Скачать образец договор задатка при покупке квартиры
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как заключить соглашение о задатке при покупке квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Общие правила внесения и определения правового статуса задатка установлены в ст. 380 ГК РФ. Они применяются к любым видам сделок, требующих исполнения финансовых обязательств. Приобретение недвижимости также может обеспечиваться внесением задатка продавцу, а в будущем эти денежные средства будут учтены при окончательном расчете.
Именно такой четко регламентированный порядок наступления ответственности обуславливает необходимость в каждом конкретном случае указывать ссылку на передачу денежной суммы в виде задатка. Если обязательство будет прекращено по добровольному согласию между продавцом и покупателем еще до начала его фактического исполнения, задаток необходимо вернуть. Аналогичное правило действует ввиду невозможности исполнения основного обязательства.
Статья 380 ГК РФ
Данное соглашение не рассматривается законодательством как самостоятельный договор, а при определении формы его заключения не указывает на недействительность при нарушении требования к форме. Если соглашение заключается не в простой письменной форме, а на основании устных договоренностей между сторонами, оно не может признаваться недействительным по этому основанию.
5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Соглашение о залоге не имеет установленного срока действия, поскольку этот период определяется сторонами, заключающими договора. У каждой стороны данного соглашения есть свои обязанности и права, которые они должны изучить, для того чтобы избежать дальнейших разногласий. Во избежание разногласий важно также изучить варианты поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Соглашение о залоге является гарантией для продавца и покупателя, в том, что все условия сделки будут соблюдены, соответственно права обеих сторон в такой ситуации защищены.
- указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше зафиксировать и реквизиты других персональных документов (например, ИНН);
- наименование документа;
- содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
- размер вносимых денежных средств;
- сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительной мере;
- подписи (желательно также получить и расшифровку).
- соглашение с продавцом о задатке (или с иной стороной, именуемой в зависимости от вида правоотношений) — в виде отдельного письменного документа;
- включение условий о гарантийной сумме в контракт об основном обязательстве.
Форма и виды
Задаток — это жесткая гарантия выполнения всех условий договора: в этих целях одна сторона предоставляет второй определенную ими денежную сумму, которую может потерять при неисполнении контракта по вине этой стороны. Если в неисполнении виновна другая сторона, получившая денежные средства, она обязана их вернуть в двойном размере. Возможно и взыскание связанных с неисполнением убытков, если доказательства будут предоставлены заинтересованной стороной. Все эти правила содержатся в ст. 381 ГК РФ.
Подробней о правилах и порядке передачи задатка рассказано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 380. Здесь сказано, что если в сделке был передан задаток, то при оплате оставшейся суммы необходимо учесть этот факт. Т.е. необходимо вычесть размер задатка из общей цены объекта. Законом не установлена точная сумма предоплаты, стороны сами согласовывают между собой этот момент.
Правила оформления факта передачи задатка
- Установить процентное соотношение к стоимости имущества. В среднем это 5-10% от установленной цены квартиры, за редкими исключениями бывает больше;
- Договориться о фиксированной величине. Обычно речь идёт о 50-100 тысячах рублей.
Что являет собой задаток
- Проверить паспорт собственника и попросить его документы на квартиру. Если собственников несколько, и они владеют долями недвижимости, в процессе составления договора задатка должны присутствовать все;
- Если есть возможность – не лишним станет привлечение нотариуса. Пара свидетелей со стороны тоже служат дополнительной гарантией. При этом свидетели не должны быть родственниками ничьей стороны. На эту роль подходят друзья или коллеги;
- В предварительном договоре купли-продажи стоит указать, что был передан задаток. Прописывается его сумма и полная цена недвижимости, добавляется пункт, что предоплату при подписании документов вычтут из стоимости.
Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г. Москве, с ипотекой от Сбербанка.
Подробные требования банка-кредитора представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка.
Акт приема-передачи квартиры
Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка . В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.
Доверенность на продажу квартиры
При расчетах через банковскую ячейку, подписывается Договор аренды ячейки и Дополнительное соглашение к этому Договору, которое определяет правила доступа к ячейке с деньгами во время проведения сделки с квартирой.
Здесь приведен взятый из практики образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему, с подсказками на документе (выделены красным).
Задаток при покупке квартиры — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли- продажи , чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем. Согласно статье 380 ГК РФ , письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.
Что такое задаток на квартиру
Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.
Дополнительные вопросы: о чем еще нужно знать
📃 Время, в течение которого совершится сделка . Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например — до 31.10.2021, а не фразы «в течение месяца».
Задаток при покупке квартиры – это некая денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу до совершения, собственно, покупки. Сразу обозначим два важных момента! Во-первых, данная сумма идёт в счёт будущей оплаты, то есть вычитается из неё, а не добавляется к ней. Во-вторых, смысл передачи задатка заключается не столько в осуществлении денежной операции, сколько в начале отношений между продавцом и покупателем, перевода их из плоскости разговоров в плоскость деловую.
Что такое задаток?
Если ради заключения договора задатка вы не хотите обращаться к профессиональному юристу, этого можно не делать. Совсем не уверены в себе – на помощь может прийти даже тот же риелтор. Но вообще, образец договора сейчас можно скачать прямо из интернета. Выглядит он следующим образом.
Как составить договор задатка?
Документы продавца покупателю нужно проверить не менее тщательно. Что точно необходимо подтвердить, так это как минимум право собственности, а для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Также не забываем про зарегистрированных в квартире несовершеннолетних собственников – вы же не хотите, чтобы они выгнали вас оттуда, когда вырастут? Тогда удостоверьтесь, что их там нет!
можно ли приобрести (купить) на свои деньги жилое помещение для другого человека (по доверенности)? будет ли это считаться что Юлия выкупает свою долю (не отказываясь от покупки), но при этом не будет её имя проходит в документах о регистрации сделки?
Добавить комментарий Отменить ответ
Ответ для Юлии.
Заставить собственника (Б.М.) конечно невозможно. Он волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Оформить сделку по доверенности — тоже не ваш вариант. Ведь собственником доли будет доверитель, а не доверенное лицо.
Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)
Спасибо ! В Росреестре на консультации сказали, что мне нужно оформить нотариальное согласие на дарение. Или оно не нужно ? И ещё подскажите, пожалуйста по документу отказа. Есть какой-то образец или нотариусы должны знать, как вообще правильно называется документ ?
- сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
- действия покупателя стали причиной срыва сделки – сумма задатка остается продавцу;
- обоюдное решение сторон о расторжении сделки – переданная сумма возвращается покупателю;
- непредвиденные обстоятельства – в этом случае задаток также возвращается покупателю.
Ответ на ваш вопрос зависит от многих моментов. Перед оформлением соглашения о задатке, вы должны были изучить документы на квартиру. Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе. В этом случае задаток не возвращается. Если же продавец предоставил вам подложные документы, либо перепланировка была произведена после передачи задатка, и предмет договора изменился, то сделка будет считаться несостоявшейся по вине другой стороны. В такой ситуации задаток возвращается покупателю в двойном размере.
В судебном порядке
Залог в отличие от задатка не является платежом. При залоге накладываются определенные ограничения на права залогодателя в отношении его имущества, что гарантирует исполнение им своих обязательств по договору. Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество.
- оформляется синей ручкой;
- без помарок и исправлений;
- перечисляются полные данные сторон;
- указывается сумма, полученная продавцом;
- необходимо уточнить, что средства внесены в качестве задатка;
- дата и время передачи средств;
- подписи сторон.
Если продавец и покупатель не планируют составлять предварительный контракт, то информация о внесении аванса вносится в основной договор. Закон не предусматривает необходимость оформления специального договора аванса при покупке квартиры в 2021 году. Образец условий о внесении аванса может включать следующие пункты:
Как правильно оформить задаток
Так как цель расписки – подтвердить факт передачи денежных средств, то она должна соответствовать нормам официальной документации. В противном случае документ не будет принят судом в качестве доказательства.
- оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
- недопустимы никакие исправления;
- перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
- указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
- обязательна дата и время передачи и получения денег.
Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.
Как правильно оформить задаток в 2021 году
Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Предмет соглашения сделки
Договор задатка — это эффективный способ защитить интересы сторон, которые пришли к согласию заключить сделку в отношении объекта недвижимости, но в настоящее время не готовы заключать сам договор купли-продажи.
Пример заполнения по образцу между физическими лицами
Срок, в продолжение которого действует договор задатка, определяется временем, которое требуется обеим сторонам для совершения необходимых действий, в том числе сбора документов и подготовки к сделке.
Главное правило, как оформить задаток при покупке квартиры, сводится к необходимости составления письменного договора, который вступает в силу с момента, когда поставлены подписи сторон. Нотариальное заверение не является обязательным условием и выступает дополнительной гарантией на личное усмотрение.
Важные нюансы
Ниже продавец ставит личную подпись и расшифровку. Документ можно составить как на компьютере, так и от руки. Оригинал расписки передается покупателю, а копию продавец может оставить себе – пригодится при оформлении налоговых вычетов в будущем.
Правила составления договора
Все зависит от того, как поименован предварительный платеж в договоре. Если речь идет об авансовом соглашении, а предоплата называется авансом – то, если сделка срывается по любым причинам, деньги возвращаются покупателю.
- Обеспечительную. Стороны изъявляют намерение и готовность совершить сделку. Задаток выступает инструментом «бронирования» квадратных метров и подтверждением, что переговоры с другими претендентами проводиться не будут.
- Страхующую. В соответствии со статьей 281 ГК РФ соглашение о задатке при покупке квартиры обязывает покупателя оставить деньги другой стороне, если сделка срывается по его вине, или позволяет получить сумму в двойном размере, если передумала сторона продавца. При обоюдном решении средства возвращаются в исходном значении.
- Платежную. Задаток входит в совокупную стоимость жилья. Подразумевается, что при подписании сделки будет передана сумма за вычетом ранее переданных средств.
Что такое задаток?
Гражданское законодательство позволяет расторгнуть соглашение, на основании которого был передан задаток. Инициатором может выступать одновременно две стороны или каждая по отдельности. Причины следующие:
Передача задатка
Возмездное отчуждение недвижимости сопряжено с определенными рисками и требует от продавца немалых затрат. Одна из гарантий надежности сделки – договор задатка при покупке квартиры. Это законное подтверждение намерений сторон и защита интересов на случай, если договоренности будут сорваны в силу недобросовестного отношения или объективных обстоятельств.
- Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
- Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
- Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
- Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
- Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
- Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.
Бланк договора задатка при покупке квартиры
Так как сделки с недвижимостью сопровождаются крупных сумм денег, все операции следует оформлять документально. Это распространяется и на внесение предоплаты. В случае судебного разбирательства документальные подтверждения необходимы, чтобы доказать свою правоту.
С какой целью передается задаток
- Дата и место составления договора.
- Реквизиты сторон соглашения. Физическое лицо прописывает свои ФИО, место рождения, паспортные данные и адрес по прописке в соответствии с личными документами;
- Информация о сумме передаваемого задатка цифрами и прописью (в пункте договора должно быть указано, что денежные средства передаются в качестве задатка).
- Cведения о квартире, за которую вносится предварительная сумма:
- почтовый адрес;
- кадастровый номер;
- площадь помещения;
- полная стоимость помещения, которая будет указана в основном договоре;
- и иные технические характеристики.
- Способ и порядок передачи задатка.
- Права и обязанности продавца и покупателя.
- Порядок возврата задатка при отказе от исполнения условий договора.
- Условия или дата заключения основного договора купли-продажи.
- Полные реквизиты сторон соглашения и их личные подписи.
