Главная / Возмещение вреда / Ситуационный план с привязкой дома на местности

Ситуационный план с привязкой дома на местности

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Что такое ситуационный план земельного участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.

Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2021. В документе отражается следующая информация:

Одним из документов, необходимых для получения разрешения является ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Заказывать его надо в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Данный документ делается совершенно бесплатно.

Это лист бумаги, формата А4, если говорить про земельный участок для индивидуального строительства, на котором изображена часть кадастровой карты. Особенность этого документа состоит в том, что на нем должна быть изображена инфраструктура, в виде соседних участков с адресами, дорог и улиц с названиями.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Поиски в интернете приводили меня к различным организациям, которые за изготовление данного документа просили баснословные деньги. Доходило до двадцати пяти тысяч рублей. На мой вопрос, за что они берут такие деньги, ни кто внятно объяснить не мог.

Образец плана можно ; изготовленный в масштабе 1:1000 (процедура составления такого плана основана на результатах проведенной ранее топографической съемки, а итоговое изображение позволяет определить всех построек на исследуемом участке, а также расположение коммуникационных сетей).

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план земельного участка: как посмотреть и скачать через интернет

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь тоже нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате. В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

Интересное: Образец Уведомление Арендодателя О Передаче Прав И Обязанностей По Договору Аренды Москва

Регулирует этот вопрос Градостроительный кодекс, статья 48 п. 4. В нем указано, что все такие работы могут проводиться только специалистами по архитектурно-строительному проектированию. Что вполне логично и понятно, ведь по этому плану для вас будут разрабатываться технические условия и в целом, разрабатываться проект газооснащения.

Несмотря на то что муниципальные органы сделают его бесплатно (для физических лиц), к сожалению, не в каждом регионе такая услуга предоставляется. Проверить такую возможность в своем регионе можно на сайте Госуслуг либо при личном визите в госучреждение, если на портале такой информации не отмечено.

Способы получения документа

анализ земельного участка и потребностей заказчика;
расчет стоимости выполнения услуг и составление договора;
посещение специалистами объекта для рекогносцировки, топографической съемки и так далее;
составление графической документации и ее копии.

В некоторых случаях обычного ситуационного плана недостаточно. Потребуется делать его с привязкой к местности. В нём указываются и подробно поясняются все коммуникации как на самом участке, так и вокруг него. Выделяют такие виды:

Зачем нужен?

дома и вспомогательные строения;
инженерные коммуникации (газификация, электроснабжение);
особенности ландшафта;
уровни освещённости в различных точках;
дороги, транспортные развязки и т. п., расположенные рядом с участком;
благоприятные и неблагоприятные объекты поблизости.

В каких случаях необходимо заказывать?

Проектная – это изображение территории в виде схемы.
В аналитическую часть входит описание объектов и их отдельных частей, а в отдельных случаях – и дополнительные схемы.
Инсоляционная содержит описание освещённости в различных частях участка. Эта информация важна при планировании строительства домов или вспомогательных сооружений, планировании посадок и т. п.

Восстановить право собственности на принадлежащую вам землю можно с легкостью в том случае, если вы заранее позаботились об установлении границ участка и занесении данной информации в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости.). Или же предыдущий владелец сделал это несколько лет назад.

Заказать документ в органе землеустройства и градостроительства местной администрации. Для этого потребуется написать заявление по установленному образцу и приложить копии документов, подтверждающих право собственности или владения земельным участком. Срок рассмотрения заявки составляет от 10 до 30 дней, еще столько же займет ее выполнение;
Обратиться в частную организацию, изготавливающую ситуационные планы на платной основе. Изготовление плана земельного участка займет несколько дней, но стоит такая услуга от 5 тыс. рублей;
Построить план-схему собственными силами, используя доступные ресурсы, как платного, так и открытого характера. Наиболее дешевый и простой вариант, особенно, если есть навык работы с соответствующим программным обеспечением.

Как получить ситуационный план

Как видим из данной статьи, ситуационный план — это не просто формальный документ для работы. На данном документе основывается остальная работа по проектной документации и других документов. Если возникли какие-то сомнения по данному вопросу или неясности, могу на них ответить и обсудить все моменты.

Интересное: Законно Ли Ставить Заглушки На Канализацию За Долги По Коммуналке

Как Распечатать Ситуационный План Земельного Участка С Яндекс Карты

Сразу стоит отметить, что получить разрешение на застройку муниципальных территорий под коммерческие организации не получится. Это запрещено законодательством РФ. Административный регламент содержит всю необходимую информацию о возможностях получения ситуационного плана государственным учреждением.

Как получить ситуационный план земельного участка

Карта размещается на сервисе Росреестра, органа осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимости. На ней отображены все объекты, сведения о которых занесены в ГКН. Кадастр имеет общедоступный характер и сведения кадастровой карты предоставляются неопределённому кругу лиц на бесплатной основе.

Несмотря на то, что этот вид документа не является основой для планировки и строительства, он потребуется для обоих случаев в промежуточных этапах работы. Кроме этого ситуационный план может понадобиться для:

Документы для получения

Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение.
Аналитическая. Подробно описывающая объект и его ставные части, а так же содержащая дополнительные схемы.
Инсоляционная. Описывает освещенность участков.

Когда необходим?

Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

Обратиться с письменным заявлением к специалисту.
Представить достоверные документы на земельный участок.
Внести уточняющую информацию — при ее запросе специалистом. Инженер также вправе выезжать непосредственно на объект, проводить съемку местности, сопоставлять полученные данные с информацией, указанной в межевом плане участка.

категория земельного участка;
кадастровый номер земли, ее адрес;
информация о собственнике (владельце);
название улиц, смежных с участком;
технические параметры зданий и сооружений (их этажность и т. д.);
маршруты транспорта;
координаты границ участка;
разновидность работ;
схема газовых линий.

Содержание плана

Стоимость услуги определяется специалистами самостоятельно. При решении вопроса можно ли получить онлайн — следует помнить, что документ должен быть удостоверен частным специалистом или представителем органа местного самоуправления. При самостоятельной разработке следует заранее уведомить об этом проектную организацию, которая ответственна за прокладку газопровода.

Стоимость за получение документа будет зависеть от того, кто выдает документ. Если план заказывают в Администрации, документ выдается бесплатно. Оплатить изготовление необходимо в том случае, если заказ сделан в геодезической компании. Важно при выборе организации обратить внимание на наличие у нее необходимой лицензии.

Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Правоустанавливающий документ на земельный участок (если право собственности зарегистрировано в ЕГРН – предъявляется исключительно по инициативе получателя услуги).

Сроки получения услуги

Получить ситуационный план можно бесплатно, запросив в администрации, через МФЦ и заказать у специалистов. В последнем варианте придется заплатить некоторую сумму за работу, но тогда может быть гарантирована точность и актуальность информации, содержащейся на плане. А это поможет качественно выполнить все запланированные работы.

Проектная часть. В нее входит сам план, на котором отмечаются все важные технические сведения.
Аналитическая часть. В этом разделе должна быть размещена пояснительная записка. В нее входит ключевая информация об объекте и описание основной схемы. Если необходимо что-то пояснить, то инженер должен подготовить в этой части дополнительные схемы-планы.
Инсоляционная часть. Здесь указывается информация об уровне освещенности объекта.

Интересное: Экзаменационные Билеты Охранника 4 Разряда 2022 Года С Ответами Свежие

Структура и содержание документа

ситуационный план показывает состояние определенного земельного участка на сегодняшний день, а вот градостроительный может применяться в течение длительного времени, поэтому нередко в нем не показываются недавние изменения;
при составлении этих документов используется разный масштаб;
при создании кадастрового плана не используется топографическая подоснова, а также он формируется на основе межевания территории , после чего включается в чертежи, используемые для создания кадастрового паспорта;
выдается кадастровый план только государственными органами, а также на нем ставится подпись руководителя отделения Росреестра.

Выводы и полезное видео по теме

Этот документ отражает топографические сведения в виде схемы ЗУ и окружающего контекста зоны застройки, с проведёнными ранее линиями электропередач. Здесь же указан источник электроэнергии, от которого производится передача электричества и планируется провести ответвление электрических проводов. При этом соблюдаются условия:

обратившись в муниципальную администрацию, конкретно — ее технический отдел, данная услуга бесплатна;
заказав за деньги такой план в частной компании, имеющей право составления данной схемы, стоит иметь в виду, что на территории конкретного муниципального образования такая деятельность для частных компаний может быть недопустимой;
наконец, составив ситуационный план самостоятельно, такая возможность для собственника участка безусловно существует.

В итоге такой ситуационный план позволяет установить, каким образом данный участок связан с прочими объектами, также по нему можно судить об интенсивности окружающей его застройки, Помимо этого можно установить территориальную доступность надела.

В каких случаях необходим ситуационный план

Чтобы определить, доступен ли заказ данного документа в техническом отделе местной администрации, нужно изучить административный регламент, принятый данной структурой. В нем должен присутствовать пункт, относящийся к приему заявления на составление ситуационного плана и выдаче такой схемы земельного участка. Если он в этом регламенте имеется, то можно подать заявление. В этом документе заявителю-частному лицу необходимо привести следующую информацию:

При рассмотрении возможности самостоятельного составления ситуационного плана следует уделить внимание достоинствам и недостаткам подобного варианта. Плюс всего один – не придется платить большие деньги за услуги компаний.

Построение проводится на основе топографо-геодезических работ, проведенных специалистами на местности.
Стоит учитывать, что в большинстве случаев вся информация наносится схематически. Поэтому использовать подобный план в качестве основы при проведении строительных работ не рекомендуется.

Что такое ситуационный план земельного объекта?

Расчета требуемой степени освещения.
Высчитывается наиболее, кратчайший путь к электростанции.
Можно правильно расположить зону отдыха. Распространенной проблемой можно назвать случая расположения зеленых зон вблизи от свалок.
Учитывается расположение сетей водоснабжения для снижения расходов при их отведении.
Применяется при проведении работ, связанных с восстановлением поврежденного кабеля.

12 Окт 2020 hiurist 160