Регистрация Прав После Изменерия Площади Обьекта Недвижимости
Глава 3
Объектами регистрации являются права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотека, сервитуты, иные права, предусмотренные действующим законодательством, включая любое прекращение, передачу, подтверждение, ограничение (обременение) или изменение указанных прав.
Торренсова система удостоверения титула (система Торренса — разновидность системы юридического кадастра – метод регистрации титула, в котором чистота титула, устанавливается правительственным агентством, которое затем регистрирует титул и выдаёт собственнику удостоверение титула как юридическое обоснование его прав)
Регистрация права на объект недвижимости
6.2. Доброго времени. Запрет регистрационных действий предполагает, что Вы не сможете совершить никакие регистрационные действия в Росреестре по распоряжению своей жилой недвижимостью. Запрет будет находиться в Росреестре до тех пор, пока не будет окончено исполнительное производство (либо оплатой долга, либо в связи с невозможностью взыскания). Если для Вас эта квартира является единственным жильем, реализовать ее с аукциона приставы не имеют права.
16. Какие сроки обязательной регистрации права на объект недвижимости установлены. Земля в населенном пункте, под ИЖС, дом построен, но на него не получено свидетельство установленного образца. Собственник хочет как можно дольше не регистрировать строение, дабы не платить налоги. На что ссылаться, дабы обязать собственника провести регистрацию? Спасибо.
Правила регистрации изменений объекта недвижимости ->
Ответ на вопрос 1:
В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав) при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
После осуществления строительных работ учетные параметры зданий и помещений меняются и уже, естественно, не соответствуют правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения.
Для оценки значительности реконструкции при государственной регистрации необходимо использовать только правовой критерий — установление факта изменения существующего объекта либо создания нового. Данный факт должна удостоверить организация технической инвентаризации (ОТИ, БТИ). Постановлением Правительства РФ от 04.12.2021 N 921 утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее — Положение о технической инвентаризации). Согласно п. 12 Положения сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении сделок проводится внеплановая техническая инвентаризация.
В соответствии с абз. 1 п. 9 Положение о технической инвентаризации техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
Абз. 2 п. 9 Положение о технической инвентаризации гласит, что по результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
Если право на объект было зарегистрировано в ЕГРП и в результате строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) — указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта БТИ.
Для регистрации изменений в объекте недвижимости согласие сособственника не требуется, так как на основании абз. 2 п. 17 Положение о технической инвентаризации сведения (документы) об объектах капитального строительства, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, предоставляются по заявлению любого из собственников.
Для регистрации пристройки Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в _____________ филиал _________ областного Бюро технической инвентаризации (по месту нахождения объекта недвижимости), находящийся по адресу: ______________________.
БТИ проведет техническую инвентаризацию изменений объекта недвижимости, и занесет это изменения в технический паспорт. Данный паспорт (заверенную копию) для регистрации изменений объекта Вы должны будете предоставить по месту нахождения объекта надвижимости в ____________ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ области, находящийся по адресу: ____________________________________
После измененные данные будут занесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответ на вопрос 2:
В Вашем случае, если бывший супруг будет чинить препятствия в пользовании источником воды и электричества, возможно наложить на данный объект недвижимости право сервитута.
Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного).
В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
На основании указанных выше норм возможно установить частный сервитут на право пользования источником воду. Что касаемо электроэнергии, то в данном случае возможно установление срочного сервитута до проводки Вами электричества через территорию бывшего мужа на свой земельный участок.
При Решении суда в Вашу пользу право сервитута необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации, которым является _______________ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, находящийся по адресу: ______________________________.
В данный госорган необходимо предоставить вступивший в законную силу заверенный судом судебный акт (решение, определение). Данное решение суда будет являться основанием для регистрации права сервитута.
Тема: Регистрация права на объект недвижимости
На земельном участке, принадлежащем на праве бессрочного пользования, имеется площадка из железобетонных плит, покрытая асфальтом, площадка по бухгалтерии проходит как основное средство, возможно ли зарегистрировать право собственности на указанную площадку из ж/б плит в ФРС как на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (сооружение и т.д.) и получить свидетельство о праве собственности и паспорт БТИ ?
Вопрос связан с тем, что хотим взять в аренду неиспользуемые Арендодателем площади, но т.к. землю нельзя (бессрочное пользование), хотели пойти другим путем — взять в аренду ж/б площадку, однако на нее никаких документов нет.
Регистрация Прав После Изменерия Площади Обьекта Недвижимости
Проблемы уклонения от государственной регистрации прав при продаже объектов недвижимости
Несмотря на то, что ныне действующий порядок государственной регистрации прав на недвижимость, установленный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существует уже более десяти лет, интерес к проблемам государственной регистрации не ослабевает и по сей день. Многочисленные вопросы возникают как у юристов и профессиональных участников рынка недвижимости, так и у простых правообладателей. Одной из интересующих проблем является проблема уклонения от государственной регистрации.
Действительно, на практике нередки ситуации, когда покупатель, осмотрев предлагаемую недвижимость, остался ею вполне доволен и, убедившись, что она действительно принадлежит продавцу и цена за нее вполне приемлема, выражает желание ее купить. Стороны составляют договор купли–продажи объекта (в письменной форме, естественно, как это и предусмотрено действующим гражданским законодательством), подписывают его, передают друг другу деньги и ключи. И тут возникает проблема…
Поскольку действующим гражданским законодательством прямо предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента внесения записей о правах в Единый государственный реестр прав, покупатель становится собственником только с указанного момента. Поэтому он заинтересован как можно скорее зарегистрировать свои права на купленный объект недвижимого имущества и приобрести все предусмотренные законом правомочия собственника.
Для этого ему необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права и, представив все требуемые в соответствии с Законом о регистрации документы, включая документ об оплате государственной пошлины, получить свидетельство о праве собственности установленного образца.
Вместе с тем, законом предусмотрено, что переход права регистрируется на основании заявления обеих сторон договора. Однако продавец недвижимости, получив деньги и исполнив обязательство по передаче объекта, зачастую утрачивает интерес к совершению каких-либо дальнейших действий и не обращается за государственной регистрацией перехода права на покупателя, иными словами уклоняется от ее проведения.
Конечно, такие ситуации не часты, большинство участников гражданского оборота являются добросовестными и вышеуказанных проблем не возникает. Однако если такое случается, покупатели не остаются бесправными. Гражданским кодексом предусмотрена возможность защиты их прав в судебном порядке. Так, в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Следует иметь ввиду, что Гражданским кодексом в ряде случаев установлена обязательная государственная регистрация не только перехода права собственности, но и государственная регистрация самого договора об отчуждении недвижимости. Наиболее распространенными из них являются договоры купли-продажи объектов жилого назначения и договоры дарения. В силу указанного требования данные договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации. Для указанных случаев способ защиты установлен ст. 165 Гражданского кодекса, в соответствии с которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Указное выше означает, что если имеется факт уклонения от государственной регистрации, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а, в необходимых случаях, и самой сделки.
Следует отметить, что до недавнего времени как у заявителей, так и у судебных органов бытовало мнение, что поскольку государственную регистрацию проводит регистрирующий орган, то последний должен выступать ответчиком по указанному иску. Такая позиция, в свою очередь, не могла устроить Управление Росреестра, поскольку Управление как государственный орган не может уклонятся от совершения действий, предписанных ему законом. Поэтому, в случае удовлетворения судами вышеуказанных исков к Управлению, такие решения Управлением обжаловались, что, в свою очередь, вновь создавало препятствия правообладателю для государственной регистрации своих прав.
В настоящее время указанная проблема разрешена. В апреле текущего года Пленумами Высших судов Российской Федерации принято совместное Постановление, пунктом 61 которого прямо установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В заключение необходимо обратить внимание правообладателей, что наличие решения суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности не освобождает заинтересованное лицо от представления на государственную регистрацию полного пакета документов, предусмотренных законом, о которых уже упоминалось ранее. Указанное решение суда заменяет лишь заявление уклоняющейся стороны. А сама государственная регистрация осуществляется в общем порядке.
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Информация о регистрации прав на объекты недвижимости
Что делать, если нужных бумаг для оформления земли нет? Прежде всего, нужно получить подтверждение, что эта земля вам действительно выделялась. Для этого сделать запрос в архив местной администрации. Это может быть выписка из похозяйственной книги или распоряжение о выделении земли. На основании этого документа вы оформляете участок в собственность по дачной амнистии. А после этого можно регистрировать права на дом.
С 1 января 2021 года вместо декларации, подтверждающей факт создания объекта недвижимости, предоставляется технический план объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).
Документы на недвижимость
Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке — договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или односторонние документы — решения суда, решение администрации и т.д.
Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация объекта недвижимости после процедуры перевода в нежилое помещение
- 1. Заявление о государственной регистрации;
- 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами);
- 3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение (либо за внесение изменений в ЕГРП);
- 4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру до перевода ее в нежилое помещение;
- 5. Решение компетентного органа местного самоуправления о переводе квартиры в нежилое помещение (распоряжение, уведомление о переводе). Если при переводе квартиры в нежилое помещение произведена перепланировка или реконструкция объекта, дополнительно представляется акт приемки в эксплуатацию квартиры после перепланировки (при перепланировке), либо разрешение на ввод в эксплуатацию (при реконструкции);
- 6. Технические документы на объект недвижимости (кадастровый или технический паспорт нежилого помещения);
- 7. Юридическое лицо представляет также учредительные документы.
Если в результате переустройства, были объединены два и более объекта, расположенные в одном доме, которые одновременно переводятся в одно нежилое помещение, то в этом случае права правообладателя на квартиры прекращаются, и регистрируется право собственности на нежилое помещение, образованное в результате объединения квартир и переведения их из жилого помещения в нежилое. Государственная пошлина в этом случае оплачивается 1000 рублей физическими лицами и 15000 рублей юридическими лицами.
Регистрация Прав После Изменерия Площади Обьекта Недвижимости
Киндеева Елена Агзамовна — заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11).
Пискунова Марианна Гирфановна — заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры «Менеджмент и финансы» Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 — 4, 6, 8 — 10, 12, п. п. 5.1 — 5.6, п. 5.5 совместно).
Оформление права после разделения исходного объекта недвижимости после реконструкции на два объекта
1. Каким образом с 01.01.2021 г. возможно провести учет изменений, осуществить кадастровый учет и регистрацию права моей «части жилого дома», которая учтена и зарегистрирована в ЕГРН в качестве помещения, если в случае реконструкции такая часть жилого дома стала отдельностоящим, автономным, независимым объектом от исходного объекта недвижимости?
В настоящее время моя «часть жилого дома» учтена и зарегистрирована в ЕГРН в качестве помещения, на практике возникает вопрос относительно правового статуса и регистрации права на данный объект после реконструкции и разделения исходного объекта.
О регистрации прав на приобретенные объекты недвижимости
Создание или изготовление новой вещи является распространенным первичным способом приобретения права собственности. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые законные сделки (статья 209 ГК РФ).
Статьей 19.21 КоАП, предусмотрено, что несоблюдение собственником установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним может повлечь административную ответственность в виде наложения штрафа на граждан в размере от 1 500 до 2 000 рублей, на должностных лиц — от 3000 до 4 000 рублей; на юридических лиц — от 30 000 до 40 000 рублей.
Объекты недвижимости не подлежащие государственной регистрации права
Объектом государственной регистрации в Органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приведем таблицу в виде перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной регистрации.
Каков порядок бюджетного учета данного объекта недвижимости? 28 декабря 2021.Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не.
Регистрация прав на первичные объекты недвижимости
– распоряжение администрации района СПб (ранее — территориального управления административного района СПб) — по вопросам строительства, капитального ремонта, перепланировки индивидуальных жилых домов, капитального ремонта аварийного жилищного фонда, реконструкции чердачных (мансардных) помещений.
Зачастую регистрация прав на вновь создаваемые объекты недвижимости приостанавливается из-за несоответствия технических характеристик объекта, указанных в акте и в документах, оформленных ПИБ и КЗРиЗ, либо вообще из-за отсутствия технических характеристик принимаемого объекта в акте, а также из-за нарушения срока утверждения акта органом, назначившим приемочную комиссию (по п. 7.9 ТСН 120316-2021 Санкт-Петербурга акты утверждаются не позднее семи календарных дней после их подписания комиссией.
Перечень документов для регистрации недвижимости
Когда обязательной регистрации права собственности подлежит жилой дом, построенный на земельном участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, требуются следующие документы:
Согласно с нормами российского законодательства, государственной регистрации подлежат абсолютно все без исключения объекты недвижимости. Без официального получения прав собственности, которые фиксирует Росреестр и куда подаётся необходимый перечень документов, владелец не может распоряжаться своим имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, сдать в аренду или наём, завещать недвижимость будет невозможно. Кроме того, после смерти владельца имущества его родственники не смогут унаследовать такую квартиру, поскольку не будут иметь на это прав.
Регистрация Прав После Изменерия Площади Обьекта Недвижимости
– В случае, если площадь объекта недвижимости, указанная в правоустанавливающем документе и техническом паспорте различная, то необходимо узаконить общую площадь объекта. Для этого необходимо обратиться в Центр Обслуживания Населения и заказать изготовление нового технического паспорта РГКП «Центр по недвижимости». После получения технического паспорта к нему будет прилагаться заключение об изменении площади, в котором будут указаны основания изменений. Если изменения произошли в результате перемера, то данное заключение об изменении площади (оригинал) с приложением оригинала правоустанавливающего документа на объект недвижимости необходимо сдать на регистрацию через Центр Обслуживания Населения. Срок регистрации 5 рабочих дней. Стоимость услуги регистрации составляет 0,25 МРП (463 тенге). Если изменения произошли в результате перепланировки объекта недвижимости, то с новым техническим паспортом на объект недвижимости необходимо обратиться в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города Сатпаев», расположенный в акимате для изготовления акта приемки в эксплуатацию объекта недвижимости. Данный акт необходимо сдать на регистрацию через Центр Обслуживания Населения. Срок регистрации 5 рабочих дней. Стоимость услуги регистрации составляет 025 МРП (463 тенге)
Регистрация прав на недвижимость – это обязательная процедура, которая необходима для того, чтобы стать полноценным хозяином имущества, уберечь себя от мошенничества и в дальнейшем беспрепятственно совершать с ней операции. Оформлению полного пакета документации на недвижимость необходимо уделять пристальное внимание, так как без грамотного документального оформления в будущем объект невозможно будет эксплуатировать, продавать или сдавать в аренду. О том, как правильно провести государственную регистрацию на объекты недвижимости нам рассказал заместитель руководителя управления юстиции города Сатпаев Кусаин Агибаев.
30 Июн 2019 hiurist 213