Перераспределение Долгов Неплательщиков Управляющей Компанией
Антикризисное управление предприятием на основе реструктуризации долговых обязательств
Разработка и внедрение различных моделей восстановления платежеспособности промышленных предприятий при арбитражном управлении являются творческой задачей арбитражного управляющего, решения которого должны основываться на изучении истории предприятия и перспектив его развития с использованием теоретических и практических знаний в области антикризисного управления.
Несмотря на значительные сложности, связанные с недостатком регулирования вопросов выхода реструктуризируемых предприятий на фондовый рынок, возможности уже существующего рынка ценных бумаг позволяют говорить о механизмах привлечения также внешних источников финансирования.
Что делать с большим долгом за коммунальные услуги
Если у вас образовался большой долг за квартиру, а что с ним делать вы не знаете, не паникуйте. Внимательно изучите информацию, которая предоставлена в статье. Обязательно уточните, не полагается ли вам субсидия, благодаря которой расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг значительно снизятся, что позволит существенно сэкономить.
Применяется тогда, когда долг по ЖКХ не оплачивается более 3 месяцев. Но даже в этом случае холодная вода и отопление (зимой) отключены не будут. О том, что будут отключены те или иные коммунальные услуги, неплательщика обязаны уведомить заранее (не менее, чем за 30 суток) в письменном виде под подпись должника. За это время можно оплатить долг.
Имеет ли право управляющая компания перераспределять средства со статьи — коммунальные платежи — на статью — жилищные услуги
В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания не имеет полномочий перераспределять средства, полученные от потребителей в доме на оплату коммунальных услуг. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 г. № 491 такие полномочия управляющей компании не делегированы. Действия управляющей компании незаконны.
Таким образом складывается парадоксальная ситуация, УК может ничего не делать и спокойно перераспределять деньги, которые жильцы платят за коммунальные услуги, себе на зарплату и на жилищные услуги которых не было. Поступая таким образом УК делает жильцов должниками, т.е. искуственно формирует долги жильцам и заставляет жильцов платить за неоказанные услуги.
Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание
Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено). Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу. Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.
- должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
- предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
- в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2021 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.
Возможно ли выселение из жилья за долги по коммунальным платежам
- наниматель не оплачивает квартплату и другие коммунальные платежи в течение 6 месяцев;
- жильцы нанесли помещению серьезные повреждения, например, сделали незаконную перепланировку;
- наниматель нарушает права, покой и интересы соседей, но это должно быть зафиксировано документально;
- жилое помещение используется не по назначению, т. е. наниматель там не проживает, а разместил, например, склад;
- помещение необходимо перевести из жилого в нежилое, решение принимает собственник, но нанимателя он оповещает заранее;
- специальная комиссия признает помещение непригодным для проживания.
- будут рассмотрены исковые требования;
- изучена доказательная база;
- проведено судебное заседание, куда приглашаются обе стороны;
- выносится решение о выселении и запрет на проживание в жилом помещении;
- у ответчика появляется возможность подать кассационную жалобу;
- определяется срок добровольного выселения из жилья после того, как суд отклоняет кассационную жалобу.
Ответственность генерального директора и учредителя по долгам ООО
— если руководитель должника докажет, что само по себе возникновение признаков неплатежеспособности либо обстоятельств, названных в абзацах пятом, седьмом пункта 1 статьи 9 Закона о банкротстве, не свидетельствовало об объективном банкротстве (критическом моменте, в который должник из-за снижения стоимости чистых активов стал неспособен в полном объеме удовлетворить требования кредиторов, в том числе по уплате обязательных платежей) и руководитель, несмотря на временные финансовые затруднения, добросовестно рассчитывал на их преодоление в разумный срок, приложил максимальные усилия для достижения такого результата, выполняя экономически обоснованный план, такой руководитель с учетом общеправовых принципов юридической ответственности (в том числе предполагающих по общему правилу наличие вины) освобождается от субсидиарной ответственности на тот период, пока выполнение его плана являлось разумным;
Верховный Суд пояснил, что в период исполнения обязанностей К. по руководству обществом действовал абз. 34 ст. 2 Закона о банкротстве, согласно которому, если в ходе проверки выявлялся круг контролирующих организацию-должника лиц, которые могли быть привлечены к ответственности, охватывались только 2 года деятельности, непосредственно предшествовавшие дню возбуждения производства по делу о банкротстве подконтрольной им организации. А в абз. 2 п. 3 ст. 56 ГК РФ и п. 4 ст. 10 Закона о банкротстве содержалась норма о субсидиарной ответственности контролирующих организацию-должника лиц в ситуации, когда их действия стали необходимой причиной банкротства (в настоящее время аналогичное правило закреплено в п. 1 ст. 61.11 Закона о банкротстве).
Перераспределение Долгов Неплательщиков Управляющей Компанией
В последствие, большая задолженность организации может остановить производство, заставить компанию пойти на сокращение персонала и усугубить финансовое положение компании-кредитора до банкротства. В целях сокращения долгов применяются договоры факторинга, перевод в ценные бумаги средств, форфейтинг. По большому счету договорные средства управления дебиторской задолженностью можно сказать применимы в качестве основного способа на судебной и досудебной стадиях.
По официальной статистике получить просроченную дебиторскую задолженность в России могут меньше 50 процентов компаний, взявших на себя определенное обязательство. Год от года ситуация не улучшается и в этой связи компаниям лучше самостоятельно позаботиться об управлении дебиторкой. Обычно, если свои сил в организации явно недостаточно для получения денег руководство обращается к услугам посредников или агентств. Коллекторы юридически не имеют права решать важные вопросы по долгу, поэтому умные граждане часто не хотят с ними связываться и решают вопросы только с кредиторами. Тем не менее, администрация фирм идет на контакт с ними по многим причинам, что, конечно, приносит свои плоды. Опасность или риск в том, что коллекторы зачастую применяют так называемый метод индуцированного психоза в ходе получения задолженности, что никак не укоряет возврата денег и может подпортить деловую репутацию фирмы.
О долгах рыбинского — Теплоэнерго
Надо отметить, что руководители многих управляющих компаний от звания «козла отпущения» поспешили дистанцироваться и стали активнее оплачивать текущие счета за тепло. Среди тех, кто не способен собрать с населения средства за оказанные услуги, остались единицы. По итогам августа это ЖКХ «Приволжье» с 72% оплаченных счетов, «Строй-Град» с 64% и «Управляющая компания «Звезда» с 83% процентами. Остальные УК так поднажали в платежах, что не только обогнали «прямое» население, но даже начали гасить старые задолженности. Средний процент оплат по управляющим компаниям за август составил 99%, по ТСЖ — 103%.
Когда на улице холодно, а отопительный сезон в Рыбинске ещё не начался, каждый сам себе становится теплоэнергетиком — от гусиной кожи по всему телу горожан спасают шерстяные носки, пледы да газовый «домашний очаг». Для мёрзнущих людей тёплые батареи — первоочередная потребность, за которую не жалко отдать практически любые деньги из своего кошелька. Но, как показывают отчёты «Теплоэнерго», много в Рыбинске и тех, кто месяцами игнорирует счета за тепло.
Оплата коммунальных услуг напрямую
Важно! Так, если в квитанции указана сумма в 3 тысячи рублей, а я плачу только 2 тысячи рублей, то за какую услугу пойдет задолженность? Либо оплачены полностью 3 тысячи рублей, но ушли они на оплату какой-либо одной услуги из перечня поставщиков. В таком случае появится задолженность перед определенной организацией поставщиком коммунальных ресурсов.
В минувшем году в Госдуму на рассмотрение поступил закон, который в скором будущем позволит жильцам домов и квартир оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсопоставляющим организациям, убрав посредников в виде управляющих компаний (УК). Сейчас собственники заключают договоры с УК, которые собирают деньги за коммуналку (газ, свет, воду, тепло) и передают их ресурсоснабжающим учреждениям.
Сергей Суханов, директор ООО «Агропромсервис»: «Нужно менять отношения управляющих компаний с поставщиками ресурсов»
Другая проблема, о которой уже говорилось выше, — капитальные ремонты. Сколько ни пыталась компания «Агропромсервис» включить свои дома в программу капитального ремонта — пока безрезультатно. А что если бы государство создало специальный банк для финансирования развития ЖКХ, куда можно было бы обращаться за финансовой помощью? Причем не фонд, деньги из которого уходят безвозвратно, а именно банк, откуда средства будут браться под разумный процент, а затем — возвращаться с прибылью. Понятно, что большинство граждан еще рассчитывают получать деньги на капитальный ремонт от государства, но при этом совсем не готовы «платить за соседа». Поэтому если у государства нет возможности продолжить софинан-сирование капитального ремонта за счет бюджетных средств, то платить собственники должны за конкретный ремонт, проведенный именно в их доме, пусть и в течение многих лет. То есть решением может быть долгосрочное кредитование. Разумеется, условия и порядок выдачи подобных кредитов будут существенно отличаться от обычных кредитных продуктов. Конечно, регламентировать, финансировать и контролировать деятельность такого банка должно государство. А сегодня, к примеру, у ООО «Агропромсервис» задолженность по платежам населения составляет около 8 млн рублей. С таким «багажом» получить кредит — проблема в любом банке. Разумеется, работа с должниками идет, но процесс этот долгий и непростой. Но ведь работа должна продолжаться и на фоне всех этих проблем.
К слову сказать, летом вступил в силу закон, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация уже не может взыскать с управляющей компании задолженность, которая возникла из-за неплатежей населения. Это защитило многие управляющие компании от банкротства, но не снимает проблемы по взысканию задолженности с неплательщиков. Разумеется, закон предусматривает такие меры воздействия на должников, как ограничение поставки отдельных видов коммунальных ресурсов и взыскание задолженности в судебном порядке. На практике не все так просто и однозначно. Добросовестный плательщик, оказавшийся в сложном материальном положении, обычно сам, не дожидаясь каких-либо санкций, старается решить данную проблему, и УК всегда идет навстречу и заключает договор рассрочки платежа. В некоторых случаях — на срок более года. Но основная масса «хронических» неплательщиков имеет задолженность не из-за временных трудностей, а по другим причинам: из-за отсутствия постоянной работы, асоциального образа жизни. И в этом случае меры, предусмотренные законом, малоэффективны. Например, такая мера воздействия, как ограничение подачи электроэнергии, требующая неоднократного предварительного письменного уведомления должника и составления акта с участием независимых представителей, нередко сводится на нет действиями должников, которые несанкционированно подключаются к сети снова. И в этом случае страдает не только управляющая компания, но и жильцы. Теперь неучтенная электроэнергия, израсходованная самоуправцем, попадает в общедомовые расходы, распределяющиеся на всех. И тут уже необходимо привлекать участкового инспектора и снова выполнять целый ряд формальностей, а в итоге нарушителю грозит лишь административный штраф, и то только по решению суда. Была бы угроза посерьезнее — он бы еще подумал. Когда же такую трудоемкую процедуру, как взыскание по суду в отношении подобных должников, получается довести до конца, то в большинстве случаев взыскивать нечего, так как работы нет и не предвидится, и имущества, допустимого к взысканию, тоже нет. Вот и возникает у управляющей компании «безнадежный долг», который она вынуждена списать. Логично было бы законодательно предусмотреть списание таких долгов ресурсоснабжающими организациями с управляющих компаний на основании отчетов приставов о невозможности взыскания, так как фактически это долг потребителя перед РСО. Но этого механизма нет. У компании «Агропромсервис» есть в управлении дома-общежития, куда в свое время переселяли «неблагополучный контингент» — тех, кто уже тогда задолжал за жилье, самых злостных неплательщиков. Излишне говорить, насколько «аккуратно» они платят сегодня. В итоге у управляющей компании убытки и рост кредиторской задолженности, что усложняет возможность развития.
Взыскание долгов компании с владельцев — физических лиц
Таким образом, в результате действий ЗАО «НПО «Антивирал» по отчуждению активов произошло уменьшение активов организации, а удовлетворение требований кредиторов невозможно по причине отсутствия в конкурсной массе имущества. Судом были признаны недействительными заключенные договоры переуступки.
Как отмечено в Постановлении десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 г. №А41-45286/2021, ЗАО «НПО «Антивирал» и кипрская компания Саксос Менеджмент Лимитед заключили договоры уступки права требования сразу же после составления налоговым органом актов выездных налоговых проверок, по результатам которых общая сумма начисленных налогов, подлежащая уплате в бюджет составила – 221,77 млн рублей.
Управление многоквартирным домом
Основной вектор жилищно-коммунальной реформы – это частная собственность на жилье и персональная ответственность за его содержание. Можно предположить, что государство будет поддерживать собственников, занимающих организованную и ответственную позицию. Программные задачи реформы можно увидеть в Концепции программы по модернизации и реформированию ЖКХ на 2021-2021 годы (Расп.Правительства РФ от 2.02.2021 №102-р.)
Вы знаете, что по правилам гигиены зубы следует чистить два раза в день. Кроме того дважды в год нужно проходить осмотр у стоматолога. Если этого не делать, зубы будут разрушаться. В конечном итоге придется раскошелиться на стоимость автомобиля. То же самое происходит с домом. Поэтому если какая-то Управляющая компания занижает стоимость по сравнению со средней сложившейся на рынке, неизбежно она значительную часть услуг и работ не выполняет. Дом постепенно, подобно зубам, разрушается. И потом капитальный ремонт будет стоить колоссальных сумм. Что мы и можем наблюдать на примере большинства домов, построенных в советское время. Квартплата не предусматривала статьи «на капитальный ремонт». Стены, крыши, внутридомовые инженерные системы домов за годы эксплуатации настолько износились, что в ряде случаев даже капитальный ремонт не спасает положение. Европейские ровесники этих же домов, регулярно «проходившие» осмотры и получавшие своевременное обслуживание, чувствуют себя куда лучше.
02 Мар 2019 hiurist 323