Могу Ли Я Выступать В Роли Собственника Квартиры Если Есть Ген.Доверенность От Мужа
Возможно ли, имея Генеральную доверенность, переписать на себя имущество
По закону такой договор могут заключать только дееспособные граждане. Проверить это иногда невозможно, но в случае спорных сделок, суд принимает во внимание, был ли гражданин во время подписания генеральной доверенности дееспособным.
Например, доверяет распоряжаться банковскими вкладами, получением кредитов, имуществом, представлять интересы доверителя в органах государственной власти или других организациях, ставить подпись на договорах и других бумагах.
Генеральная доверенность жене от мужа
Нормальная сделка. Вы действуете как представитель другой стороны, но не как Продавец. Если хозяин квартиры не против такой продажи, то сделка — совершенно законная. Такое имущество будет являться совместно нажитым и в случае раздела по суду — будет делиться.
7. Можно ли оформить генеральную доверенность на территории РФ, на автомобиль-от жены на мужа, но жена Украинка, а муж гражданин РФ (Крым). Автомобиль принадлежит жене и украинские гос номера. В дальнейшем-планируется поставить автомобиль на регистрацию в РФ.
Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно, имея доверенность от собственника жилья
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2021 N 100-ФЗ)
Вариант с доверенностью на третье лицо купить вам долю также неудачен, поскольку сделка будет совершаться в вашу пользу, то есть сделка в отношении самой себя (вы подписываете за продавца а кто-то в вашу пользу за покупателя).
Квартиру продают по доверенности
Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель), действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему Откроется в новой вкладке.»>принимать аванс за квартиру, собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (ДКП), регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру.
Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.
Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру
Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки. Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:
Итак, итогом сделки является передача полномочий по управлению или распоряжению своей собственностью постороннему человеку. Но при этом фактический владелец не теряет своих полномочий, то есть, в любой момент может отозвать доверенность.
Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры
2. В случае если в Вашей доверенности прямо указано право распоряжаться имуществом супруга, в том числе право отчуждать такое имущество, то проблем с заключением сделки не возникнет. Но тут следует отметить, что допустима только нотариальная доверенность. Кроме того, если Ваш муж будет не согласен с совершенной сделкой, он сможет оспорить ее в судебном порядке, доказав, что в данном случае произошел конфликт интересов доверителя и доверенного лица.
Я хочу продать свою квартиру, приобретенную два года назад, в браке. Квартира принадлежит только мне, никто не прописан. Год назад муж выдал мне генеральную доверенность на распоряжение и любые действия с ЕГО имуществом. Может ли эта доверенность заменить Согласие мужа на продажу мной моей (нашей совместной) недвижимости?
Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон
Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.
- Место (город) выдачи.
- Дата выдачи.
- Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
- Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
- Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
- Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
- Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
- Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
- Срок действия документа.
Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)
4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.
Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.
Что такое генеральная доверенность — виды для физических лиц, как оформить, сколько стоит и права доверителя
- управлять транспортным средством, распоряжаться имуществом;
- осуществлять банковские операции (получение вкладов, кредитов, манипуляции со счетами);
- быть представителем интересов доверителя в органах государственной власти или других организациях;
- ставить подпись на договорах и других бумагах.
В случае, когда юрист не сможет сделать это в нужные вам сроки, оповестите всех самостоятельно. Ваши действия с имуществом будут незаконны и могут оспариваться в судебном порядке, если уполномоченное лицо не проинформировано о прекращении действия договора. Избежать возникновения спорных вопросов возможно, взяв с участников сделки расписку о том, что все оповещены и не имеют больше прав и полномочий, которые были возложены на них документом.
Можно ли продавать по доверенности на супруга
Один способов эффективной защиты права продавца является установление недобросовестности представителя при продаже (ст. 10 ГК РФ). Заключается этот способ в следующем. Доверенное лицо, даже если и является фактическим покупателем, оформить на себя имущество не может (запрет действовать в своем интересе). Поэтому покупатель оформляет имущество на самого близкого — супругу (супруга). Вот тут — то у продавца и появляется ниточка к оспариванию сделки.
Поскольку частью 3 статьи 182 ГК РФ установлен запрет представителя действовать в своих интересах, сделка направленная на приобретение одним из супругов имущества по доверенности от другого нарушает положения указанного закона, что в свою очередь является основанием для признания сделки недействительной (статья 168 ГК РФ). Смысл в том, что на имущество распространяется режим общей совместной собственности супругов и доверенное лицо при такой ситуации действует в своем интересе. Кстати, доказывать, что имущество супругов наделено режимом общей совместной собственности не обязательно. Это обстоятельство презюмируется в силу закона.
Можно ли выписать человека по доверенности и как это сделать
В случае, если договориться и найти общий язык с сотрудниками ФМС сложно, то можно использовать всем доступную систему сайта gosuslugi.ru, которая предполагает такой способ подачи заявки на выписку и получение результата, как выписка без личного участия. Информацию об этом можно найти в разделе «ФМС», вариант выписки – «через законного представителя». Это доказывает, что ответ на вопрос, можно ли выписать человека по генеральной доверенности, положительный.
Существует множество процедур, которые человек должен выполнять лично. Постановка на регистрационный учет, снятие с него, приватизация, регистрация прав собственности и много других действий – это обязанности, которые каждый выполняет самостоятельно.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности
Кроме того, у многих юристов возникают претензии к формулировке «распоряжение имуществом» по отношению к совершению сделки по приобретению квартиры, поскольку фактически покупатель в момент покупки квартиры ею не распоряжается, т. к. она еще не находится в его собственности. Следовательно, и в этом случае применение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса очень спорно.
И все же профессиональные риэлторы и юристы сходятся во мнении, что при составлении договора купли-продажи квартиры крайне желательно присутствие обоих супругов и выражение их обоюдного согласия на подобную сделку. При невозможности присутствия на сделке одного из них не обязательным, но и не лишним будет также подписание у нотариуса согласия другого супруга на специальном бланке.
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности
Для начала немного разберемся с правовыми нюансами, касающимися порядка получения супружеского согласия на продажу общего жилья. Законами, регулирующими данные правоотношения, является Семейный кодекс РФ, а именно – ст.35 этого акта, а также ГК РФ.
- наименование объекта продажи, принадлежащего супругам на праве совместной собственности;
- имена и паспортные данные обоих супругов;
- реквизиты свидетельства о браке;
- срок, в течение которого действует разрешение;
- также можно указать имя конкретного покупателя квартиры, на заключение договора с которым дается разрешение (если таковой уже есть).
Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности
Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.
Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом. Если такое заявление не поступит, то эта доля будет включена в общую наследственную массу и разделена между наследниками в соответствии с законом или завещанием. Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.
Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа
Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения. Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные доверительным документов относительно своих обязательств, или наступил случай наступления недействительности доверенности, регламентированный законом.
Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.
В одностороннем порядке: можно ли оформить у нотариуса доверенность на человека без его присутствия
Без присутствия доверителя заключение доверенности невозможно, однако бывают случаи, когда допускается заверение доверенности без подписи доверителя. Это разрешено только, если гражданин, интересы которого необходимо представлять, неграмотный или с какими-либо физическими недостатками.
В этом случае при себе желательно иметь ксерокопию всех страниц паспорта человека, на которого будет оформлен документ. Нотариус не вправе требовать у вас ксерокопию, то есть можно просто переписать на листок все необходимые данные.
19 Авг 2019 hiurist 195