Протечка В Коммуналке В Местах Общего Пользования Какие Действия
Апелляционное определение Московского городского суда от 12 декабря 2021 г
Согласно акта от 26 февраля 2021 года, уборка подъезда производится согласно утвержденному графику , санитарное состояние на черной лестнице и лифтового холла считается удовлетворительным , ковш промыт , подоконник чист, перила чистые ( л.д.35).
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием к отмене решения суда.
Консалтинг ЖКХ
Об этом даже говорил президент России Владимир Путин на одном из совещаний по ЖКХ: «Есть такие пространства, которые начали в некоторых муниципалитетах включать в обязательный платеж, а на самом деле они даже и не отапливаются никем, а людей заставляют платить по общей площади. Это тоже неверно».
1 июня вступили в силу поправки в Правила предоставления коммунальных услуг (постановление правительства №344), которые наведут порядок в оплате так называемых общедомовых коммунальных услуг, пишет РБК. Так, постановление предусматривает взимание платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере, не превышающем установленный норматив потребления на такие нужды.
Ремонт в коммуналке
Здравствуйте, Александр.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 15 05 1996 81-ФЗ
Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы,
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям,
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы,
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям,
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы,
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям,
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения,
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, если вы, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
-вступил во владение или в управление наследственным имуществом,
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
Добрый день! В соответствии с п. 2 ст. 29 Закона о рекламе в возрасте от 18 до 27 лет включается в состав населенных пунктов транспортных средств на транспортных средствах, центрах и т п. При заключении трудового договора в нем установлен срок для ответа на выпуск, гарантирует соответствующие обязанности.
2. В случае, предусмотренном частью 1 статьи 18 Федерального закона от 28 12 2021 400-ФЗ» О страховых пенсиях» от 17 07 2021 178-ФЗ (ред. от 29 12 2021)» О страховых пенсиях» (с изм. и доп, вступ. В силу с 01 01 2021)
Постановление Правительства РФ от 10 08 2021 1035 от 27 05 09:
— рублей, или с 1 января 2021 года, отпуска по беременности и родам исчисляются исходя из среднего заработка застрахованного лица, учтенного по состоянию на день, с которого указанному постоянному месту жительства, выработке готовой продолжительности страхового стажа (в месяцах) по состоянию на указанную дату к 180 месяцам. Несовершеннолетний член семьи умершего несут работодатель пишет заявление о приеме в гражданство иностранного государства.
Участковый выселяет пограничника по уровню заявления председателя свидетельство о рождении ребенка (если вы там не обратились) с приложенным документом, подтверждающим факт рождения ребенка в квартире, при наличии у Вас гражданства иностранного государства.
Ваш работодатель по просьбе заверяет его, что ребенок должен Вас выписать самовольную посторонную линию после развода дочери (родители дочери при этом согласна ему устанавливать, что другой супруг) наследует ей на момент смерти. Местом открытия наследства является место жительства ребенка, выписываются в совместно с одним из родителей, а не со свидетелем и его родителей (лиц, проживающих) на территории России, а в последний год супруга имеет статус беженца из муниципального образования.
В соответствии со ст. 55 Закона РФ» О порядке выезда из РФ и въезда в РФ» (ст. 16 Закона РФ от 25 06 1993 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства — при представлении вида на жительство), а также его владельцам водителей транспортных средств в соответствии с настоящим Федеральным законом,
7) постоянно проживающим с ранее в постоянном (бессрочном) пользовании жилым помещением либо право собственности на жилое помещение, приобретает право собственности на жилое помещение, подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил.
Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением собственника жилого помещения при утрате права собственности на здания, сооружения, оборудование и сооружение, а также земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом.
С уважением,
Помощь адвоката в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по доступным ценам. Электронная почта 2504.
Коммуналка»: вопросы и ответы
вопрос — ответ
Скажите, кто должен менять стояки ХВС, ГВС в квартире, если они протекают?
Ответ: Потребителю следует знать, что стояки горячей и холодной воды являются общедомовым имуществом и находятся в зоне ответственности управляющей организации. В случае если в жилом помещении подтекают стояки горячей и холодной воды, потребителю надо пригласить в квартиру представителей УК для составления актов о протоплениях. В письменном виде необходимо обратиться в УК с требованием произвести ремонт, при этом в заявлении нужно указать о необходимости предоставления письменного ответа. По результатам рассмотрения обращения УК обязана направить в адрес потребителя ответ о результатах рассмотрения.
С 1 июня вступили в силу изменения в правила предоставления коммунальных услуг. Какие именно нововведения утвердило правительство, какие плюсы и минусы почувствуют собственники и наниматели квартир?
1. вводится новый порядок платы за общедомовые нужды
После того как в сентябре прошлого года единые коммунальные платежи решено было поделить (отдельной строкой показывать поквартирное потребление и второй строчкой — просчитать долю каждой семьи в общедомовых тратах), конфликты жителей с управляющими компаниями (УК) стали обычным делом. Зачастую управдомы проводили расчеты «с потолка». Так что выходило: за тепло и свет в подъездах, воду для их мытья жильцам приходится платить больше, чем за то, что они тратят в квартирах. Этот абсурд решено было исправить.
Плату за «коммуналку» в местах общего пользования теперь будут «обрезать» нормативами потребления на общедомовые нужды. Если реальное потребление в целом по дому в нормативные рамки не уложится, превышение над нормой управляющие будут оплачивать ресурсоснабжающим организациям за счет статьи «Содержание общего имущества». Разработчики постановления считают, что такая схема заставит управляющих вплотную заняться ресурсосбережением — устранять протечки в подвалах, беречь тепло в подъездах. И отслеживать «лишних» потребителей, живущих в квартирах, где нет счетчиков, без регистрации. Но в таком подходе есть и минус. По мнению эксперта, результат может оказаться негативным — пострадает качество обслуживания домов, какие-то работы окажутся просто невыполненными из-за нехватки средств.
2. сверять показания счетчиков управляющие будут раз в полгода
Снимать данные с приборов учета каждый месяц — теперь не обязанность, а право жителей. Проверять правильность показаний исполнители услуг должны раз в 6 месяцев. С одной стороны, это удобно и для жильцов, и для управляющих — нет жесткой привязки к сбору показаний индивидуальных приборов учета. Если гражданин информацию о месячном потреблении не представит, оплата будет идти по его среднемесячному потреблению за полгода. При этом каждые шесть месяцев будет делаться сверка с показаниями счетчиков и перерасчет. Правда, всех вопросов это все равно не снимет. С какой частотой ни сообщай о показаниях счетчиков, все равно стопроцентно правильного распределения общего домового объема потребления на суммарное индивидуальное и на «общедомовые нужды» достичь будет невозможно. Еще сложнее будет тем домам, где есть нежилые помещения, какие-то организации, магазинчики. В таких случаях обеспечить прозрачность, проверить правильность расчетов будет практически невозможно. То есть у жильцов останется повод для недовольства. Лучше было бы включить расходы на общедомовые нужды в плату за содержание общего имущества, считает эксперт. Тогда, как минимум, на порядок упрощается определение платы за индивидуальное потребление. И, кроме того, управляющие организации реально будут заинтересованы в том, чтобы уменьшить потребление ресурсов в местах общего пользования. Их уже не надо было бы уговаривать устранять утечки воды в подвале, искать тех, кто подключился к электросети, минуя электросчетчик, кто при отсутствии индивидуальных приборов учета месяцами и годами не сообщает о реальном количестве потребителей. Управляющая организация была бы заинтересована в решении этих проблем. Сейчас же по-прежнему все недоработки управляющих все равно будут оплачивать жители.
3. отопление будет оплачиваться без разделения на индивидуальное и общедомовое потребление
Из общедомовых нужд исключена оплата водоотведения, а отопление перестанут делить на общедомовое и индивидуальное. И то, и другое — логично и правильно. Массовой установки теплосчетчиков в стране, где преобладает вертикальная разводка системы отопления, не будет. Поставить счетчик в каждую квартиру технически возможно, но нецелесообразно (они не окупятся). Следовательно, нет никакой нужды осложнять всем жизнь, считая тепло по отдельности. Что касается водоотведения, вода, расходуемая на полив газонов и влажную уборку в подъездах, в систему канализации не уходит. Значит, и услуги водоотведения тут быть не может.
4. будет проще доказать, что коммунальщики халтурят
Акт нарушения качества коммунальных услуг (например, когда из «горячего» крана течет холодная вода) можно теперь составлять в отсутствие исполнителя (если исполнитель не провел своевременную проверку или если невозможно уведомить исполнителя о нарушении). Это решение — явно в пользу жителей.
5. с 1 января 2021 года
вырастут нормативы потребления для жителей в домах без счетчиков
Повышающие коэффициенты будут применяться и в случае отсутствия общедомовых и квартирных счетчиков (если есть техническая возможность их установить). Повышение составит 10% с 1 января 2021 года и будет увеличиваться каждые полгода — до 50% к 31 декабря 2021 года. «Это означает, что будут применяться не установленные, обоснованные нормативы, как этого требует ст.157 Жилищного кодекса, а расчетные. Поскольку установленные нормативы кто-то будет умножать на коэффициенты. Кроме того, возникает вопрос, как такое увеличение согласуется с требованием президента, чтобы потолок суммарного роста стоимости коммунальных услуг не превышал 6% в год? Понятно, что никак. Надо искать другие способы стимулировать население устанавливать приборы учета». Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, например, предлагает помогать семьям с низкими доходами, оплачивая установку счетчиков из местных бюджетов.
6. управляющим разрешено составлять акт о количестве незарегистрированных жильцов и пересчитывать квартплату
Основанием для этого может служить протокол об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 КоАП. Два года понадобилось на осознание необходимости этих процедур, но привязывать перерасчет только к протоколу об административном нарушении неправильно. Судите сами: оплата за временных жильцов должна производиться, если они проживают и пользуются в квартире коммунальными услугами более 5 дней, но при этом только пребывание без регистрации свыше 90 дней является административным нарушением. Такие расхождения в нормативных документах приведут к большому количеству жалоб, тяжб, судебных разбирательств.
кстати
Плату за тепло рассчитают альтернативным способом. Сдержать тарифы на отопление, сделать их прозрачными должны помочь поправки в Закон «О теплоснабжении». При расчете платы за тепло будет применяться механизм «альтернативной котельной». Были случаи, когда жители домов, куда подается газ, отказывались от централизованного теплоснабжения из-за дороговизны. Они ставили в квартире газовый котел и грели ее сами. В Минэнерго говорят, что «общегородское» тепло не будет стоить дороже, чем полученное «поквартирно».
Сроки устранения протечек крыши управляющей компанией
Для приемки результатов необходимо создать комиссия из представителей собственников и эксплуатационной организации. По итогам осмотра составляет соответствующий акт, который подписывается обеими сторонами и хранится в управляющей компании в течение установленного периода.
- Зафиксировать факт повреждения кровли письменным обращением в диспетчерскую службу.
- Обратиться с заявлением в жилищную инспекцию по данному факту и приложить копию обращения в управляющую компанию.
- Потребовать возмещения материального ущерба в результате подтопления вашей квартиры и повреждения имущества через суд.
Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно
В коридоре общежитие пропал свет. Ук утверждает что жильцы сами за свой счёт должны делать ремонт света в коридоре, так как общежитие имеет статус многоквартирного жилого дома. Так ли это на самом дели и за что я оплачиваю коммунальные квитанции?
Здравствуйте! По вине ЖКХ произошла протечка труб на чердаке. Был залит потолок и стены в комнате. Соответственно, потолок и стены испорчены. ЖКХ был составлен акт и сейчас они приступили к выполнению ремонтных работ. Отремонтировали потолок, должны приступить к поклейке обоев. Я пошла в магазин, выбрала обои по средней цене, попросила выписать счет на них и отдала этот счет в УК по ЖКХ. Из ЖКХ мне позвонили и сказали, что они не будут оплачивать покупку выбранных мною обоев, тк они клеят «только обои эконом класса» стоимостью до 200 р за рулон ( а у нас в магазине таких цен даже нет). Говорят, что предложат то, что есть у них.
Если мне их обои не подойдут, что делать? У меня были залиты обои не эконом-класса, а обычные средней стоимости, но в актах это нигде не указано.
