Незначительная Доля В Квартире Судебная Практика 2021
Принудительный выкуп доли в квартире 2021
Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно.
В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.
Судебная практика выкуп незначительной доли в квартире
Надо иметь ввиду, каким образом суды пользуются конфликтом позиций ВС и КС. Если суд по каким-то причинам (допустим, истец хочет выкупить малую долю у ответчика, который давно живет в квартире, пенсионер, инвалид и т.п.) не удовлеторяет иск о принудительном выкупе, то суд ссылается на позицию КС. В любом ином случае суд на позицию КС не ссылается, а идет в русле позиции ВС.
Таким образом, суду надлежало дать оценку соответствия отказа ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости принадлежащей ему доли в общем имуществе требованиям добросовестности, что выполнено не было, и судом апелляционной инстанции оставлено без внимания.
Признание доли в квартире незначительной
Юристы рекомендуют подготавливать пакет документации и отправляться в суд. Правда, они советуют сначала постараться решить проблему компромиссным путем. А вот если Вы определили, какая именно доля жилья является малозначительной, и твердо решили продать объект недвижимости, не достигнув компромисса с другими сторонами, то единственный путь решения проблемы – подача заявления в суд.
Иск о признании доли в квартире незначительной, будет удовлетворен, если отсутствуют все вышеперечисленные пункты. Поэтому перед подачей заявления и следует проконсультироваться с юристом. Необходимо самостоятельно убедиться, что все шесть пунктов отсутствуют, и суд имеет право выделить малозначительную долю в квартире.
Как признать долю в квартире незначительной
В современном законодательстве России понятие «незначительная доля» не только употребляется, но и является основанием для принудительного выкупа части жилого помещения. Однако размер такой доли в действующих нормативно-правовых актах не определен. Таким образом законодатель указывает на обязанность судов при решении вопроса о незначительности площади собственности рассматривать каждый конкретный случай индивидуально.
Перед тем как составлять иск о признании части квартиры незначительной лучше всего собрать все документы. Именно это поможет составить полную картину и написать исковое заявление наиболее полно и правильно.
Принудительный выкуп незначительных долей в праве собственности на квартиры — на примере судебной практики Мосгорсуда
— соистцы являются родственниками, членами одной семьи. СЕЕ и СВЕ приобрели свои доли в результате наследования после смерти их отца СЕН. ВЛС является матерью СЕЕ и приобрела свою долю в праве на квартиру в результате заключения сделки дарения между ней и СЕЕ;
Для полноты картины надо знать оппонирующую позицию КС РФ, выраженную им в определении от 07.02.2021 N 242-О-О: положение п. 4 ст. 252 ГК РФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.
Как признать долю в квартире незначительной
Михайлова имела в собственности 9/10 однокомнатной квартиры. Позднее она узнала о том, что 1/10 часть принадлежит наследнику родственника – Юрьеву. Однако мужчина не появлялся в квартире, счета не оплачивал и вообще жил в другом городе. Михайлова знала, что рано или поздно Юрьев заявит о своих правах. Женщина направила письмо с предложением о выкупе 1/10 доли за 100 000 рублей, на что Юрьев ответил отказом. Он хотел выручить 250 000 рублей. Михайлова обратилась в суд с требованием о принудительном выкупе незначительной доли в квартире. Вместе с иском она предъявила данные технической экспертизы, чеки, квитанции, договора и прочие бумаги. Ответчик получил извещение суда, но не явился на заседание без уважительных причин. Рассмотрение дела происходило без его участия. Суд изучил требования истца и сравнил их с данными экспертизы. Потребовалась объективная оценка стоимости малой доли – итоговая сумма составила не 100 000, а 75 000 рублей. Отказ Юрьева сыграл с ним злую шутку – он потерял 25 000 рублей + понёс 50% судебных издержек. Истец присоединила к своей доле 1/10 часть ответчика. Таким образом, Михайлова стала единоличной владелицей 1-комнатной квартиры.
- исковое заявление – от 3 экземпляров по числу участников спора;
- копия паспорта истца;
- квитанция об оплате госпошлины;
- квитанция о внесении суммы за выкуп – выписка из банка;
- правоустанавливающие и регистрационные документы на долю в квартире – правом подачи иска обладают только текущие собственники или их представители;
- копия доверенности + паспорт представителя (по ситуации);
- сведения о досудебных переговорах – например, уведомление в адрес ответчика, показания свидетелей;
- техпаспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги – если ответчик не проживает по месту регистрации;
- заключение эксперта – о невозможности выдела доли в натуре;
- справки и прочие документы.
Выкуп незначительной доли в квартире судебная практика
- Документы, подтверждающие право собственности истца
- Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
- Характеристику жилого помещения
- Заключение оценщика (если проводили до суда)
- Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
- Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
- Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).
Интересует положительная практика принудительного выкупа незначительной доли в квартире по п.4 ст.252 ГК РФ, как правильно составлять исковое? И интересуют все услуги «под ключ», если у кого-то была положительная практика (г. Иваново)
Как признать долю в квартире незначительной
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21 декабря 2021 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Признать долю С. (в размере 1/6 доли) в праве общей долевой собственности на незначительной.
Взыскать с З.Т. в пользу С. компенсацию рыночной стоимости 1/6 доли в сумме 608333 рубля.
Прекратить право собственности С. на 1/6 доли .
Признать за З.Т. право собственности на 1/6 доли .
Здравствуйте Контантин!
В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При рассмотрении данной категории дел выясняют, является ли доля собственника незначительной и имеет ли он существенный интерес в использовании имущества. Эти моменты должны оцениваться судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Незначительной долей может быть признана как 1/6, так и 1/4 в праве общей собственности на квартиру, если например, квартира однокомнатная.
Судебная парика по данной категории дел разнообразна, т.к. каждое дело индивидуально.
Приведем пример положительных и отрицательных решений судов по искам о признании 1/6 доли в квартире незначительной.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
- 2,1 кв. м. объективно не хватит для расположения и проживания собственника 1/19 части квартиры в 40 кв. м.
- Место жительства ответчика зарегистрировано по другому адресу.
- В собственности хозяина незначительной доли находится отдельная 1–комнатная квартира.
- Ответчик ни разу не посещал и не брал ответственность за содержание общей жилплощади.
Как осуществляется принудительный выкуп доли квартиры через суд? Порядок действий и процедура присуждения совладельцу денежной компенсации в обмен на право обладания частью общего имущества нельзя назвать сложными, если налицо — явное присутствие всех оснований для принудительного выкупа.
Выделение доли в квартире в натуре
На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что без проблем разделить жилое помещение можно в том случае, когда в нем есть несколько санитарных помещений, а также жилое помещение расположено на первом этаже дома, что не препятствует строительству отдельного входа в него
После подачи искового требования судебный орган назначит заседание, на котором будет рассматриваться заявленное требование. В судебном процессе истцу следует доказать, что раздел помещения технически возможен, и что эта процедура не нарушит законные права и интересы иных лиц, которые в нем проживают или являются собственниками.
09 Сен 2019 hiurist 297