Приставы Опечатали Помещение Арендатора
Арендатор не платит: вправе ли арендодатель закрыть доступ в арендуемое помещение
С учетом изложенной позиции ВАС РФ применительно к рассматриваемой ситуации полагаю, что действия арендодателя по чинению препятствий в пользовании арендованным помещением в течение срока действия договора аренды, не допуску его сотрудников в арендуемые помещения, смене замков и удержанию имущества арендатора являются нарушением прав арендатора, даже если данные фактические действия арендодателя вызваны неоплатой или просрочкой в оплате арендных платежей, допущенных арендатором (за исключением случаев, если указанные действия предусмотрены условиями договора аренды в качестве меры ответственности за неуплату арендной платы, либо как в приведенном в письме № 66 случае, имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора, который не вывез данное имущество из помещения по окончании срока аренды).
- при невнесении арендатором более двух раз подряд платы за арендованное помещение и наличии в договоре положений, допускающих возможность ограничить пользование арендованным имуществом,
- вследствие нарушения арендатором обязанностей по освобождению помещения от своего имущества по окончании срока аренды,
Могут ли приставы арестовать арендованное имущество
Конечно если вы покажете приставам в момент описи документы, а именно акты передачи имущества, договор аренды и прочие документы подтверждающие, что имущество или его часть не принадлежит вам, то приставы конечно же не имеют права арестовывать чужое имущество, которое к должнику не имеет никакого отношения, а если вы такие документы в момент описи не предоставите, то имущество внесут в акт описи, передадут на ответственное хранение или вам или специализированной организации, так же имущество могут сразу же изъять.
Если вы арендатор и помимо вашего имущества арестовывают имущество арендодателя, то единственное, что вы можете сделать, это показать приставам договоры аренды (на оборудование, какие либо другие вещи) именно на имущество которое вы арендовали, фактически не принадлежащее вам и которое приставы по идее не имеют права арестовать, но как уже говорилось, приставы по умолчанию считают все имущество находящееся в помещении которое вы арендуете вашим личным и если у вас нет никаких документов подтверждающих, что имущество принадлежат не вам, то действия приставов вполне законны.
Имеет ли право арендодатель опечатать арендуемое нами помещение и препятствовать нашей работе (розничный магазин)
Можно, конечно, обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, напр., на основании ст. 179 ГК (кабальная сделка — сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Но успех далеко не гарантирован, кроме того, аренду Вы потеряете.
Гражданское право основано на принципе свободы договоров. Вы этой свободой воспользовались и придумали новый оригинальный способ обеспечения исполнения обязательства. Согласно ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и ДРУГИМИ СПОСОБАМИ, предусмотренными законом или ДОГОВОРОМ. К сожалению, не могу найти императивную норму, на основании которой можно признать эти условия договора недействительными.
Приставы Опечатали Помещение Арендатора
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
В рассмотренном нами случае, договор аренды предусматривал «иное» право арендодателя: право на ограничение доступа Арендатора в помещение. Так, Арендодатель в соответствии с п. 8.6. договора наделен правом ограничить доступ Арендатора в помещение в случае «не внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение двух месяцев».
Что делать, если арендодатель без предупреждения арендатора опечатал помещение и вывез из него имущество арендатора
Арендовали помещение, в августе месяце задолжали половину стоимости аренды за этот месяц, 30 августа получил сообщение на электронную почту о том, что помещение опечатано до выплаты долга. Так как я отсутствовал по причине здоровья в городе, вернувшись, узнал, что с нас требуют арендную плату за два месяца и тот долг. После всех переговоров пришли к соглашению, что выставят сумму компенсации и дадут забрать оборудование, технику и остальное имущество, но вместо этого они лично вскрыли помещение без предупреждения, вывезли всё имущество в неизвестном направлении, на автомобиле, стоящем там, вырвали личинку зажигания и варварским методом оттащили его с места стоянки. На контакт не выходят, телефон не берут, полное молчание. Оборудования и имущества на сумму более 200 тысяч по ценам вторичного рынка. Основное моё к ним замечание было то, что в договоре аренды они имели право только расторгнуть договор со мной, предупредив меня об этом, чего не происходило. Заранее благодарен.
Действия вашего арендодателя, означающие, по существу, досрочное расторжение заключённого с вами договора аренды нежилого помещения, являются незаконными, поскольку такое расторжение, если иное не предусмотрено эти договором, при отсутствии вашего согласия могло производиться только в судебном порядке. Кроме того, вывоз арендодателем в отсутствие арендатора либо представителей полномочных госорганов, при описанных вами обстоятельствах является самоуправством, за которое вы можете подать в прокуратуру заявление о привлечении руководителя арендодателя к ответственности по статье 330 Уголовного кодекса РФ (этот кодекс легко можно найти в разных поисковых системах интернета).
Ограничение доступа в арендуемое помещение арендодателем
Внесение арендных платежей в период ограничения доступа в помещение. Не менее интересны ситуации, когда арендодатель ограничивает доступ неплательщика-арендатора в арендуемое помещение, и происходит двоякая ситуация: с одной стороны – арендодатель, удерживая имущество арендатора, ждет, когда последний оплатит накопившийся долг, с другой – не позволяет арендатору пользоваться имуществом и извлекать прибыль, чтобы расплатиться с долгами. Таким образом, помещение простаивает, арендодатель не получает арендные платежи, но арендатор невольно утратил правомочие пользования помещением и находящимся в нем имуществом. Как показывает практика, требование на взыскание арендных платежей можно заявить лишь до момента прекращения договора аренды.[4] То есть, так как арендатор фактически не пользуется имуществом, то у арендодателя отсутствует право на требование внесения арендных платежей в спорный период, что корреспондирует с сущностью аренды. Кроме того, удержание имущества арендатора в помещении во время действия договора аренды суд наверняка сочтет неправомерным.
Позиция защиты арендатора. Арендодатель не вправе заблокировать принадлежащее ему помещение, в случае неоплаты арендатором арендной платы, поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в соответствии со ст.619 ГК РФ.[3] Вместе с тем, необходимо учитывать обстоятельства ст.359 ГК РФ, с разъяснениями информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2021 г. № 66, согласно которым арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора после прекращения арендных обязательств, поскольку удержание выступает следствием завладения имуществом помимо воли арендатора – то есть имущество оказалось у арендодателя не потому, что оно было добровольно оставлено арендатором, а потому, что арендодатель против воли арендатора прекратил доступ арендатора в помещения.
В Иркутске судебные приставы опечатали помещение супермаркета на Лисихе
Срок действия договора аренды закончился, а новый заключен не был, поэтому арендаторам – владельцам сети супермаркетов необходимо было освободить помещение. Однако они не спешили вывозить товар, поэтому собственник помещения обратился в суд, который вынес решение удовлетворить требования истца.
В Иркутске судебные приставы опечатали помещение супермаркета, расположенного на остановке Лисиха. Как сообщили в пресс-службе УФССП по Иркутской области, это было сделано по решению суда, который постановил изъять помещение, занимаемое супермаркетом, и передать его собственнику.
В В Кургане приставы опечатали ТЦ «Детский мир»: арендаторы выходят пикетировать прокуратуру
Вчера в Кургане судебные приставы опечатали торговый центр «Детский мир», решение о закрытии которого накануне принял суд областного центра в связи с нарушениями норм пожарной безопасности. Как передает корреспондент Znak.com, для арендаторов это стало настоящим шоком. Многим из них стало плохо с сердцем. Сотрудники торгового центра говорят, что готовы выходить на митинг к зданию прокуратуры, по чьему иску суд принял решение о закрытии «Детского мира». Без работы сейчас остались 500 человек.
По словам арендаторов, прибывшие представители службы судебных приставов опечатали главные входы в здание. Всем арендаторам, сотрудникам торгового центра и посетителям было велено эвакуироваться. «То, что придут приставы, нам сказали в разгар рабочего дня, когда в отделах было полно покупателей — в 14:05. Уже через час пришли судебные приставы», — рассказала хозяйка одного из бутиков.
В Севастополе остановлена деятельность Торгового комплекса — Диалог
Диалога не вышло. 2 июня судебные приставы опечатали здание торгового комплекса «Диалог» на улице Большой Морской. 29 мая 2021 года Ленинский районный суд Севастополя удовлетворил иск Прокуратуры — остановить деятельность общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Диалог».
АЛЕКСАНДР, адвокат одного из собственников помещений здания торгового центра «Диалог»: «У каждого свое право на этаж, помещение. Никого из них заранее не уведомили о том, что будут совершаться исполнительные действия. Постановление о возбуждении исполнительного производства не было вручено».
Тема: Арендодатель не пускает арендатора в помещение — как быть
Такая ситуация. ООО (арендатор) заключило 1 апреля 2021 года договор аренды с ИП (арендодатель). Все было хорошо, но ООО с сентября 2021 перестало платить аренду, так как не было денег. 15 декабря 2021 года ИП опечатал помещение и запретил арендатору туда входить, да и имущество полностью осталось в офисе. Ситуация подвисла в воздухе, ООО долг с сентября 2021 по 15.12.14 признает, но оплачивать аренду с момента опечатывания отказывается. ИП же требует оплатить и этот период.
Срок действия договора — до 31 марта 2021 года. Арендодатель предлагает ООО забрать свое имущество и съехать, но при условии подписания актов выполненных работ вплоть до 31 марта. ООО на это не согласно. Кстати, в договоре аренды предусмотрено право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение в случае неоплаты.
Судебные приставы опечатали кластер «Цархитектор» (обновлено)
Сейчас второй и третий этажи здания опечатаны приставами — на них нельзя проходить без их разрешения. Текущий собственник здания не имел права сдавать его в аренду, уточнил Стрельцов, поэтому договоры субаренды тоже оказались недействительными. Приставы дадут резидентам забрать имущество и покинуть помещение.
Представитель компании BS Art Development Group, которая занимается «Цархитектором», «Флигелем», «Третьим кластером» и Korpus-2, сообщил, что кластер на Большой Конюшенной удастся сохранить, а решение решение суда о передаче здания в пользу «Транспортных систем» — оспорить. Ранее Эйдлен уже добивался этого в суде. На момент аренды здания он предоставил BS Art Development Group выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о том, что на здании нет никаких обременений (в том числе ареста).
Арендодатель не имеет права опечатывать помещение
У третьего лица Х. По условиям договора аренды при расторжении договора аренды и наличии задолженности Арендодатель имеет право удерживать имущество Арендатора до погашенияВ пределах арендуемого помещения Арендатором был выставлен товар, приобретенный по.
В законодательных документах говориться, что нужно выполнять условия договора — т е оплачивать Замок владелец может поменять когда хочет, и во время аренды, это его собственность А вот если не дал ключ -ваша дорога только в суд на основании договора Арендное право только в рамках договора и никак не отменяет право собственности И если вы уехали без предупреждения то и «куда вас писменно предупреждать» Что делать -идти к арендодателю и по уму договаиваться.
02 Мар 2019 hiurist 526