Документы необходимые при продаже квартиры в 2021 году
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.
Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2021 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.
Порядок совершения купли-продажи квартиры
- Паспорт покупателя и продавца.
- Договор купли-продажи.
- Доверенность, если участвует представитель.
- Технические документы на недвижимость.
- Бумага, удостоверяющая право собственности продавца на объект.
- Чек, удостоверяющий оплату государственной пошлины.
- Разрешение органа опеки, если затрагиваются интересы ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
- Письменное согласие от остальных собственников или от супруга на совершение сделки.
- Паспортные данные сторон.
- Предмет сделки. Здесь подробно описывается квартиры, ее характеристики, к примеру, адрес, площадь, количество комнат и так далее.
- Стоимость недвижимости.
- Порядок расчета.
- Список лиц, имеющих права на проживание в квартире, если таковые имеются.
- Момент передачи предмета.
- Права и обязанности участников сделки.
- Ответственность сторон.
- Порядок решение спорных вопросов.
- Дата заключения сделки.
- Подписи покупателя и продавца.
Документы для продажи квартиры
Покупателю необходимо тщательно проверить все документы, которые предоставляет ему собственник помещения. К примеру, за квартирой может быть накоплен огромный долг по оплате коммунальных услуг или капремонта, жилье незаконно приватизировано, на квартиру вправе претендовать другие лица.
Продажа квартиры – сложная процедура, которая сопряжена со сбором внушительного пакета справок. Документы, необходимые для продажи квартиры, готовят оба участника соглашения. Основную часть документации потребуется подготовить именно продавцу, а покупателю нужно только предоставить паспорт, заявление, квитанцию. Далее перечисляется, какие документы для продажи квартиры придется предоставить.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников
Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала?
6 Справки из наркологического и/или психиатрического диспансера. Такие документы требуют очень редко и только если у покупателя есть серьезные сомнения в душевном здоровье или адекватности продавца. Если после продажи квартиры выявится факт нахождения бывшего собственника на учете в одном из диспансеров, его родственники или наследники могут оспорить сделку.
Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2021 году
Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.
Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».
Документы для продажи квартиры в 2021 году: перечень
- Затраты на услуги нотариуса.
- Обращение к специализированным риэлторским агентствам или юристам.
- Оплата пошлины за государственную регистрацию права собственности.
- Аренда банковской ячейки, для проведения расчетов по сделке.
- Затраты на проведение ремонта в квартире и др.
Оригинал паспорта. Если же квартира оформлена на нескольких человек, то необходимы паспорта всех владельцев. Важно, чтобы паспорт был оформлен в соответствии с украинским законодательством — вклеены фотографии в возрасте 25 лет и 45 лет.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году
Несмотря на такую любопытную особенность процедуры, можно выделить любые документы, способные подтвердить именно Ваше право владений на предмет сделки. Без нее невозможно будет пройти процедуру утверждения договора представителем нотариальной компании и, как следствие, сделать саму продажу легитимной с правовой точки зрения.
Ответ: На самом деле универсального перечня для продажи недвижимости не существует. Связано это не с плохой проработанностью данного механизма в нашей стране, а с необходимостью одновременно учитывать множество одинакова важных факторов, оказывающих непосредственное влияние на требующийся пакет документов. В частности, учитывается, как и кому продается квартира, каким образом она попала в собственность к текущему владельцу и так далее.
Документы для продажи квартиры от собственников
Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.
Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.
Продажа или покупка квартиры: когда эти сделки могут заинтересовать налоговую
Вопрос: Я 18 декабря 2021 года продал построенную однокомнатную квартиру (долевое строительство), после чего 15 января 2021 года приобрел двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, собираюсь продать двухкомнатную квартиру после 15 января 2021 года и купить трехкомнатную. Нужно ли мне подавать декларацию в таком случае?
Ответ МНС: Как уже было сказано выше, налоговые органы могут истребовать декларацию о доходах и имуществе, если расходы превысят доходы, полученные из законных источников, на сумму не менее 250 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.
Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.
Порядок совершения купли-продажи квартиры
- неправильное заполнение заявления;
- неверные данные в представленных документах;
- ошибки, исправления, опечатки в бумагах;
- отсутствие доверенности у лица, продавшего заявление от имени покупателя;
- неуплаченная государственная пошлина;
- отсутствие подписи на заявлении;
- обнаружение противоречий в ранней регистрации права продавца на квартиру;
- осуществление судебного разбирательства относительно предмета сделки;
- обременение недвижимости;
- отсутствие отказа других владельцев от преимущественного права покупки доли в жилом помещении.
Важно потребовать от продавца предоставления не только копий, но и оригиналов документов. Если предъявляются именно копии, то они должны быть нотариально заверены. Лишь так можно убедиться в их подлинности.
Документы для продажи квартиры
- наименование документа;
- данные об участниках сделки: ФИО, паспортные данные лиц;
- предмет договора, его суть;
- стоимость соглашения – сумма денег за жилье, которая была согласована сторонами;
- список проживающих в квартире людей, у которых после продажи жилья сохраняется право пользования недвижимостью;
- указание на обременение при его наличии;
- порядок проведения расчетов и передачи жилья;
- текущее состояние квартиры;
- сроки выселения продавца;
- условия для расторжения договора;
- указание на лицо, которое несет риск существенного изменения обстоятельств, оплачивает расходы по проведению сделки;
- подписи участников.
- паспорта от каждого собственника имущества;
- свидетельство о появлении на свет, если одним из собственников выступает ребенок до 14 лет;
- письменное разрешение от представителей органов опеки, когда среди собственников есть дети до 18;
- соглашение купли-продажи жилья (составляется в 3 экземплярах);
- разрешение мужа/жены на сделку, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
- свидетельство о регистрации или расторжении брака;
- доверенность, заверенная в нотариальном агентстве, если продавцы пользуются услугами представителя (и паспорт последнего).
Риэлтерские услуги в Минске
Ранее налоговики пытались обязать (иногда успешно, иногда нет) наших граждан уплачивать такой налог, потому как в Кодексе не был назван вид объекта «незавершенное строительством капитальное строение». И в документах у граждан – если изначально указывали, что такой объект представляет собой законсервированный жилой дом, то в последнее время стали писать, что это здание неустановленного назначения. И льготы по уплате налога с продажи таких «зданий» в Налоговом Кодексе не было.
«Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц: доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения, если иное не предусмотрено абзацем вторым настоящей части: в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела, одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машиноместа, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников
Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру (этот документ с 2021 года не выдается, но выданные ранее действуют), выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе.
Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости. В одной только Москве, по данным Росреестра, в год продается почти 100 тысяч квартир, комнат и долей в них. Чтобы сделка прошла без задержек, у нее не было неприятных последствий, а продавец не стал жертвой мошенников, нужно грамотно собрать полный пакет документов. И оформлены они должны быть так, как требуют регистрирующие органы, банки и другие учреждения, куда требуется подавать эти бумаги. Из этой статьи вы узнаете о том, кто может выступать в роли продавца квартиры, какие документы для продажи жилья потребуются обязательно, какие у вас могут попросить в отдельных случаях. Также рассмотрим подводные камни, которые могут ожидать продавца при оформлении и подаче документов.
Договор дарения квартиры в Беларуси
- Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
- Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
- Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
- Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.
Обратите внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.
Документы для продажи квартиры в 2021 году: перечень
- Наименование документа, место и дата его заключения.
- Паспортные данные сторон.
- Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
- Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
- Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
- Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.
- Если недвижимость продает не сам собственник, а посредник, то необходима нотариально заверенная доверенность.
- Свидетельство о регистрации брака, паспорт супруга, в ситуации, если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях.
- Если продавец приобрел квартиру в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на продажу жилья, заверенное нотариусом.
- Когда один из собственников — несовершеннолетнее лицо, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
