Нужен Ли Кадастровый Учет Земельного Участка При Продаже?
Постановка земельного участка на кадастровый учет
- Документ, удостоверяющий личность.
- Один из документов-оснований землепользования: договор бессрочного пользования; договор аренды; договор дарения; завещание или договор наследования; договор купли-продажи дома без оформленной в собственность земли; договор пожизненного наследуемого владения; договор купли-продажи участка, выкупленного у государства или муниципальных образований.
- Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько – от каждого требуется документ).
- План, составленный в геодезической компании – геодезический план.
- Межевой план. В настоящее время предоставляется на CD диске, выданном геодезической компанией, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Необходимо проведение межевания – установление границ участка с выносом точек на местности. При наличии участков рядом лучше, чтобы собственники соседних участков принимали участие в межевании и подписали свое согласие с проведенными манипуляциями.
- В том случае, если земли используются по договору аренды, необходимо получить разрешение на постановку на кадастровый учет от Министерства имущественных отношений, а также всех арендаторов земли.
- При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
- Нотариальная доверенность требуется, когда документы подает доверенное лицо собственника.
- Квитанция об оплате госпошлины. Обратите внимание, что суммы платежа для физических и юридических лиц – разные!
Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки
Где поставить на кадастровый учет земельный участок можно, исходя из норм права РФ? В данном случае есть два варианта — обратиться в Росреестр, в главное ведомство, отвечающее за внесение сведений о недвижимости в государственные реестры, либо в один из МФЦ, обладающих правом передавать в Росреестр документы от обращающихся граждан или организаций. При обращении в данные структуры необходимо предъявлять паспорт или иной разрешенный документ, удостоверяющий личность человека.
Вполне допустимо, что земли могут принадлежать государственным органам, а их пользование осуществляется исходя из договора аренды. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в пользу государства в данном случае? Очень просто.
Нужно ли ставить часть земельного участка на кадастровый учет, для оформления аренды
По смыслу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.
Следовательно, при сдаче в аренду части земельного участка, необходимо выполнить процедуры для официального определения границ сдаваемой
территории. Для этого составляется кадастровый план, производится межевание и
топографическая съемка. Все документы заверяются в кадастровой палате Вашего
административного района.
Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет
Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.
Кадастровый учет
Кадастровый земельный учет является процедурой, при которой в единую базу Росреестра вносятся сведения об объекте недвижимости:
Основываясь на землеустроительной работе, составляется документация, включающая в себя схемы и планы земельных участков, картопланы и другие материалы. По каждому земельному объекту составляется землеустроительное дело.
Как поставить землю на кадастровый учет
Если у вас нет кадастрового плана, то подрядчику нужно представить выкопировку из генерального плана, согласно которому участки были «нарезаны». Вместо него также можно приложить часть топографической схемы с обозначениями границ находящейся в вашей собственности территории (масштаб схемы – 1:1000 либо 1:500).
По закону вас могут зарегистрировать в качестве собственника этих лишних соток только в случае согласия собственников всех смежных участков. Они должны письменно подтвердить согласие с новым определением границ земельных участков, что это не мешает им эксплуатировать своим участки и не ущемляет права. Кроме того, для оформления обязательно согласие местного органа административного управления.
Земельный участок не стоит на кадастровом учете
- Заявление;
- Межевой план или техплан;
- Паспорт заявителя;
- Документы об оплате Госпошлины (если человек платил постоянно налог, то в таком случае он освобождается от данного рода бумаги, предоставив другую, что свидетельствует об оплате налога);
- Документ, что подтверждает право владения участком земли или строением для заявителя;
Документы можно подать в кадастровый отдел. Если вы имеете право на собственность здания или земли, то в данном случае никаких проблем с постановкой на учет возникнуть не должно. Согласно законодательству РФ, Вы имеете право зарегистрировать свою собственность в кадастре. Однако, в некоторых случаях могут возникнуть проблемы с изъятием ЗУ или расположенного на нем объектом. Дело в том, что третьи лица могут претендовать на Ваш участок из-за того, что он не имеет регистрации в кадастре, соответственно, подлежит госизъятию.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2021 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.
Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:
Какова стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка
Сразу после приобретения земельного участка выдается свидетельство. Для этого собственнику следует как можно скорее, в максимально короткие сроки обзавестись одним важным документом. Без кадастрового паспорта просто невозможно получить само свидетельство и полноценно распоряжаться землей.
- типовое заявление с просьбой поставить землю на учет;
- внутренний или заграничный паспорт, военный билет заявителя, чтобы подтвердить личность и его правомочность (организации предоставляют выписки из учредительных документов, протоколов и приказов, удостоверяющих полномочия руководства);
- подготовленный кадастровым инженером межевой план;
- подписанный тремя сторонами документ, подтверждающий согласие сторон в отношении границ;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость, позволяющие проводить все процедуры постановки, снятия и внесения изменений;
- документы, удостоверяющие право собственности на землю либо установление обременения в пользу заявителя;
- справку, удостоверяющую категорию земли (участок в огородном товариществе, к примеру, не позволит затем выстроить и зарегистрироваться в доме);
- копию свидетельства о санкционированном использование надела;
- письменное согласие долевых собственников участка;
- квиток оплаты государственной пошлины, относящийся к этой процедуре.
Кадастровый учет земельных участков – порядок оформления
Постановка земельного участка на кадастровый учет – это обязательное условие, если предполагается совершение гражданских сделок с участком. Действующее законодательство предполагает, что участок должен быть объектом недвижимости, чтобы с ним можно было проводить сделки, связанные с передачей прав собственности на землю. Необходимо, чтобы все документы, удостоверяющие право собственника на участок земли, были составлены в соответствии с действующими требованиями.
- заявление, в котором заявитель просит поставить конкретный участок земли на учет,
- план, на котором отмечена схема межевания,
- документ (копия), который свидетельствует о том, что заявитель собственник этого участка,
- документ (копия), свидетельствующего об отношении участка к определенной категории земель,
- при нахождении участка в долевой собственности потребуются документы с подтверждением прав всех собственников участка, который предполагается поставить на учет в кадастр,
- документ об уплате госпошлины за осуществление процедуры проведения кадастрового учета.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости
- в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;
- в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.
- раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
- слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
- в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2021 года, не произведена государственная регистрация прав;
- подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.
Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания
- передача собственности другому лицу;
- сдача в аренду, продажа и купля земельного участка;
- объединение нескольких участков в один или разделение земли на несколько владельцев;
- продажа земли, полученной в наследство.
Если же все соблюдено и по-прежнему отсутствует желание официально определить рамки собственной территории, то самое время собирать документы для оформления кадастрового паспорта без процедуры межевания. Для этой операции необходимы:
Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета
Снятие с кадастрового учета обязательно должно быть обосновано. Эти обоснования должны соответствовать законодательству и быть целесообразными. Только в этом случае Росреестр удалит из базы данных информацию об этом участке.
В базе данных содержатся сведения о площади участка, его границах, адрес, категория земли, вид разрешенного использования, собственник и возможные ограничения. Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на землю. А значит — продать, обменять или подарить такой участок тоже нельзя.
Государственный кадастровый учет земельных участков
Во-первых, внесенные данные не носят временный характер, как прописано в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, требовать другие документы, кроме обязательного списка документов, сотрудники кадастровой палаты не вправе.
- разногласия в документах, которые предоставляет заявитель, и теми, которые имеются у кадастрового органа;
- граница одного участка, который подлежит учету, пересекает границу другого участка, который уже состоит на учете;
- предоставлены не все документы для постановки участка на кадастровый учет.
Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков
- заявление специального образца;
- паспорт;
- документы на землю;
- квитанция об оплате. Сколько стоит госпошлина? Цена фиксированная для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р. Срок оформления «Выписку с государственного реестра» составляет около 10 раб. дней.
Постановка на кадастровый учет позволяет собрать и зафиксировать необходимые сведения о земельном участке в специальную информбазу государственного уровня. Сегодня любая операция, связанная с землей (купли-продажа, дарение или даже аренда) требует ее регистрации в госкадастре страны. Обязательной эта процедура стала относительно недавно и регламентируется законом «О кадастре».
Совет 1: Какие нужны документы для продажи земельного участка
Имея на руках свидетельство и кадастровый план, обратитесь в геодезическую организацию, имеющую соответствующую сертификацию, составьте договор на изготовление межевого плана, в составе которого будет акт согласования границ участка со смежными землевладельцами.
В настоящее время граждане, владеющие земельными участками, обладают разными правами на них. Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка:
— собственность;
— аренда;
— бессрочное пользование;
— пожизненно наследуемое владение;
— безвозмездное срочное пользование.
