Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В части новостроек, сдаваемых под последующую отделку, сантехнический короб предусмотрен, но фактически отсутствует. На практике это означает что сантехнический короб требуется построить, строго соблюдая все геометрические размеры, имеющиеся на плане БТИ.
Система водоснабжения и канализации
Устройство душа-трапа монолитной конструкции, установка слива на уровне пола и монтаж низких душевых поддонов (без смотрового люка) не соответствует действующим требованиям. В случае протечки ее своевременное обнаружение и устранение для таких конструкций затруднено.
Система отопления
Все перечисленные системы требуют возможности доступа к ним в той или иной степени, что необходимо учитывать при проведении ремонтно-строительных работ. Остановимся на каждой из перечисленных систем подробнее.
Без воды, о комфорте в загородном доме можно забыть — мы не готовы мириться с походами на колонку или носить воду из колодца.
К тому же, без водопровода не помыться в душе, не подключить стиральную и посудомоечную машину. Без сомнений, вода — нужна.
водоснабжение
Второй вариант получения воды — колодец или скважина. Он более затратный, требует устройства колодца или скважины, установки насосной станции, накопительной системы в доме (гидроаккумулятора ), системы фильтрации (согласно заключению анализа воды).
канализация
Одним из основных условий комфортного проживания в частном доме, являются системы коммуникаций. Водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и вентиляция в коттедже – жизненно необходимы человеку.
В строительной части первого этапа предусматривается возможность последующей разводки и подключения инженерных сетей только внутри самой квартиры, так как на втором этапе нельзя будет проложить часть коммуникаций в ограждающих конструкциях смежных апартаментов. В связи с этим высота этажа «от пола до пола» делается не менее 3,3 м, учитывая вероятность подвесных потолков даже в комнатах.
Дымоудаление
- в подшивном потолке;
- в электроплинтусах;
- в штробах;
- с частичной прокладкой на первом этапе строительства предполагаемых магистралей в специальных закладных (при выполнении работ по монолитному перекрытию) с дальнейшим проведением электроразводки к конкретному оборудованию по согласованию с заказчиком — покупателем квартиры.
Цена систем кондиционирования и вентиляции. Online-калькулятор
При выборе для летнего кондиционирования варианта с автономными кондиционерами и «сухой градирней», последняя устанавливается на крыше. Стальные оцинкованные трубопроводы оборотного водоснабжения для охлаждения конденсаторов автономных кондиционеров прокладываются в шахте лестничного холла. Этот вариант местного кондиционирования для жильца менее комфортен из-за шума, создаваемого не только вентилятором, но и компрессором кондиционера, находящегося в квартире. Аэродинамический контур кондиционирования примерно таков: рециркуляционный воздух забирается через потолочную решетку в подшивном потолке внутриквартирного холла, где установлен кондиционер, смешивается с приточным из вентиляционной сети и охлажденным раздается через боковые решетки в комнаты, к которым подводится по воздуховодам, расположенным в той же подшивке.
В части новостроек, сдаваемых без отделки и сооруженных перегородок сантехнические короба, присутствуют на плане БТИ, но по факту их нет. В данном случае сантехнический короб с соблюдением размеров, указанных в документации, надлежит смонтировать собственнику.
Виды инженерных коммуникаций
Квартиры в монолитных новостройках часто имеют так называемую «лучевую систему разводки отопления» от стояков, расположенных за ее пределами. В этом случае устройство пола, о скрывающего трубы и всех коммуникаций системы отопления чаще всего контролируется управляющей компанией.
Система отопления
Душевой поддон съемной конструкции, при установке на подиум с люком, обеспечивающем возможность контроля за состоянием коммуникаций, соответствует требованию беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям.
Эти коммуникации (за исключением проведения связи) считаются базовыми, их наличие при сдаче дома обязательно, без них приемная комиссия не даст разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Совсем другое дело – максимальная комплектация, предусмотренная в жилье элитного класса и клубных домах. Целью максимальной комплектации коммуникаций является автономность систем жизнеобеспечения, повышенный уровень комфорта проживания и самая современная система безопасности.
- Доставка автомобилей из подземного парковочного комплекса к дверям квартиры посредством лифтов.
- Система звукоизоляции.
- Фильтры биологической очистки воздуха.
- Система климат-контроля, индивидуальное кондиционирование.
- Системы увлажнения воздуха.
- Современные системы фильтрации воды.
- Системы пожаротушения.
- Устройства дымоудаления от каминов.
- Спутниковое телевидение и интернет.
- Местная телефония.
Максимальная комплектация инженерно-технических решений
- Система многоступенчатого блокирования помещений от офисной зоны и паркингов до квартир. Вход в апартаменты бесконтактным способом с использованием электронного доступа.
- Видеодомофоны, обеспеченные телефоном и связью с пунктом охраны, камеры видеонаблюдения по периметру.
В некоторых новостройках, как и в случае с сантехническими коробами, если вентиляционный короб присутствует на плане, при проведении ремонта его предстоит смонтировать в строгом в соответствии с документацией БТИ.
В части новостроек, сдаваемых без отделки и сооруженных перегородок сантехнические короба, присутствуют на плане БТИ, но по факту их нет. В данном случае сантехнический короб с соблюдением размеров, указанных в документации, надлежит смонтировать собственнику.
Виды инженерных коммуникаций
При проведении ремонтных работ с заменой конструкций или монтажом сантехнического короба действующими нормами предусмотрено обязательное устройство люка для контрольного доступа к инженерным коммуникациям.
- Заказчик предоставляет исполнителю техзадание, в котором подробно излагаются основные требования к объекту и его характеристики. На данном этапе проводится статистический анализ предполагаемых объемов потребления электричества, воды, газа и т.п.
- После этого составляется эскиз будущего сооружения и осуществляется предварительный расчет стоимости и сроков строительства.
- Следующий этап заключается в поиске архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решений, наиболее выгодных с практической и экономической точек зрения.
- После этого выбираются строительные материалы, инженерное оборудование и оптимальные технологии возведения.
Распределительная сеть и система силового оборудования общедомовых систем, включая вводы в квартиры, выполняются на первом этапе строительства и предъявляются заказчику — застройщику дома для сдачи приемной комиссии. Распределительная сеть квартиры, а также расчет и выбор автоматических выключателей для электропотребителей определяются на второй стадии по согласованию с покупателем квартиры.
Проектирование инженерных систем зданий
Трубопроводы холодоснабжения, расположенные в шахте лестничного холла, выполняются из стальных оцинкованных труб и обычно изолируются каким-либо пористым теплоизоляционным материалом с закрытыми порами, так как эти материалы не требуют дополнительной влагоизоляции снаружи.
3.21 многоквартирный дом: Оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом, объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
3.2 авария: Техногенное происшествие, создающее угрозу жизни и здоровью людей и животных, целостности и сохранности имущества, снижающее комфортность проживания, приводящее к разрушению или повреждению многоквартирного дома или его частей, нарушению процесса эксплуатации, наносящее ущерб окружающей среде.
1 Область применения
3.31 собственник: Лицо, обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме, реализующее в процессе эксплуатации многоквартирного дома права владения, пользования, содержания и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также части общего имущества квартиры, если такое помещение является комнатой в коммунальной квартире, которому так же принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
- Помещения, находящиеся вне квартир. Лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводные и лестничные шахты, технические этажи, коридоры, места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения.
- Крыша.
- Несущие конструкции. Фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д.
- Оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих. Лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д.
- Инженерные коммуникации. Дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее).
- Ненесущие конструкции. Окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие некапитальные ограждения.
- Земля, на которой расположен многоквартирный дом.
- Любые системы учета потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счет жильцов дома (счетчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.).
- Иные объекты, используемые для благоустройства, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (подъездные дорожки, тротуары, лавочки, детские площадки, цветники, трансформаторные будки и прочее).
Важно! Инженерные коммуникации считаются общедомовой собственностью до запирающего устройства или ответвления, ведущего в квартиры. Если поломка случается на участке после ответвления или запирающего устройства, ее устранение осуществляется за счет конкретного собственника квартиры.
Права жильцов многоквартирного дома
Общедомовое имущество – эта словосочетание знакомо всем собственникам жилья, ежемесячно оплачивающим квитанции ЖКХ. Но мало кто действительно понимает, что оно означает, и за что вносятся деньги по платежкам. Какая собственность входит в перечень общедомовой, можно ли ее использовать, какая часть принадлежит каждому жильцу – все это можно понять, внимательно изучив раздел ЖК РФ «Общее имущество многоквартирного дома».
У нас весь подвал под домом разделили на 2 части. С одного торца дома вход в спортзал (задолбали с утра до ночи звук железок, тренажеров и прочего), с другого торца компания Экоюг, чем занимается непонятно, заставила и без того маленькую придомовую парковку своими внедорожниками, создают вид работы, а по факту целый день стоят на улице под окнами с кофе и сигаретой! А жильцы согласия на аренду не давали, собрания не проводились.
Порядок перерасчетов за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2021 № 354.
Общедомовые коммуникации
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред
12 Окт 2020 hiurist 166