Можно Ли Подарить Недвижимость А Затем Купить Ее На Средства Материнского Капиталла

Можно ли подарить долю в квартире, купленной с мат

Суть спора. Мужчина купил квартиру, вложил свои средства и кредит, взятый в банке. Затем женился. До заключения брака женщина уже получила мат. капитал на их общую дочь (ее двое детей от предыдущего брака умерли). Женщина направила мат. капитал на погашение кредита, взятого мужем. Мужчина продал квартиру, принадлежащую ему и его сыну от первого брака, и пустил деньги на погашение кредита. Затем развелся, полностью выплатил кредит. Подарил 42/1000 доли в спорной квартире их общей дочери и 373/1000 долей своему сыну от первого брака. Были зарегистрированы доли: 585/1000 – за мужчиной, его сыном – 373/1000, дочерью – 42/1000. Женщину это не устроило. Она хотела: признать договора дарения недействительными и добиться перераспределения долей, так, чтобы и ей самой досталась доля в квартире.

1. Стороны поставили свои подписи под обязательством, что в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки оформят жилье в долевую собственность родителей и ребенка. Но, вопреки обещанию, квартиру на ребенка так и не оформили, кроме того, муж подарил свою половину квартиры своей матери. Росреестр сделку зарегистрировал.

Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал

• Паспорта сторон (лиц, которые выступают в качестве дарителя и одаряемого);
• Оригинал документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект сделки.
• Техпаспорт на объект.
• Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ.
• Справку, подтверждающую то, что квартира не находится под арестом и не выступает объектом залога.
• Согласие совладельцев (оформленное в письменном виде), на полное либо частичное отчуждение жилплощади.
• Свидетельство, подтверждающее заключение или расторжение брачных отношений (при наличии).
• Письменное разрешение органов опеки на совершение данной сделки.
• Справка, содержащая перечень лиц, прописанных в квартире.
• Справка, подтверждающая, что даритель не состоит на учете у нарколога и психиатра.

1. Получить письменное согласие органов опеки

• Лицо, выступающее в качестве дарителя квартиры, должно владеть ей на праве собственности.
• Участники сделки (как даритель, так и одаряемый) должны быть полностью дееспособными.
• Сделка должна иметь безвозмездный характер (т.е. лицо, которому передается квартира, не должно передавать ничего взамен).

Можно ли подарить квартиру, купленную на материнский капитал

В таких ситуациях важно уже начинать думать о том, как продать дом купленный под материнский капитал. Для начала нужно получить документы из следующего списка и отнести их в попечительский совет, к которому вы территориально принадлежите, ведь без согласия органов попечительства купленную за материнский капитал квартиру продать будет точно невозможно:

1. Заполненное заявление. Несмотря на то, что детям долю тоже важно предоставить, подписывать подобное заявление, чтобы продать квартиру, им не нужно, это должны сделать только родители. Бывают ситуации, когда родители не могут взять обязательство о том что дети будут содержаться в нормальных условиях, и заполнить заявление установленного образца (это чаще всего происходит тогда, когда они погибли или были по каким-то причинам лишены родительских прав). В таком случае при продаже жилья купленного с участием материнского капитала, важно будет предоставить свидетельство, подтверждающее факт смерти, решение суда о лишении родительских прав или же какой-либо другой документ, гласящий о невозможности подписания заявления одним из родителей.
   На этом необходимая информация для заявления не заканчивается, ведь в нём вы должны подробно описать купленный за материнский капитал дом, квартиру или же комнату. Нам часто задают вопросы и о том, можно ли продать дом купленный под материнский капитал без получения согласия от ребёнка. Необходимо разобрать и проблему того, на каких условиях происходит сама купля продажа квартиры. На самом деле, всё предельно просто, ребёнок должен заполнять дополнительное заявление о своём согласии, если ему 14 лет, это правило появилось на основе жилищных прав несовершеннолетних.
2. Главные документы, подтверждающие личность. Как несложно догадаться, речь идёт про паспорта родителей, а что касается ребёнка, то всё зависит от возраста. Если ему больше 14, то необходимо предоставить его паспорт, в противном случае — свидетельство о рождении.
3. Свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности. Данный документ обсуждается не только при разборе вопроса о том, как продать дом купленный на материнский капитал. Дело в том, что без него нельзя даже продать комнату или получить деньги за квартиру, так как вы должны подтвердить своё право на владение квартирой.
4. Технический план на квартиру или другое жилое помещение. Речь, конечно, идет про план от бюро технической инвентаризации.
5. Кадастровый паспорт.
6. Полная выписка о людях, проживающих в квартире (не путайте, что речь идёт не о тех, кто собирается приобретать жильё, а о бывших собственниках, то есть людях, использовавших для приобретения сертификат на маткапитал). Чтобы продать квартиру купленную при помощи семейного капитала, потребуется выписка, взятая из поквартирной карточки. Если же речь идёт про частный дом, то из домовой книги.
7. Справка подтверждающая то, что при помощи банка или каким-либо другим способом данная собственность всех членов семьи лишена долгов, которая заключается в оплате коммунальных услуг.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

В том случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет (если оформление после 1 января 2021 года – 5 лет), в случае её продажи, требуется выплатить налог. Но если продавать старую квартиру и покупать новую в одном налоговом квартале, потребность в оплате пошлины – отсутствует.

После выдачи одобрения органами опеки, есть условие – разрешение на продажу недвижимости выдаётся на 3 месяца. Следовательно, договор купли-продажи обязан быть предоставлен в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения. В противном случае придётся вновь подавать запрос в службу опеки.

Дарение квартиры с использованием материнского капитала

Если в документе имеется пункт, согласно которому, собственность переходит во владение одариваемого лица только после смерти дарителя, то такой договор также считается недействительным. Аннулирование может произойти в случае, если даритель переживет одариваемое лицо.

1. Материнский капитал предоставляется семьям, в которых появился второй и другие дети. Оформление выплаты происходит в пенсионном фонде.
2. Использовать средства нужно строго целевым образом. Одним из направлений является улучшение жилищных условий семьи.
3. Дарение представляет собой сделку, в рамках которой, на безвозмездной основе осуществляется передача имущества от одного лица другому.
4. Отчуждение собственности с участием материнского капитала осуществляется в соответствии со стандартным алгоритмом.
5. Аннулировать соглашение можно в том случае, если даритель пережил одариваемое лицо либо соглашение было составлено с нарушениями.
6. Так как дарение считается гражданско-правовой сделкой, оно также облагается налогом.
7. Если в дарении участвуют только родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога, однако одариваемое лицо должно его оплатить, если захочет продать помещение раньше, чем пройдет три года.

Можно ли подарить купленную на материнский капитал часть дома

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

На материнский капитал можно приобрести жилье у родственника. Но жилье приобретенное на материнский капитал должно быть выделено в долевую собственность на всех членов семьи. Т.е. и на детей тоже. Подарить долю детей нельзя. В соответствии со ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве»:

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал

1. Первым делом следует найти подходящую для себя квартиру. В данном случае, покупка жилья у дальних родственников представляет собой преимущество, ведь вы наверняка контактируете с ними, т.е. хорошо знакомы с тем помещением, которое хотите приобрести.
2. Далее начинается сбор всех необходимых документов.
3. Покупатель обращается в Пенсионный Фонд, где он должен написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
4. Составление договора купли-продажи недвижимости.
5. Переход права собственности новому хозяину.

Многие наивно полагают, что покупка жилья у своих родственников предпочтительнее, ведь близкий человек не сможет обмануть. Однако, такое случается сплошь и рядом, поэтому полностью полагаться на добросовестность свое родни не стоит.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Дарение квартиры с использованием материнского капитала: особенности процесса

1. Договор дарения доли квартиры с материнским капиталом может быть подписан только с согласия органов опекунства, если права детей не будут ущемлены.
2. Дарить долю несовершеннолетнего запрещается даже его законными представителями. Это могут сделать они сами, когда будут признаны дееспособными.
3. Не допускается выдвижения встречных требований к презентующему. Подобные соглашения очень просто расторгнуть в судебном порядке.
4. Не допускается включение в текст соглашения пункта о том, что имущество переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Подобное условие делает сделку ничтожной, так как относится к процедуре наследования.
5. Допускается включение в договор условия о том, что он должен быть аннулирован, если получатель переживет одаряемого. В этом случае собственность возвращается предыдущему владельцу.
6. Адресное переоформление. Вся подаренная жилплощадь или ее часть является личной собственностью одаряемого. Она не делится на доли при разводе.
7. Право собственности переходит к получателю сразу после подписания договора.
8. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и пройти государственную регистрацию.

1. Найти приемлемую по цене квартиру.
2. Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
3. После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
4. После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину недвижимости.
5. Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Моя мама продала квартиру по мат.капиталу. Федеральному и региональному. В соц. защите нас проконсультировали, что областной капитал, мы получим через месяц, а федеральный через два. В итоге, прошло полтора месяца на сегодняшний день, а у мамы счета пусты. Мы приобретаем другую недвижимость, и оставили людям задаток, под эти сроки. Как и где выяснять где этот областной капитал? Почему никому нет дела до соблюдения сроков перечисления денег продавцу. Мало того что люди идут на уступки ожидая этих денег месяцами, так ещё и сроки не соблюдаются!

Здравствуйте. Скажите, возможно ли продать дом, купленный под материнский капитал, и положить причитающеюся долю от продажи на счет несовершеннолетнему ребенку? Собственников жилья трое — я, дочь (ей 18 лет, она согласна продать свою долю) и сын 6 лет. Если ему открыть счет и деньги перевести туда, как мне опека объяснила… Мы все прописаны в другом доме, но он у нас не в собственности. Возможен ли такой вариант?

Дарственная материнский капитал

45.1. Договор дарения со стороны одаряемого будет подписывать Ваш сын, но с отметкой и Вашей подписью о том, что Вы одобряете эту сделку как его попечитель.
За разрешением конфликта интересов между родителем и ребенком следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.
Но я не вижу здесь конфликта, т.к. сделка совершается к выгоде несовершеннолетнего: он получает часть недвижимости безвозмездно.

38.1. Здравствуйте Олеся. Если вы покупаете квартиру на материнский капитал, значит собственниками квартиры должны быть все члены вашей семьи, вы, ваши дети и ваш супруг. Ваш супруг имеет право отказаться от доли в квартире. Если он это сделает, то естественно ему дарить будет нечего.

Можно ли подарить свою долю в квартире, а потом купить ее же на средства материнского капитала

Добрый день! Материнский (семейный) капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий, при соблюдении определённых норм закона:
1. В результате приобретения жилого помещения (или его части) должны улучшаться жилищные условия Вашей семьи, т.е. размер общей площади жилого помещения на каждого члена семьи должен увеличиваться.
2. Приобретаемое с помощью МСК жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением долей по соглашению.
Если при покупки долей эти условия соблюдаются, ПФ даст разрешение на использование МСК. Обменяться долями можно и путем сделки купли-продажи или мены. Дарение доли несовершеннолетних детей не пропустит отдел опеки. Схема сложная и требует деталей. Не забудьте и об уплате налога.

Честно говоря, я бы Вам не советовала пытаться таким образом обналичить сертификат. Хотя бы потому, что ПФ проверяет историю объекта недвижимости. А схема, предложенная Вами, уж сильно похожа на мошенничество. Да и к тому стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД теперь отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были выделены доли на детей), но так же и историю приобретённой квартиры. Если установится такая схема, сделки дарения и купли-продажи признаются недействительными, а Вам может грозить уголовная ответственность.

Как продать квартиру, купленную под материнский капитал: особенности и правила

1. Детям сразу же выделяются равнозначные доля в ином жилье:
   • это происходит, когда сделки проводятся единовременно, то есть в один и тот же день квартира продается и тут же приобретается иная;
   • при привлечении заемного капитала требуется оформить нотариальное соглашение о выделении доли в приопре несовершеннолетним.
2. Детям выделяется денежная компенсация вместо доли в квартире, размер которой не менее их части стоимости проданной собственности. В ООиП необходимо предоставить:
   • заявление;
   • справку, содержащую сведения о стоимости доли;

• чтобы имущественные доли детей не нарушались (им предоставили иное жилье);
• чтобы условия проживания несовершеннолетних не были ухудшены (в новой квартире размер площади на человека должен быть не менее или в пределах санитарной нормы).

Внимание: в исключительных случаях допускает снижение уровня обеспеченности несовершеннолетних площадью. К таковым относится необходимость провести дорогостоящее лечение одному из детей.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

Добрый вечер! Между мной и братом оформлен договор дарения Юридически собственником являюсь я. Сейчас по факту брат со супруга брата хочет купить у меня долю в комнате с использованием средств МК. С помощью организации, которая дает ей займ, под договор купли продажи и соотв. оформляется обременение на комнату в пользу юр. лица. Мне не совсем понятно каким образом, т. к. использовать мат. капитал можно после достижения ребенком трех лет, а по факту ему 7 месяцев. Поясните пожалуйста, а то я уже запуталась в своих предположениях. Заранее благодарю.

На сколько мне известно, при оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием МК есть свои особенности (также, как если покупать через ипотеку). Поэтому важно еще и найти грамотного специалиста (или хорошее агентство недвижимости), иначе можно просто испортить сделку неправильно оформленными документами.

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

Похожие записи
• 
  Сколько Вопросов В Гибдд При Сдаче Теории 2022
• 
  Получить Тех План На Квартиру Через Госуслуги
• 
  Договор на грузоперевозки между ип и ооо
• 
  Как Узнать Задолженность За Капремонт По Адресу