Решение суда об установлении границ земельного участка

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если спор о наложении границ с соседями или разделе участка с родственниками вы решили закончить мировым соглашением, то в данном случае Севреестр и местная Кадастровая палата никак не смогут узнать о данном решении – ведь они не являются и не могут являться участниками разбирательства. В таком случае даже после вступления решения в законную силу нужно предпринять определенные шаги:

Исправление ошибок в госреестре

Таким образом, только если Севреестр является стороной, привлеченной к участию в рассмотрении гражданского дела, можно рассчитывать на автоматическое исполнение судебного решения о регистрации земельного участка и построек на нем. В других случаях любое решение требует обращения в орган регистрации с заявлением и приложением результатов выполнения кадастровых работ. Компания «Исток» будет рада помочь севастопольцам в грамотном и оперативном осуществлении этих кадастровых работ!

Мировое соглашение о границах земельного надела

Если база Севреестра содержала ошибочные сведения о вашем земельном наделе и вам удалось доказать это в суде, то само решение суда является достаточным основанием для исправления ошибки в государственной базе данных. Поскольку местное управление Росреестра и Кадастровая палата будут считаться стороной, участвующей в гражданском деле, уведомление о решении суда будет направлено в эти инстанции автоматически. Как только судебное решение вступит в законную силу, Севреестр обязан внести исправления безо всякого вашего дополнительного участия.

Интересное:  Ветеран труда аренда земли

Для того что бы официально зарегистрировать границы участка, следует встать на кадастровый учет. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов, пройти процесс постановки на учет в кадастровой палате и зарегистрироваться в УФРС (регистрационная палата).

Что делать если границы не установлены

Право обратиться в суд, есть у любого собственника, который имеет документально подтвержденное право на земельный участок. Следует заранее изучить земельный кодекс и установить является ли предметом спора злой умысел или ошибка в оформлении документов.

Споры по границам: судебная практика

Если ознакомиться со статьей , то можно сделать вывод, что межевание – это не только установление границ ЗУ, но и комплекс мер таких как: установка межевых знаков, подготовка межевого плана и работа кадастрового инженера.

Под земельным участком подразумевается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Главным признаком, который отличает один земельный участок от другого, являются границы земельного участка. Определение и установление границ земельного участка производится при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Какие споры возможны по границам земельного участка

При выполнении кадастровых работ по межеванию кадастровый инженер может выявить пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН. Данное обстоятельство может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Оспаривание результатов межевания

Итогом судебного разбирательства об установлении границ является судебное решение, устанавливающее смежную границу между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством.

В большинстве случаев исковое заявление об установлении границ земельного участка связано с отказом согласовать границы с соседями. А точнее – владельцами смежных земельных участков. Такое согласование необходимо, когда собственник уточняет местоположение границ земельного участка. Речь идет не об описках, их исправляют в порядке ст. 61 Закона от 13.07.2021 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Интересное:  Продал Автомобиль Но После Продажи Наложили Арест

Пример искового заявления об установлении границ земельного участка

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора закон не устанавливает. В то же время, необходимо выявить сам спор. Тот, кто устанавливает границы, направляет Акт согласования местоположения границ (ст. 40 Закона). Причем если собственник смежного участка его получит и не подпишет (в т.ч. промолчит), акт считается согласованным. Только письменный отказ (возражения) станут поводом для обращения в суд.

До обращения в суд

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2021 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” местоположение границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Земельный спор рассматривает в соответствии со ст. 64 ЗК РФ суд.

Государственный орган при этом исходил из того, что при проведении межевых работ в отношении земли, принадлежащей ответчику, нарушений процедуры согласования не было, границы установлены по ограждению, установленному 18 лет назад. В связи с этим, правомочия обратившегося товарищества землеустроительными работами не нарушались.

Защита от таких заявлений заключается в предъявлении встречных требований о признании недействительности итогов межевальных работ и данных, внесенных при проведении кадастрового учета. Если такие требования будут удовлетворены, расположение границ землевладения истца становится неопределенным либо уточняется согласно притязаниям, заявленным подателем встречного иска. Таким образом, в удовлетворении просьбы о восстановлении границ суд откажет.

Судебная практика по восстановлению границ земельного участка

Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление следует подавать в судебный орган, руководствуясь территориальным признаком. Это означает, что рассматривается дело по месту нахождения земельного участка. Мировые судьи рассматривают дела по определению порядка использования недвижимости, включая землю. Вопросами установления границ землевладений занимаются районные суды.

Простыми словами, гражданин Иванов И, может даже и не подозревая, захватил чужую территорию, принадлежащую местному муниципалитету. И может быть, ничего бы и не было, но только Иванов И. решил получить план участка. Согласно ему, обнаружилось фактическое превышение норм.

Интересное:  Ветеранские в астрахани

Судебная практика по уточнению местоположения границ земельного участка

Решающим фактором при определении границ выступают именно результаты проведенной экспертизы. Если оценка не устраивает, суд назначает свой аудит и только после получения доказательств выносит окончательное решение.

Судебная практика о признании межевания недействительным

Если вы решили обжаловать решение судьи, стоит привести более весомые доказательства и аргументы. Не факт, что суд второй инстанции решит отменить решение первого суда. Для этого стоит привести неопровержимые факты нарушения ваших прав.

Федеральный закон от 24.07.2021 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Основные ссылки:
– ст. 38 «Межевой план»
– ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков»
– ст. 40 «Акт согласования местоположения границ»
Дополнительные ссылки:
– ст. 22 «Состав необходимых для кадастрового учета документов»
– ст. 14 «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»

Земельный участок N . граничит с северо-запада с земельным участком N . (смежная граница установлена решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 9 декабря 2021 г.), с северо-востока с земельным участком N . (поставлен на кадастровый учет с определением границ), с юго-востока с земельным участком N . (поставлен на кадастровый учет без определения границ), с юго-запада с землями общего пользования (по фасаду дома).

Решение суда об установлении границ земельного участка

На основании Решения Исполнительного комитета Одесского сельского совета народных депутатов от 08.05.1981г. № 285, Одесскому РО СХТ под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: Омская область, Одесский район, с. . ул. . . был выделен земельный участок площадью 0,12 га.