Можно Ли У Тещи Выкупить Квартиру По Военной Ипотеке
Военная ипотека в Москве и области
Однозначно можно сказать, что действия по переходу прав собственности на жилое помещение между супругами – это действия, несоответствующие законодательным нормам и явно подпадающие под признаки мнимой сделки. В данном случае не соблюдаются основные принципы «сделки» и «договора», в связи с отсутствием самого факта отчуждения жилого помещения и перехода прав собственности. Государственная регистрация перехода права собственности, в таком случае не возможна в связи с тем, что данная сделка совершается для вида.
Военнослужащий, зарегистрирован и проживает в частном доме родителей своей супруги, собственником которого является теща. По сути, между и тещей, и военнослужащим отсутствует родственная связь, но при этом юридически военнослужащий является членом семьи собственника жилого помещения. Приобретение такой недвижимости по Военной ипотеке может расцениваться как фиктивная сделка, сделка с пороками содержания, совершенная с противоправной целью, в частности с целью получения накоплений с именного накопительного счета, без факта приобретения жилья.
Могу ли я купить квартиру по военной ипотеке у свекрови
Вопрос о возможности приобретения жилья в рамках накопительно-ипотечной системы с привлечением кредита в банке является очень актуальным. Чтобы ответить на вопрос, необходимо обратиться к первоисточникам. Так, необходимо изучить мнение ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитного учреждения, поскольку решение данного вопроса входит в их компетенцию.
ФГКУ «Росвоенипотека» отвечает на вопрос следующим образом: «ограничения в части требований к приобретаемому жилью устанавливаются кредитным учреждением, т.е. банком. Если возможность покупки квартиры у родственника (члена семьи) разрешается внутренними документами и стандартами банка, то проблем при заключении сделки не возникнет».
Купить квартиру у родителей участнику НИС
На вопрос можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родителей финансовая организация дала ответ примерно такого содержания: «Кредит на приобретение недвижимости у родителей предоставляется только при предоставлении заемщиком справки, которая подтверждает проживание родителей в другом месте или другую регистрацию». Следовательно, исходя из ответа банка, недвижимость у родителей можно купить, но только в том случае, если заемщик не проживает с ними одной семьей.
Правила агентства по ипотечному кредитованию дают однозначный ответ, не возможно. Ипотека для служащих армии и приобретение у родственников это две несовместимые вещи. Суть заключается в том, что это будет мнимая сделка.
Продать квартиру, купленную по военной ипотеке: популярные схемы и риски
Осуществить продажу жилья по ипотеке с передачей прав можно только тогда, если это закреплено в банковском договоре, а добиться одобрения весьма непросто. Без квалифицированной помощи не обойтись, поэтому решив продавать по этой схеме, стоит заручиться поддержкой хорошего юриста.
- найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
- вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
- подписать новое соглашение при участии третьего лица;
- получить деньги.
Как легитимно купить квартиру по военной ипотеке у родственников
В 2021 году была создана накопительная ипотечная система (НИС) для служащих, предусматривающая возможность приобретения жилья в кредит. Лицо, заключившее контракт на службу в Вооруженных Силах РФ и других силовых ведомствах и достигшее 25-летнего возраста, может принять участие в НИС. Через 3 года человек имеет право на покупку жилья, продолжая при этом служить. Закон позволяет купить дом в любом населенном пункте России, будь то столица или другой город. Участник программы НИС и финансовая организация заключают между собой договор купли-продажи дома или квартиры. С 2021 года разрешается приобретать как первичное жилье, так и жилое помещение на вторичном рынке. Размер взноса в 2021 году составил 245880 рублей. С начала 2021 года он не изменялся и не индексировался. Это несколько ухудшило кредитоспособность военнослужащего, так как 20-летнего срока на погашение займа может не хватить.
Причины отказа зависят как от самого банка, так и от данных, которые предоставил заемщик. Например, один из циркуляров Сбербанка гласит, что денежный кредит для приобретения квартиры у близкого родственника заемщика вполне возможен. Для этого необходимо представить документ, свидетельствующий о наличии у продающей стороны другого жилья или иной регистрации. Банки прилагают максимальные усилия для получения достоверной информации о заемщиках и продавцах.
Как продать квартиру купленную по военной ипотеке
- как уже сказано, цена за срочность будет ниже рыночной и выгодна покупателю;
- при таком виде сделки пакет документов значительно меньше, чем при оформлении ипотеки «с нуля», а значит и сокращаются сроки вместе с затратами со стороны покупателя;
- участие банка в сделке гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки для покупателя.
Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».
Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий помощь военным в оформлении ипотечного кредита
Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.
Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.
Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца
Финансовые организации считают, что реализация жилого помещения, приобретенного на ипотечные деньги, является выгодной для продавца. Это обусловлено тем, что банковским учреждением будет обеспечиваться безопасность взаиморасчетов и оформление бумаг.
Остаток долга можно уточнить в личном кабинете на официальном сайте ФГКУ. Запрос оформляется в электронном виде и в течение месяца заемщик получит ответ о сумме долга и реквизитах, на которые нужно произвести перечисление.
Купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция
По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.
- Если квартира была куплена до вступления в брак.
- Если жилье было приватизировано до брака или во время него, но супруг или супруга отказались от приватизации.
- Жилье получено по наследству или в результате договора дарения.
Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе
Если после погашения кредита участник НИС продал недвижимость, деньги от продажи автоматически считаются совместно нажитой собственностью. То есть, это еще одно основание, на котором супруга может претендовать на имущество после развода.
Вопрос раздела имущества по военной ипотеке может подниматься лишь в том случае, если жена участвовала финансово в усовершенствовании жилплощади или после увольнения супруга из армии принимала участие в уплате кредита.
Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у тещи
Банк, как залогодержатель, вряд ли на это пойдет. Или пойдет, но с условием, что ваша дочь берет на себя дальнейшие обязательства по выплате кредита, раз уж она будет собственником залогового имущества. Соответственно, нужно подтверждать платежеспособность дочери.
Здравствуйте, правила АМЖ содержат четкий ответ на этот вопрос, то есть покупка квартиры у близкого родственника по военной ипотеке не допустима. Причин несколько, основной является то, что сделка по военной ипотеке между родственниками позволяет обналичивать денежные средства путем сговора, то есть сделка является мнимой, так как банки уверены что квартира останется в семье.
Можно — ли купить ипотечную квартиру у — родственника
Кроме того, закон предусматривает запрет на участие заемщика в некоторых льготных и социальных ипотечных программах, если он приобретает жилье у своих близких родственников. В список запрещенных входят социальные программы по стандартам АИЖК, а также льготная ипотека для военнослужащих, для работников РЖД и сотрудников МВД. Данные льготные ипотечные программы запрещают какие-либо родственные отношения между покупателем и продавцом.
Кроме того, несмотря на большие риски кредитных организации, связанных с финансированием подобных сделок, процентные ставки на ипотеку между близкими или дальними родственниками не повышаются. Коэффициент на ставки по таким займам остается на том же уровне, что и для обычных заемщиков, то есть в пределах от 14% до 18%. Набор документов для банка, необходимых для оформления ипотеки, также остается неизменным. А некоторые кредиторы и вовсе позволяют указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья.
Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе
Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.
Делить что «тебе», а что «мне» придется поровну, 50 на 50 (см. ст.38 Семейный кодекс РФ). Участниками раздела могут быть только супруги, дети (даже несовершеннолетние) по закону не имеют никакого права на имущество родителей (см. ст.60 п.4 СК РФ). На основании ст. 34 СК РФ делить можно только общую собственность: то, что было куплено на общие доходы и в интересах всех членов семьи.
Права жены военнослужащего на квартиру после развода
По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.
Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.
Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке
Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему. На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат. Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры. То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.
К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.
30 Июн 2019 hiurist 395