Сколько Стоит Содержать Дом В Подмосковье
Сколько стоит жизнь в загородном доме
- район, где расположен дом;
- жилой фонд: первичный или вторичный;
- площадь дома, количество этажей;
- классификация здания: сруб, дачный домик, коттедж, дуплекс;
- наличие и размер приусадебного участка;
- уровень развития инфраструктуры поселка;
- тип коммуникаций, количество используемых услуг.
Ниже тарифы в поселках экономкласса. Однако инфраструктура здесь меньше развита. Придется ущемить себя в удобствах. Не всегда есть возможность подключить централизованное отопление, канализацию или водопровод. Содержать дом площадью до 150 м2 и землей 10 соток можно от 5 тысяч рублей в месяц.
Частный дом полностью принадлежит собственнику, но налоги за него нужно платить. Исключением будет, если владелец обладает льготами. При их отсутствии хозяин недвижимости уплачивает налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости дома и 1,5% от кадастровой стоимости земли.
Проводя обзор, сколько стоит жизнь в загородном доме, учитывают, что коммунальные тарифы сильно различаются для коттеджных поселков разного класса. Причем все платежи условно разделяют на два вида: 1. Индивидуальные. Эта категория платежей включает все то, чем пользуются хозяева. Сюда входит электричество, отопление, вода, канализация, связь, интернет, телевидение. Все типы обслуживания, например, котла, дымохода и септика. 2. Коллективные. Если категория участка не ИЖС, а земля принадлежит партнерству или товариществу, хозяева дома ежемесячно вносят установленную сумму. Даже в коттеджных поселках могут назначаться коллективные сборы. Пусть будет категория участка ИЖС, но на территории населенного пункта предоставляются услуги охраны, обслуживания территории, есть уличное освещение, общего пользования бассейн или пляж – за все это нужно платить. В Подмосковье участки покупают пустые под застройку или уже готовый дом. Изначально второй вариант обойдется дороже, но обслуживание выйдет дешевле. Во дворе уже имеется жилой коттедж с подключенными коммуникациями, оформленными документами. Плюсы в том, что у нового хозяина нет расходов на то, чтобы делать отопление, подключать электричество и другие услуги.
Стоимость коммунальных платежей будет зависеть от типа подключенных коммуникаций: централизованные или автономные. Электричество свое иметь не выгодно. Солнечные батареи или ветряки обойдутся дорого, уйдет много расходов на обслуживание оборудования. При отсутствии солнца или ветра начнутся перебои с электричеством. Генератор стоит до 100 тысяч рублей. Потребуется для него топливо. В год, это еще плюс до 100 тысяч рублей. Дешевле подключиться к электросети, а генератор купить недорогой для аварийной ситуации. Имея автономное отопление, канализацию, свою скважину, платить нужно только за электричество. Обслуживание оборудования, проверка дымоходов, вентиляции – недорогое. Касаемо отопления, при расчете, сколько стоит жить в частном доме, учитывают доступность и цену энергоресурсов. Кроме электричества, рассматривают газ, твердое топливо.
А такой открытой информации нет, ее нельзя просто взять и нагуглить. Из-за этой неувязки на нашем портале так много советов «не светить скважину», но правильнее будет еще до бурения запастись официальным подтверждением, что под вашим участком нет разведанного подземного пресного озера, которое стоит на государственном балансе, как источник централизованного водоснабжения – действующий или потенциальный. Как это сделать и какие документы собрать, мы рассказывали в статье на FORUMHOUSE.
Участник нашего портала с ником Justas в ответ на счета отправлял своему «мусорному оператору» письма: так мол и так, получили ваш счет на оплату за «Обращение с ТКО», но, простите, о каком обращении речь? На нашей улице и в радиусе полукилометра от дома контейнеры отсутствуют, а по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает, мусора нет, никто его не вывозит, прошу отменить начисления и впредь счета не выставлять.
Новое подорожание сильнее всего отразится на жителях Чечни, Нижегородской и Ярославской областей: там коммуналка выросла, соответственно, на 6,5%, на 6,4% и 5,4%. Для жителей Московской области коммунальные услуги подорожают в среднем на 3,6%. Тариф, по которому будет оплачивать электричество сельское население МО, составит 4,15 рубля за киловатт-час (это на 14 копеек больше, чем было). Вывоз твердых коммунальных отходов для жителей области подорожает на 4%.
Федеральный закон «О недрах» разрешает гражданину РФ бурить на своих участках скважины на известняк, которые добываются из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения. Поэтому, чтобы пробурить у себя на участке скважину и не нарушить нормы законодательства, необходимо точно знать, из источника централизованного водоснабжения вода в вашей скважине или нет.
Согласно статьи 153 Жилищного кодекса каждый владелец дома, в том числе частного, обязан оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги. Попытки уклониться от платежей с точки зрения российского законодательства будут правонарушением, за которым последуют «меры воздействия» — штрафы, пени, отключение коммуникаций.
Сколько стоит содержание дома в Подмосковье
Второй пункт трат – это оплата газа, электроэнергии, водопровода и канализации. Если центрального водопровода нет, а жители пользуются скважиной, то за воду счета не приходят. Но если канализации нет, а у домов установлены септики, то за их регулярный вывоз тоже нужно платить.
В поселках комфорт-класса в счет добавляются содержание улиц в чистоте, уличное освещение, уход за парками и детскими площадками. А в поселках премиум-класса жители также платят за круглосуточное дежурство электриков, сантехников и большое количество охранников. Озеленение в поселках элитного класса требует регулярного ухода, поэтому жители будут платить еще за садовников. Также в премиум-поселках есть теннисные корты или поля для гольфа, за обслуживание которых тоже начисляется плата.
Много тратят жители поселков на зарплату сотрудникам. Плата за работу управляющего может доходить до 100 тысяч рублей в месяц, а если в штате есть электрики и сантехники, то стоимость содержания штата работников может доходить до 500 тысяч рублей в месяц.
В элитных поселках есть дополнительные услуги, за которые тоже нужно платить каждый месяц. Например, небольшой зоопарк или эллинг яхт, спортивные центры или даже собственный аэродром. За содержание и обслуживание таких привилегий жители платят дополнительные десятки тысяч рублей.
Стоимость ежемесячного обслуживания дома и инфраструктуры коттеджного поселка зависит от класса поселка, площади дома и количества услуг от управляющей компании. Самая низкая стоимость обслуживания поселка в Подмосковье – 10 тысяч рублей, пишет РБК. Но цены могут составлять и 150 тысяч рублей в месяц.
Живем в своем доме постройки 2006 года на границе Петербурга и Ленинградской области, в Ломоносовском районе. Дом ИЖС, 100 кв. метров, из оцилиндрованного бревна. С мансардным вторым этажом. Живем постоянно, 3 человека (сын, жена и я). Отопление водяное радиаторное. Установлен финский котел, работающий на электричестве, солярке и дровах. Основное отопление электрическое, солярка — аварийное при отключении электричества и работе генератора. Дрова не используем. Горячая вода от котла. Также электрическая плита, сауна в доме, стиральная и посудомоечная машины. Вода из колодца на участке, техническая. Питьевую покупаем бутилированную. Канализация — септик, вывозится илососом раз в два года. Участок 20 соток, в основном сад и газон. Снег на улице чистит муниципальный трактор, на участке дорожки и парковку — сами.
Теперь затраты:
Электричество — 90 000 рублей в год;
Уличное освещение — скидываемся с соседями — 6 000 рублей в год;
Вывоз мусора — на улице стоит индивидуальный бак, вывозится по звонку — 3 600 рублей в год;
Бензин для косилок и генератора — 2 000 рублей в год;
Солярка для котла — аварийная — 1 000 рублей в год;
Опорожнение септика — 1 500 рублей в год;
Вода питьевая — 19 000 рублей в год.
Итого — 123 100 рублей в год. Цифры приблизительные, до копейки не считал. Но с достаточным уровнем точности.
Если нет ни колодца на участке, ни денег на скважину, можно возить воду из общих источников. Например, наши односельчане ездят на родник в конце деревни: на машинах, с прицепами и просто с тачками и тележками. Они набирают воду в пластиковые бочки и офисные бутыли. Некоторые затем дома ее переливают в еврокубы — пластиковую емкость на одну тонну с краном — и экономно расходуют.
Вода и водоотведение. В поселке сделан водопровод, воду берут из местного озера. Валентина Петровна ее не пьет, питьевую воду привозит с родника дочка или внучка. Воду наливают в офисные бутыли по 19 литров. На неделю хватает двух штук даже в случае, если приезжают гости. За водопровод хозяйка платит 150 Р в месяц — эту воду используют в хозяйстве.
Вода и водоотведение. В СНТ есть общая скважина и система водоочистки, вода проведена в каждый дом. За очистку воды платят 860 Р по ежемесячной квитанции. В доме есть еще и свои фильтры, потому что хозяева не доверяют общей системе. На всякий случай установили бак-накопитель на 1 м 3 , чтобы был запас воды на случай отключения электричества. В ванной стоит бойлер на 200 литров, горячей воды хватит, даже если все жители и гости будут мыться по очереди. На втором этаже стоит маленький бойлер на 20 литров — там нет душа, поэтому воды хватает.
Отопление электрическое. По всему дому проложен теплый пол: в коридоре и в санузле кабель лежит в бетонной стяжке, а в гостиной и в спальне — под ламинатом. Когда кабель в бетонной стяжке, пол нагревается медленнее и электричества тратится больше. Зато потом пол долго остывает и отдает тепло.
Стоимость содержания и ремонта частного жилого дома на сайте Недвио
Многие люди опасаются вкладывать средства в покупку загородного дома, ошибочно полагая, что расходы на его содержание не соответствуют текущему уровню доходов всех членов семьи. Вместе с тем, при точном подсчете всей суммы затрат оказывается, что этот вариант имеет множество конкурентных преимуществ, по сравнению с квартирой.
Содержание дома и постоянное проживание в нем требует определенных расходов, начиная с транспорта и заканчивая коммунальными услугами. Если вы боитесь чрезмерно высоких расходов, возможно стоит подождать с покупкой загородной недвижимости. При среднем уровне дохода можно позволить себе приобретение небольшого коттеджа в облагороженном поселке. Альтернативный вариант – это дом, построенный собственными руками, или дача для летнего отдыха.
Дачные традиции перенимаются от бабушек и дедушек, постепенно трансформируются и приобретают современные черты. Сегодняшние дачники воспринимают загородный дом исключительно как место для отдыха. Они не выращивают растения, а благоустраивают территорию для полноценного семейного отдыха.
Отсутствие подключения к централизованной канализации создаст хлопоты в виде регулярной очистки сливной ямы и т.д. В подобных условиях сумма расходов зависит от исходных параметров. К примеру, дом под ключ от частного застройщика – это готовое решение для владельцев, которые будут лимитировать свои ежемесячные расходы в соотношением с уровнем заработка. Сумма может варьироваться от 3 тыс. руб./месяц до индивидуального максимума.
Сейчас набирает популярность индивидуальное строительство своими силами, когда покупается земельный участок без подряда, на котором планируется построить дом. Собственники сами разрабатывают проект, выбирают материалы и отделку в соответствии со своим бюджетом.
Стоимость содержания коттеджа / загородного дома
2. Внимание Астапы: Строим поселок, продаем коттеджи и участки по себестоимости (да, по себестоимости) оставляем в собственности электричество, дороги, газ и т.д и потом назначаем огромную цену за использование нашей собственности, считаем и пилим деньги, вот и прибыль. Я видел поселок со стоимостью коттеджей 5 000 000 за 150 кв.м., так вот сейчас там поборы составляют 24 000 рублей в месяц, без учета обязательных затрат о которых я писал выше. Покупая коттедж в «организованных поселках» обязательно уточните, сколько денег Вы будете платить ежемесячно.
4. Большие участки, большие дома: надо убирать, косить газон, я сомневаюсь что Вы в одиночку справитесь с 30 сотками и коттеджем на 300 кв.м. придется нанимать прислугу. О стоимости прислуги выписанной из Лондона, прошедшей соответствующее обучение, и привезенной на личном самолете, думаю Вам напоминать не надо. Покупая коттедж более 300 кв.м. на участке более 15 соток, Вы должны понимать, что скорее всего Вам придется нанимать прислугу.
5. Доработки. Как правило, полностью готовые коттеджи встречаются редко, сколько вы еще вложите в «доведение до ума» зависит от огромного количества факторов. Здесь можно сказать, что затраты которые Вы посчитали в первый раз (это типичная ошибка), можно смело умножать на 2 или 3.
В отличии от квартир где существуют коммунальные платежи, в коттеджах дела обстоят совсем по другому, поскольку эти самые коммунальные услуги вы фактически оказываете сами себе и они зависят от большого количества факторов. Ответить на вопрос «Хочу купить коттедж (не у вас) на 300 кв.м., сколько он будет обходится в месяц?» просто не возможно.
Итак: оценить стоимость содержания коттеджа можно только видя коттедж и проведя его анализ. А что бы все же ответить на вопросы: «Ну сколько в среднем, нам бы прикинуть?» отвечу: наши коттеджи обходятся приблизительно в 50-60 рублей за квадратный метр в месяц. Что происходит с другими коттеджами — зависит от огромного количества факторов и в среднем они обходятся от 30 рублей до 100 евро в месяц на квадратный метр. -))
Мария! Устройство канализации зависит, например, от того, высоко ли в этом месте грунтовые воды. Можно сделать простой септик. Если будете жить постоянно, можно поставить современную систему, но даже после нее нельзя сливать воду в канаву, как это рекламируют её производители — последним этапом обязательно должна быть грунтовая фильтрация.
Делая водопровод, тоже надо продумать, чтобы зимой нигде не замерзло и не лопнуло.
Свой дом — это замечательно. Те из моих знакомых, кто переехали за город, уже ни за что не хотят возвращаться в квартиры. Но у дома должен быть Хозяин. или Хозяйка ;о)))
А строительство дома — это вообще отдельная тема! Потому как есть хорошие люди, есть плохие, а есть — строители ;о))))))))
Что у Вас подведено? Электричество, газ? Чем отапливать будете? Плюс налоги на землю и на дом.
Мне кажется, при выборе между домом и квартирой надо еще подумать о других вещах. Например, что зимой нужно будет чистить снег, чтобы выйти из дома. Если дом не в городе, то надо как-то добираться на работу. Если у вас дети, то им надо где-то учиться.
Мария, дома строят разные:) У кого-то даже солнечные панели по периметру:) Отсюда и содержание..
Приведу свой личный пример, коттедж 200м2. Газ магистральный и свет. Все остальное (вода, канализация) свое. В месяц 2-2500 р., отопительный сезон самое большое 3 500 р. В двушке хрущевке у меня больше выходило. Снег чищу сам и газон стригу тоже сам и получаю при этом удовольствие:)
Но примеры разумеется есть и другие, знакомый живет в охраняемом кот. поселке..так там ежемесячно только администрации 18 000 р. отстегивают..
Чтобы помочь покупателям правильно рассчитать диапазон бюджета, эксперты агентства недвижимости Savills подготовили необходимую информацию о дополнительных затратах, сопутствующих проживанию в централизованных коттеджных поселках. Эта статья позволит покупателям понять, как формируется общая ценовая политика содержания нового загородного дома.
Фактически по структуре формирования ежемесячных платежей проживание в коттеджном поселке схоже с затратами в рамках многоквартирного дома, только не в вертикальной плоскости, а горизонтальной. Жители здесь также принимают решение о том, какая управляющая компания будет обслуживать поселок, о качестве и предпочтении набора услуг, а также о том, какие объекты инфраструктуры необходимы.
Часто потенциальных покупателей отпугивают от приобретения загородной недвижимости непредсказуемые сопутствующие затраты: сколько будет стоить содержание нового коттеджа, размер ежемесячного платежа за обслуживание в загородном комплексе и другие вероятные расходы.
- Расходы на обслуживание дома и приватной территории. Все коммуникации, дополнительные строения и заботу о личном участке собственник недвижимости осуществляет самостоятельно.
- Страхование и налоговые платежи. Итоговая сумма страхования зависит от выбранного объекта, здесь есть пространство вариантов: можно застраховать только участок с ландшафтным дизайном или инженерное оборудование — выбор остается за владельцем недвижимости. Базой для налога на недвижимость является ее кадастровая стоимость.
Почему не стоит путать с инфраструктурой поселка? Инфраструктура в поселках на ближней Новой Риге приблизительно схожая. В некоторых местах бывает общий пруд или озеро, видеонаблюдение по периметру и еще что-то по мелочам. Но в целом все одинаковое (уборка, охрана на КПП, вывоз мусора, освещение, содержание ВЗУ и канализации). Все остальные остальное — за отдельную плату.
В том же КП Кембридж возможно будет построена школа. Но она очевидно будет платная, и в чем тогда прикол . Почему от этого должна быть выше коммуналка? И так, более менее везде. Мест, где школа или детский сад включены в плату за управление поселком я не встречал. Рестораны или спортклубы только для жителей поселка рано или поздно закрывались. Все.
Оба утверждения основаны на простой логике, и звучат достаточно правдоподобно. Однако реальная практика показывает, что никакой такой зависимости нет. А размер платежей определяется в большинстве случаев совершенно другими факторами, кстати тоже очень логичными:
Любой бизнес предполагает прибыль. Норма прибыли в сфере управления коттеджным поселком может быть очень приличной, т.к. услуги достаточно сложно стандартизировать, потребители в большинстве своем люди платежеспособные и отказаться от услуг поселка фактически не могут.
пример: В поселке таунхаусов Покровский 257 таунхаусов. Весной 2014 года собственникам объявили, что поселок сдан в эксплуатацию и плата увеличена с 5,4 тыс руб до 12 тыс руб. с участка. И что примечательно, управляющая компания не забыла проиндексировать оплату на максимальные 10% в точности в соответствии с договором. Итог — 13 200 с тауна. Ждем следующего года 🙂
Кадастровая стоимость участка определяется простым умножением количества соток на стоимость сотки земли в этом районе. При этом не учитываются особенности вашего участка, которые снижают его реальную стоимость — отсутствие коммуникаций, плохие подъездные пути, уклон, соседство со сточной канавой, свинофермой или болотом, так что у кого есть время, силы и желание, боритесь за справедливость.
Кстати, кадастровую стоимость можно оспорить в течение 6 месяцев с момента присвоения. При этом мотивировать можно как существенным превышением продажной стоимости сотки земли в данное время в данном районе, так и трудностью выплат такого большого налога (для пенсионеров, инвалидов, безработных и т.д.).
Дом дает человеку другой статус, он становится хозяином не только нескольких десятков метров площади, у него есть участок земли, которым можно пользоваться по своему усмотрению на благо своей семьи. Здесь нет соседей над головой и под ногами, можно гулять по траве босиком и никто не отравит вашу собаку за то, что она гадит на клумбу.
Любое другое топливо сильно увеличит расходы, равно как нарушение технологии строительства, наличие незаконопаченных щелей, неутепленных дыр и других мостиков холода. Если материалом стен дома будут СИП панели, затраты на отопление сократятся минимум в 2-3 раза. Даже если топить его электричеством, то расходы будут сопоставимы с отоплением деревянных домов магистральным газом, т.е. не больше 5 тыс.рублей/месяц.
Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы. Иначе не продашь. Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс. рублей, людям почему-то трудно.
Наибольшие затраты при содержании дома приходятся на электричество — 45 000 рублей за год. Несколько меньше понадобится заплатить за газ – около 35 000 рублей. Примерно 20 000 рублей уйдет на ремонт инженерных систем, а остальные средства будут потрачены на налоги и на оплату вывоза мусора.
Обращался в эту компанию для составления проекта и монтажа системы отопления на даче. Мне составили схему разводки труб и рассчитали тепловую мощность для всех комнат в доме. В результате, даже при температуре -20 в доме очень тепло. Ребят, спасибо, то что надо!
Содержание дома площадью 250 м² в Подмосковье обойдется примерно в 113 000 рублей в год или около 9 400 рублей в месяц – такую сумму озвучили Специалисты из «АСК Инжиниринг». Условный дом газифицирован и находится в деревне в 30 км от МКАД. Если же дом будет расположен в коттеджном поселке, то к расходам придется добавить ещё минимум 50 000 в год на ежемесячные взносы.
Компанию Rotenstein мне порекомендовал знакомый. Недели через 3 после обсуждения условий и проекта приступили к строительству. И вот спустя год я уже живу в собственном доме. Должен отметить профессионализм проектной команды и бригад строителей. Если и возникали какие-либо проблемы, я никогда не участвовал в решении, ведь они решались еще до того, как мне о них сообщали:) Теперь проектирую баню и уверен, что сложностей не будет.
Что же касается самых масштабных проектов с количеством домов и участков свыше 450, то здесь можно отметить некоторое нарушение логики: средняя стоимость обслуживания в этой категории такая же, как в поселках с 150-300 домами — 11,4 тыс. рублей. Это связано со сложностями организации сбора средств за эксплуатационные платежи с жителей, а также ущерба и убытков, причиняемых жителями на больших территориях.
Владельцы жилья в загородных поселках сталкиваются с необходимостью дополнительных затрат на ее содержание. Покупателям коттеджей надо учитывать, что помимо ежемесячных расходов на коммунальные услуги, придется еще дополнительно платить за эксплуатационные расходы. Ежемесячные платежи могут сильно отличаться и зависят от многих факторов: количество домов в поселке, услуги охраны территории, обслуживание инженерных сооружений, уборка и озеленение территории, уличное освещение, очистка водоемов, лесных массивов и др. Чем более развита и разнообразна инфраструктура поселка, тем больше позиций будет включено в квитанцию на эксплуатационные платежи.
Эксперты компании Atlas Development выявили основные факторы формирования стоимости эксплуатационных платежей в поселках бизнес-класса в Новой Москве, проанализировав ситуацию в 18 коттеджных поселках.
В соответствии с исследованием, средняя стоимость эксплуатационных платежей в поселках на территории Новой Москвы составила 13,1 тыс. рублей в месяц с одного домовладения. При этом самая низкая ставка равняется 6,5 тыс. рублей, а самая высокая — 25 тыс. рублей в месяц.
В половине всех коттеджных поселков (9 проектов) эксплуатационные платежи составляют от 10 до 20 тыс. рублей с каждого домовладения. Треть от всего рассматриваемого объема относится к самой низкой ценовой категории «менее 10 тыс. рублей в месяц» — 33,3%. К поселкам с самыми высокими эксплуатационными платежами — свыше 20 тыс. рублей в месяц — относятся три проекта — 16,7%.
Самыми дорогими проектами оказались те, в которых количество участков или коттеджей не превышает 150. В них средний ежемесячный платеж составляет 15,1 тыс. рублей. В категории от 150 до 400 домовладений стоимость услуг заметно меньше — 11,4 тыс. рублей. Самыми экономичными оказались коттеджные поселки с количеством домовладений от 300 до 450. Здесь средний ежемесячный платеж составляет чуть более 8 тыс. рублей.
Где в Подмосковье выгодно строить дом
Недвижимость – это инвестиция. Покупать дом нужно именно с этими мыслями, чтобы не только переехать из Москвы, но и сохранить и даже приумножить капитал. Часто уже через три года после покупки недвижимость перепродают, потому что не всё просчитали и продумали. Тем, кто думает, что навсегда переедет за город, стоит обратить внимание на районы, в которых сейчас земля стоит недорого, но за следующее десятилетие, вероятнее всего, подорожает. Речь идет в основном о районах, где сейчас нет общественного транспорта либо на дорогах в город постоянные пробки. Однако ситуация начинает меняться: в пригородах строят дороги, а часть компаний переходят на удаленную работу. Фактор транспортной доступности может стать менее значимым.
В теории можно поменять трехкомнатную квартиру у МКАД на дом площадью 150 кв. м в 10 км от города. На практике цены на готовые дома в Подмосковье сильно завышены. В 2000-х гг. люди строили нерационально, расходуя много лишних средств и не считая затрат. В итоге сегодня не многие могут точно сказать, во сколько им обошелся дом. Если неподалеку есть новый жилой квартал, в котором можно купить квартиру за 90 000 руб. за 1 кв. м, то хозяин дома просто умножает свои 200 кв. м на 90 000 и получает 18 млн руб. В реальности такая связь не должна быть линейной.
По этой логике можно определить районы, в которых выгоднее строить дома самостоятельно, а также районы, где лучше всего покупать дом или таунхаус. Для строительства лучше всего подходят районы, в которых стоимость 1 кв. м построенных домов в 10 и более раз ниже стоимости квадратного метра (не сотки!) земли. Если земля сегодня дешевая, а вокруг дорогие дома, значит, экономически выгодно именно строить дом.
Есть районы, где земля уже стоит достаточно дорого, а дома не слишком дорогие. В этом случае целесообразнее поискать владельца дома, который хочет продать по рыночной цене, т. е. не дороже чем стоимость строительства на сегодня + 25% (средняя маржинальность строительства по рынку).
В 2000-х гг. подведение коммуникаций к дому стоило в 5–7 раз дороже, чем в настоящее время: тогда на газификацию нужно было потратить не менее миллиона рублей, а на подведение электричества – около 400 000 руб. После введения федеральных программ газификации и электрификации цены серьезно снизились, на газ в настоящее время закладывают около 400 000 руб., а подвести электричество можно в среднем за 35 000 руб. Однако люди уже заплатили много денег, и теперь включают их в нынешнюю цену дома. В целом продавцы хотят получить на 50% больше нынешней стоимости их недвижимости. В большинстве случаев за 12 млн руб. – средняя стоимость квартиры в Москве – можно купить хороший большой дом, но километров за 30 от МКАД. Для большинства москвичей обмен получается неравноценным.
Алексей Сенчук: «Размер эксплуатационных платежей прописан в договоре между собственником и управляющей компанией. Однако узнать заранее реальную сумму взносов довольно трудно, потому что в процессе строительства окончательный размер платежа еще не сформирован и зависит от количества объектов инфраструктуры и домовладений в поселке».
Михаил Резниковский, руководитель Пресс-службы Группы компаний СУ 22, считает, что это зависит даже не столько от самих компаний, сколько от менталитета людей. «Всегда были и есть неплательщики, всегда были и остаются те, кто недоволен величиной платежей. Кроме того, большинство управляющих компаний и так работает с невысокой прибыльностью, поэтому всегда есть место для какого-либо недовольства с обоих сторон», — считает эксперт.
Одним из самых актуальных вопросов для тех, кто собирается покупать загородный дом, является величина будущих платежей в коттеджном поселке. Ведь недостаточно просто выложить определенную сумму за домовладение, нужно его в дальнейшем содержать, а это может получиться очень накладно. О том, с какими платежами придется столкнуться покупателю загородного дома, расскажет портал о недвижимости Move.su.
Величина платежей для поселков различного класса заметно отличается. Так, по словам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», «стоимость ежемесячных эксплуатационных платежей в поселках эконом-класса, в среднем, составляет 3-7 тыс. рублей, бизнес-класса – 7-15 тыс. рублей, элит-класса – 15-25 тыс. рублей. Конечно, в проектах высокого ценового сегмента она может быть и выше», — говорит эксперт.
Кирсанова Ирина, Заместитель Генерального Директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест»: «Навряд ли в строящемся поселке покупатели смогут узнать точный размер платежей, в уже сложившимся и полностью заселенном, конечно, возможно. Дело в том, что в коттеджном поселке размер платежей зависит от размера постоянной и переменной части. Постоянная устанавливается Управляющей компанией, и она зависит от комплекса оказываемых в поселке услуг: охрана, вывоз мусора/снега, содержание дорог, водозаборного узла, очистных сооружений, резервный фонд и т.д.
Стоимость содержания загородного дома
Мысли купить дом в Подмосковье все чаще возникают к лету, когда становится невыносимо душно. Однако покупая коттедж мало кто задумывается о купленных вместе с домом сложностей, связанным с уходом за домом , а также резким возрастанием расходов на жилищно — коммунальные услуги. По сравнению с квартирой, расходы на дом могут быть в 2-15 раз больше, в зависимости от класса поселка. ЖК Балтия считается одним из поселков, расположенных в элитном направлении МО.
Затраты на содержание дома — это те затраты, к которым каждый преждевременно готов, это ежемесячные затраты, от которых никуда не уйти. Однако существуют затраты, к которым нужно заранее подготовиться и которые, что правильнее всего, можно изначально избежать просто серьезнее подойдя к вопросу покупки коттеджа.
Расходы делятся на две категории: на содержание коттеджа и на содержание поселка в целом. К затратам на содержание поселка относят: охрану территории, уборку мусора и отдельную плату по счетчикам за газ, электричество, воду — примерно 4 тыс.руб.
«Купил, заселился и живешь без проблем» — это распространенное представление о схеме покупки коттеджа. Но это остается мечтой для тех, кто уже сталкивался с покупкой дома. Даже если дом строили для себя без цели продажи и уделяли внимание каждому сантимментру — со временем проявятся недоработки, которые и нужно выявить изначально.
- Лучший период для покупки дома — весна. Это пора, когда тает снег, текут ручьи и легко увидеть недостатки гидроизоляции фундамента, протечки в подвале, влажные углы и трещины.
- Посмотрите правильно ли проложена система водоотвода. Если допущены ошибки, то это плохо повлияет на состояние дома в дальнейшем. Вы можете наблюдать потеки на внешних стенах дома — явно не лучший знак.
- Скрипящие двери могут означать неправильную усадку дома.
- Проверьте ровность стени правильность укладки паркета. Если работы по этой части выполнены некачественно, то скорее всего строители не сильно заботились и о других работах — проверяйте тщательнее.
- Очень важным фактором выступает система водоснабжения, которая может впоследствии вызвать множество проблем. Включите котел и примерно через пол часа проверьте батареи во всех комнатах.
