Стоимость оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Вся вышеперечисленная документация должна быть подписана уполномоченным лицом и нотариально заверена, иначе заявление будет возвращено. Также заявление не принимается, если превышен срок его подачи – он составляет 5 лет со дня проведения кадастровой оценки.
Налоговый кодекс РФ в последней редакции закрепляет, что годовой налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости – 1,5% от ее величины. Соответственно, что необоснованно завышенная стоимость приводит к двум главным проблемам, связанными с обязательными расходами на содержание недвижимости:
Содержание:
- при рассмотрении судебных споров по поводу земли в целях снижения размера государственной пошлины;
- при получении участка в порядке наследования, для определения нотариусом размера пошлины;
- при вынесении решения органами опеки и попечительства о возможности совершения разнообразных сделок с участком земли;
- для приватизации.
Если для процедуры оспаривания (судебной или внесудебной) вам требуется доступная по цене независимая оценка кадастровой стоимости земельного участка, компания «Вега» готова предложить весь спектр услуг в данной сфере. Мы гарантируем:
Наша компания оказывает услуги в сфере оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимого имущества. Мы работаем как с частными лицами, так и с представителями крупного бизнеса. Зачастую наши клиенты сталкиваются с серьезной проблемой, когда при оценке кадастровой стоимости земельных участков цена оказывается существенно выше рыночной из-за несовершенства механизма ее определения. А это в результате приводит к увеличению налогов и снижению рентабельности бизнеса. Почему так получается? Можно столкнуться как минимум с тремя причинами.
Показатели практики НЭО «ВЕГА»
- Исполнитель (компания, выигравшая государственный конкурс) оценивает недвижимость на основании данных из открытых источников. Однако указываемая в них стоимость участков обычно выше, чем итоговая цена сделки.
- Определение кадастровой стоимости земли часто ведется без учета индивидуальных особенностей конкретного участка. А ведь каждый из них может характеризоваться различной транспортной доступностью, имеющимися коммуникациями, гидрологическими особенностями и так далее.
- Земельный участок может быть неверно причислен к тому или иному виду разрешенного использования. Это приводит не только к многократному увеличению налога, но и к серьезным юридическим проблемам.
- паспорт собственника земли (+ паспорт заявителя, если он не является собственником);
- правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.п.);
- сведения об обременениях;
- план земельного участка (на нем должны быть отмечены все постройки, коммуникации, колодцы и т.д.).
Если раньше для обращения в суд рекомендовалось обязательно получить заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчет, то в 2021-м можно подать заявление в любую инстанцию без него. Однако нужно иметь в виду, что подтверждение способно увеличить шансы на благополучное решение дела.
Как используется отчет по оценке земли для снижения кадастровой стоимости?
- соответствовать Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценивания, требованиям саморегулируемой организации оценщиков;
- давать однозначную трактовку и не содержать неверных сведений;
- оценивание должно быть выполнено на дату, когда проводилась государственная оценка.
В законодательстве предусмотрено два варианта оспаривания кадастровой оценки: с помощью комиссии и обращения в суд. Стоит заметить, что второй вариант намного предпочтительнее, так как в состав комиссии входят административные работники, которые по умолчанию заинтересованы в сохранении первоначальной стоимости земельного участка. Несмотря на формальную беспристрастность членов комиссии, положительное решение в пользу переоценки выносится крайне редко.
- помогут получить справку из кадастровой палаты с указанием суммы государственной оценки;
- самостоятельно высчитают реальную рыночную стоимость земельного участка на основе сравнения местоположения, размера участка и категории земель на которых он находится.
Как определить правомерность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?
Учитывая что с начала 2021 года сумма налогов на недвижимость физических лиц определяется исходя исключительно из оценки кадастровой стоимости, адекватная оценка имущества находится в приоритете у владельцев земельных участков. Для быстрого и грамотного проведения процедуры оценки независимыми экспертами, вы всегда можете воспользоваться услугами нашей компании.
Кадастровая стоимость — стоимость, которая определяется путем массовой оценки. Она определяется как для земельных участков, объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для земельных участков, объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует. Оспаривание кадастровой стоимости это процесс, который называется публичной оценкой.
Оспаривание кадастровой стоимости в Москве
С 2021 года во всех регионах Российской Федерации действует единый порядок, согласно которому рассчитывается величина налога, выплачиваемого физлицами, владеющими недвижимостью. Избежать переплаты налога позволит оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Каким образом можно оспорить в Москве завышенную стоимость
Казусы такого рода, как правило, возникают из-за ошибок, допущенных оценщиком. Так как проведение переоценки согласно ФЗ № 135 происходит не чаще, чем через 2-3 года, то ошибка может достаточно дорого обойтись собственнику недвижимости.
Снижение платежей арендной платы возможно на законных условиях. Оспаривание представляет собой трудоемкий процесс, который включает составление первоначального отчета, юридическое сопровождение и судебную экспертизу.
Ключевые цели
Заявитель должен внимательно подготовить полный пакет документов. Кроме официального заключения оценщика, потребуется документальное подтверждение непосредственно из центра. В нем указывается информация о том, что кадастровую стоимость земельного участка провели в соответствии с действующими требованиями и методами.
Важные моменты
На территории РФ действует законная процедура, как оспорить кадастровую стоимость земли. Чтобы ее выполнить, потребуется изучить все особенности и обстоятельства дела. Если вы не владеет навыками в данном направлении, обязательно воспользуйтесь услугами профессиональных юристов.
В большинстве случаев каждый собственник уверен, что у него завышена кадастровая стоимость, но по факту это не всегда так. Не стоит пренебрегать детальным анализом возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости. Тем более, данная услуга предоставляется Вам бесплатно. Бесплатно только лишь по тому, что нам важно, чтобы Вы получили именно результат, а не просто отчёт об оценке земельного участка.
1 этап – анализ перспектив оспаривания
Стоит отдельно упомянуть, что для собственников – физических лиц подача заявления на комиссию необязательна, и они могут напрямую обращаться в суд. Юридические лица напротив, в обязательном порядке должны пройти через рассмотрение на комиссии.
6 этап – рассмотрение Вашего дела по оспариванию кадастровой стоимости здания в комиссии или суде
- Отчёт об оценке (Вы получаете от нас).
- Экспертиза СРО (Вы получаете от нас).
- CD-Диск с отчётом об оценке в электронном виде и экспертизой СРО, заверенными электронно-цифровыми подписями ЭЦП (Вы получаете от нас).
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости здания (как правило, Заказчик получает самостоятельно еще до начала работ).
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на Ваш объект недвижимости (Вы получаете самостоятельно).
Новая кадастровая стоимость объекта, определенная
судом, должна быть внесена в резолюцию решения суда и в Госкадастр
недвижимости. Судовое решение может быть обжаловано на протяжении месяца после
вынесения в апелляционном порядке согласно законодательству.
Обоснование позиций сторон во время оспаривания кадастровой стоимости лежит на них самих. Законодательство обязывает также лицо, которое инициировало процедуру, предоставить в инстанцию, рассматривающую заявление, доказательную базу, которая свидетельствует о наличии неучтенных особенностей объекта, событиях, которые повлияли на ситуацию, а также подтверждение о колебаниях цен на рынке недвижимости касательно оспариваемого объекта.
Как доказать неверную оценку кадастровой стоимости
Если заявитель просит о пересмотре кадастровой стоимости и утверждает, что в процессе предыдущей экспертной оценки были использованы неверные данные, исход заседания может иметь два варианта развития событий:
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка зачастую интересно обиженным налогоплательщикам. Если кадастровая стоимость более чем на 30% оторвана от рыночной стоимости, то есть все основания начинать биться за ее снижение и соответственно уменьшение налогооблагаемой базы. Для некоторых собственников экономия налога может быть очень существенно и исчисляться миллионами. Если же Вы обычной собственник небольшого дачного участка в Подмосковье или за ее территориями, то лучше не затягивать и также вступать в бой. Добившись правды единожды, Вам не придется платить возросший налог от кадастровой стоимости ежегодно.
Итак, Вы уверены, что Ваша кадастровая стоимость посчитана неверно и не соответствует рыночной стоимости. Земельным кодексом для таки случаев предусмотрены специальные комиссии. Комиссии основываются под опекой государственной кадастровой оценки, куда Вам будет необходим подать заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки. Кроме заявления потребуется предложить еще перечень требуемых документов:
Что такое рыночная стоимость земельного участка?
Это расчетная величина, определенная Федеральной Службой Кадастра, в первую очередь для целей налогообложения согласно Земельному Кодексу. Независимые эксперты по оценке ООО ОК «ВИК» давно составляют отчеты об оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости в России.
01 января 2021 г. на основании Постановления Правительства Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2021 г. внесены сведения о кадастровой стоимости Объекта в Единый государственный реестр недвижимости, определенной по состоянию на 01 января 2021 г. в размере руб. коп.
Успешно оспариваем кадастровую стоимость с 2021 года
Общество с ограниченной ответственностью является собственником объекта недвижимости – объекта капитального строительства общей площадью кв.м, расположенного по адресу: 48, кадастровый номер: (далее по тексту – Объект).
Снижение кадастровой стоимости позволяет экономить на налогах значительные средства собственникам недвижимости, а также арендатором государственного и муниципального имущества
Чч мм гг Общество обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Объекта в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росеестра по г. Москве (далее по тексту – Комиссия) в связи с установлением в отношении Объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Пожалуй, это самый важный этап. От принятия решения зависит сэкономите ли Вы на налогах, арендных платежах или выкупе, или потеряете деньги. Процедура оспаривания долгий и дорогостоящий процесс. Но по срокам и стоимости чуть позже. Рассмотрим простой пример оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, на.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Оспаривание кадастровой стоимости стало возможным с 2021 года. Законодательство не позволяет снизить кадастровую стоимость самостоятельно. Эксперты «ФИНЭКА» делятся 7-ми летним опытом работы по снижению кадастровой стоимости.
11 минут для того чтобы разобраться
Оспаривание кадастровой стоимости не простой процесс. До принятия решения об оспаривании Вы должны знать, а какова реальная стоимость земельного участка? Если вы хорошо ориентируетесь в рыночных ценах на землю, то определите это самостоятельно. Или же проконсультируйтесь с оценщиком, при этом, не обязательно за это платить деньги. Нам часто клиенты присылают кадастровый номер, и мы бесплатно консультируем о величине ориентировочной рыночной стоимости объекта.
Для начала важный нюанс – осуществить оспаривание кадастровой стоимости квартиры и другого недвижимого имущества можно только в течение шести месяцев с момента совершения процесса оценки. Если вы пропустили данный срок, то изменить параметры будет невероятно сложно. Придется дожидаться следующей процедуры оценки кадастровой стоимости, которая обычно проводится через 5 лет.
Как провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
К исковому заявлению можно приложить экспертизу оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Оспаривание проводится в независимой компании, которая работает по заявке от клиента. За счет того, что фирма соблюдает основные принципы и правила, заключение приобретает юридическую силу и может выступать в качестве доказательства.
Оспаривание кадастровой стоимости здания
- Только опытные сотрудники смогут правильно провести оценку квартиры для оспаривания кадастровой стоимости.
- Они соблюдают все правила, чтобы результаты были приняты в дальнейшем.
- Не допускается ошибок, которые бы могли привести к аннулированию заключения.
- Все данные имеют законную силу.
досудебный способ урегулирования спора о кадастровой стоимости недвижимости – заключающийся в обращении в специальную комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона, непосредственно в том регионе, где находиться объект оспаривания.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это стоимость установленная при государственной кадастровой оценке, уполномоченными органами региональных или местных органов власти, путем проведения последними конкурса, на данный вид работ, между оценочными организациями. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается по инициативе тех же органов власти.
ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?
Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков, последнее время стал более, чем актуальным. Одной из главных причин начала процесса оспаривания, для собственников является, значительное снижение налогового бремени.
В настоящее время налоги на объекты недвижимости и земельные участки, рассчитываются исходя из их кадастровой стоимости (данный показатель берется из сведений полученных при проведении кадастровой оценки государственными органами), которая не отвечает существующему положению на рынке недвижимого имущества, по факту значительно выше рыночной, и соответственно напрямую сказывается на размере налогов.
Собственники вправе самостоятельно явиться инициаторами проведения процедуры переоценки кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной стоимости. Нередко после проведения переоценки, удается существенно снизить кадастровую стоимость недвижимости на 30-50 процентов, а в некоторых случаях до 70 процентов.
