Документ о межевании земельного участка как выглядит
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как выглядят документы по межеванию земельного участка на фото? Действия после проведения процедуры разграничения. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- титульный лист;
- оглавление (описание разделов);
- начальные данные об участке (расположение, границы и т. п.);
- описание всех проведённых измерений и расчётов;
- информация об образованном участке;
- сведения о путях к участку и о соседних с ним;
- заключение кадастрового инженера.
Какие бумаги выдаются и как они выглядят на фото?
- В нижней части страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Государственная регистрация прав».
- Затем в открывшемся списке найти раздел «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН».
- В нём отметить «Внесение изменений в запись» и нажать кнопку «перейти к деталям запроса».
- Заполнить форму заявления.
- Приложить электронные формы документов и отправить заявку.
Что делать после процедуры?
Также после этой процедуры можно начать оформление построенного на участке дома. А ещё лучше провести межевание до начала строительства. Так дом точно не окажется на земле, которая должна принадлежат соседу.
МП в бумажном виде должен быть выполнен в количестве не менее 2-х экземпляров. Один из этих экземпляров передается в орган, ведающий постановкой ЗУ на кадастровый учет, а остальные экземпляры передаются заказчику.
Отправка в Росреестр
В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.
Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения
- адрес ЗУ или его местоположение;
- категория земли и вид его использования;
- измеренные площади ЗУ, точности этих измерений, а также величины этих площадей,
- имеющиеся в ЕГРН;
- кадастровый номер недвижимости, расположенной на данном ЗУ;
- основания для права собственности на данный ЗУ.
- когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
- когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
- когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.
Межевание земельного участка в 2021 и 2021 году
В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.
Межевание простым языком
В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.
Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.
Текстовая часть
- Паспорт собственника.
- Если от него действует представитель – его паспорт и доверенность.
- Документ, подтверждающий право собственности на участок. Это свидетельство о собственности или (с 1 января 2021 года) выписка из ЕГРН.
- Документ, на основании которого это право возникло. Им может быть договор дарения или купли-продажи, решение местной администрации о передаче земли и т. д.
- Сам межевой план.
- Кадастровый паспорт на исходный участок (участки), если он не вновь образуемый.
- При необходимости – акт согласования границ.
Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят
Подача заявления и требуемого списка документов осуществляется посредством исполнения одного из возможных способов – при помощи личного визита в Росреестр или МФЦ, отправки заявления почтой или направления через интернет.
После того, как владельцы соседних участков надлежащим образом осведомлены, происходит сама процедура межевания. Во время нее кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работ становится акт согласования. По правилам, его оформляют на обратной стороне чертежа.
Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, об этом делается пометка. При этом доказательства о его уведомлении вшивают в дело. Если кто-то из присутствующих не согласен с результатами, он вправе отказаться подписывать документ. Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или письменными претензиями от него). Также акт подписывает собственник участка и ответственное лицо, проводившее межевание.
Оповещение соседей
По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.
Межевой план составляется в электронном или бумажном варианте. Бумажный должен быть на бумаге А4-го формата, каждый лист заверен подписью и печатью составившего его инженера. Электронный документ заверяется электронной подписью.
Какие бумаги выдаются и как они выглядят на фото?
- титульный лист;
- оглавление (описание разделов);
- начальные данные об участке (расположение, границы и т. п.);
- описание всех проведённых измерений и расчётов;
- информация об образованном участке;
- сведения о путях к участку и о соседних с ним;
- заключение кадастрового инженера.
Что делать после процедуры?
- В нижней части страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Государственная регистрация прав».
- Затем в открывшемся списке найти раздел «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН».
- В нём отметить «Внесение изменений в запись» и нажать кнопку «перейти к деталям запроса».
- Заполнить форму заявления.
- Приложить электронные формы документов и отправить заявку.
- Он должен оформляться либо на бумажном, либо на электронном носителе.
- Предоставление данного документа в орган кадастрового учета является строго обязательным.
- Подпись главного инженера должна присутствовать на любом виде плана.
- Если он оформляется на бумаге, то следует расширить его до 2-х копий. Одна пойдет вместе со всеми документами в КС, а вторая останется у заказчика межевых работ.
- Все его составляющие должны быть скреплены и прошиты.
- На титульном и последнем листах обязательно должна присутствовать подпись работника, проводившего замеры, проставлена печать. Кроме этого, на обложке стоит указать дату последней редакции измерений.
- Все изменения в сам план вносятся вручную, синей пастой, разборчиво и понятно. Ни в коем случае не допускаются исправления и помарки. Никаких описок, опечаток и ошибок быть не должно.
- Если есть какие-то изменения, то все они должны быть заверены печатью инженера и его подписью.
- Запрещается делать какие-либо пометки карандашом.
- Записи производятся только по-русски, числа записываются по-арабски.
В настоящее время также параллельно инженером подготавливается и электронная версия, которая при наличии желания может быть отдельно предоставлена для заказчика, заключившего договор на проведение межевых работ.
Текстовая часть
Отправку заявления по почте рекомендуется осуществлять исключительно заказным письмом и ни в коем случае не пересылать таким образом оригиналы имеющихся документов – только копии.
В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.
При выявлении ошибок в сведениях кадастрового учета и необходимости внести недостающую или изменённую информацию, подавать дополнительное заявление и заново собирать документы нет необходимости. Местонахождение земельного участка и его границы по закону будут считаться согласованными только при наличии акта согласования, на котором присутствуют все подписи заинтересованных граждан и организаций или же их представителей.
Кадастровые ошибки
Планировка, межевание и изготовление межевого плана – целый комплекс процедур по землеустройству, включающий геодезические работы. Они проводятся, чтобы установить, восстановить, а также укрепить чёткие границы территории, общую площадь и её местоположение. Подготовка межевого плана происходит после проведения всех процедур и несёт в себе технический характер. Получить межевой план без становления земельного участка на государственный реестр невозможно. Сведения, внесённые в единую базу, должны быть идентичны документу.
После процедуры участка кадастровый инженер оформляет межевой план. Это документ, содержащий сведения о расположении и границах участка, разрешённом виде использования и т. п. Он служит для обоснования изменений или возникновения нового участка при внесении информации в ЕГРН.
Как выглядят документы по межеванию земельного участка на фото? Действия после проведения процедуры разграничения
- Титульный лист;
- Структурная часть о проведенных кадастровых работах;
- Первичные данные о недвижимости,
- Данные о сделанных инженером измерениях и расчетах;
- Схематическое изображение надела;
- Итоговый чертеж.
Какие бумаги выдаются и как они выглядят на фото?
При помощи этого документа собственник сможет провести кадастровый учет земельного участка. Также он может служить доказательством во всех разбирательствах касающихся объекта недвижимости.
Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.
Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.
Как провести межевание земельного участка бесплатно
- Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
- Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
- Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
После процедуры участка кадастровый инженер оформляет межевой план. Это документ, содержащий сведения о расположении и границах участка, разрешённом виде использования и т. п. Он служит для обоснования изменений или возникновения нового участка при внесении информации в ЕГРН.
Дальнейшие действия заинтересованного лица зависят от того, с какой целью ему потребовалось провести межевание и получить план. Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.
Какой документ выдается после межевания земли?
- Титульный лист;
- Структурная часть о проведенных кадастровых работах;
- Первичные данные о недвижимости,
- Данные о сделанных инженером измерениях и расчетах;
- Схематическое изображение надела;
- Итоговый чертеж.
Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт, с ними нет связи или собственник умер, а наследники еще не оформили участок в свою собственность. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты будет прикладываться к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации.
Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут на подписание акт выполненных работ. Переходим к следующему шагу №3.
Куда обращаться и как запросить
Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации. Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и правоустанавливающий документ на участок.
104. В случае если образуемый или измененный земельный участок является многоконтурным земельным участком (также если измененный земельный участок является единым землепользованием), в разделе «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» в качестве кадастрового номера или обозначения земельного участка, для которого обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), указывается кадастровый номер (обозначение) единого землепользования или многоконтурного земельного участка, а также учетный номер (обозначение) контура.
площадь многоконтурного земельного участка как сумма площадей контуров и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка ();
Информация об изменениях:
При образовании многоконтурного земельного участка из ранее учтенного единого землепользования на Схеме отображаются все земельные участки, входящие в состав данного единого землепользования и являющиеся источником образования многоконтурного земельного участка.
С 1 января 2021 года все участки, в отношении которых не было проведено межевания, выпадают из гражданско-правового оборота. Это означает, что такой участок нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду. Именно по этой причине значительно увеличилось количество вопросов, задаваемых относительно процедуры межевания, в частности, получения документов о проведении таких мероприятий и порядке действий после их завершения.
Что такое документ о межевании?
После того, как межевой план был получен, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Такая регистрация необходима для того, чтобы подтвердить факт установления границ, а также внести сведения в реестровые базы о том, что участок полностью оформлен, с юридической точки зрения, чтобы в последующем избежать проблем с его реализацией или сдачей в аренду.
Что делать после получения межевого плана?
Межевание в соответствии с последними изменениями действующего законодательства выступает в качестве одного из основных мероприятий, которое должно быть осуществлено для оформления того или иного земельного участка.
Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.
Что говорит законодательство
Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.
Какие документы понадобятся для проведения межевания
А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.
15 мая 2021 hiurist 123