Можно Ли Снести Дом Если Оформлен На Несовершеннолетнего
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать
Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.
- первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
- пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
- на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
- органы опеки и попечительства строго следят за правами детей, поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.
Как снести старый дом и построить новый, если в долевой собственности несовершеннолетний ребенок
Здравствуйте! А Вы не рассматривали возможность обойтись без сноса, узаконив реконструкцию? Это значительно упростило бы решение проблемы, в частности, с органми опеки, поскольку право несовершеннолетнего в этом случае не прекращется. Да и с оформлением пока проблем не много. Здесь можно руковдствоваться ч.5 ст. 16
Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Можно ли снести, а потом на этом месте построить новый дом не выписывая детей
Дядя мужа утверждает. .что ему не дадут снести дом, т.к. прописаны несовершеннолетние дети, хотя они там не живут. правда ли это? Он хочет воспользоваться программой реконструкция ветхого жилья. И говорит что до конца этого года ему обойдется в 50-70тыс. а если в след.году то 500-700тыс. На сколько это правда и что за программа?
Можно ли снести дом, если прописаны несовершеннолетние дети? Собствеником жилья-частный дом, является дядя мужа.
На время сноса дома-дом в аварийном состоянии, он себе строит времянку. муж и дети фактически не живут там.
Можно ли снести, а потом на этом месте построить новый дом не выписывая детей?
Права ребёнка при расселении дома
Таким образом, после предоставления жилья после расселения, собственник — дедушка может и имеет право отказать своему сыну в регистрации по новому месту жительства. Из этого следует, что и несовершеннолетний ребенок не будет прописан в данном домовладении.
Добрый день. Дом подлежит расселению. Собственник дома отец моего мужа. Муж с ребёнком прописаны в этом доме, но не проживают в нем. У мужа с ребёнком в собственности есть квартира, которая находится в ипотеке, т. е в залоге у банка. При выделении квартиры будет ли влиять прописка моего мужа и ребёнка на площадь предоставленного жилья? И должны ли прописать их в выделенной квартире? Заранее спасибо.
КонсультантПлюс: Форумы
Здравствуйте! Снова не могу собрать свои мысли в кучу и обращаюсь к Вам за очередными советом и помощью.
Попробую описать проблему.
Итак, мой несовершеннолетний ребенок имеет жилой дом в собственности (дом перешел ребенку по наследству). Данный дом находится в ветхом (аварийном) состоянии, но таковым не признан. В доме постоянной регистрации никто не имеет, только временная у нас с ребенком.
Так получилось, что за домом следить возможности нет, т.к. мы проживаем в другом городе. Летом в нем успешным образом поселились наркоманы, пришлось полицию вызывать (редко приезжаем, вот и наведались, а там гости незванные. ).
В общем, что-то с ним нужно делать. Как варианты:
1. Продать. Но для этого нужно сделать оценку дома. Я разговаривала с оценочными компаниями, они очень цену завышают из-за земельного участка, что якобы он очень ценен, тем более в центре города. Получается, что за ту стоимость, в какую оценивают оценщики, я просто не смогу продать. Оценщики только руками разводят «Мы не можем показать ту стоимость, которую вы хотите видеть».
2. Признать ветхим и аварийным и встать на очередь. Но мы не имеем в доме постоянной прописки, а она требуется при переселении с ветхого и аварийного. Опять пролетаем.
3. Снести к черту этот дом. оставить лишь земельный участок. получается, что наркоманов там только разводим. они уже из «дачи» не понять что сделали. варили там что-то..запах стоит жуть какой. зайти не возможно. дверь выломали, печку разобрали. Но здесь вопрос: дом-то на ребенке. это мне куда за разрешением? в опеку? какова вероятность, что дадут сие разрешение на снос дома?
4. Может еще какие-то варианты есть, о которых я не знаю? Очень нуждаюсь в советах по избавлению дома.
Заранее благодарю.
Анна, спасибо! Мы в принципе к этому и сами склонялись, потому что другие варианты не особо решаемы.
А еще такой вопрос: дом сгорит, ладно. Какая нам с ребенком предстоит процедура снятия права собственности с дома? И долго ли все это продлиться?
Жилищные права несовершеннолетних детей
Отказ обычно требуется при продаже доли в квартире или в жилом доме. Прежде, чем продать её, долевой собственник обязан сначала предложить выкупить остальным участникам долевой собственности. И если к числу таких участников относятся несовершеннолетние, то отказ либо покупка осуществляется по тем же правилам – с письменного разрешения опеки и одобрения одного из родителей.
Важно! В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации.
Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания.
Может ли несовершеннолетний ребёнок претендовать на иру при сносе дома
могу ли я с сыном претендовать на отдельную квартиру? сыну 9 лет он прописан у своего отца в С.Петербурге а проживает со мной своей матерью в Воронеже в съёмной квартире.в 2021 году дом отца подлежит расселению и идёт под снос,квартира не приватизирована. в браке мы не состояли.было установлено отцовство. что мне можно сделать,чтобы получить квартиру на сына?
Здравствуйте, в вашей ситуации, несовершеннолетний ребенок не имеет право требовать отдельное жилье при расселении, вы тем более не имеете право ни на что претендовать. Ситуация будет следующая: поскольку квартира не приватизирована зарегистрированный в данной квартире будут переселены в жилое помещение, согласно нормам предоставления жилого помещения ( 18 метров на человека). Далее необходимо будет приватизировать данную квартиру на всех зарегистрированных в равных долях, и ваш сын станет собственником доли квартиры.
С уважением, Капустян Марина
Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая
Надо отметить, что сделка купли-продажи может быть оспорена по иску любых заинтересованных лиц, то есть территориального отделения Пенсионного фонда, органов опеки или подросших детей, которые в будущем наверняка узнают, что были ущемлены в правах на недвижимое имущест во . «Тут достаточно вспомнить 1990-е годы, когда квартиры приватизировались без участия прописанных в них несовершеннолетних, что впоследствии привело к многочисленным судебным разбирательствам. Сейчас фактически сложилась очень опасная аналогичная ситуация», — говорит Павел Лепиш («Домус ф инанс »). А ее последствия прежде всего скажутся на покупателях недвижимости, которая изначально приобреталась с помощью средств МСК. В лучшем случае они вернут когда-то уплаченные деньги, но, учитывая текущую динамику цен на недв ижимость , вряд ли смогут купить на них равноценное жилье.
Но это в том случае, если недвижимость еще не перепродавалась. «А если она была продана, то сделка может быть признана оспоримой и недействительной (ничтожной)», — утверждает Михаил Сероштан (ВТБ24), и тогда новые собственники жилья будут обязаны вернуть его нарушителю, а ему в свою очередь придется возвращать им всю сумму, полученную по договору купли-продажи, и потом оформлять-таки недвижимость в общедолевую собственность.
Права ребенка при сносе дома
Добрый день, Ирина, при сносе дома будет предоставлено равноценное жилье,где и будет зарегистрирован ребенок. Регистрация — это есть право пользования данной квартирой, поскольку у ребенка отсутствует право собственности — компенсации при продаже он не получит. Всего доброго.
В квартире прописаны отец и сын 6 лет. Родители ребенка в разводе. Квартира принадлежит в долях отцу ребенка, его брату и его матери. Фактически ребенок проживает с матерью.
1.Какие права будет иметь ребенок при сносе дома?
2.Куда его пропишут при сносе дома?
3.Полагается ли какая нибудь компенсация при продажи этого жилья ребенку, если квартиру решат продать?
Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы
Если ребенок по решению суда, родителей (а в случае отсутствия последних, близких родственников и других граждан) и органов опеки передается воспитание и обеспечение в государственные учреждения (детский дом, дома малютки, приют), то денежные средства, полученные при продаже недвижимости равные стоимости, имеющейся в собственности доли, должны быть перечислены на счет несовершеннолетнего.
Согласно нормам действующего Гражданского кодекса России, а именно ч. 2, 3 ст. 37: «законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны, попечители) не наделены правом принятия самостоятельных решений по сделкам, совершаемым по отчуждению, обмену, дарению, аренды, залогу имущества, принадлежащего ребенку, которые впоследствии влекут отказ от наделенных законом прав подопечного, раздел или выдел из имущества долей, а также иных действиями которые могут спровоцировать уменьшение имущества ребенка. Кроме того родители и граждане, являющие близкими родственниками не могут совершать какие-либо сделки, за исключением случаев когда имущество передается несовершеннолетнему по договору дарения или безвозмездного пользования. Также закон запрещает быть представителями при заключении договорных правоотношений или участие в делах судебного производства между подопечным и законным супругом граждан, назначенных опекунами или попечителями, в том числе с близкими родственниками этих граждан.
Несовершеннолетний собственник квартиры – в чем нюансы
Если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, то сделки довольно сильно затрудняются, поскольку необходимо будет предоставить ребенку равноценную замену. Наиболее приемлемы вариант в этом случае – совместное владение жильем одного из родителей и ребенка в равных долях.
В этом случае, требуется лишь письменное согласие обоих родителей о том, что они согласны на выписку ребенка. Но, как показывает практика, это простейшее действие может вызвать трудности: нет контактов с одним из родителей, который не лишен родительских прав, или родители не могут договориться между собой.
Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми
Да, такая сделка возможна, но только с письменного согласия ООП. Законодательство РФ защищает интересы несовершеннолетних детей, в том числе и имущественные. Это означает, что родители не имеют права продать дом, нарушив права ребенка. Поэтому, прежде чем заключить сделку, семье, имеющей детей, которым принадлежит доля в имуществе, следует подать заявление в органы опеки.
- Приобретение нового жилья и выделение в нем доли ребенку, которая не будет меньше той, что была в продаваемом доме.
- Условия проживания несовершеннолетнего не должны ухудшиться, то есть санитарное состояние новой недвижимости и ее площадь должны быть одобрены ООП.
- Изменение района проживания ребенка может быть только в сторону улучшения. Под этим подразумевается: более развитая инфраструктура, благоприятная экология, перспективный район в плане его развития.
Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка
Согласно ФЗ № 26 от 1994 г. «О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет. Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами. Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях.
Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.
Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах. Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки.
Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:
Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Дарение является идеальным способом обеспечения несовершеннолетнего гражданина жильем, так как при таком способе овладения ребенок полностью защищен от посягательств на квадратные метры посторонних лиц.
В этом вопросе есть один нюанс: в случае, если отпрыск отметил свое 14-летие и получил паспорт, то он уже имеет право подписи, но в правах получения дара такой высокой стоимости несколько ограничен, так что согласие родителей и их подписи на договоре – обязательное условие оформления дарственной на имя подростка.
Права детей на жилище: можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка
- Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
- Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
