Могу Ли Я Продать Дом Если Там Прописан Человек Но Не Собственник
Как продать дом, в котором прописан человек
Если прописанные члены семьи имеет право собственности на жилое помещение (участвовали в приватизации), без их письменного согласия и согласия не прописанных собственников незаконно. Если доли выделены, то при продаже действует ст.250 ГК РФ о преимущественной покупке. В юридической практике часто один из собственников идет на нарушение закона, пишет дарственную, закрывая ею продажу своей доли. В данном случае в проигрыше могут остаться любая из сторон.
Ошибочным считается мнение, что за членами и бывшими членами семьи после смены собственника закрепляется пользование помещением. Так п.2 ст. 31 ЖК РФ говорит только то, что прописанные люди как членов семьи, а так же бывшие члены обладает одинаковым правом пользования, но не распоряжения. Это подтверждается ст.292 ГК РФ которая говорит, что право пользования прекращается при смене собственника.
Продажа дома с прописанным человеком
1.3. Екатерина, а о каком обмане с продажей может идти речь. Если дом может продать только собственник дома. Так как именно ему принадлежит право собственности. В том понятии, в котором оно зафиксировано в ГК.
1.4. Здравствуйте! Если вы и есть временно зарегистрированное лицо, то изменение срочного договора найма на бессрочный — ничего не даст. Вам даже лучше оставить временную регистрацию, сможете договориться с покупателем, что б он оставил вам регистрацию до окончания срока, далее — она автоматически снимается.
Если регистрация будет постоянной, у покупателя, при оформлении права собственности, будут правовые основания снятия вас с регистрационного учета — ст. 292 ГК РФТо есть в судебном порядке он сможет вас выселить и снять с рег. учета.
ГК РФ
татья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Продажа дома с прописанным человеком
Помогите, пожалуйста. Предлагают купить дом на очень выгодных условиях. Но на момент продажи там точно будут прописаны несколько человек, в том числе и двое несовершеннолетних. Один из несовершеннолетних — сын хозяйки дома, уже несколько лет .
Добрый вечер!У меня такая ситуация,мой брат является собственником дома. Я, и мама прописаны там,мама пенсионерка и кроме этого жилья больше у нее ничего нет,также и у меня.Так вот может ли брат выписать нас?Фактически мы остаемся с мамой на улице .
Можно ли продать дом, если там прописан человек
ГК РФ определяет, что возможность выписки определенных лиц даже в судебном порядке отсутствует. Кроме того, благополучно не удастся решить вопрос, связанный с гражданами, способными на постоянной основе пользоваться квартирой вследствие завещательного отказа. Например, бывший владелец завещает по наследству собственность и прописывает право для определенного лица. Законодательство все-таки предусмотрело условия для возможности выписки лиц. Собственник может самостоятельно отказаться от унаследованного права, использовать жилье не по назначению, нарушать покой соседей по квартире и гарантировать невозможность совместного проживания с ними. Все эти факторы нужно доказывать через суд.
- Несовершеннолетние граждане.
- Лица, отказавшиеся от приватизации жилья, ради других граждан. После оформления договора продажи или дарения лицо может доказать в судебном порядке, что ему негде жить. В этом случае гражданин получит право проживания и частичного пользования жилья на пожизненной основе.
- Дарители, если в оформленном договоре указано о сохранении права пользования жилой недвижимости.
Продажа квартиры собственником без согласия прописанных
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Самой сложной ситуацией, с которой собственник может столкнуться, решив продать собственную квартиру, это прописанный в ней несовершеннолетний гражданин. Потенциальные покупатели, осведомлённые в нюансах такой сделки, даже не станут обсуждать с владельцем никакие условия. В большинстве случаев они попросту уйдут искать более безопасные варианты. Особые трудности возникают тогда, когда этот же несовершеннолетний имеет не только регистрацию, но и долю в данной недвижимости.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.
Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.
Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми
Не редки случаи, когда покупатель заранее знает о наличии обременения и просит предоставить ему приличную скидку за те сложности, которые возникнут при снятии с учета по месту жительства прописанного гражданина.
Выписка несовершеннолетнего — особая процедура. Ребенка нельзя не только выписать без наличия нового места жительства, но и без учета соответствия нового его жилья условиям предыдущего. То есть, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире, которая точно не будет хуже предыдущей.
Можно ли продать частный дом в котором прописаны люди (в том числе несовершеннолетний)
Здравствуйте, если покупатель согласен то можете не выписываться. Но учтите, что тогда Вы имеете право пользования домом, в том числе можете даже при необзодимости подать иск об устранении препятствий. И выписать Вас можно лишь в судебном порядке при согласии органов опеки Понравился ответ- оставьте пожалуйста отзыв..
Согласно действующему законодательству собственник недвижимого имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению. Так, в соответствии со ст.ст. 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ при переходе права собственности новый собственник может требовать снятия с регистрационного учета бывших членов семьи собственника.
Какие права у человека, если он прописан в квартире, но он не собственник
Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.
К сожалению, жилищный вопрос всегда был сложным для граждан, и отсюда возникает вполне закономерный вопрос – если человек прописан в квартире, но не является собственником, какие у него могут быть права на жилье? В своей статье мы постараемся дать ответ на этот вопрос и обосновать его при помощи действующих законодательных актов.
Как выписать родственника при продаже дома
Здравствуйте уважаемые!
Ситуация следущая. У меня есть частный дом, он был мне подарен несколько лет назад, и вот теперь я решил его продать, но совсем забыл, что там прописан мой двоюродный брат, которого я не видел уже лет 5. Он живет в другом городе, с регистрацией у меня. Где-то месяц назад сменил в очередной раз сим-карту и дозвониться до него не получается, ехать до него не далеко, 300 км примерно, но не факт, что он сейчас дома, а не на вахте где-нибудь. Плюс у него задолженность перед судебными приставами. Они мне сказали, что дом продать не получится, пока брат прописан у меня. Вот в связи с этим у меня пара вопросов знающим людям: могу ли я продать дом не выписывая его и составить договор о купле-продаже с условием выписаться из дома в течении месяца, к примеру, после оформления документов? Нужно ли мне получать согласие тех, кто в доме прописан, на продажу дома, если я являюсь собственником дома в результате дарения и в свидетельстве о собственности на дом и земельный участок вписан только я? Можно ли как-то выписаться брату не приезжая на место постоянной регистрации по доверенности?
Прошу не флудить, вопрос серьезный. Уже есть покупатели, даже деньги отдали под расписку.
Всем спасибо!
Аффтар! Продать дом тебе никто не запретит, даже если там прописана тысяча таджиков. Выписать всех можно как до, так и после сделки. Если братец упирается рогом и не хочет выписываться добровольно, то прямая дорога в суд.
Продать дом с прописанными людьми
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2021 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Здравствуйте!
1. Согласие Вашей сестры на продажу дома не требуется, поскольку Вы собственник дома.
2. Выписать самостоятельно всех зарегистрированных в доме лиц Вы не сможете, либо они должны самостоятельно сняться с регистрационного учета, в случае отсутствия такового намерения с их стороны, Вы сможете снять их с регистрационного учета только в судебном порядке.
3. Вы можете снять с регучета лиц, длительное время (более 5 лет) не проживающих в доме или тех, кто несмотря на прописку в дом так и не вселился. Снятие с регучета проходит исключительно в судебном порядке.
4. Выписать ребенка можно только, если он в квартиру не вселялся со своими родителями.
5. Продать дом без согласия всех зарегистрированных лиц Вы сможете, если найдете покупателя, согласного приобрести дом с таким количеством зарегистрированных лиц. Приобретя дом, покупатель сам может выписать членов семьи бывшего собственника в судебном порядке.
Выплачивать деньги жильцам вы не должны, однако, если они добровольно выписываться не хотят, может предложенные вами деньги изменять их мнение, а вам сэкономят время, нервы м деньги на судебные споры.
Если вам потребует помощь адвоката, обращайтесь, у вас есть все права обратившись в суд, снять с регучета лиц, фактически не проживающих в доме.
Продажа или покупка квартиры с прописанным человеком
- Лица, обладающие правами собственности на часть помещения;
- Лица, указанные в завещательном документе, в качестве получающих права проживания в помещение при переходе права собственности к наследнику;
- Лица, не принявшие участие в приватизации, но прописанные в помещении;
- Лица, которые внесли пай в полном объеме, если объект недвижимости признается в качестве кооперативного;
- Получатели ренты, являющиеся стороной договора пожизненного содержания и иждивения;
- Супруг, имеющий право проживания в соответствии с условиями брачного соглашения;
- Дети, которые не достигли возраста совершеннолетия, не имеющие родителей и не имеющие опекунов.
Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами имеет некоторые особенности. Они касаются статуса лиц, не имеющих прав собственности, в результате отказа от участия в процедуре приватизации, но проживающих в жилом помещении.
Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
Только в реальной жизни суд не слишком охотно берется за подобные дела. Ведь истец фактически лишает другого человека жилья. А для этого должны быть веские основания.
Продать квартиру без согласия прописанных людей проще, чем кажется, но только при грамотных действиях. У добросовестных продавцов подобные сделки не вызывают проблем.
Можно ли продать квартиру без согласия прописанных
Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать:
— Несовершеннолетние дети;
— Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры;
— Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты;
— Недееспособные лица.
К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос — а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
Если гражданами оплачен пай или его часть за кооперативную недвижимость, они не могут быть сняты с регистрационного учета. Собственность считается гарантированной, даже без наличия свидетельства о праве собственности.
Квартира, принадлежавшая до приватизации нескольким гражданам, но оформленная в собственность на одного, имеет пожизненных нанимателей. Отказ членов семьи от приватизации в пользу одного из них гарантирует проживание всем до конца жизни. Отсутствие документа о собственности в этом случае значения не имеет.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2021 году
В суде необходимо доказать, что у человека имеется другая жилплощадь, он не принимает участие в оплате затрат на обеспечение и обслуживание квартиры, оплату коммунальных услуг, живет с другой семьей или переехал в другой населенный пункт для работы или обучения на длительный срок.
В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2021 году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке.
22 Авг 2019 hiurist 234