Продажа Дома Если Есть Несовершеннолетние
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.
Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.
Продать долю в доме, если есть несовершеннолетние собственники
Добрый день! Это возможно. Однако, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.” . Таким образом, вы обязаны известить других долевиков о намерении продать долю в собственности. Поскольку, имеются несовершеннолетние сособственники, уведомление вам необходимо будет подготовить у нотариуса и отправить заказным письмом с уведомлением.После истечения указанного в уведомлении срока для принятия решения об использовании преимущественного права покупки, вы можете выставить принадлежащую вам долю на продажу третьим лицам.
1. В соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 6 октября 2021 г. по делу N 33-13955/2021 удовлетворены требования органа опеки и попечительства о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами. Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.
Подобная сделка по закону осуществима только при условии, что по данному адресу не зарегистрированы несовершеннолетние граждане, однако при этом дети обязательно должны иметь прописку. Поэтому продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осложняется необходимостью выписать их из продаваемого жилого помещения по другому адресу.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- Ст.20 ГК РФ устанавливает место пребывания и регистрации детей – с родителями или по решению уполномоченных организаций.
- П.4 ст.292 оглашает, что если продажа квартиры затрагивает имущественные интересы ребёнка, уполномоченные органы её запретят.
- Ст.31 ЖК РФ не допускает ухудшения имущественного положения ребёнка.
Проданная недвижимость без приобретения нового объекта компенсируется вложением финансов на счёт несовершеннолетнего, в полном объёме. Перечисленные правила подтверждаются документально и передаются куратору.
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
Если малолетний ребенок имеет свои долю в приватизации квартиры или есть ее полноправным совладельцем, он имеет полное право сохранить за собой жилую площадь или часть, которая в его распоряжении по закону. Опекунский совет дает свое положительное согласие на продажу, только в случае предоставления родителями всех документов, которые подтверждают, что подросток имеет другое место проживания или будет ним обеспечен.
- Покупатель перед подписанием договора должен проверить, есть ли разрешение. Если нет – сделка не может подлежать регистрации.
- Проверить, нет ли в документе согласия, каких-либо оговорок и не выполненных условий.
Тема: покупка дома, когда есть несовершеннолетние дети
помогите:
такое дело, хочу купить дом, а у хозяев есть несовершенолетний сын, нужна ли мне какая-то бумага из организации, типа опекунского совета или еще чего-нибудь?
или будет достаточно справки из бти, согласия хозяина дома и его супруги?
обеспечение ребенка жилищными условиями требуется, если на него была приватизированна квартира. на дома это распространяется, если часть дома принадлежит ребенку. есть такой вариант, т.к. ребенок прописан автоматом по месту прописки матери, мать снимается с регистрации (и дети с ней), осуществляется купля-продажа и мать прописывается на новую жилплощадь. так делают, если по каким-либо причинам не хотят закреплять за детьми право на вновь приобретенное жилье.
вариант не подходит, если дети участвовали в приватизации.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы
При рассмотрении заявления с прошением получить разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетними детьми, опекунский совет не всегда требует подтвердить наличие новой жилплощади взамен продаваемой. Поскольку задача органов опеки – соблюдение прав ребенка, можно отметить несколько исключений, когда наличие документов о приобретении нового жилья не требуется:
После того как документы будут собраны и поданы опекунскому совету, они подлежат детальному рассмотрению и проверке. Если что-то органам опеки покажется подозрительным, они вправе потребовать от собственника подтверждающие бумаги. Можно заранее проконсультироваться с опекунским советом, если в регионе имеется соответствующее учреждение, или обратиться к специализирующемуся на таких вопросах юристу.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
В глазах закона дети – это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, а только потом в дело вступают ООиП, когда есть вероятность ущемления интересов детей. При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате.
Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом. Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства (ООиП), на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Будьте внимательны, приведённый выше список — минимальный. На своё усмотрение органы опеки могут попросить справки об отсутствии долгов за квартиру, документы по приобретаемому взамен жилью, прочие бумаги и справки.
ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Образец договора купли продажи
- истекают сроки документов, требующихся для проведения сделки (например, срок действия одобрения кредитного лимита банком при покупке нового жилья за счет ипотеки);
- заканчивается срок, по истечении которого за внесенным задатком должна последовать полная оплата стоимости приобретаемого жилья; нарушаются любые устные договоренности между участниками сделок по отчуждению недвижимости.
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником
После этого, комиссия опеки рассматривает все документы, и глава администрации муниципального образовании за своей подписью выносит постановление, в котором указывает, дают органы опеки и попечительства согласие на отчуждение или нет «На решение этого вопроса уходит от двух до четырех недель, – добавляет Казанская. – Это постановление в обязательном порядке предоставляется в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации сделки. Если его не будет – регистрация будет приостановлена, а если документ так и не поступит, или не будет согласия на отчуждение – в регистрации будет отказано».
Что касается местоположения вновь приобретаемого объекта, то в законе не существует регламентирующих положений по этому поводу. То есть, формально орган опеки может дать разрешение на продажу объекта в Петербурге с последующим приобретением его где-то на территории РФ или за ее пределами, допустим, во Владивостоке, Краснодаре или в Финляндии. Запрета на такие действия в законе нет. Родителям достаточно предоставить веские доказательства, что им, либо ребенку необходим переезд в другой регион, а также предварительный договор купли-продажи, подтверждающий, что на новом месте будет приобретена квартира соответствующего метража и качества.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя выписать без получения согласия попечительского совета. Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным.
На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.
Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.
Как продавать или покупать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
По статье 20 Гражданского кодекса ребёнок должен проживать с одним из родителей, соответственно, и быть прописанным там же. Поэтому перед тем, как оформлять договор купли-продажи, одному из родителей нужно прописаться в новом жилье или у родственников (временно), куда прописать и ребёнка.
- покупатель подаст на вас в суд о признании утраты права пользования ребёнком жилья;
- суд признает это право и обяжет миграционную службу выписать ребёнка;
- с вас суд взыщет издержки по делу, убытки (переплата по коммуналке), плату адвокату.
Можно ли продать дом, если прописан несовершеннолетний ребенок
В соответствии со ст. 54 гражданского кодекса РФ при наличии у заявителя средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
При присоединении квартиры не подавать не нужно, только после этого подадите его в суд исходя из следующего.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
