Узаконить перепланировку квартиры в 2021 году екатеринбург
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как узаконить перепланировку квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Дело в том, что сейчас Росреестр смотрит немного сквозь пальцы на то, имеют ли владельцы документы, которые подтвердили бы законность и необходимость совершенных манипуляций. Но никто не может гарантировать владельцам жилья, что завтра законы не изменяться и ответственность за незаконные перепланировки не ужесточиться.
Согласование перепланировки
Если говорить об административном порядке легализации, то он по своей сути идентичен с согласованием перепланирования еще до запуска всех работ. Орган, который занимается выдачей разрешений и согласований всех изменений облика жилья, называется жилищной инспекцией. Также это могут быть отделы капитального строительства и прочие структуры, которые специально созданы для подобных целей в каждом конкретном регионе.
Административное согласование перепланировок
Большинство владельцев новых квартир желают что-то в ней изменить и перевести перепланировку в зависимости от своих вкусов и эстетических предпочтений. Жилье после таких переделок может измениться до неузнаваемости, а некоторые перемены и вовсе нелегальны.
- согласование всех шагов с представителями власти
- устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
- проведение ремонтных работ по договору подряда
- сдача реконструкции специальной комиссии
- оформление по всем правилам технической документации
- правоустанавливающая процедура
Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки
Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.
Перевод в нежилое помещение
- объединение балкона с кухней или жилым помещением
- установка теплого пола
- объединение санузла
- перепланировка студии
- перемещение сантехники в пределах помещения
- манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
- переустройство оконного проёма
- прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.
Когда суд не легализирует перепланировку и выдает отказ, то в данном случае собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние до перепланировки. Данный процесс контролирует межведомственная комиссия, целью которой является отслеживание процесса восстановления без каких-либо нарушений.
Также суд обязательно назначит собственнику квартиры уплату штрафа. И получить новые документы на квартиру собственник сможет только тогда, когда оплатит штраф. До этого момента квартира будет находиться под судебным арестом.
В случае, когда собственник примет решение об оформлении перепланировки квартиры «задним числом», тем самым обманув администрацию, то ему может грозить дополнительная ответственность подлог.
Проект перепланировки жилых помещений
Все перечисленные виды сложных перепланировок можно законно оформить только путем разработки проектной документации, которую разрабатывает компания, имеющая допуск СРО.
Такая проектная документация может разрабатываться только на основе технического заключения по выполненной перепланировке, свидетельствующего о состоянии конструкций здания и возможного проведения перепланировки в нем.
Если в ходе перепланировки несущие конструкции здания не затрагиваются, то такое техническое заключение может оформить проектная организация, имеющая допуск СРО.
Если несущие конструкции все же были затронуты, то опять же нужно техническое заключение на перепланировку, и разработка дополнительного проекта усиления проёма несущей стены. В этом случае, при реализации согласованного проекта, требуется составление актов на скрытые работы, осуществление авторского надзора организацией — разработчиком проекта, заполнение журнала о производстве работ.
Узаконивание перепланировки квартиры по проекту
Ответ на данный вопрос однозначен: требуется! В подтверждении этого можно привести следующий пример. Так, в 2021 г. впервые в судебной практике Мосжилинспекции, случился прецедент: она отсудила квартиру у собственника за демонтаж несущей стены, представляющий угрозу безопасности проживания. Суд удовлетворил иск Мосжилинспекции о лишении владельцев права собственности на квартиру и планирует ее выставление на торги. Как оказалось, инспекторы в 2021 г. выдали предписание о возврате квартиры в первоначальный вид, но собственники квартиры данное предписание неоднократно проигнорировали. В итоге, дело было передано в суд.
Шаг 8. В райадминистрации получить бланк «Акта о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки», заполненный «Акт о введении…» подписать у разработчика проекта и в УК, после чего вернуть акт в администрацию. Там проверяют соответствие проекта и полученной техдокументации, и через 1-1,5 месяца владелец квартиры получает акт, подписанный районной комиссией.
Балконы и лоджии – это самое слабое место при согласовании перепланировок. Владельцу квартиры, например, могут запретить менять остекление лоджии, так как внешний вид здания защищён авторским правом. Также проблемный момент – присоединение балкона к жилому помещению.
Узаконить перепланировку через суд
Иногда легализация перепланировки происходит через суд. Это бывает в трёх случаях. Во-первых, в суд может обратиться владелец квартиры по собственной инициативе. Он не идёт в районную администрацию, а подаёт в суд иск о признании перепланировки соответствующей нормам и правилам. К иску прилагается проект и заключение эксперта. Обычно суд доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект, и выносит постановление в пользу заявителя. Еще в двух случаях проведения согласования через суд, владелец квартиры обращается в этот орган уже после общения с районными властями.
- Продажа квартиры с публичных торгов. По иску органа, отвечающего за согласование, инициируется судебный процесс в отношении имущества собственника. Решение о реализации имущества через торги вправе принять только суд.
Последствия незаконной перепланировки
Узаконят только разрешенные работы. При перепланировке владельцы квартир не знают, что учитывалось в проекте дома, а что — нет. Чтобы не навредить ни себе, ни другим жильцам, изменения в проекте квартиры нужно согласовывать со специалистами.
Во-первых, получите технический паспорт объекта, если ваша квартира не стоит на техническом учете
- Возведение перегородок.
- Перенос, демонтаж стен и перегородок.
- Перемещение места расположения ванной и туалетной комнат.
- Увеличение жилой территории за счет нежилой.
- Объединение санузла и ванной, кухни и комнаты.
- Ликвидация кладовки.
- Увеличение коридора за счет комнаты.
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Устройство проемов в несущих стенах, закладывание проема.
- Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.
- Изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях.
- Устройство антресоли (не должна занимать более 40 процентов площади) и др.
Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.
Как узаконить перепланировку «по факту»
Если получено положительное решение, документы для перепланировки квартиры нужно дополнить. Для этого следует заказать новенький тех. план у кадастрового инженера. С этим документом обратиться в Росреестр для коррекции сведений ЕГРН.
Тонкости оформления
При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.
Когда собственники жилищ, осуществившие противозаконную процедуру, ещё не были привлечены к ответственности за самовольную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру легализации своей перепланировки постфактум.
Какие виды перепланировки запрещены
Узаконить самовольную перепланировку можно на основании технического заключения по выполненным изменениям. При этом разрабатывать проектную документацию не требуется. Выдается только техническое заключение о состоянии несущих конструкций по выполненной перепланировке.
Как узаконить
«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы
Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.
Что это такое
Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов.
Согласование уже сделанной перепланировки
В этом случае вы можете в договоре указать пункт о том, что покупатель обязуется после перехода права собственности узаконить перепланировку с отнесением на него всех расходов. Обычно на практике цена квартиры подлежит уменьшению на соответствующую сумму.
Распоряжение, как правило, выдается на период ремонтно-строительных работ, срок осуществления которых, чаще всего, составляет около четырех месяцев. Если работы по перепланировке не выполняются в течение года, то данной разрешение утрачивает свою силу.
Этапы согласования
Для узаконивания самовольной перепланировки, сначала нужно обратиться в БТИ, по результатам которого, вашу квартиру должен посетить сотрудник и оформить план, указав красными линиями внесенные изменения. Если перепланировка не коснулась участков, необходимых для согласования, то вы быстро оформите все в БТИ.
Какие действия считаются перепланировкой?
Так, например, если техпаспорт не будет соответствовать тому, как дом выглядит на самом деле, его будет практически невозможно продать и передать в залог в качестве обеспечения по кредиту. Банк просто не будет рассматривать такую недвижимость.
Составленный проект необходимо отнести на согласование в департамент архитектуры города или местную администрацию (в ПГТ, селах и прочих населенных пунктах). Потребуется получить разрешение от главного архитектора. Отказы в согласовании часто мотивируются недостатками в предоставленных эскизных проектах, особенно когда они оформлены самостоятельно.
Куда следует идти
Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в БТИ, газовую службу, службу саннадзора и архитектурное планировочное управление. При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.
Сколько стоит узаконить перепланировку
Узаконить перепланировку квартиры в 2021 году необходимо, если собственник решил продать квартиру. Передача недвижимости в собственность покупателя, с несогласованными, считается гражданско-правовым нарушением.
В ЖК РФ зафиксировано определение перепланировочных работ — они связаны с изменением конфигурации жилого помещения и должны быть отражены в технической документации на объект недвижимости. На практике, изменения в конфигурации выражаются в следующем:
Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- исковое заявление;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости — выписку из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
- перепланировочный проект и/или техзаключение эксперта;
- технический план;
- письменный отказ местного органа власти в узаконивании;
- платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в сумме 300 руб.
- создание проемов для дверей, лестниц в несущих стенах;
- монтаж дополнительных стен, оказывающих нагрузку на главные несущие конструкции, а также перекрытия, находящиеся между этажами;
- изменение обустройства пола, если это повысит нагрузку на несущие перегородки;
- уменьшение либо увеличение проемов в стенах, относящихся к несущим;
- самостоятельное оборудование балкона, лоджии;
- перенос функциональных комнат из одной в другую.
Какие действия относят к перепланировке
- Перепланировка – работы по ремонту, которые нужны для изменения конфигурации помещения. После этого вносятся сведения в техпаспорт.
- Переустройство – изменяется местонахождение сетей инженерии, смена коммуникаций и прочее. Несмотря на то, что этот вид работ не считается масштабным, он также требует внесения изменений в паспорт.
С чего начинаются работы по оформлению?
- консультация специалиста – до 2 тыс. рублей;
- получение технического паспорта в БТИ – в пределах 2-7 тыс. руб.;
- составление проекта, по которому будет осуществлена перепланировка – в пределах 3-15 тыс. руб.;
- получение разрешения на работы от жилищной инспекции – порядка 30 тыс. руб.;
- получение разрешения через посредников – более 30 тыс. руб.;
- согласование документации по проекту – 5 тыс. руб.;
- сделать перепланировку законной в судебном порядке – 30 тыс. рублей.
Проведение любых сделок с квартирой в 2021 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.
Если работа уже начата
Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.
Куда стоит обращаться
- Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
- Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
- Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
- Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
- Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).
