Проверка Гжи Тсж
Обязанность по проверке законности уставов ТСЖ возлагается на государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
Конкретизированы права членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами товарищества. Отныне права у обеих категорий равны. «Внесенные в закон коррективы декларируют также борьбу за чистоту рядов жилищных управленцев. Например, человек, привлекавшийся к суду за умышленные преступления, не сможет возглавлять товарищество, а те, кто получал административные наказания, не имеют права входить в состав правления и занимать должность бухгалтера», — заметил Григорий Александрович.
Согласно нововведениям, в домах, где не создано ТСЖ, собственники помещений обязаны избирать совет многоквартирного дома. «Однако такой актив дома не является юридическим лицом и не подлежит регистрации. К слову, председатель такого актива имеет право заключать договоры управления домом, выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом»,- прокомментировал их Григорий Глинкин.
Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство? Стоимость аудита и работа счетной комиссии ТСЖ
Будет также проверено, действовало ли руководство организации в рамках своих полномочий. Иногда главы правления товариществ жильцов в обход 145 статьи ЖК РФ назначают тарифы, тратят по своему усмотрению средства резервного фонда, повышают себе зарплату.
Аудиторская проверка является инспекцией на предмет честности финансовой деятельности организации. Компания, проводящая проверку, запрашивает данные по бухучету, оценивает законность действий правления товарищества, проверяет инвентаризационные списки.
Проверка деятельности товарищества собственников жилья
- Внутренняя. Регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Для ее осуществления происходит создание ревизионной комиссии. В рамках каждого товарищества происходит утверждение Положения, которое и определяет права с обязанностями. Цель проверки ТСЖ – оценка текущей финансово-хозяйственной работы организации и ее соответствия уставу.
- Налоговая. Невзирая на то, что ТСЖ не имеет основной цели в получении прибыли, ст. 246 НК РФ свидетельствует о том, что товарищество собственников жилья выступает в качестве налогоплательщика, поэтому обязуется заниматься ведением налоговой отчетности. Контроль инициируется налоговой службой, осуществляющей проверку правильности заполнения деклараций, ведения отчетных документов, полноту предоставления сведений по уплаченным налогам.
- Проверка ТСЖ жилищной инспекцией. Рассмотрением занимается жилищный комитет. О проведении мероприятия товарищество уведомляется заблаговременно. Ответственность за выявленные нарушения законодательной нормы предусмотрена в ст. 7.22 КОАП РФ «Нарушение норм содержания и ремонта жилого фонда» и 14.4 «Оказание некачественных услуг», п. 7 157-й ст. ЖК РФ.
- Проверка ТСЖ РОСПОТРЕБНАДЗОРОМ. Защита прав потребителей в этом отношении оговаривается в ст. 4 и 29 закона о ЗПП. Поэтому в случае предоставления некачественных услуг собственники наделяются правом подачи жалобы в этот орган, который и займется проведением проверочных мероприятий в ТСЖ.
- Прокурорская проверка. Обычно данный вид мероприятий осуществляется без какого-либо специального предупреждения, чаще всего – в ходе получения жалоб со стороны жильцов на недобросовестную работу органа правления.
Товарищество, выступая в качестве ответственного юридического лица, обязуется ежегодно отчитываться о результатах собственной деятельности. Запрос отчета ТСЖ может быть создан не только собственниками помещений, но и сотрудниками вышестоящих инстанций.
Проверка Гжи Тсж
запросите основания для проведения проверок.
если каждая проверка основана на заявлениях собственников помещений в Ваших МКД — ничего сделать Вы не сможете. это их обязанность — осуществлять ГЖН и реагировать на обращения граждан.
если оснований Вам не предоставляют — смело идите в суд по превышению должностных полномочий. а если получится, то можно замахнуться и на самоуправство.
Ну и покурите 294-ФЗ. может там найдете нормы, которые они нарушают.
А в плане практики — http://docs.pravo.ru/document/view/27245956/27324444/
Только ТСЖ там проиграло.
Добавлено спустя 7 minutes 10 seconds:
и на будущее. хотите нормальный ответ — указывайте конкретику.
здесь присутствующие у Вас в голове не сидят и не знают ВСЕ детали. и чтобы что-то советовать им нужно знать хотя бы минимально возможные моменты!
Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ контролирующими органами
Поэтому если вы совсем недавно стали владельцем квартиры в новостройке, и еще не избрали способ управления – попытайте свои силы на поприще товарищества.
Кроме того, с целью увеличения притока денежных средств на обслуживание, товарищество собственников жилья с разрешения остальных собственников может сдавать в аренду общедомовую недвижимость, что также может стать хорошим подспорьем для внесения информации об осуществлении финансовой деятельности в государственные реестры.
Проведение внеплановых проверок — ГЖИ
Выездная проверка выполняется в том случае, если в распоряжении ГЖИ недостаточно документов, чтобы оценить соответствие управляющей организации установленным требованиям. О проведении выездной проверки управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за 24 часа до начала её проведения.
Жильцы недовольны тем, как управляющая организация справляется со своими обязанностями и жалуются, что она нарушает права собственников помещений. Они пишут претензии в управляющую организацию и дублируют их в органы ГЖН. Именно жалобы потребителей – наиболее частая причина проведения внеплановых проверок.
Документы проверка тсж жилинспекция
Заранее говорим о том что — принятое решение оформленное Актом ГЖИ ПОЛНОСТЬЮ ПОДТВЕРЖДАЕТ ПРАВИЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ТСЖ!! Поправки * в первую очередь касаются деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний (УК).
Кроме того, проверки будут проводиться и по личным заявлениям собственников квартир. Реестровый номер проверки 540004450 Вид проверки Плановая Вид осуществления контрольной деятельности Государственный и муниципальный жилищный надзор.
Государственная жилинспекция проверит деятельность всех ТСЖ
Aвтор: Ольга Гальчинская
Фото: Алексей Талипов САМАРА. ВОЛГА НЬЮС
12.09.2021 19:34 .До марта 2021 года деятельность всех ТСЖ, работающих на территории Самарской области, будет проверена Государственной жилищной инспекцией. В следующем году в плановом порядке с инспекторами встретятся представители 850 ТСЖ. Кроме того, проверки будут проводиться и по личным заявлениям собственников квартир.
План проверок
Согласно требованиям Жилищного кодекса все существующие ТСЖ должны быть проверены до марта 2021 года. Работа каждого вновь создаваемого товарищества также будет находиться на контроле у жилищной инспекции. Как сообщил Андрей Абриталин, уже сформирован и согласован с прокуратурой ежегодный план проведения плановых проверок юридических лиц, в 2021 году в него включено более 850 ТСЖ. Кроме того, будут проводиться и внеплановые проверки по заявлениям собственников квартир. Недовольные работой ТСЖ жители многоквартирного дома могут отправить обращение на электронный или почтовый адрес жилищной инспекции, а также оставить сообщение в блоге ведомства.
«На данный период в адрес жилищной инспекции поступило более 20 вопросов по правомерности создания ТСЖ, по которым в настоящее время проводятся проверки, — пояснил руководитель жилинспекции. — При их проведении уже установлены наиболее распространенные нарушения: отсутствие сведений о собственниках помещений, отсутствие реестра членов ТСЖ, устав ТСЖ не соответствует требованиям действующего законодательства. Отведен трехмесячный срок на устранение выявленных нарушений. Если результата не будет, то жилищная инспекция может пойти и на крайние меры — обратиться в суд о ликвидации ТСЖ».
Главный жилищный инспектор Российской Федерации Николай Васютин считает, что к обращению в суд о ликвидации товарищества необходимо прибегать в исключительных случаях. «Главное — научиться взаимодействовать и совместно устранять имеющиеся недостатки в кратчайшие сроки», — напутствовал он коллег на совещании глав жилищных инспекций субъектов РФ, состоявшемся на прошлой неделе в Самаре.
Качество работы
Представители ТСЖ, опрошенные «ВК», позитивно оценили предлагаемые законом изменения. «В нашем ТСЖ все прозрачно, и проверок мы не боимся, — рассказала бухгалтер самарского ТСЖ «Радиус» Елена Князькова. — Но в целом такой контроль необходим. Когда узнаешь, что происходит в других других ТСЖ, становится понятно, что проверки их работы лишними не будут. Например, я работаю в этом ТСЖ, а живу в другом и очень недовольна его работой. В частности, ТСЖ моего дома признало неправильным проведение общего собрания жильцов, где было принято решение о снижении размера тарифов, и установила их на общегородском уровне».
Анастасия Ребрикова, управляющая тольяттинского ТСЖ «Удача», которое работает с несколькими новостройками, отмечает, что в жилищной сфере сейчас мало организаций, контролирующих работукомпаний , осуществляющих управление многоквартирными домами. «Я думаю такой контроль со стороны жилищной инспекции позитивно подействует на работу ТСЖ, добавит ответственности, — сообщила она. — Наше ТСЖ уже подготовило список необходимых документов, которые потребовала жилищная инспекция, уставные документы, свидетельства, анкеты. Если с нашей стороны будут выявлены какие-то нарушения, о которых мы не знаем, мы готовы их устранять. Для жилищного фонда это пойдет только на благо. Ситуация в нашем городе с капитальным ремонтом домов показала, что деньги иногда тратятся не на то, что действительно необходимо. И жильцы ничего добиться не могли».
«В Самарской области ТСЖ допускали достаточно много серьезных нарушений, — говорит Виктор Часовских. — Это и непредставление информации, перевыборы членов правления и председателя, отказ в проведении собраний членов ТСЖ. Было несколько случаев финансовых злоупотреблений. Я думаю, что принятые изменения — это верный шаг, потому что жилищная инспекция будет защищать права собственников, членов ТСЖ».
Как составить жалобу в Жилищную инспекцию на ТСЖ
При подаче заявления необходимо указать способ обратной связи (почта, электронная почта, получения ответа лично заявителем). Жилищная инспекция направит результат рассмотрения заявления вам по истечении срока, отведенного на его обработку и проверку.
Чаще всего членов правления и председателя ТСЖ избирают из числа самих сособственников. Как правило, жильцы считают, что если домом управляют такие же сособственники, как и они, то вся работа товарищества собственников жилья будет проделываться в интересах самого дома и его жильцов.
Проверка ГЖИ НСО, март 2021
С 09 по 23 марта 2021 года государственная жилищная инспекция Новосибирской области провела внеплановую выездную проверку в отношении ТСЖ «На Пирогова». По результатам был составлен акт проверки с такими выводом:
‘В период осуществления деятельности товариществом собственников жилья «На Пирогова» в сфере управления многоквартирным домом №34 по ул.Пирогова в г.Новосибирске, являющимся ответственным за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг потребителям данного дома на основании Устава нарушений обязательных требований жилищного законодательства не выявлено.’
Заявление в ГЖИ на УК: образец
Заявитель является собственником помещения (собственником помещения N _____/председателем совета/представителем органов управления товарищества собственников жилья (или: органов управления жилищного кооператива, органов управления иного специализированного потребительского кооператива)) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Д. Ижевск, ул. Жукова, д. 26 кв. 6, что подтверждается правоустанавливающими документами.
Я, Дудченко А.И., проживаю по адресу: Г. Тюмень, ул. Лермонтова 48, тел 80562349216, индекс: 120255 (указать адрес проживания). Дом обслуживает управляющая компания ООО «Наш дом» (указать название компании). Тепловую энергию в горячей воде поставляет ПАО «Тюменьоблэнерго»(указать наименование ресурсоснабжающей организации).
Основная деятельность ТСЖ
- строительство новых объектов, относимых к общему имуществу;
- заключать различные сделки, в том числе и по отчуждению имущества;
- получать и передавать поставщикам услуг и исполнителям работ денежные средства;
- сдавать в аренду нежилые помещения.
- управление домом;
- выполнение обязательств по заключенным договорам;
- поддерживать состояние общего имущества дома в надлежащем состоянии (техническом, санитаром и т. д.);
- обеспечивать выполнение своих обязанностей собственниками квартир и нежилых помещений;
- соблюдать права и интересы всех собственников при распоряжении общим имуществом;
- вести реестр участников ТСЖ;
- регистрировать все изменения в уставе в установленном порядке.
Консалтинг ЖКХ
Если Вы получили грозное уведомление из ГЖИ о привлечении ТСЖ к административной ответственности по ст. 7.23.1 КоАП РФ за то, что не раскрыли информацию о деятельности ТСЖ на официальных сайтах , не паникуйте!
Главным жилищным инспектором страны назначен Андрей Чибис, Зам.главы министерства строительства и жилищно-коммунального хозяиства. Соответствующее распоряжение кабинета министров опубликовано на сайте правительства.
Проверка Гжи Тсж
Пояснение: Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 4 июня 2021 г. N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в срок до 1 марта 2021 года все ТСЖ должны были предоставить в Госжилинспекцию свои уставы. При выявлении в случаях, указанных в части 3 статьи 20 Жилищного кодекса РФ несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, направляют товариществу предписание с указанием нарушений норм законодательства Российской Федерации и с требованием об устранении выявленных нарушений в шестимесячный срок с момента направления такого предписания. В случае неисполнения такого предписания в установленный срок уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества.
3) выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям;
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) — функции и полномочия
- надлежащее исполнение возложенных обязанностей;
- рассмотрение обращений и жалоб граждан в строгом соответствии с законом;
- приём населения по жилищным вопросам;
- несение всех видов ответственности за ненадлежащее исполнение своих полномочий;
- осуществлять мероприятия, связанные с противодействием коррупции.
В первую очередь необходимо определиться с понятием жилищной инспекции, её задачами, правами и обязанностями. Под жилищной инспекцией понимается государственный орган, наделённый полномочиями осуществлять жилищный надзор.
30 Июн 2019 hiurist 246