между экс-супругами. С учётом этого можно выделить несколько вариантов того, как платить ипотеку при разводе.
Важный момент заключается в том, что если несовершеннолетние прописаны на жилплощади, то ее продажа исключена без согласия органов опеки и попечительства. Им необходимо подтвердить, что отпрыскам будут предоставлены адекватные условия для проживания после продажи. Иначе родителям грозит административная ответственность и даже лишение родительских прав.
Раздел имущества, если квартира в ипотеке
Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке, связан с определенными сложностями. Согласно нормам семейного права все имущество, приобретенное во время официального брака, считается нажитым совместно, даже если договор оформлялся на одного из супругов. Оба супруга чаще всего при оформлении договора считаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Таким образом, даже если ипотека оформлена на одного из супругов, в случае развода делиться недвижимость будет пополам.
- Если супруги разводятся без имущественных споров. то процедура погашения кредита остается стандартной. В данном случае возможно наличие договоренности между парой о выплате денежных средств одной из сторон либо оставлением долей права собственности поровну, либо более 50% той стороне, с которой остаются дети — по предписанию суда, которое необходимо будет отправить в банк;
- В случае, если между супругами заключен брачный договор. в котором прописаны долги ипотечной квартиры, банк заключает дополнительное соглашение к ипотечному договору. При этом, кредитные платежи делятся между созаемщиками пропорционально их долям, прописанным в брачном контракте.
Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке
Виктория. ситуация сложная. При разделе имущества, приобретенного в браке, каждая сторона имеет равные права. т.е 1/2 доли. Ипотек — это залог имущества. Следовательно, если вы не сможете выплачивать , то банк в праве забрать квартиру и выставить на торги в судебном порядке. Удачи.
Если квартира в ипотеке заемщик муж, то при разводе имеет ли право супруг подать на раздел имущества этой квартиры которая в ипотеке? Он хочет чтоб переоформить договор через суд на нас двоих, но оплата по ипотеке 70 тысяч в месяц, алименты будут в размере 25 тысяч (с его слов зарплата 107 тысяч) Тем самым он хочет добиться чтоб банк признал меня не платежеспособной и анулировал договор купли-продажи и расторг договор, квартира в ипотеке год выплатили мало. В квартире прописаны я муж и ребенок 7 лет который ходит в школу рядом. После он хочет купить 2 х комнатную поближе к работе (центр Санкт-Петербурга) а где будет мы жить говорит наша проблема, алименты платить не отказывается. В браке 9 лет изначально договаривались что он работает, а я с ребенком занимаюсь и вот. Имеет ли право так поступать? И как защитить права сына?
Раздел имущества квартиры в ипотеке
Многие семьи оформляют ипотеку, чтобы решить жилищный вопрос. Конечно, о разводе на данном этапе никто не задумывается. Но как будет осуществляться раздел имущества в случае официального расторжения брака? Есть несколько возможных вариантов решения такой проблемы.
Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку, а при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе.
Раздел имущества если квартира в ипотеке
На консультации юристы могут подсказать вам, как переоформить ипотеку при разводе именно в вашей ситуации. Далеко не для каждой семьи приемлема продажа квартиры, у многих она — единственная жилплощадь. Судебная практика показывает, что случаи, когда бывшие супруги получают право собственности на отдельные комнаты, очень редки.
В данной сделке имеется цель передать вещь определенной личности, указанной в завещании или законным наследникам. Отсюда следует, что вещь после принятия наследства будет личной для его получателя, и, соответственно, неделимой. Дарение — двусторонний договор, по условиям которого имущество передается конкретному человеку, независимо от его семейного статуса.
Что делать с ипотекой при разводе и как делится ипотечная квартира в этом случае
Как делится ипотечная квартира при разводе? На самом деле, условия зависят от индивидуальных обстоятельств, которые имели место быть при расторжении брака. Кроме того, исход еще и зависит от кредитных обязательств. Если вы хотите найти оптимальное решение своей проблемы, вам необходимо ознакомиться с текстом этой статьи.
Начнем с того, что далеко не всегда помещение остается в собственности у лица, на которое была оформлена ипотека. Посредством различных манипуляций лицо, которое, казалось бы, исправно платило по взносам, остается ни с чем, а ипотека, вместе с непогашенной частью, переходит в собственность другому лицу.
03 Мар 2019 hiurist 278