Приватизация Квартиры Без Права Продажи Доли Ребенка
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Реализация доли, принадлежащей ребенку, хоть и отличается сложностью, но она вполне возможна. Но обойти стороной органы опеки и попечительства все же не выйдет, поскольку именно получение согласия от них открывает перед вами дорогу для беспрепятственной возможности заключения соглашения.
Основным нюансом совершаемой разновидности сделки является наличие прав у ребенка на жилье, подлежащее реализации. Нужно понимать, что если ребенок является владельцем доли в жилье, то, в этом случае, не обойтись без разрешения, выданного органами опеки и попечительства, а также согласия его представителей по закону.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.
Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если же проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет, ребенок заполняет бланк заявления самостоятельно.
Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации
Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена. Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица.
Рекомендация: при покупке квартиры запросите справку с информацией о проживающих в этой квартире на момент приватизации. Если в документах был указан ребенок, сделка однозначно будет расторгнута, так как по российскому законодательству несовершеннолетнего нельзя лишать права проживания по месту регистрации и выписать в никуда. Он в любой момент может восстановить свое право на приватизацию ввиду нарушения его прав и невключения его в число собственников жилья.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет
- Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
- Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
- Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
- Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
- Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
- Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.
Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.
Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры
Затем необходимо обратиться в отделение территориальной приватизации. Обращаться должны все зарегистрированные личности, кроме детей до четырнадцати лет. Все остальные обязаны иметь при себе паспорт, далее происходит подписание общего обязательства, затем происходит выбор собственника жилья, им может стать как один выбранный человек, так и все в равных долях субъекты, присутствующие на подписании документов.
Лица, которые могут принять участие в приватизации определяются жилищным кодексом, к этим лицам относятся: жена, муж, дети, родители, внуки, иждивенцы, другие родственники, лица признанные судом иные лица.
Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир
Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок – не требуется. Исключением может быть случай, когда Откроется в новой вкладке.»>квартира покупается в ипотеку, и после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки сразу передается в залог банку (т.е. права ребенка-собственника Откроется в новой вкладке.»>обременяются).
Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.
Приватизация Квартиры Без Права Продажи Доли Ребенка
Публикация всех Ваших предложений и участие в программе «Работаем на совесть» даст Вам не только новых клиентов, но и множество дополнительных возможностей по контролю и статистике продаж. Также Вы можете получать клиентов, участвуя в наших интерактивных проектах.
Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум.ру для собственников.
Права детей при приватизации жилья
ВОПРОС : задаёт Евгений Николаевич ( 13 октября 2021 года )
В 2021 году я был разведен с первой женой. От брака с ней у меня остался ребенок 2021 года рождения. Во время брака я проживал в квартире жены, но был прописан в родительской квартире. Ребенок не был прописан в квартире моих родителей. В данный момент я женат второй раз. У меня родился ребенок от второй жены 2021 года рождения. Мы проживаем в квартире жены. Родители собрались приватизировать свою квартиру, в которой я прописан. Моя вторая жена написала отказ от участия в приватизации. Но родители настаивают, чтобы я выписался из их квартиры и не участвовал в приватизации, так как мой ребенок от первого брака якобы имеет право на участие в приватизации родительской квартиры. А первая моя жена не напишет отказ от участия в приватизации. Я не хочу выписываться из квартиры родителей, так как боюсь потерять свою долю в этой квартире, которую получали вместе в 1986 году.
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Уважаемый Евгений Николаевич!
Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
На основании изложенного, имеются ввиду совместно проживающие и прописанные члены семьи и бывшие члены семьи.
Приватизация квартиры без участия ребенка с последующей продажей
Летом 2021 года в ходе одного из судов я узнала, что мама в 1993 году приватизировала однокомнатную квартиру, и не включила меня в договор, а ту в которой мы сейчас живем получила в результате последующей мены ранее приватизированной квартиры.
Также, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №8 «О
некоторых вопросах применения судами Закона Российской
Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации» в редакции от 24.08.1993г. предусматривало, что
несовершеннолетние дети включаются в число собственников при приватизации
квартиры в обязательном порядке.
Можно ли и как правильно продать свою долю в приватизированной квартире
Его сложность заключается в том, что, кроме всех указанных шагов, требуется также получить согласие органов опеки и попечительства, так как происходит изменение имущественных прав несовершеннолетнего.
Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире в случае отсутствия согласия на распоряжение своим имуществом со стороны других собственников? В этом случае, в зависимости от рассматриваемых в судебном заседании нюансов, может быть принято решение как о выделении одной конкретной доли с особым режимом ее управления, так и о снятии имеющихся имущественных обременений.
Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
Приватизация – переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители приватизируют квартиру, то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками. Такое требование выдвигается многими федеральными целевыми программами.
Алгоритм продажи жилья с «детскими» долями будет отличаться от подобной сделки, где имуществом владеют только взрослые. Здесь не лишним будет знание законодательства, а обязательной ступенькой в процессе продажи станет посещение органа опеки. Разберемся в тонкостях и нюансах.
Приватизация доли в квартире без согласия
Ответ юриста на вопрос : приватизация доли в квартире без согласия
можете но только использовав преимущественное право — предложить обязаны свою дол. матери и если в течение месяца она не выкупит, то можете продавит кому-угодно
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : приватизация доли в квартире без согласия
Лариса! Если дети на момент приватизации состояли зарегистрированными по месту жительства в квартире, то за ними сохраняется право пожизненного проживания в ней. Продать квартиру можно, но только вместе с зарегистрированными в ней лицами. Если же дети на данный момент совершеннолетние выпишутся добровольно, то свое право пожизненного проживания они утратят. После их снятия с регистрационного учета по месту жительства не возникает «обременений» на продажу доли. За исключением необходимости предложить купить свою долю сначала другому дольщику и невозможности, в случае его отказа, продать долю другим лицам дешевле без уведомления (и нового предложения купить по новой низкой цене) этого дольщика.
Право на приватизацию доли в квартире
9. При приватизации квартиры я получила Свидетельство о праве собственности на 1/4 долю в 2-х комнатной квартире с проходными комнатами, так же есть еще 2 дольщика. Можно ли мне подарить не родственнику свою 1/4 долю приватизированной квартиры без разрешения других двух дольщиков и надо ли одаренному лицу платить налог?
6.1. Людмила Евгеньевна, добрый день!
В соответствии со ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Все документы сдаются в орган регистрации. После этого потребуется ждать ответа в течение определенного времени. После вынесения решения ребенок становится владельцем такого жилья. Чтобы приватизировать квартиру на ребенка, требуется согласие других людей, проживающих на ее территории. Отказ не может поступать со стороны несовершеннолетних детей.
Продажа квартир – дело серьезное и требует правильного подхода, знания главных законов. Но когда речь идет о несовершеннолетних, в этом случае могут возникать определенные проблемы и трудности. Закон защищает все интересы и права детей, поэтому без участия и разрешения опекунских организаций такое мероприятие, как продажа жилья, невозможно. Существуют определенные правила, следуя которым можно продать жилье, к которому имеет отношение лицо, не достигшее 18 лет, не столкнувшись с проблемами.
Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру
Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.
Положение о том, что «жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних», необходимо увязывать с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, где говорится, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние. «. Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст. 26 и 28 ГК РФ — это родители (усыновители), опекуны и попечители, а также органы опеки и попечительства. Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнего в приватизации (получение своей доли), например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры.
30 Июн 2019 hiurist 231