Сколько оформляется собственность на квартиру в новостройке
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность
Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».
- заявление на регистрацию;
- паспорт заявителя;
- договор долевого участия или переуступки прав;
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- технический паспорт;
- разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).
Документы, необходимые для оформления квартиры
При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.
Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.
Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.
Как происходит процесс регистрации квартиры?
Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.
- Распределил коммерческую и жилую недвижимость, подготовил соответствующие протоколы.
- Получил разрешение на введение дома в эксплуатацию.
- Присвоил новостройке собственный адрес.
- Оформил технический паспорт.
Процесс оформления
Оформление права собственности на квартиру в новом доме имеет свои особенности. Главная из них — оформление квартиры в собственность может происходить еще до конца её строительства. Но полностью оформить квартиру в собственность можно только после сдачи застройщиком всего дома.
Получение квартиры
- Документ, удостоверяющий личность. При этом потребуются ДУЛ всех желающих оформить право собственности.
- Любая бумага, требующаяся для подтверждения права собственности: документ купли-продажи, договор мены или доверия, удостоверение об участии в долевом строительстве — любой документ, подтверждающий что вы имеете право собственности на всю квартиру в новостройке или на ее часть.
- Документы, содержащие техническую информацию о квартире в новостройке, на которую приобретаются права собственности. А их перечень входят: кадастровый паспорт, технический паспорт, план квартиры, различные выписки от БТИ. Получить их можно, обратившись в БТИ. Если вы не первый, кто приобретает эту квартиру в новостройке в собственность, то такие бумаги могут и не понадобиться. Исключение — квартиры в новостройке, в которых произошла перепланировка.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины, требуемой для оформления и подтверждения прав собственности.
- Список лиц, обладающих правами собственности на данную жилплощадь.
После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней. В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ. Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи. Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.
— В какой срок после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке я могу в ней прописаться?
Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.
- иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
- к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
- основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.
После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.
Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой
- в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
- в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
- в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.
Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.
Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей Откроется в новой вкладке.»>профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.
Застройщик оформляет собственность на квартиру
Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.
На квартиру, купленную в ипотеку налагается залог, который фиксируется в Росреестре. Следовательно, покупатель имеет ограничение в использовании недвижимости. Собственник имеет право на проживание и постоянную регистрацию (также можно зарегистрировать детей, родственников и тд.) в квартире, но право на дарение или продажу не имеет, без согласия банка.
Заниматься оформлением квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги. В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника. При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.
Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру
Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.
Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность
Госпошлина за регистрацию — 2021 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.
Для того чтобы ничего не забыть и всё сделать правильно при оформлении квартиры в новостройке в собственность, следует придерживаться таких пунктов:
- На сайте Федеральной регистрационной службы следует найти информацию, в какое именно регистрационное учреждение обратиться для оформления квартиры.
- Период подготовки документов, в это время следует тщательно пересмотреть информацию сбора документов, а также уточнить сроки их подготовки.
- Плата госпошлины, которая проводится в любом банке, все нюансы оплаты следует уточнить, квитанцию и чеки необходимо сохранить.
- После того как вся документация готова, следует уточнить правила приёма документов в регистрационной службе. На сегодняшний день можно записаться он-лайн, с помощью электронной почты, для оформления квартиры в новостройке в собственность.
- По приходу очереди нужно прийти к специалисту с пакетом документов. Сотрудник после осмотра назначит дату, когда можно будет получить готовое решение.
- Во время подготовки регистрации могут возникнуть сложности, в таком случае на домашний адрес придёт письмо с разъяснениями. После сбора дополнительных документов можно возобновить процесс.
- После выполнения всех инструкций клиент получает выписку из реестра о регистрации. В случае отказа нужно обратиться к юристу и подать соответственный иск в суд.
Важная документация для совершения сделки
Зарегистрировать право собственности можно с одинаковыми условиями в МФЦ и регистрационной палате. Для этого стоит представить все документы в оригинальном виде и их копии. Во время регистрации следует заполнить дополнительные документы, а также заплатить стоимость оформления. Стоимость оформления зависит от многих нюансов, точную сумму можно узнать в учреждении проведения процедуры или обратившись к ним по телефону.
Регистрация
Со стороны компании:
- Изначально нужно составить акт, в котором имеются чёткие разграничения площади, а также возможные варианты эксплуатации.
- Своевременно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта на недвижимость.
- Застройщик обязан заверить передаточный акт в соответствии с законодательством.
- Зарегистрировать жильё в едином реестре.
- Присвоить недвижимости адрес.
Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.
Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.
Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность
Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.
На практике, они отображаются, как невозможность получить загранпаспорт из-за отсутствия прописки, вы не сможете оформить льготы на коммунальные платежи, при наличии у вас ребенка, отдать его в садик или школу около дома будет весьма сложно.
Обычно, данным вопросом занимаются профессионалы, но если вы являетесь новичком в этом деле, или же просто решили оформить квартиру сами, вам необходимо заранее уточнить всю информацию по справкам и заявлениям. Сделать это можно в самом ФРС, наверняка стенды в их здании смогут поведать вам о том, что именно необходимо собрать, и в каком количестве.
Условия оформления
Чаще всего, Росреестр требует по три экземпляра каждого документа, причем не копии, а оригиналы. Если же требуются именно копии, то, когда вы их принесете, должны иметь при себе оригиналы, чтобы служащие могли подтвердить подлинность документов. Документы, подтверждающие личность, стоит лишь показать при подаче документов.
Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.
Как корректно пройти процесс регистрации
✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.
Этапы
Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.
- Договор ДДУ (или другие договора)
- Акт приема – передачи у застройщика
- Ипотечный договор (если такой имеется)
- Паспорт гражданина России
- Свидетельство о браке (если есть)
- Справка о полной выплате по договору
- Квитанция об оплате пошлины
К тому же, цена на вторичное жилье намного выше, чем на недвижимость в новых домах. Россияне все больше отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика. Первичные квартиры отличаются удобным расположением, приличной площадью, современным дизайном и оборудованием. Уже готовое и на стадии возведения, приобретенное жилье в новостройках в наше время, чуть ли не единственный способ для людей решить все свои вопросы с отдельным проживанием.
- Только в течение полугода застройщик согласовывает объект и документы по нем в мэрии.
- Присвоение городом адреса новостройке может затянуться на 2 – 3 месяца
- Подготовка технической и кадастровой документации 3 – 4 месяца
