Расторжение Договора Аренды Который Действует 11 Мес. В Последний День Аренды
Вход на сайт
2. По счету от 27.11.2021 № 153-А.
Оплата согласно п.3.4 Договора должна быть произведена не позднее 1-го числа месяца аренды.
Ставка рефинансирования Национального банка РБ на 19 марта 2021 г. составляет 14 % годовых.
За период со 2 декабря 2021 г. до 19 марта 2021 г. (дата подготовки иска):
Приложение: 1. Расчет суммы исковых требований.
2. Платежное поручение об оплате государственной пошлины.
3. Копия искового заявления для Ответчика.
4. Копия договора аренды от 18.11.2021 № 39-А.
5. Копия акта приема-передачи к договору аренды от 18.11.2021 № 39-А.
6. Копия соглашения о расторжении договора аренды от 18.11.2021 № 39-А от 18.02.2021.
7. Копия акта сверки взаимных расчетов между Истцом и Ответчиком по состоянию на 18 февраля 2021 г.
8. Копия счета — протокола согласования свободных отпускных цен от 22.12.2021 № 155-К.
9. Копия счета — протокола согласования свободных отпускных цен от 19.01.2021 № 11-К.
10. Копия счета от 18.11.2021 № 142-А, акта сдачи-приемки оказанных услуг от 30.11.2021 № 163 и счета-фактуры по НДС от 30.11.2021 № 0098052.
11. Копия счета от 27.11.2021 № 153-А, акта сдачи-приемки оказанных услуг от 31.12.2021 № 180 и счета-фактуры по НДС от 31.12.2021 № 0491653.
12. Копия счета от 29.12.2021 № 168-А, акта сдачи-приемки оказанных услуг от 31.01.2021 № 9 и счета-фактуры по НДС от 31.01.2021 № 0491668.
13. Копия счета от 18.02.2021 № 20-А, акта сдачи-приемки оказанных услуг от 18.02.2021 № 19 и счета-фактуры по НДС от 18.02.2021 № 0491678.
14. Копия свидетельства о государственной регистрации Истца, копия регистрационного удостоверения на нежилое помещение.
15. Копия договора от 07.08.2021 № 59 об оказании юридических услуг.
16. Копия счета-фактуры и платежного поручения на оплату юридических услуг.
17. Копия специального разрешения (лицензии) ООО «Юридическая группа «__________________».
18. Доверенность представителя.
Аренда договор расторжение срок
20. У нас заключен договор аренды на неопределенный срок в ТЦ. О расторжении мы должны предупредить за 3 месяца. Где прописано в законе что мы обязаны платить аренду еще эти 3 месяца? Или мы можем предупредить, но не платить, а обеспечительный платеж зачтется за последний месяц.
34. В договоре аренды нежилого помещения сроки расторжения договора арендодателем при неуплате арендной платы арендатором не указаны, но есть пункт по соглашению сторон, сторона желающая расторгнуть договор предупреждает вторую сторону за 60 дней до дня расторжения. Мы получили уведомление о расторжении 25.07. в нем арендодатель прости съехать 30.08. Правомерно ли это? Ответ мы не давали, наш юрист в отпуске. Что нам делать сейчас? Арендодатель пришел и самовольно закрыл помещение.
Расторжение договора аренды
Тем не менее, советую Вам еще раз проанализировать договор. Раздел «Расторжение договора», исходя из его названия, касается случаев расторжения соглашения. Право же арендатора, о котором идет речь — это право на односторонний отказ. Расторжение договора и односторонний отказ — не одно и то же, поэтому в договоре вполне могут сосуществовать оба условия.
Как я уже дополнил выше, правила ст. 610, касающиеся уведомления за 3 месяца, в Вашем случае не действуют, поскольку договором было установлено иное. Правила, установленные в договоре, имеют приоритет перед данной нормой закона.
Расторжение договора аренды
Я АРЕНДУЮ ПОМЕЩЕНИЕ С 2021Г КАФДЫЙ ГОД ИДЕТ ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА.В 2021 ГОДУ Я НАПИСАЛА ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.СРОК АРЕНДЫ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ 2021Г. НО В ДОГОВОРЕ УКАЗЫВАЕТСЯ ,ЧТО В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ЗАЛОГОВАЯ СУММА НЕВОЗВРАЩАЕТСЯ.При этом кондиционер ,лампы освещения,я должна оставить торговому центру.В акте сдачи так же написано .что я добровольно отказываюсь от залоговой суммы и я должна это подписать. Так как без подписанного документа не смогу вывести товар из магазина. Подскажите что делать.Это жемошеничество прикрытое договором.
Ответ юриста:
Добрый день!
НО В ДОГОВОРЕ УКАЗЫВАЕТСЯ, ЧТО В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ Контракта ЗАЛОГОВАЯ СУММА НЕВОЗВРАЩАЕТСЯ
лилияВ таком случае не понятно для чего вообщем залоговая сумма и что она обеспечивает, если она не ворачивается. Выходит, что это просто дополнительная плата за аренду.
Подскажите что делать.Это жемошеничество прикрытое контрактом.
лилия
На самом деле так и есть… Кто-то пойдет в суд отстаивать свои права, кто-то нет. На том и держаться.
По-хорошему, что бы осознать обоснованность удержания залоговой суммы, необходимо изучить контракт. Сможете выслать в чат.
С почтением, Сергей П.
________________________________________
Как арендатору правильно расторгнуть договор аренды
Главное – не паниковать. Подготовьте уведомление и укажите, что желаете расторгнуть договор в день окончания срока аренды. Если арендодатель сообщит о пропуске вами срока для уведомления, тогда имеет смысл заявить о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора. Об этом расскажем чуть ниже.
В первом случае арендатор обязан будет привести помещение в то состояние, какое оно было на момент подписания акта-приёма передачи. Если были произведены реконструкция, перепланировка, и любые другие изменения, не предусмотренные договором, то арендатору потребуется их демонтировать и уже только потом передавать помещение арендодателю. Данное правило распространяется на все произведённые арендатором изменения, даже те, которые улучшили помещение.
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
5.3 Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, если арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования.
Добрый день. Помогите, пожалуйста, решить вопрос о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Арендатор, снимающий у меня помещение, систематически из месяца в месяц задерживает оплату аренды. За сентябрь месяц по условиям договора д.б. внести платеж до 05.09, на сегодняшний день 17.09 оплаты нет, как я поняла из ее слов и не будет.
Досрочное расторжение договора аренды
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста я снимаю комнату уже как пол года на днях хозяйка сказала что через месяц мне нужно съехать с комнаты, но меня интересует залог! Я нашла уже другую комнату и хочу уже съехать но интересует мне вернут залог или нет?
- если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения;
- если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора;
- если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;
- если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);
- если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.
Расторжение Договора Аренды Который Действует 11 Мес. В Последний День Аренды
В момент получения соответствующего уведомления арендодателем, если иное не указано в уведомлении или договоре. Ранее этот подход выработала судебная практика (постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.11 № 3318/11), теперь имеется вполне нормативное обоснование — пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, который прямо указывает, что «юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю».
Eсли подписано соглашение о расторжении и акт приёма-передачи, по которому объект возвращается арендодателю, то договор аренды будет считаться расторгнутым именно с даты, указанной в соглашении, а не со дня его регистрации.
Условия расторжения договора аренды
Ну, во-первых, с принятием и введением в действие ФЗ №337 в 2021 году, сейчас намного проще стала процедура получения разрешения на строительство. Это касается части прохождения экспертизы проекта. Для Вашего объекта достаточно получения заключения негосударственной экспертизы в аккредитованной организации. В частных структурах проще намного с этим, сроки меньше чем в госэкспертизе, да и косяки проекта выявляются на стадии экспертизы и устраняются проектировщиками быстро (если проектировщик адекватный) . на процесс экспертизы у Вас уйдет в среднем от 30 до 40 дней. Во-вторых, нужно четко отметить понятие представления документов в ДС. Если согласно условиям ДС предоставление разрешения на строительство было обязательным условием, а Вы его не предоставили — у другой стороны формально будет право признать недействительным через суд ДС. Поэтому присоединяюсь к мнению отписавшихся — грамотно довести дело до ума поможет адвокат (желательно специализирующийся на строительстве и вводу в эксплуатацию объектов недвижки)
существенные нарушения условий договора аренды, расторжение через суд с извещением арендатора об расторжении договора. срок должен быть в договоре указан, если нет, то 1 месяц с момента получения ими заказного письма с уведомлением + обратный пробег почты.
Расторжение договора аренды (2347 просмотров)
Здравствуйте!
Пребываю в волнении, никогда такого не было, всегда с арендаторами расстаёмся хорошо. Депозиты возвращаю, в квартиру не шастаю. сейчас вот такая история.
Не сошлись мы характером с жильцами. хочу расторгнуть договор. Договором предусмотрена возможность такая, предупредив за 30 дней.
В устной беседе арендатор мне сказал, что никуда он не съедет, и что фиг я его выселю и заколебаюсь судиться. Он хочет жить до конца договора и последний месяц зачесть в счёт залога (в договоре четко написано, что так не делаем). Что у него несовершеннолетний ребёнок и что он пойдёт в опеку.
Договор менее года, в квартире не зарегистрированы. Платят вовремя на карту.
Договор не зарегистрирован, но налоги плачу (за этот год, конечно ещё не платила, 3-ндфл подаю в положенный срок).
Я никогда не сталкивалась с таким. не понимаю, как действовать.
Прошу советов, как с минимальными потерями расстаться с ними. Ответить
Однажды хозяин заехал на кв по какому то вопросу, зашёл и охренел. Вся квартира в клетках и загончиках. Всё проссано и в шерсти. Выгнал в 1 день. Уборщица убирала кв 12 часов. К концу уборки у неё началась аллергия на собачью шерсть.
Расторжение срочного договора аренды
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Амосова С.М., Витрянского В.В., Дедова Д.И., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Маковской А.А., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. —
рассмотрел заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.06.2021 по делу N А40-87811/08-147-655 Арбитражного суда города Москвы.
В заседании приняли участие представители:
от заявителя — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (правопреемника Управления Федеральной регистрационной службы по Москве) (ответчика) — Богданова В.В., Гультяев К.С.;
от закрытого акционерного общества «Двуречье» (истца) — Сараев Д.М., Тростина А.Н.;
от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Центральный» (третьего лица) — Могильный И.Н., Фомин А.А.
Заслушав и обсудив доклад судьи Иванниковой Н.П. и объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.
Закрытое акционерное общество «Двуречье» (далее — общество «Двуречье») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (далее — управление), выразившихся в регистрации расторжения договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 N 41/2021-ДА, и обязании управления аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный реестр) запись за регистрационным номером 77-77-09/033/2021-067.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Центральный» (далее — торговый дом).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.02.2021 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 10.06.2021 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменил, требования общества «Двуречье» удовлетворил.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора управление просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В отзыве на заявление общество «Двуречье» просит оставить названный судебный акт без изменения как соответствующий действующему законодательству.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Рикос» (арендодателем) и обществом «Двуречье» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2021 N 41/2021-ДА (далее — договор аренды, договор), согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 259,8 кв. метра, находящееся в здании, расположенном по адресу: Москва, ул. Смольная, д. 24. Срок действия договора — до 30.12.2021.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Впоследствии в результате совершения гражданско-правовой сделки собственником арендуемого имущества и, следовательно, арендодателем стал торговый дом.
Воспользовавшись предусмотренным договором аренды правом на его одностороннее расторжение, торговый дом уведомлением от 01.04.2021 N 19/08 довел до сведения общества «Двуречье», что договор расторгнут.
Управление на основании представленных торговым домом документов внесло в государственный реестр запись за регистрационным номером 77-77-09/033/2021-067 о расторжении договора аренды, уведомив об этом стороны договора.
Общество «Двуречье», полагая действия управления, выразившиеся в регистрации расторжения договора аренды, незаконными и нарушающими его права, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
По мнению заявителя, поскольку у торгового дома отсутствовали установленные законом основания для расторжения договора в одностороннем порядке, управление не вправе было вносить в государственный реестр соответствующую запись о его расторжении.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что совокупность условий, предусмотренных частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания оспариваемых действий управления незаконными отсутствует.
В частности, суды пришли к выводу о том, что упомянутые действия управления не нарушают прав и законных интересов общества «Двуречье», так как в договоре аренды прямо предусмотрено право арендодателя расторгнуть его в одностороннем порядке.
Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций, указал, что отказ арендодателя от исполнения договора, а также основания и порядок его досрочного одностороннего расторжения по требованию арендодателя договором не установлены. Имеющаяся в договоре запись о том, что его действие может быть прекращено односторонним расторжением договора, не является соглашением сторон о возможности досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. В связи с этим суд кассационной инстанции счел, что управление не вправе было производить запись о расторжении договора при отсутствии соглашения сторон о его досрочном расторжении и наличии возражений со стороны арендатора.
Между тем судом кассационной инстанции не учтено следующее.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Исходя из пункта 6.2 договора аренды его действие может быть прекращено до истечения указанного в пункте 6.1 срока в случае, предусмотренном пунктом 2.4.3 договора, а также односторонним расторжением договора.
Поэтому суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о наличии в договоре аренды условия о возможности его досрочного расторжения по требованию арендодателя.
Так как для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, оснований считать действия управления по внесению в государственной реестр записи о расторжении договора аренды незаконными не имелось.
При данных обстоятельствах обжалуемое постановление суда кассационной инстанции в силу пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене как нарушающее единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, поскольку они соответствуют законодательству и материалам дела.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
Есть срочный договор аренды склада на 2,6 года. В договоре условия расторжения арендатором не предусмотрены и не прописаны.
Арендатор решил договор расторгнуть, направил арендодателю уведомление о расторжении. Арендодатель в ответ — письмо с указением размера его убытков (сумма арендной платы за все месяцы до конца срока аренды).
Аредодатель прав?
Консультация юриста по вопросам расторжения договора аренды арендатором
Арендатор земельного пая не выполняет полностью условия договора аренды. Договор аренды в 2021г продлен до 2021 года без проведения общего собрания пайщиков, подписи пайщиков поддельные. Помогите консультацией: как действовать пайщикам в такой ситуации.
Здравствуйте! У меня сложная ситуация с оформлением зем..ли в собственность, находящейся под зданием магазина. Суть в том, что магазин оформлен в собственность в 2021г., по незнанию с зем..лёй сразу ничего не было решено, и вот в этом году потребовались некоторые документы, пришлось вникать и оформлять как-то зем.. участок. Решила выкупить. В ДУМИ проконсультировалась, оказалась бывший собственник не расторг договор аренды (ему продолжалась начисляться арендная плата и до сегодняшнего дня начисляется). Нашла его, он написал заявление с просьбой расторгнуть договор аренды. Моё заявление о выкупе и его о расторжении через секретаря сдала, через месяц прибыла в ДУМИ, дали квитанцию на уплату выкупной стоимости зем.. участка, заплатила, получила договора-справки, расписалась в получении, отправилась в Госреестр оформлять в собственность, сдала необходимые документы, через неделю позвонили (Гост реестр) сказали, что оформить в собственность не могут т.к. с бывшим арендатором договор не расторгнут. Теперь я хожу в ДУМИ, в Госреестр звоню, общаюсь с бывшим собственником, он требует с меня оплатить ему арендную плату с 2021 года, ДУМИ говорит о том, что я очень просила оформить поскорее мне зем..дю (что является искажением истины), Госреестр ждёт представителя ДУМИ, чтобы расторжение договора состоялось. Замкнутый круг. Я терпеливо жду развязки, что в моей ситуации будет правильно? Хочется уже закончить начатое, приступить к другим делам. Заранее благодарю!
Расторжение Договора Аренды Который Действует 11 Мес. В Последний День Аренды
А в республике Беларусь тоже действуют законы РФ? Если есть договор, значит в нем указан порядок внесения арендной платы и если арендатор не исполняет условия договора читайте текст «Маргарита Реймер» Первое основание для расторжения по.
Вообще-то, нужно было об этом заранее позаботиться — указать всё это в договоре. Если не указано, то: Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса. Арендодатель может.
HQ — — — Адвокат
. допускается в порядке и по основаниям, указанным в законе и в самом договоре. Смена собственника помещения не влечет за собой досрочного расторжения договора найма ( аренды). В этом случае считается, что квартира продана с.
согласно статьи 610 гк рф — договор аренды заключается на срок, определенный договором, поэтому указание что нужно вернуть в срок 1 день после истечения срока не обязателен. на основании статьи 616 гк рф — арендатор обязан поддерживать.
Расторжение Договора Аренды Который Действует 11 Мес. В Последний День Аренды
Вот некая информация из отзывов, которую, думаю, можно было бы применить и в Вашем случае. Надеюсь, Ваш Арендатор эту инфу тоже прочитает и примет в работу, а то гос органы и тому подобные насдадут в аренду недвижку, а потом заднюю включают. А арендатор то уже денежки влил в объект:
Ответчик считает требование истца о расторжении Договоров аренды земельных участков и их возвращении ответчиком истцу необоснованным в связи со следующим.
В своем исковом заявлении истец просит расторгнуть Договоры аренды лишь по основаниям выданного третьим лицом соответствующего предупреждения.
Однако, основания и порядок расторжения договоров регулируется главой 29 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), среди которых такого основания, как предупреждение антимонопольного органа, не содержится.
Ссылка истца на статьи 450 и 619 ГК РФ является необоснованной, так как нарушений, перечисленных в них, ответчиком не допущены. Общество не допускало нарушений условий Договоров аренды указанных земельных участков и исправно вносит арендные платежи.
Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Однако в гражданском законодательстве получение предписания Третьего лица не является основанием для расторжения договоров аренды земельного участка с добросовестным арендатором.
Кроме того, пунктом 9.1. Договоров аренды предусмотрено, что Договор может прекратить свое действие досрочно лишь только по соглашению сторон.
Таким образом, предупреждение антимонопольного органа, положенное в основание требования о расторжении договоров аренды, не может рассматриваться в качестве основания для расторжения указанных договоров.
Само по себе получение органом местного самоуправления предупреждения антимонопольного органа не порождает безусловную обязанность ответчика возвратить земельные участки истцу. Предупреждение антимонопольного органа о принятии истцом мер по прекращению договорных отношений не содержит властных распорядительных указаний, обращенных к ответчику об освобождении участков и их возврате (Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ№306-КГ15-10666 по делу №А65-18315/2021 и судьи Верховного Суда РФ Г.Г. Попова №99ПЭК16 от 22.04.2021).
Бесплатные советы юриста
Наниматель должен предоставить документы,подтверждающие его расходы в связи с поиском нового жилья.А если наймодатель откажется оплачивать эти расходы,вам придется обращаться в суд.Так что не думайте,что можете прийти и потребовать миллион долларов за здорово живешь.
все зависит от условий аренды. договор заключали? что там прописано? согласно законодательству: 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. компенсация — вряд ли!
30 Июн 2019 hiurist 287