Нужно Ли Ставить Земельный Участок На Кадастровый Учет
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Также такие участки невозможно продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Каждый отдельный участок земли приобретает индивидуальный кадастровый номер, который служит определением как качественных показателей, так и ценовых характеристик. При помощи земельного кадастра можно более рационально осуществлять землепользование.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Один из документов-оснований землепользования: договор бессрочного пользования; договор аренды; договор дарения; завещание или договор наследования; договор купли-продажи дома без оформленной в собственность земли; договор пожизненного наследуемого владения; договор купли-продажи участка, выкупленного у государства или муниципальных образований.
- Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько – от каждого требуется документ).
- План, составленный в геодезической компании – геодезический план.
- Межевой план. В настоящее время предоставляется на CD диске, выданном геодезической компанией, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Необходимо проведение межевания – установление границ участка с выносом точек на местности. При наличии участков рядом лучше, чтобы собственники соседних участков принимали участие в межевании и подписали свое согласие с проведенными манипуляциями.
- В том случае, если земли используются по договору аренды, необходимо получить разрешение на постановку на кадастровый учет от Министерства имущественных отношений, а также всех арендаторов земли.
- При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
- Нотариальная доверенность требуется, когда документы подает доверенное лицо собственника.
- Квитанция об оплате госпошлины. Обратите внимание, что суммы платежа для физических и юридических лиц – разные!
Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Земельный участок
Покупка земельных участков является выгодным и надежным вложением денежных средств. Цены на участки, расположенные вблизи населенных пунктов только дорожают, обратной тенденции нет. Право собственности на участок чаще всего приобретается через заключение договора купли-продажи. Предметом факта купли-продажи может быть земля, стоящая на государственном кадастровом учете.
Государственный кадастровый учёт участков земли — описание и регистрация земельных участков в Едином государственном реестре земель. После чего земельному участку присваивается кадастровый номер и определяется адрес местонахождения. Участок получает свои, только ему присущие характеристики. На основании этих характеристик можно осуществить его оценку. Постановку на кадастровый учет выполняет «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъекту Российской Федерации и она же выдает кадастровый паспорт на участок.
ПРАВОВОЙ ЛИКБЕЗ: Почему необходимо ставить земельный участок на кадастровый учёт
То есть в природе участок как таковой есть, а на данной карте его нет. И получается, что на этом месте – так скажем, ничейная земля (тем более, если на ней нет никаких построек), на которую кто-то может претендовать и даже начать её оформление, причём на законных основаниях. А вот если участок поставлен на кадастровый учёт, — всё: он железобетонно твой (ну, понятно, при наличии зарегистрированного права собственности).
С 1 января 2021 года вступил в силу следующий запрет: вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Для того же, чтобы они вошли в него, участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Подчеркну: без этого вы не сможете совершить никаких сделок по поводу участка, даже имея на руках свидетельство о праве собственности на него. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция 2021
- Подготовить доказательственную базу, свидетельствующую о правомочиях владения наделом на законных основаниях. В этих целях необходимо посетить подразделение Кадастровой палаты и заказать выписку на объект. Кроме того, нужно осуществить проверку наличия территориальных претензий соседних землепользователей на используемую площадь, а также других претендентов на желаемую территорию.
- Заказать межевой план и определить точные границы площади. Если она ранее была учтена, то её пределы не нужно уточнять.
- Сдать пакет документов в регистрирующую службу и дождаться выдачи соответствующего паспорта.
- С ним обратиться в МФЦ и заявить об обновлении информации, содержащейхся в ЕГРН. По окончании процедуры выдается выписка о зарегистрированном праве на конкретный объект.
- Удостоверение личности заявителя;
- Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое;
- Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество;
- Межевой план;
- На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов;
- Квитанция о внесении суммы госпошлины;
- При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
- Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.
Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков
- земли, находящиеся в распоряжении государственных служб безопасности, в т. ч. и зарезервированные;
- земли, находящиеся в эксплуатации или в резерве Вооруженных Сил РФ (полигоны или другие земли, которые могут быть задействованы в военных маневрах или учениях);
- земли, обладающие природоохранными, научными или культурными ценностями (заповедники, фонды лесных и водных ресурсов).
Постановка на кадастровый учет позволяет собрать и зафиксировать необходимые сведения о земельном участке в специальную информбазу государственного уровня. Сегодня любая операция, связанная с землей (купли-продажа, дарение или даже аренда) требует ее регистрации в госкадастре страны. Обязательной эта процедура стала относительно недавно и регламентируется законом «О кадастре».
Постановка на кадастровый учет земельного участка
Если земля принадлежит РФ, ее субъекту либо муниципальному образованию, в роли заявителей при инициировании внесения таких участков в кадастр выступают государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане, получившие соответствующие полномочия.
Если вы решили воспользоваться услугами МФЦ, следует принимать во внимание, что ведением кадастра такие учреждения не занимаются. Через многофункциональный центр можно передать документы в Кадастровую палату, где они и будут обрабатываться. Такая передача должна осуществляться в течение одного рабочего дня, однако на практике общий срок рассмотрения документов иногда может увеличиваться до 5 дней.
Кадастровый учет земельных участков – порядок оформления
При личной подаче заявления достаточно личной подписи. В том случае, если передача заявления и других документов будет осуществлена по почте, то надо заверить подпись лица, которое передает документы, в нотариальной конторе. Если документация составляется в электронной форме, требуется цифровая электронная подпись заявителя (или того, кто его представляет).
- заявление, в котором заявитель просит поставить конкретный участок земли на учет,
- план, на котором отмечена схема межевания,
- документ (копия), который свидетельствует о том, что заявитель собственник этого участка,
- документ (копия), свидетельствующего об отношении участка к определенной категории земель,
- при нахождении участка в долевой собственности потребуются документы с подтверждением прав всех собственников участка, который предполагается поставить на учет в кадастр,
- документ об уплате госпошлины за осуществление процедуры проведения кадастрового учета.
Нужно ли ставить земельный участок на кадастровый учет
Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.
Процедура не сложна, и ее алгоритм умещается всего в пару строк. Вам просто нужно будет заполнить заявление и подать его в окошко вместе со списком документов, при этом вам выдадут расписку о том, что ваше заявление находится на рассмотрении.
Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет
Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2021 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.
Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет. Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные границы. Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.
Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет без межевания
Учет земли ведется согласно правилам Закона «О государственном кадастре». Вы не сможете подарить или продать ваш участок, пока не поставите на учет в Государственном кадастре. Для наделов, которые образовались до 2021 года, действует условная нумерация. Права владения на землю, которые существовали до принятия кадастрового закона, не оспаривает никто. Для того чтобы получить право распоряжаться наделом на законных основаниях, нужно внести информацию о нем в Государственный кадастр.
Второй весомый аргумент для постановки без межевания – это время. В случае возникновения споров с соседями, работы вполне могут затянуться до двенадцати месяцев. Сделку можно провести без работ по межеванию. Закон дает собственникам возможность выбирать, обращаться к геодезистам, или нет.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
Любые сделки с землей или строениями требуют, чтобы статус их был точно определен. В противном случае неизбежны споры относительно того, кому именно принадлежит объект и в отношении чего совершается сделка.
- Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
- Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
- Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
Правила постановки земли на кадастровый учет
Также порядок кадастрового учета разрешает отправить заявление и необходимые к нему документы через почтовое отделение. Но ни в коем случае не нужно отправлять оригиналы документов. С каждого снимается копия, которая вместе с заявлением заверяется у нотариуса. Межевание также делается заранее. Далее письмо отправляется заказным, с описью вложенных бумаг и обратным уведомлением, чтобы быть уверенным в его доставке и знать дату получения. Поставить недвижимость на учет или уведомить об отказе должны в обычном общем для всех порядке.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Постановка земельного участка на кадастровый учет: почти собственность
Мы разобрались с вопросом, что же такое кадастровый учет, но до сих пор не разобрались в том, что представляет из себя постановка на него. Вам подробно объяснять в кадастровой палате смысл данного действия, но если вы будете знать понятие самого учета как действия – вам будет намного легче понять всю систему кадастрового учета.
Одной из ступеней регистрации является постановка на кадастровый учет. Процедура эта немного осложнена различного рода нюансами, с которыми мы познакомим вас чуть позже, а также она практически не знакома нашим рядовым гражданам. О том, как быстро, грамотно и правильно поставить земельный участок на кадастровый учет – читайте в нашей статье.
Как поставить участок на кадастровый учет
После их сбора обратитесь в Росреестр за получением кадастрового паспорта. Ответ получите через 10 дней. В паспорте факт непроведения работ по межеванию будет обязательно отражен. Это означает, что границы на месте не определялись. После чего обратитесь в Федеральную службу регистрации, которая займется выдачей свидетельства о регистрации земельного участка, тем самым подтвердив наличие права собственности.
Установить факт нахождения или отсутствия земельного участка на кадастровом учете не представляет сложности. Если он достался по наследству, был вам подарен или приобретен на основании любого договора, то это означает, что сведения о нем в кадастре имеются.
Как правильно поставить земельный участок на кадастровый учет
Если землевладелец решил разбить землю на несколько отдельных участков либо же, наоборот, объединить раздельные земли в одну, то ему необходимо подать в кадастр данные обо всех вновь образовавшихся участках, и на каждый из них получить кадастровый паспорт.
- если ваш участок пересекается с соседним, уже находящимся на учете;
- если кадастровая палата сделала техническую ошибку в виде описки или опечатки, которая привела к указанию неверных данных в кадастровом учете;
- если сам заявитель предоставил неверные сведения;
- если был подан неполный пакет документов.
