Пользование Земельным Участком Без Правоустанавливающих Документов
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ, N Ф03-А51
Далее, установлено, что объекты, находящиеся на спорном земельном участке по договору купли-продажи от 09.09.2021 N 09/09/04, проданы ООО «Дальгидроспецстрой», последним переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 23.11.2021 в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края, данное подтверждается соответствующими свидетельствами.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Владивостока на решение от 21.12.2021, постановление от 21.05.2021 по делу N А51-12820/2021-3-157 Арбитражного суда Приморского края по иску Администрации г. Владивостока к открытому акционерному обществу «Дальэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Дальгидроспецстрой» о взыскании 1366781 руб. 89 коп.
Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок
Согласно ст.17 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это не окончательный список правоустанавливающих документов. Перечень может включать в себя и иные бумаги, свидетельствующие о переходе прав.
Самовольным захватом также признается необоснованное расширение границ собственного земельного участка за счет чужой земли. Например, если землевладелец перенес ограждение за фактические границы предоставленного ему участка.
Пользование Земельным Участком Без Правоустанавливающих Документов
Системой землеустройства обеспечивается последовательное и пропорциональное решение основных вопросов организации использования зем. ресурсов на стадии прогнозирования, программирования и проектирования. При этом рабочие проекты обеспечивают конкретизацию и осуществление проектов землеустройства. Они разрабатываются на определенные локальные объекты: мелиорации, дорожного строительства, освоения и улучшения земель, закладки садов, лесополос и т.д.
13. В случае принятия решения об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта в соответствии с частью 12 настоящей статьи орган кадастрового учета не позднее установленного частью 8 статьи 14 настоящего Федерального закона срока выдает (направляет) вместо кадастрового паспорта соответствующего земельного участка такое решение и кадастровую выписку о данном земельном участке, содержащую имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке. Такое решение должно содержать обязательную ссылку на соответствующие положения части 12 настоящей статьи. При этом в таком решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения данных обстоятельств и рекомендации по устранению этих причин. Если решение об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта принято в соответствии с пунктом 1 части 12 настоящей статьи, такое решение должно содержать указание на характерные точки границ соответствующего земельного участка, кадастровые сведения о координатах которых отсутствуют. Решение об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта может быть обжаловано в судебном порядке.
Ответственность за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю
Использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, наряду с самовольным занятием земельных участков, является наиболее распространённым нарушением земельного законодательства, допускаемым гражданами, юридическими лицами и предпринимателями при осуществлении хозяйственной деятельности. Отличие такого нарушения от самовольного занятия земельного участка заключается в том, что конкретное лицо использует земельный участок или его часть с разрешения собственника или лица, им уполномоченного, но право на использование этого земельного участка или его части, не оформлено в установленном порядке и правоустанавливающий документ на данный земельный участок или его часть отсутствуют.
Лицам, приобретающим в собственность здания, строения, сооружения, в том числе жилые дома, необходимо иметь в виду, что вопросы перехода права на земельный участок в этом случае решаются в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ. Вопросы приобретения прав на земельные участки для лиц, уже имеющих на определённом праве здания, строения и сооружения, в том числе жилые дома, но не оформивших в установленном порядке правоустанавливающие документы на землю решаются в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Что является правоустанавливающими документами на земельный участок
Согласно Федеральному закону № 122 у правоустанавливающей документации отсутствует срок действия, поэтому отказ от их принятия государственными органами является неправомерным и влечет уголовную и административную ответственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Пользование Земельным Участком Без Правоустанавливающих Документов
На повторное судебное заседание представитель « Росреестра » не прибыл, об отложении рассмотрения дела представитель Ч. извещена, суд с учетом мнения заявителя находит возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Свидетель К. в предыдущем судебном заседании показала, что приехали из с. Д. , обмерили землю, площадь К. и её сестра Голубева Т.И. не меняли. При обмере земли сказали о захвате, но до этого обмер земельного участка делали специалисты и все правильно оформили.
Правоустанавливающие документы на земельные участки
В этом случае основанием для начала операции будет служить договор социального найма жилья. Он тоже рассматривается в качестве правоустанавливающей справки, но для приватизации. В конце операции гражданам выдадут договор о приватизации. На его основании будет оформлена выписка из ЕГРП или свидетельство установленного образца.
Образец правоустанавливающего документа на земельный участок и иные объекты недвижимости будет представлен позже. Сначала стоит рассмотреть некоторые сделки, при которых появляются основания для регистрации прав собственности.
Как получить правоустанавливающие документы на земельный участок
На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.
Следует особо подчеркнуть, что эти Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими документами не являются (хотя многие склонны так считать) и имеют силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земли, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и пр.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Приказом Минюста России от 18 сентября 2021 г. N 226 утверждена Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах. Информация предоставляется в виде выписок из ЕГРП и справок о содержании правоустанавливающих документов.
Человек получает возможность распоряжаться собственностью и владеть земельным участком после принятия соответствующего решения в суде. Оно может быть с легкостью оспорено, причем на это дается полгода. За этот промежуток времени человек может вседозволенно распоряжаться имуществом, реализовать его, а новый собственник получит дополнительные проблемы.
Проблемы квалификации самовольного занятия земельных участков и их использования без правоустанавливающих документов (Д
Самовольное занятие земельного участка представляет собой совершение лицом действий направленных на фактическое владение и (или) использование не предоставленного лицу земельного участка — это может выражаться в самовольном перемещении межевых знаков, возведении хозяйственных построек на не принадлежащем лицу участке и т.д.
Также в процессе правоприменения возникает вопрос о соблюдении сроков вынесения постановления о привлечении к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка. Давность привлечения к ответственности определяется в общем порядке и составляет 2 месяца, но здесь наблюдаются разногласия по вопросу о том, с какого момента необходимо исчислять этот срок — после совершения или обнаружения правонарушения.
Горноуральский городской округ
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2021 N 11, при рассмотрении дел об оспаривании постановлений административных органов о привлечении к административной ответственности за названные правонарушения необходимо учитывать, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
Возведение самовольной постройки на земельном участке, не принадлежащем застройщику, влечет наступление административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1 КоАП РФ, согласно которой самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости — без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Пользование Земельным Участком Без Правоустанавливающих Документов
С учетом изложенного судами сделан неправильный вывод о доказанности события вменяемого правонарушения и наличия вины общества в его совершении. В силу чего решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат изменению с принятием судом кассационной инстанции решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Кротовой Г.В., судей Варламовой Т.В., Поротниковой Е.А. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан (далее — управление) на решение суда первой инстанции от 19.12.2021 (резолютивная часть от 12.12.2021) и постановление апелляционной инстанции от 10.02.2021 (резолютивная часть от 07.02.2021) Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-48049/05.
Право на земельный участок
Все субъекты прав по отношению к земле обладают конкретными субъективными гражданскими правами. Данный объем прав в каждом отдельном случае будет обуславливаться видом вещного права (обеспеченность удовлетворения каких-либо интересов путем воздействия на вещь, находящуюся во владении) на конкретный участок земли, находящийся в пользовании определенного субъекта. Вещные права на землю Кодекс подразделяет на виды:
• ст. 15-19 – право собственности (носитель прав выступает собственником);
• ст. 20 — право постоянного (бессрочного) пользования (носитель прав – землепользователь земельного участка);
• ст. 21 -право пожизненно наследуемого владения (носитель прав – землевладелец земельного участка);
• ст. 22 — право аренды (носители прав — арендаторы);
• ст. 23 — право ограниченного пользования – наложение сервитута (носители прав – обладатели сервитута);
• ст. 24 — право безвозмездного срочного пользования (носители прав – землепользователи).
Граждане, обладающие неограниченной дееспособностью (когда нет возрастных и судебных ограничений), самостоятельно реализуют принадлежащую им правоспособность. Например, в части земельных отношений они обладают правом свободного приобретения и непротиворечащего закону пользования земельных участков – использовать для строительства, для сельскохозяйственных целей, распоряжаться ими (продать, подарить, передать в аренду, сделать обмен).
Правоустанавливающие документы на земельный участок какие
Для оформления подтверждающих документов необходимо обращаться в Росреестр и представить на рассмотрение правоустанавливающий документ, квитанцию оплаты госпошлины. Без правоудостоверяющих документов нельзя получить разрешение на строительство жилых объектов на земельном участке, проводить межевание, сдавать землю в аренду.
1. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация);
2. Договор купли – продажи;
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор пожизненного содержания с иждивением;
6. Свидетельство о праве на наследство ( по закону или по завещанию);
7. Решение суда или мировое соглашение;
8. Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию;
9. Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Дополнительные документы для судебного решения зависят от конкретного дела. Их собирают с одной целью — доказать право владения имуществом. По этому вопросу рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости. До 2021 года использовалось свидетельство о собственности на земельный участок;
- Кадастровые план и паспорт на недвижимость;
- Свидетельство об отсутствии обременений;
- Согласие супруга, если владелец состоит в браке;
- Разрешение от органов опеки, если передача права собственности затронет несовершеннолетних детей. Для ребенка от 14 лет нужно его письменное согласие;
- Оформленный отказ от государственных органов, при условии, что они обладают приоритетным правом выкупа объекта.
