Могут Ли Забрать У Меня Землю Если Она В Собственности С Домом Вместе А Дом Аварийный
Возможно ли изъятие земельного участка у владельца
Для экономики страны и жизни людей наибольший интерес представляет последняя категория, так как именно за счет ее эффективного использования в стране каждый год увеличивается сбор урожая. Вообще вся земля является недвижимостью, то есть право собственности на нее подлежит регистрации в ЕГРП. Однако земля, используемая для сельскохозяйственных нужд, не всегда находится в собственности, зачастую по причине нежелания владельцев ее оформлять, а иногда из-за наличия препятствий для этого со стороны государственных органов. Что же касается регионов, чья экономика полностью зависит от уровня сбора урожая, там хорошую землю разбирают, ее перекупают и даже вымогают.
- Вынесение судом решения об изъятии земельного участка для последующей продажи в публичных торгах, при наличии у собственника большой задолженности, особенно если это задолженность перед государством. Землю могут арестовывать приставы, а также обращать на нее взыскание на стадии принудительного исполнения решений суда.
- В отношении нее может быть осуществлена реквизиция, при наступлении на территории ее нахождения чрезвычайных обстоятельств. Ими могут быть военные действия, стихийные бедствия различной степени тяжести, техногенные и иные катастрофы. Все перечисленные ситуации позволяют в целях устранения чрезвычайных обстоятельств и для защиты населения отбирать землю у любых лиц.
- Применение такой меры наказания как конфискация. Конфискация применима как к движимому, так и к недвижимому имуществу лицу, совершившего тяжкое преступление и в качестве меры наказания может быть применена только судом.
- Выкуп для муниципальных и государственных нужд. На самом деле это не совсем изъятие, а скорее принуждение к сделке купли- продажи. При этом, стоимость определяет собственник, поэтому по- большому счету он ничего не теряет, а иногда сильно выигрывает, так как такие земли часто выкупают по стоимости выше рыночной. При этом, под муниципальными и государственными нуждами могут понимать самые разные вопросы – от прокладки железной дороги и строительства газопровода до возведения сооружений технического назначения.
- Изъятие участков, которые используются не надлежащим образом или не в соответствии с разрешенным видом использования. В этой категории выделяют две причины изъятия.
- Владелец участка в течение трех лет и более не использует его по назначению. То есть если земля была, например, сельскохозяйственного назначения, а выращивать что-то на ней ему не хотелось. Может так случиться, что использование по назначению было невозможно в силу тех или иных обстоятельств, однако это не освобождает хозяина от ответственности. Когда земля заброшена, она приходит в упадок. Это можно определить по некоторым показателям при анализе почвы. Также подтверждением может послужить наличие сорняков, кустарников, деревьев и другие признаки. В этом случае изымать участок будут муниципальные органы власти.
- Неадекватное использование земли. Таким может быть признано использование, повлекшее ухудшение состояния почвы, снижение плодородия или ухудшение экологической обстановки. Не имеет значение, какие именно действия это вызвали. Отбирать участок государство имеет право, даже если владелец добросовестно старался, но в силу незнания или неосторожности его старания привели к плохому результату. В качестве смягчающих обстоятельств не рассматривается даже срок, в течение которого собственник пользовался землей надлежащим образом.
Могут Ли Забрать У Меня Землю Если Она В Собственности С Домом Вместе А Дом Аварийный
Доля каждого собственника в праве на земельный участок пропорциональна площади его квартиры. Но отдельное свидетельство о собственности на землю законом не предусмотрено. Так что получается, что право на землю следует судьбе права на квартиру. Есть квартира — есть право собственности на землю, нет квартиры — нет и земли.
Что происходит, когда принято решение о сносе или реконструкции? Сначала собственникам помещений в доме предлагается сделать это самостоятельно.
Наш дом могут признать ветхим и снести. Знаю, что нам положена компенсация. А вот что с землей под домом она же по закону принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома? Можем ли мы как-то сохранить собственность на эту землю ?
Могут ли снести узаконенный дом
Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Так ли это на самом деле?
Во-первых, речь идет о ситуациях, когда сооружение возведено на земельном участке, который был получен в собственность не в установленном порядке, а, например, в результате совершения уголовного преступления или с помощью подделки правоустанавливающих документов (постановлений о предоставлении земельного участка и свидетельств о праве собственности). Подобные ситуации, к сожалению, встречаются часто, а текущие собственники могут не знать историю земельного участка и построек на нем, если они приобретали землю и дом у третьих лиц. Обезопасить себя в подобных ситуациях не всегда возможно. Разве что при выборе опасаться тех земельных участков, которые ранее не использовались по назначению. Если возникло ощущение, что участок появился внезапно либо в чистом поле, либо в той части деревни и поселка, которая ранее использовалась как рекреационная зона (то есть земля была свободна от застройки на протяжении всего времени существования деревни), лучше отказаться от сделки.
Могут Ли Забрать У Меня Землю Если Она В Собственности С Домом Вместе А Дом Аварийный
- Подать заявление на формирование земельного участка, срок рассмотрения — 1 мес.
К заявлению необходимо приложить:
— копию паспорта
— согласие на обработку персональных данных
— копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (квартиру). (Право собственности, либо договор найма.)
Обязанность сформировать земельный участок согласно п.4, ст. 16 ФЗ — 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2021 Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Срок на формирование земельного участка составляет 1- 2 года, в зависимости от финансирования бюджета, но если Вы не хотите ждать, то можно поступить вторым путем:
Что будет, если государство решит изъять ваш дом
Кстати, в законе речь идет не о собственнике, а о правообладателе: кроме собственников, право на компенсацию имеют арендаторы и прочие землепользователи. Вопрос лишь в том, будут ли их права соблюдены в той же степени, что и права собственника. Пока что практика предыдущих изъятий ставит это под сомнение. Хотя и в указанном законе, и в новой редакции статьи 279 ГК РФ кроме прав собственности упоминаются право постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, право аренды и пожизненного наследуемого владения участком.
Кстати, еще один нюанс: вообще-то кадастровая стоимость участка сейчас достаточно близка к рыночной, а в некоторых случаях даже превышает ее из-за существенного падения цен на землю в 2021 году. Но в некоторых районах и даже отдельных садоводческих товариществах она неадекватно низкая. Это плохой симптом — явный признак того, что власти положили глаз на эти участки и собираются сэкономить на компенсации.
Как оставить землю в собственности при переселении из ветхого жилья
Поскольку положениями статей 36 – 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена
неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в
многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в
таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на
такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в
многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости
жилья.
Требование органа государственной власти или органа местного
самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении
собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением
другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между
этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении
иного жилого помещения взамен изымаемого.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу
многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу
по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо
выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого
благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Как сохранить собственность на землю при сносе аварийного жилья
Если участок определён и зарегистрирован (?) с разрешенным видом использования «для эксплуатации квартиры» тогда как вариант, оставить земельный участок в своей собственности, или предложить или подать заявление об изменении разрешенного вида использования. Но эта процедура довольно времязатратное и придётся «походить по коридорам».
Вам выдают равнозначное жилье. Здесь имеется в виду, что жилье должно быть одинаковым по квадратным метрам и количеству комнат; благоустроенным и находится в том же районе, что и бывшая квартира, которая подлежит сносу.
Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом
Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли – получится ли в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок? В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный суд.
Михеев пожаловался в Мосгорсуд. Он настаивал, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки. Также он указывал, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции. Мосгорсуд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. А это, указано в апелляционном определении по делу (№ 33-10927/2021), прямо свидетельствует, что вывод первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.
Аварийный частный дом
7. Я купил и являюсь единственным собственником частного дома в городе. Крыша находится в аварийном состоянии. Хочу переделать из четырех скатной крыши в двухскатну. Куда мне обратиться в первую очередь для согласования и получения одобрения? Спасибо.
31.2. Согласно 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. Однако если Вы с соседом заключите соглашение в простой письменной форме в котором разрешите друг другу построить хозяйственные постройки с отступлением от установленных правил, то никто к Вам претензий предъявить не сможет, поскольку допущенные Вами нарушения затрагивают только Ваши права и права соседа.
Могут Ли Забрать У Меня Землю Если Она В Собственности С Домом Вместе А Дом Аварийный
Верховный суд напомнил коллегам, что в 2021 году прошел Пленум Верховного суда, посвященный вопросам, возникающим при применении Жилищного кодекса. На Пленуме говорилось, что можно принудительно отчуждать имущество граждан для госнужд. Но только при соблюдении неких обязательных условий. Главное условие — предварительное и равноценное возмещение. Такие меры, подчеркнул главный суд, направлены на обеспечение прав и интересов собственников жилья.
Добавлено спустя 56 минут 8 секунд:
Re: Администрация требует сноса частного дома после подтопления
Но вообще по закону в соответствии со ст.32 ЖК РФ ,также п.22 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2021 г. N 14 г. Москва от
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» 0 — 22. Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Единственное жилье могут забрать за долги, даже если там живут дети
Это законно. По правилам, если участок в ипотеке, то и все строения на нем тоже в ипотеке. И неважно, когда они там появились: до рассрочки или после. И на какие деньги их построили, тоже неважно. Это даже отдельными документами не нужно оформлять: ипотека на дом возникает автоматически, хоть на него даже не оформили право собственности и вообще строили на свои.
Участок с домом арестовали и выставили на торги. Теперь им занимаются приставы. Всё вместе экспертиза оценила в 38 млн рублей, из них построенный хозяйкой дом — в 33 млн. Но сначала будут погашать почти 10 млн долга с учетом судебных расходов и уже остаток отдадут хозяйке.
Консультация юриста: Хотят отобрать дом, каковы действия
Вопрос: Здравствуйте – проблема следующая. У меня хотят отобрать мой дом местные власти. Я проживаю в небольшом городке, у нас большая половина населения проживает в частных домах. На данный момент в моем районе распространились слухи, что здесь хотят построить какое-то предприятие, что скоро начнут забирать наши дома и сносить под стройку. Скажите, возможно ли такое?
Ответ юриста: Здравствуйте. Согласно ст. 32 ЖК РФ при изъятии земельных участков под муниципальные нужды каждый собственник должен дать свое письменное согласие. Силой ваш дом и землю никто не вправе забрать, это гарантируется законодательством каждому гражданину. Если слухи правдивы, то вам предложат альтернативное место для проживания или сумму выкупа вашего дома и участка. Почитайте положения ЖК РФ. Скачать Жилищный кодекс РФ 2021 вы сможете у нас на сайте.
Продали дом, а земля осталась в нашей собственности
Здравствуйте! Соседи могут требовать все, что им вздумается, а вы вправе согласиться с их условиями или не согласиться: существует предусмотренная законом свобода договора, а условия об оплате оформления документов на землю считается договором. Возникает вопрос: а где же они были раньше?
Если нужна более подробная консультация, обращайтесь, в том числе на адрес моей эл. почты. Желаю удачи! Буду благодарна за отзыв на ответ. С уважением, 2021_jurist@inbox.ru
Здравствуйте. Хозяева дома должны сильно постараться, чтобы вы именно им продали земельный участок. Согласно ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Что делать, если дом признали аварийным
Естественно, если дом признан аварийным с угрозой обрушения, жильцов должны переселить, и именно за это людям и приходится бороться. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать, собираясь отстаивать свое право на новое жилище.
Для этого понадобится собрать целый пакет документов, который будет включать в себя и заявления жильцов, и жалобы на ненадлежащее качество дома, и технические отчеты экспертов. На основании этих документов будет создана комиссия, которая и вынесет решение по зданию.
Может ли государство забрать землю и дом собственника для своих нужд
Решение об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд принимают органы федеральной исполнительной власти, субъекта или местного самоуправления. Собственник должен быть письменно уведомлен об этом, причем не позднее чем за год до предстоящего события.
Л. А. Щипанова: — В нашем поселке не впервые идут разговоры о том, что из-за строительства, а точнее расширения «бетонки» — так здесь называют дорогу, ведущую к шоссе, — у многих, проживающих в ее близи, отберут и дома, и землю. Можно ли такое предпринимать государству? А как же тогда право собственника на недвижимость?
Могут ли отобрать землю если не переоформленно наследство
- Сама формулировка вопроса не совсем точная. Потому, что «отобрать» можно только то, что реально имеешь. Неоформленную земли нельзя «иметь», следовательно и «отобрать» тоже нельзя. Здесь правильнее говорить о том, имеет ли право действительный собственник/владелец распорядиться данным земельным участком по своему усмотрению. И тут, как ни обидно, придётся ответить — Да, может. Почему может, это отдельный разговор.
- В Законе есть такое понятие — конклюдентные действия (бездействия). Родственникам наследодателя (а в некоторых случаях и иным лицам) предоставлено право заявить о своём желании принять наследство. В том числе и землю, если она была в собственности у наследодателя. Если Вы этого не сделали, значит путём бездействия объявили всем о том, что эта земля Вам не нужна.
Значит местный муниципалитет вправе распорядиться этой землёй, как сочтет нужным. Например отдаст её под строительство дороги и очередной многоэтажки. Поэтому очень рекомендую определиться с этой землёй зарание, а не когда уже все поезда уйдут.
25 Авг 2019 hiurist 302