Уточнение границ земельного участка в судебном порядке
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Уточнение местоположения границ и площади земельного участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Важно! В законодательстве существует два понятия: уточнение границ и первичное определение их положения. Уточнение возможно в том случае, если сохранились исходные данные, полученные при первичном делении земли на участки. Если документов у собственника нет или никогда не было, необходимо заказывать работы по первичному определению границ.
На кого возложена ответственность
- меньше зарегистрированного более чем на 10%;
- больше, чем размеры, указанные в реестре по данному участку, более чем на 10%;
- если на земельный участок распространяется понятие «минимальный размер участка», то расхождение фактических размеров надела с указанными в реестре не должны быть больше, чем эта величина. Она устанавливается федеральным законодательством.
Порядок процедуры
Уточнение границ позволяет вернуть забору его законное положение, а так же увеличить размер земельного надела за счёт прирезок – присвоения территории общего пользования по ту сторону забора.
– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2021). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.
2. Обращение в суд: заявить правильные требования
В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые (в том числе производственные) здания расположены фактически на соседних территориях. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос.
4. Обращение в суд: рассмотрение иска
Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2021 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2021 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.
Право обратиться в суд, есть у любого собственника, который имеет документально подтвержденное право на земельный участок. Следует заранее изучить земельный кодекс и установить является ли предметом спора злой умысел или ошибка в оформлении документов.
При получении наследства, в собственность переходят находящиеся на территории водные объекты, почва, растения и т.д. Никаких особых мер для установления границ наследуемого участка предпринимать не требуется.
Споры с соседями
Если и таких сведений не существует, то границы определяются по фактическому пользованию. Они должны существовать на этом месте от 15 лет. Это могут быть заборы и другие искусственные ограждения, естественные объекты (деревья, ручьи, водоемы).
Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам. Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.
Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.
Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.
Почему важно уточнить границы участка?
- неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
- противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
- присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).
Причины появления споров по границе участка
2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами. Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах. Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись. Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.
Раньше сведения об участках зачастую заносились в кадастр без уточнения границ, на основании устаревших правоустанавливающих документов, так что границу на местности определить затруднительно. И участок может пересекаться, например, с проходящей рядом дорогой или соседской территорией.
Как уточнить границы земельного участка и для чего это нужно?
-
Сначала производится ознакомление с существующей документацией и сбор сведений об объекте и прилегающей территории. На этом этапе может потребоваться геодезический план земельного участка, кадастровый план территории, кадастровый паспорт или выписка на участок.
Порядок уточнения границ земельного участка
Если при проведении геодезических работ для земельного кадастра обнаруживается, что смежные участки пересекаются или границы отмежеваны так, что соседняя территория заходит на оформляемый участок, это считается кадастровой ошибкой.
Чтобы иметь примерное представление о нашей ценовой политике приведем несколько примеров стоимости подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка (с учетом выезда кадастрового инженера на местность):
Как такового точного списка нет. Фактически необходимы все документы, которые у Вас есть на земельный участок. И правоустанавливающие, и правоудостоверяющие, и распоряжение об адресе и многое другое. В каждом отдельном случае необходим разный пакет документов в зависимости от того, на основании чего вы пользуетесь земельным участком, вида разрешенного использования, от местоположения, наконец. Ни для кого не секрет, например, что Московские правила во многом отличаются от таковых во всей остальной стране. Состав и оформление документов в Московском регионе для постановки на кадастр также имеет ряд тонкостей. Основной особенностью является то, что все земли, находящиеся в собственности г. Москвы уточняются только согласно распоряжению Департамента Городского Имущества ДГИ (ранее Департамент Земельных Ресурсов-ДЗР). Это касается в первую очередь арендаторов, которым необходимо привести в порядок земельную документацию.
Заключение КИ
Уточнение границ является одним из видов кадастровых работ. А подготовкой информации для внесения в кадастровый учет занимается все тот же аттестованный кадастровый инженер. А для того, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, он оформляет межевой план. Несложно запомнить, что все данные по земельному участку отображаются в межевом плане, а по объекту капитального строительства (ОКС)- в техническом плане.
Характеристику достаточно часто многие люди путают с такой разновидностью документа, как рекомендательное письмо. В действительно, это совершенно разнообразные виды документации. В первой ситуации, речь идет о кратком обозначении отрицательных, а также положительных характеристик человека. Естественно, не обойтись без обозначения способностей, а также такой информации, как навыки.
Спрос на логистику постоянно растет на фоне быстрого развития торговли и установления связей между странами. Даже молодые специалисты без необходимого опыта легко могут найти перспективное место для оказания услуг. Представители профессии с высоким уровнем квалификации могут рассчитывать на престижные должности в крупных государственных и международных компаниях.
Порядок бракосочетания в России для несовершеннолетних
Уже скоро появятся новые программы, которые помогут представителям малого бизнеса наладить благосостояние. Сейчас следует внимательно следить за новостями, так как бюджет уже выделен на их реализацию. Как государство будет помогать людям — еще неизвестно, многие проекты находятся на стадии обсуждения, однако уже в скором времени будут полностью готовы для внедрения.
- отсутствуют данные о координатах местоположения участка, его границ;
- земля не состоит на учете в органах землеустройства (Росреестре);
- координаты определены неточно или ниже нормативной точности, чем установлено органами землеустройства;
- если координаты не позволяют точно определить местоположение указанных точек;
- если у 1 точки несколько различных координат.
Когда это необходимо?
Также подлежат обжалованию новые границы после межевания, если они нарушают права собственников смежных участков, но при этом права на такой надел еще не возникли. При этом допускается подать иск в Росреестр. Оспорить его можно, если права возникли. Тогда иск подается соседям. Вполне возможно, что решение суда поддержит права других собственников и признает недействительными результаты проведенного межевания.
Изменение границ участка с изменением его площади (увеличением или уменьшением)
Часто соседи подают иски в суд друг на друга из-за неточно определенной площади. Чтобы их разрешить необходимо провести уточнение границ земельного участка. К вопросам землеустройства нужно относиться ответственно.
- Выбрать геодезическую компанию;
- Заключить контракт на уточнение границ;
- Предоставить работникам фирмы (кадастровым инженерам) доступ к участку для проведения топографической съёмки;
- Согласовать с соседними землепользователями проект межевания, изготовленный кадастровым работником на основе результатов измерений;
- Зарегистрировать изготовленный межевой план в кадастровой палате.
Если ошибка при уточнении границ произошла по вине кадастрового специалиста, то он должен исправить данную ошибку с проведением дополнительных измерительных работ за свой счёт. Если ошибка была обнаружена после внесения сведений в базу данных государственного кадастра, то землепользователю необходимо подать прошение в кадастровую палату об устранении ошибки.
Уточнение по решению суда
Процедура уточнения может осуществляться как владельцем участка, так и лицом, использующим землю на правах постоянного использования или пожизненного владения. В общем случае землепользователю необходимо выполнить следующие действия:
- Вы пользуетесь фактически меньшей площадью, но не знаете об этом. Раньше участки мерили рулетками, а сейчас замеры ведутся высокоточным GPS-оборудованием.
- Границы смежных участков установлены с недостаточной точностью, образуются накладки с вашими юридическими границами. Иногда собственники уточняемых участков не хотят разбираться с соседями из-за нескольких квадратных метров и принимают их кадастровую границу. От этого площадь земли в документах становится меньше.
Если в ЕГРН нет информации о земельном участке, то собственник может сам подать заявление в Росреестр о внесении сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном. Для этого нужны документы о предоставлении участка в собственность, в бессрочное пользование. Например: договор застройки, государственный акт, свидетельства, выданные в 90-х годах, и прочие землеотводные документы.
Почему нужно уточнять границы участков
- Обращение к кадастровому инженеру для заказа межевого плана.
- Геодезист выезжает на участок и совершает необходимые замеры.
- Собственнику выдают акт согласования, чтобы собрать подписи заинтересованных лиц.
