Расторжение Договора Аренды В Одностороннем Порядке После Окончания Срока Действия Договора
Расторжение в одностороннем порядке договора аренды
При подписании любого контракта, связанного с арендой важно предусматривать как можно больше возможностей для одностороннего прекращения действия этого документа, чтобы не быть принужденным против воли выполнять свои обязательства.
Правила одностороннего отказа от выполнения обязательств содержатся в ст. 450.1., а также в ст. 310 Кодекса. По общему правилу, отказ от договора не допускается, за исключением случаев, прямо указанных в законе или контракте сторон.
Образец уведомления о расторжении договора аренды
В завершающей части необходимо подписать документ о передаче арендуемого помещения (акт приема-передачи). Этим и оканчивается процедура. В данном случае, подготовка и направление письма – простая правовая формальность, которую следует выполнить.
Если арендодатель против освобождения арендатором помещения, в данном случае, дело направляется на рассмотрение в судебный орган. В качестве исключения из правил, можно рассматривать отказ выполнения одной из сторон договорных условий, однако, такое возможно, лишь когда в арендном соглашении прописываются пункты, при которых такие действия допустимы.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
15.1. Здравствуйте. В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По этому, если по направленному Вами уведомлению придет от арендодателя отказ, в связи с несвоевременным уведомлении его об расторжении договора, то тогда Вам придется писать его повторно, с соблюдением всех сроков.
6.1. Если арендатор по каким-то причинам хочет расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, ему необходимо обратиться с этим предложением к арендодателю и подписать с ним соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи помещения. Если арендодатель не соглашается на расторжение договора, то арендатору нужно действовать следующим образом.
Процедура расторжения договора аренды
Вторым основанием является серьезное нарушение подписанного ранее документа одной из сторон. В нашем случае это может быть шумное поведение квартиросъемщика или жалобы соседей на человека. Тогда арендодатель имеет право потребовать свое имущество назад досрочно. Но об этом немного позже. Для начала следует учесть еще одно основание для прекращения действия соглашения.
- Собрать доказательства о наличии оснований для прекращения соглашения. Не обязательно, но желательно. Сами основания должны быть в обязательном порядке.
- Составить уведомление о своих действиях. О том, как оно пишется, будет рассказано позже.
- Дождаться ответа. Сколько ждать? Либо столько, сколько предусматривается подписанным ранее соглашением, либо не больше 30 дней с момента получения уведомления второй стороной.
- Если гражданин согласен, можно составить соглашение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
- Подписать новое соглашение. Желательно в присутствии нотариуса.
Нужно ли расторгать договор в одностороннем порядке после окончания срока его действия
Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Если договор исполнен и стороны не имеют претензий друг к другу, то необходимо подписать акт приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) и произвести оплату. В акте указать, что стороны претензий друг к другу не имеют. В этом случае договор не расторгается.
Одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
В уведомлении обязательно укажите дату, с которой договор будет считаться расторгнутым. При направлении уведомления по почте дату прекращения договора прибавьте период, достаточный для доставки письма арендатору.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ любой договор можно расторгнуть до окончания срока его действия, если согласны стороны. Это самый безболезненный вариант. Арендодатель предлагает расторгнуть договор, объясняет причины. При согласии арендатора составляется дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора.
Как расторгнуть договор аренды арендодателем в одностороннем порядке
Остальные причины, на основании которых может расторгаться договор, могут перечисляться в его тексте при достижении согласия по указанным пунктам сторонами соглашения. Такое правило устанавливается п.2 ст.450 ГК РФ.
- договор аренды с указанием срока действия, возможностью продления (пролонгации) с описанием порядка, как проводится это действия, обязательно указание обязательств сторон, исходя из которых будет определяться возможность установления нарушения со стороны арендатора для расторжения договора по этому основанию. Заверять соглашение в нотариальной конторе необязательно, такое требование не предусмотрено законодательством. Однако если срок действия составляет более 1 года, то требуется прохождение процедуры в органах Росреестра, иначе сделка будет признаваться недействительной и не повлечет для сторон правовых последствий, в том числе по расторжению незаключенного договора;
- уведомление о расторжении соглашения об аренде с указанием срока освобождения помещения и указанием на основание для расторжения договора, как например, невнесение платы два периода подряд, использование имущества не по назначению – квартиры для размещения офиса, склада, нарушение прав третьих лиц при реализации полномочий на право аренды;
- в случае, если арендатор отказывается освободить помещение добровольно, следует составит исковое заявление в суд. В нем нужно прописать наименование инстанции, ответственной за рассмотрение дела, реквизиты истца и ответчика, мотивировка – описание обстоятельств, послуживших основанием для расторжения договора, требование по прекращению соглашения и принуждения к освобождению помещения арендатором в установленные сроки, просьба о взыскании убытков, причиненных отказом покинуть помещение по спорным отношениям. К иску прикладываются все документы, служащие основанием подачи иска, доказывающие доводы истца. При наличии переписки с арендодателем, также требуется предоставить письменные источники. В индивидуальных случаях могут приводиться другие доводы, кроме указанных в договоре, если они предусмотрены договором для расторжения арендных отношений.
Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка
Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды. Поэтому, прежде чем написать исковое заявление, сторона-инициатор прекращения арендных отношений должна уточнить мнение второй стороны по договору. В противном случае суд не сможет принять иск.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке: алгоритм действий
Ст. 452 ГК РФ допускает расторжение договора по инициативе одной из сторон в случае непредвиденного изменения обстоятельств. В то же самое время, законодательство регламентирует извещение второй стороны о прекращении договора и обращение в суд в случае отсутствия согласия и наличия между сторонами споров.
1. Когда допустимо одностороннее расторжение договора любой из сторон 2. Одностороннее прекращение договора аренды арендатором 3. Расторжение договора аренды по желанию арендодателя 4. Другие нюансы одностороннего прекращения действия договора аренды
Расторжение договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке срок предупреждения
В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, договор может быть пролонгирован, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия соглашения, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, так как вы заинетересованы в прекращении договора по истечении его срока, вам необходимо заранее письменно предупредить арендатора об окончании срока действия договора договора, путем уведомления его о своем нежелании пролонгировать договор. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Возможность отказа от исполнения здесь обусловлена особым характером условия о сроке. Этот принцип, однако, не исключает право контрагента обратиться в суд с требованием о признании договора действующим, то есть оспорить соблюдение другой стороной процедуры прекращения договора. Правомерность одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от договора, осуществленных одной из сторон, может быть предметом оценки суда при рассмотрении иных вытекающих из этого договора требований (например, требований о понуждении к реальному исполнению договора, о взыскании штрафных санкций и возмещении убытков за неисполнение, ненадлежащее исполнение договора и т.п.). Действующее гражданское законодательство, прямо допуская возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды зданий, помещений, заключенных на неопределенный срок, не лишает стороны права на расторжение такого договора в судебном порядке.
Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем
Со временем заключенный договор может утратить свою изначальную значимость и поэтому возникает желание расторгнуть контракт. Однако, как и многие другие виды соглашений этот процесс обычно проводится, в том случае соглашения сторон, касательно аренды помещений и другого недвижимого имущества.Все же расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем также возможно, закон может предусмотреть такую возможность и предоставить такое право собственнику недвижимости.
Поскольку обе стороны заключенного соглашения об аренде недвижимого имущества имеют равное право быть инициаторами расторжения, то каждая из них в любой момент может воспользоваться данной возможностью, если возникает такая потребность. Расторжение договора в одностороннем порядке арендатором также является возможным. Подобная ситуация может произойти по разным причинам, которые не обозначены в сделке действующего контракта. Однако в этом случае требуется получить разрешение у арендодателя, если же не получается сделать это мирным путем можно обратиться в суд.
Как проще расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке
Существующие правила позволяют более свободно чувствовать себя тех, у кого контракт составлен без упоминания срока окончания отношений, так как только в этом случае возможно расторжение беспроблемное (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Когда в текст договора аренды с указанием срока действия предусмотрительно вписали пункт о возможности прерывания договора по инициативе одного из участников сделки, то выход из партнерства будет также менее болезненным.
Так как данный документ составляется в свободной манере изложения, но имеет отношение к договору аренды и поэтому может считаться юридически полноправным, то все изложенное в уведомлении не должно иметь разночтений или допускать двусмысленную трактовку, то есть смысл и цели описать нужно четко и ясно.
Как расторгнуть договор аренды раньше срока
Если, получив условия владельца имущества, наниматель устранит указанные в нём нарушения, то все основания для подачи искового заявления в судебные инстанции отпадут сами собой. Следовательно, завершить действие арендного договора можно, только если съёмщик не реагирует на обоснованные требования со стороны собственника.
Если всё же дело дошло до суда, и он вынес решение о досрочном прекращении арендного соглашения, то после вступления судебного решения в силу, арендные отношения завершаются. Но это ещё не означает, что наниматель завтра же вернёт собственность владельцу. Может понадобиться ещё одно заявление в судебную инстанцию с просьбой об изъятии предмета договора из пользования нанимателя.
Расторжение договора арендатором в одностороннем порядке ГК РФ
После того, как арендатор, воспользовавшись услугами профессиональных юристов, правильно составил и своевременно вручил уведомление о досрочном расторжении договора аренды, арендодателю, согласно закону, дается один месяц на ответ. Через месяц инициатор процесса досрочного расторжения договора получает право на обращение в суд.
Важно не только, как правильно оформить уведомление, но и то, каким образом оно было доставлено адресату, и особенно в том случае, если есть предположение, что могут возникнуть определенные проблемы. Сделать это можно несколькими способами:
Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: образец, правила и рекомендации
Порядок прекращения арендного соглашения по инициативе одного из его участников регламентируется исключительно законодательством или самим договором (дополнительным соглашением к нему). Распорядительные акты структур власти не могут определять правила расторжения договоров. В иске о прекращении соглашения будет отказано, к примеру, в случае отмены постановления о предоставлении участка земли в аренду.
По ГК, способ претензионного (внесудебного) расторжения соглашения называется односторонним отказом. Однако, несмотря на наличие прямой формулировки в законе, стороны достаточно часто включают в договор пункт о возможности прекращения правоотношений с уведомлением за оговоренное число дней (месяцев и пр.). Такое условие большинство инстанций считает допустимыми. Тем не менее юристы рекомендуют формулировать его как право стороны выразить немотивированный отказ в соответствии со ст. 450.1 ГК или как возможность прекратить договор во внесудебном одностороннем порядке без приведения мотивов.
Расторжение договора аренды без суда
Отсюда, отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре.
Этот последний вывод Федерального суда должен побудить арендодателей вновь пересмотреть свои правила: в большинстве случаев лизинг вступает в силу до начала аренды. Если, однако, четырехлетний период для отказа от права расторгнуть договор теперь начинается в начале периода аренды, а не во время заключения договора — это будет неэффективно. Это связано с тем, что период отказа от права прекращения соглашения здесь превышает максимальный срок в четыре года после заключения договора. Арендатор может прекратить свое действие в любое время.
30 Июн 2019 hiurist 247