Проверить Долги По Чужой Квартиры Форум
Купил квартиру а там долги жкх форум
Единственным исключением из общего правила становится долг по капитальному ремонту — эта сумма переписывается на нового собственника жилплощади Учитывайте, что 1–2 пункты статьи 391 Гражданского кодекса оставляют новым собственникам право погашения недоимки лишь на добровольной основе.
В остальных ситуациях продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не становится причиной для погашения новыми жильцами старых задолженностей. Ведь с момента вступления в права владения уместно открыть другие лицевые счета на изменившихся собственников, а неоплаченные обязательства предыдущих жильцов остаются за теми людьми.
Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам: кто должен платить
- проверить документы на квартиру;
- проверить наличие арестов или других видов обременения;
- проверить справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
- в случае наличия долгов, необходимо решить вопрос с их погашением (это делает или продавец или покупатель в счет стоимость жилья, о чем нужно указать в договоре);
- написать заявление в Росреестр касательно регистрации права собственности;
- составить договор и передать средства любым удобным способом.
Если продавец предоставляет справку, то на ней обязательно должны быть штампы организации и подпись того должностного лица, которое ее выдавало. В случае, когда задолженность все же есть, необходимо выяснить точную сумму. Продавец обязан оказывать полное содействие с этой информацией. Если он отказывается предъявить эти данные, то их можно получить самостоятельно. Для этого нужно подать запрос в управляющую компанию или кооператив.
Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть
Единственный выход из подобной ситуации — договориться с продавцом квартиры о подписании договора купли-продажи с условием, что соглашение вступит в силу только при регистрации сделки. Кроме того, покупателю необходимо в момент между регистрацией договора купли-продажи и выдачей свидетельства о праве собственности, но до приема жилья зайти в управляющую организацию для открытия своего лицевого счета, чтобы задолженности продавца квартиры остались на его счете.
Очень часто возникают ситуации, когда управляющая компания начинает требовать от нынешнего владельца квартиры погашения задолженностей по ранее предоставленным услугам, которыми он не пользовался. То есть происходит конфликт интересов: с одной стороны, новый собственник, имеющий право оплачивать только свои счета, а с другой — управляющая организация, которая в течение трех лет может требовать оплату своей работы, пока не истечет срок давности.
Купили квартиру с долгами по ЖКХ
Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.
Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт. То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.
Конференция ЮрКлуба
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица/
Господа юристы и практики, помогите пожалуйста! После покупки квартиры, регистрации ее в установленном порядке и проведения ремонта, выяснилось, что за указанной квартирой долг за электроэнергию почти равен стоимости квартиры! Энергетики пугают отключением в случае неоплаты! Каким образом можно выйти из этой ситуации без оплаты чужих долгов за свет? Очень прошу помочь резделаться с этой проблемой и найти выход!
Проверить Долги По Чужой Квартиры Форум
Но на практике работники коммунальной сферы часто начинают требовать уплаты долгов с нового собственника жилья, надеясь, что новые жильцы пойдут на уступки. При этом арсенал их действий может быть безграничен – от угроз отключить от ресурсов до запугивания судебными приставами.
На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитки за коммуналку, а те оказались неоплаченными. В итоге долги мертвым грузом нависли над новыми владельцами. А коммунальщики, не желая разыскивать настоящих должников, являются к ним за платой, пугая отключением ресурсов и уголовным преследованием.
Купил квартиру а там долги жкх форум
Однако нежелание оплачивать задолженности прошлого квартиросъемщика – законное право нового владельца жилья. Отметим, что выполнение описанных выше методов не гарантирует отсутствия проблем с коммунальными службами, но станет весомым аргументом при судебном разбирательстве.
Как проверить задолженность за коммуналку перед покупкой квартиры Долгого и сложного процесса принуждения коммунальных служб к открытию лицевого счета, описанного выше, можно было бы избежать, если бы покупатель перед заключением договора на приобретение недвижимости проверил задолженность по оплате коммунальных услуг, числящуюся на продавце.Для этого можно перед заключением соглашения потребовать у продавца справку из ЕРЦ об отсутствии задолженности.
Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника
Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде. Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.
Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней. Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.
Как проверить задолженность по налогам на квартиру
Мне лично-по фигу! сша-построена была на захвате чужих земель. теперь это называют освоением. рабство-пережитком прошлого. Россия-построена на уничтожении своего народа. геноцид расстрелы Гулаг и прочее. весь мир-просто живет. у нас почему то вечная борьба-управляющие компании. выборы. текущие трубы. нехватка жилья и прочее прочее. я в Польше работал-там ощущение умиротворенности-не упадет на голову атомная бомба. не потечет труба. не отключат свет внезапно. даже банальный прогноз погоды выполняется по минутам и верно. выигранная война с Германией и что? Меркель руководит Евросоюзом. немцы хорошо живут. а у нас? только недавно ветеранам стали квартиры давать. когда все почти вымерли. да еще с таким скрипом. ждут видимо. чтобы все перемерли. о чем речь? да плевал я на ваш Крым! мне от него-не холодно и не жарко. мне отключают свет каждую ночь. кто отключает? Родина. Россия! не американцы и их шпионы. а РОДИНА!! так о чем речь? да ни о чем!
Доллар давно потерял свою цену. Доллар в ценовом обеспечении это фантик, но вся мировая платёжная система повязана на долларе, вот искусственно держат цену. И ещё конфликты в мире держут доллар, поэтому США так стараются то там то тут развязывать военные конфликты. Кому война, а кому мать родная.
Кто должен оплачивать долги за коммунальные услуги при покупке квартиры и как избежать расходов
Сделки по покупке недвижимости несут в себе риски приобретения жилья с обременениями, к числу которых относятся долги по коммунальным платежам. Распределение обязанностей сторон по погашению долгов зависит от вида соглашения бывшего собственника с управляющей компанией и наличия судебного решения о взыскании долга.
После определения размера задолженности можно заключить предварительный договор с условием, что продавец обязуется погасить все долги по услугам ЖКХ до подписания основного договора, при этом необходимо указать конкретные суммы и сроки, чтобы избежать двойного толкования текста соглашения.
Проверить Долги По Чужой Квартиры Форум
Суд удовлетворил требования организации о взыскании задолженности. Из анализа части 4 статьи 155 ЖК РФ суд пришел к выводу, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права организации на получение соответствующих платежей . При этом ответчик не лишен возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Руководствуясь нормами части 4 статьи 155 ЖК РФ, суд удовлетворил требования управляющей организации о взыскании задолженности, придя к выводу, что обязанностью собственника является не только обеспечение перечисления в адрес управляющей организации поступивших от нанимателей платежей, но и уплата недополученных от нанимателей денежных средств.
Квартира с долгом: как не платить по чужим счетам
В Самарской области был создан судебный прецедент, воспрепятствовавший такому выколачиванию платы. В Невельскую городскую прокуратуру с жалобой на жилищную компанию в 2021 году обратилась жительница города: управляющая компания заключила агентский договор с местной коллекторской фирмой. Судя по этому договору, коммунальщики решили не общаться напрямую с жильцами: они просто поручили коллекторам «юридические и иные действия по взысканию долгов». При этом коммунальщики, не задумываясь, передали коллекторам весь реестр граждан-должников с указанием их персональных данных. Тогда как согласия на то жильцы не давали. По результатам проверки, прокуратура внесла представление руководителю УК и против него и компании были возбуждены административные дела за нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах, что карается штрафами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
02 Мар 2019 hiurist 267