Участок в аренде как перевести в собственность
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.
Поэтому, многие лица, чтобы не терять драгоценного времени, предпочитают обращаться в частные конторы. Если проводить статистику, то в средней полосе России, в зависимости от населённости города, а также его удаленности от районного центра, стоимость таких услуг будет составлять от 5 до 10 тысяч руб.
Куда обращаться и подавать заявление?
Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.
Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.
Приватизация
- земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2021 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
- участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
- площади, отданные в собственность по решению суда.
Варианты получения участка
- собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
- подать заявление в органы местного самоуправления;
- получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.
Переоформление из аренды в собственность
С 1992 по 2021 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз . Самим разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы — трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.
Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы:
Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.
- Приоритетное право выкупа земельного участка имеет то лицо, которое обладает им на праве действующего договора аренды.
- На участке имеется капитальное строение, принадлежащее арендатору земли на праве собственности.
Кто может оформить арендованную землю в собственность?
Право аренды не запрещает возводить на земельном участке капитальные строения, сооружения, или выращивать сельскохозяйственные культуры, если такие способы использования земли не противоречат виду разрешенного использования участка. Можно передавать землю в субаренду или использовать с целью получения прибыли. Право аренды предусматривает пользование и владение участком, но запрещает распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать. Перед пользователями земли очень часто встает вопрос: «Как осуществить перевод земли из аренды в собственность?» Всегда ли можно арендованную землю передать в собственность? Каков порядок процедуры выкупа земли и как определяется ее стоимость?
Аренда участков у муниципалитета
Перевод земельного участка из аренды в собственность осуществляется только путем выкупа. При этом, если ранее у пользователей участка существовало право безвозмездного или бессрочного пользования и т. п., но позже был заключен договор аренды, возможность восстановить ранее полученные права теряется.
- Обращение к арендодателю с заявлением.
- Изготовление кадастрового паспорта и технической документации на земельный надел.
- Вызов геодезиста, который выполнит работы, что станут основанием для выдачи технической документации.
- Обращение повторно в местный муниципалитет с подлинниками и копиями документации с целью оформления акта передачи земельной недвижимости.
- Регистрация документации в центре единой регистрации объектов недвижимости.
- Получение свидетельства о праве собственности.
В случае отказа Вам представят мотивированное уведомление. Если у Вас нет с ним согласия, можете обратиться в суд. В этом случае важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны муниципалитета наблюдается неправомерное решение.
С чего начать оформление прав?
Если Ваш надел расположен в населенном пункте, то, чтобы стать его обладателем, Вы должны выполнить те же требования, что и для участка под ИЖС. В случае расположения арендованного надела на территории, которая не входит в пределы населенного пункта, застройка – запрещена. Такой надел может использоваться только для того, чтобы выращивать на нем сельскохозяйственную продукцию.
Получение территории в собственность путем выкупа доступно через процедуру аукциона или без проведения торгов. В первом случае стоимость участка будет значительно больше, так как претендовать на него могут все желающие.
Не все категории земель могут быть предоставлены в собственность граждан. Существуют особые условия для перевода земельного надела. Использование участка должно проводиться по одному из следующих оснований:
Какие земли подлежат переводу
Помимо этого нельзя оформить собственность на землю, если ее разрешенное использование не соответствует нуждам заявителя. Гражданин не сможет получить надел, даже с построенным на нем домом, если такая земля не предназначена под ИЖС.
Если на арендуемой территории не проводились работы по строительству дома, то муниципалитет имеет право отказать в оформлении данного участка в собственность граждан, и выставить объект на торги.
На основании Земельного Кодекса РФ арендованная земля, которая находится во владении государства или муниципалитета, может быть переведена в частную собственность. Законодательством предусмотрено несколько способов проведения данной процедуры.
Способы оформления
- В городах, у которых численность людей более 3 миллионов, цена выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости земли.
- В городах, где численность населения колеблется от 500 тысяч до 3 миллионов, стоимость составляет от 5-ти до 17- кратного размера ставки земельного налога. Ставка самого налога равняется 1,5% кадастровой стоимости земельного надела.
- В населенных пунктах с небольшой численностью населения (до 500 тысяч человек) —, в размере от 2-х до 10-кратного размера от ставки налога на землю.
Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.
В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.
Особенности оформления участка: виды земли
В соответствии со статьей 22 земельного кодекса арендатор имеет первостепенное право и преимущество покупки. То есть, первоначально государство предложит ему стать обладателем надела, а в случае отказа уже будет искать других покупателей.
Получение свидетельства прав собственности на землю является завершающим этапом всей процедуры. Оформляется оно в кадастровой службе по месту расположения объекта недвижимости. Для этого понадобится подать соответствующее заявление, договор аренды переведённого земельного участка, согласие местной администрации на выкуп или приватизацию, кадастровую справку из Росреестра, кадастровый план и паспорт, личный паспорт и код заявителя, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.
Для процедуры межевания можно воспользоваться услугами не только государственных структур, но и частных лиц. Однако важно убедиться в том, что у частников имеется государственная лицензия и её срок не истёк. Услуги кадастровых инженеров, государственная пошлина на оформление кадастрового плана и паспорта – это расходы, которые оплачивает гражданин, желающий перевести в свою личную собственность недвижимый нанятый объект.
Бесплатная приватизация
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Первым шагом в оформление будет межевание. Оно подразумевает определение на местности координат. Из кадастрового центра вызывают работника, который приедет со специальным прибором и определит границы участка. Очередь на бесплатный выезд нужно ожидать до 6 месяцев. Быстрее будет заплатить 5-10 тыс. рублей частной аккредитованной фирме.
Для ведения хозяйства требуется земля. На практике это означает, что нужен документ на аренду или владение участком. Идеальным вариантом будет государственный акт. Однако до его получения еще далеко, если нет земли в собственности или аренде.
Получение гаранта
Заниматься межеванием и выпиской технической документацией может кадастровый инженер из гильдии инженерных изысканий. Размер участка и его форму определяют прибором, который связан с РосРеестром. Окончательная стоимость зависит от размера участка, его удаленности, срочности выезда.
На основании ст. 624 ГК РФ, если это предусмотрено в условиях договора или дополнительного соглашения, есть возможность выкупить землю как по истечению срока аренды, так и до. Но для этого Вам следует внести полную выкупную цену за надел или добиться, чтобы арендная плата была зачтена в цену участка.
Какие есть ограничения для наделов?
В соответствии со ст. 617 ГК РФ при продаже дома на арендованном участке Вы обязаны уведомить покупателя недвижимости о наличии арендного соглашения и имеющихся условий. Ваш покупатель получает права на земельный участок аналогичные тем, что были у Вас.
Оформление дома в частное владение на арендованном ЗУ
Если Вы — владелец недвижимости и не имеете права собственности на земельный надел, Вы имеете право реализовать недвижимость без получения предварительного согласия владельца участка. Однако это возможно при условии, что данная сделка не повлечет факта смены целевого назначения участка.
В 2021 году установлено, что земельный надел, находящийся в собственности государственных органов, может использоваться только в соответствии с установленным назначением. Арендаторы не имеют возможности распоряжаться земельными наделами по собственному усмотрению. Согласно действующим положениям законодательства установлено, что обе стороны имеют возможность расторгнуть соглашение ранее срока, отраженного в этом акте. Распоряжаться участком получится только в ситуации, когда лицо обладает правомочиями собственности.
Условиями для перехода участка из арендных отношений в собственность, являются:
Указанная сделка выгодна для граждан. Это связано с тем, что стоимость равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен. При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ. Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом. Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению. С указанной целью гражданин получает разрешение относительно проведения строительных работ, возводит помещение и оформляет правомочия на него. После получения документации на строение, получится направить заявление на рассмотрение сотрудниками местной администрации.
- отсутствует генеральный план участка. Он должен быть в обязательном порядке утвержден;
- отсутствуют какие-либо документы или имеются просроченные документы;
- трудности, возникшие в связи с отнесением земли к федеральному или муниципальному фонду;
- границы участка проходят по другому участку, находящемуся в собственности третьего лица. Данная ситуация встречается редко, так как процедура установления границ обычно исключает такое расположение;
- у земли уже имеется частный собственник. Это значит, что она больше не находится в собственности государства;
- запрещено передавать участок в частную собственность в соответствии с определенным федеральным законом. В данном случае в обязательном порядке вам должно быть представлено основание отказа.
Какую землю можно оформить?
Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.
Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ
Как было сказано в начале материала, перевод земли, находящейся во пользовании по арендному договору, в личную собственность можно осуществить лишь при выполнении одного или нескольких следующих требований:
В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.
Однако, если администрация приняла самостоятельное решение передать в дар религиозной организации землю, то она может это сделать, и таким образом церковь станет владелец земельного участка на праве собственности.
Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)
Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.
Участок с видом разрешённого пользования ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно приватизировать, если он расположен в пределах населённых пунктов или вне черты поселений.
Условия перевода в 2021 году
На практике встречаются случаи отказа в приватизации и выкупе. Но надо понимать, что просто так заявителю не отказывают, для этого имеются основания. Например, заявителем может быть подан неутверждённый генеральный план участка или просроченный документ.
Как переоформить землю через торги?
Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз. Право на бесплатное оформление имеется у физических лиц, которые заключили договор аренды с местной администрацией.
12 Окт 2020 hiurist 155