Договор на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Договор на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Многоквартирный дом (МКД) — это не просто комплекс квартир. Дополнительно он включает места общего пользования (МОП), которые фактически принадлежат всем жильцам. Это подъезды, лифты, подвалы, чердаки и т. п. На их содержание идут средства из строки «ОДН» из квитанции.
Кто может занять нежилое помещение и какие требования должен выполнять
Стоит учесть лишь суммарное ограничение по площади. Общественные объекты, в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса, могут размещаться только под квартирами, но никак не рядом и тем более не над ними. Так что, если под организации отведен только первый этаж, площадь ограничена его протяженностью.
Допустимая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме
- малые дошкольные группы;
- микрополиклиника, стоматологический кабинет, женская консультация, кабинет массажа и т. п.;
- предприятия торговли, питания, бытового обслуживания;
- клубы, библиотеки, творческие мастерские;
- административные учреждения, конструкторские бюро, банки, суды, загсы.
Поэтому при необходимости в суде УК придётся доказывать факт ведения деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, доля в котором принадлежит собственнику нежилого помещения. Доказательствами, как правило, выступают договоры с подрядчиками на вывоз мусора, обслуживание лифта, ремонт инженерных коммуникаций, в которых объектом служит конкретный МКД.
Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества аналогично оплате за услуги по управлению МКД включается в платёж за содержание и ремонт жилого помещения (пп.1 п.2 ст.154 ЖК РФ). Если УО управляет жилым домом, то собственники всех помещений, жилых и нежилых, должны ей платить (п.7 ст.155 ЖК РФ).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
«Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.155-158 ЖК РФ).
3.1. Организация обязуется:
3.1.1. Обеспечить надлежащее управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено Помещение, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.1.2*. Обеспечить предоставление Арендатору дополнительных работ и услуг, выполняемых за дополнительную плату на основании дополнительного соглашения к Договору, либо отдельного договора.
_______________
* Нумерация соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.
3.1.3. Уведомлять Арендатора об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей в многоквартирном доме за двое суток.
3.1.4. Сообщать Арендатору об изменении каких-либо сведений, указанных в разделе 8 Договора, в течение 10 дней со дня их изменения.
3.1.5. Обеспечить представление в Администрацию ____________ района Санкт-Петербурга (отдел районного хозяйства) сведений о фактическом объеме накопления твердых бытовых отходов ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
3.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.
3.2. Организация вправе:
3.2.1. Требовать своевременного внесения платежей в качестве долевого участия в расходах на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено Помещение (далее — Плата).
3.2.2. Требовать допуска в Помещение в заранее согласованное сторонами Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра Помещения, а также находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также в случае расторжения Договора с целью проверки состояния Помещения и соблюдения Арендатором условий его использования, а для ликвидации аварий — в любое время.
3.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
4.1. Арендатор обязуется:
4.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке Плату.
4.1.2. Использовать Помещение и общее имущество многоквартирного дома в соответствии с их назначением.
4.1.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.
4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.
4.1.5. Немедленно извещать Организацию о любых повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) многоквартирному дому или Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения многоквартирного дома или Помещения.
4.1.6. Обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.7. Обеспечить доступ в Помещение представителям Организации, включая работников специализированных организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в Помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям.
4.1.8. Обеспечить протапливание Помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в многоквартирном доме.
4.1.9. Письменно сообщить Организации о предстоящем освобождении Помещения не позднее чем за две недели до момента его освобождения.
4.1.10. Сообщить Организации об изменении своих реквизитов в течение 10 дней со дня их изменения.
4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4.2. Арендатор вправе:
4.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с его назначением.
4.2.2. Требовать от Организации возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Организацией своих обязанностей по Договору, в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Права и обязанности Организации
представляет собой (нужное подчеркнуть):
— помещение с отдельным входом;
— помещение, доступ к которому осуществляется с использованием помещений, обеспечивающим доступ к жилым помещениям;
— помещение, занимающее отдельную секцию в многоквартирном доме с отдельным входом.
Под размером платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД понимается ежемесячная оплата за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников, которая устанавливается из расчёта 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Она устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений, если иное не предусмотрено договором управления МКД.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
Резюмируя всё выше сказанное, можно сделать вывод, что собственник нежилого помещени я, расположенного в МКД, по закону обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества, независимо от наличия у него затрат на КУ и содержание принадлежащего ему помещения на праве собственности (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021 №07АП-11319/2021 по делу №А27-10487/2021).
Нежелание собственников нежилых помещений в МКД платить за содержание и ремонт общего имущества
Ещё одно преимущество для управляющих организаций состоит в том, что при взыскании задолженности за содержание жилого помещения с собственников нежилых помещений УК не придётся подтверждать свои фактически понесённые расходы. Обратимся к выдержке изПостановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2021 №4910/10 по делу №А71-9485/2021-ГЗ:
03 мая 2021 hiurist 124