Услуги риэлтора при покупке квартиры стоимость москва
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Стоимость услуг. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Моя схема взаимодействия с клиентами опирается на следующий принцип: мы заключаем с вами договор на оказание услуг по продаже или покупке недвижимости, я представляю ваши интересы во всех переговорных процессах от показа или просмотра квартиры до подписания акта передачи объекта. После завершения всех действий, связанных с оказанием услуг, в соответствии с договором подписывается акт выполненных работ.
Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры при участии частного риэлтора – такой же важный вопрос, как и цена самого жилья. Я предлагаю оптимальный для каждого заказчика вариант. Каждый владелец недвижимости хочет выгодно продать свое жилье, а покупатель – приобрести квартиру по устраивающей его цене. Реализация таких планов возможна только при участии профессионала-риэлтора.
Прайс-лист на риэлторские услуги
В этом разделе отражены условия и прайс-лист на риелторские услуги. После обсуждения вашей ситуации по телефону или у нас в офисе, можно будет определить точную стоимость услуг и то, что мы можем предложить в качестве оптимального варианта решения вашей задачи.
То же самое касается и приобретения ипотечной квартиры – здесь появляется посредник в лице банка, а, следовательно, риэлтору понадобится урегулировать дополнительные вопросы еще и с этим учреждением. После переговоров с банком риэлтор осуществляет страхование недвижимости в страховой фирме, что также требует от специалиста временных и трудовых затрат.
От чего зависит комиссия за риэлторское сопровождение
Комиссия, взимаемая агентом, может представлять собой либо процент от общей стоимости сделки, либо «твердое» (фиксированное) денежное вознаграждение. Если плата взимается по процентной схеме, она равняется:
Виды комиссии: процент и фиксированная ставка
Риэлтор и его клиент должны заключить специальный агентский договор, подтверждающий факт сотрудничества и оказания помощи. Сначала заказчику понадобится внимательно ознакомиться со всеми пунктами документа. Важно обратить внимание на положения, которые прописаны мелким шрифтом. В договор должна быть включена следующая информация:
3. Оценка объекта недвижимости
Эта услуга нужна и продавцам жилья, и покупателям. Непрофессионалам трудно определить рыночную стоимость квартиры (комнаты, дома) Риэлтор определяет адекватную стоимость с учетом параметров объекта, типа дома, инфраструктуры микрорайона, а также тенденций на рынке недвижимости. В сложных случаях он подключает коллег по «МИЭЛЬ» – квалифицированных оценщиков. По заказу клиента может быть проведена сертифицированная оценка объекта недвижимости (потребуется при оформлении ипотеки, кредитовании под залог жилья, при разрешении имущественных споров и вступлении в права наследования).
Риэлторские услуги для покупателей жилья:
12. Передача объекта недвижимости
Риэлтор контролирует, чтобы квартира (комната, дом) была освобождена до окончательного расчета между продавцом и покупателем. И чтобы регистрация всех жильцов была аннулирована.
Риэлтор присутствует при передаче объекта покупателю и подписании обеими сторонами акта приема-передачи.
13. Регистрация покупателя жилья
Купивший жилье может попросить риэлтора о содействии в регистрации по новому месту жительства.
Услуга для продавцов жилья – рекламная кампания
10. Регистрация перехода прав собственности
Риэлтор передает договор купли-продажи и другие документы в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Позже он там забирает и передает покупателю жилья свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
А вообще, выбор риэлтора, как мне кажется, дело интуитивное. Вот понравился человек с первого взгляда, и все тут. Обзвоните нескольких агентов, обрисуйте свою ситуацию — узнайте стоимость риэлторских услуг, назначьте несколько встреч, поговорите, пообщайтесь. Посмотрите кто как, а главное, о чем говорит, кто как держится и что конкретно предлагает.
Я уверена, что почти у всех, кто наконец собрался духом и решил продать квартиру в Москве воникает вопрос о том, сколько стоит риэлтор? И здесь нужно отметить, что для многих клиентов на рынке цена на услуги имеет первостепенное значение. Но, как бы парадоксально это не звучало, стоимость услуг риэлтора при продаже — это не самое главное! А самое главное, помнить. Не так важна стоимость риэлторских услуг, как комфорт в общении с агентом, его профессионализм и ваша уверенность в безопасности предстоящей сделки купли-продажи недвижимости
Цены на услуги риэлтора
Как и в любом другом деле, при ценообразовании стоимости риэлторских услуг, есть общее правило — чем проще сделка по недвижимости, тем стоимость услуг риэлтора будет ниже, чем операция с недвижимостью сложнее — тем цена на риэлторские услуги будет выше. Все просто.
- Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
- Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
- Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
- Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
- Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.
- Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
- Срок действия договора;
- Оценка объекта недвижимости (при продаже);
- Требования к недвижимости (при покупке);
- Опись документов, принимаемых от гражданина;
- Кто и какие справки предоставляет;
- Ответственность сторон;
- Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
- Порядок расторжения;
- Оплата предоставляемых услуг.
Требования к договору
- С какого года зарегистрирована компания;
- Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
- Ответственность и обязательства;
- Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
- Рекомендации от знакомых, родственников.
Как с любым нормальным человеком 🙂 Единственное, о чем стоить помнить, что вы наняли специалиста и платите цену риэлторских услуг из-за его знаний и профессионального опыта, потому крайне желательно прислушиваться к его советам внимательнее, чем к сомнительным рекомендациям с различных форумов и т.п.
В обоих случаях есть четко определенные цены на услуги риэлторов — конкретная сумма, которую мы с вами обсуждаем еще до начала работы. Процентные договора и т.п. неоправданно высокие комисионные сборы более распространены среди агентств, чем среди частных специалистов.
Общая стоимость услуг риэлтора в Москве и области
Далее, выбор подходящего жилья и его покупка — важный процесс, стоимость риэлторских услуг начинается от 75 000 рублей. В это входит поиск подходящих вариантов, их показ, проверка, подготовка документов, помощь в получении ипотечного кредита на льготных условиях и пр. Гарантирую, что с моей помошью в сэкономите на покупке жилья минимум втрое больше цены на услуги риэлтора.
- Экспертная оценка стоимости недвижимости
- Размещение рекламной информации по целевым каналам, включая партнерские площадки
- Проведение риэлтором переговоров, показы
- Оформление документации, содействие в сборе документов
Комиссия при продаже недвижимости
К услугам проверки текущего статуса недвижимости относятся исследования на предмет незаконных перепланировок, наследования жилья и отсутствия иных претендентов на право собственности, прописка несовершеннолетних и т.д. Покупатели в любой момент имеют возможность воспользоваться услугами юридического департамента нашей компании.
Комиссия при покупке недвижимости
Риэлторы нашей компании готовы находить и предлагать разные варианты программ кредитования, до момента выбора клиентом наиболее выгодного способа покупки недвижимости. Предлагается множество программ, доступны льготы и скидки:
Как насчет торга? Некоторые компании или частные агенты по недвижимости готовы работать за намного меньшие деньги или вообще бесплатно — заманчиво, не правда ли? Опасайтесь в недвижимости подобного рода предложений. Совсем дешево берут частные риэлторы — новички и стажеры: не теряйте свое время — чудес не бывает. Или вы готовы стать «подопытным» для новоиспеченного риэлтора?
Аренда
Риэлтор за продажу квартиры берет фиксированную цену. У нас это 75 000 рублей. В цену услуг риэлтора при продаже квартиры в Москве включена реклама недвижимости на 55 сайтах + расклейка объявлений. Когда продавец экономит на агентстве недвижимости и платит совсем небольшую комиссию, некоторые «специалисты» просто урезают бюджет на рекламу. Для нас такой подход невозможен.
Частный риэлтор
Платит тот, кто заказывает услугу. Если вы покупаете или продаете квартиру, теоретически можно бесплатно воспользоваться «чужим» риэлтором — им же все равно надо продать/купить. Категорически не советуем этого делать, так как риэлтор, которому вы не платите может действовать не в ваших интересах. У каждой стороны должен быть свой представитель.
Величина Ваших расходов на оплату, зависит исключительно от объема оказанных риелторских услуг, сложности поставленной задачи и удаленности покупаемого объекта. Договор не содержит штрафных санкций для покупателя в случае досрочного расторжения договора.
Покупка квартиры «Бизнес класс» в Москве:
Каждая сделка с недвижимостью является индивидуальной, одной общей схемы для покупки жилья не существует, поэтому приведенная цена на риелторские услуги носит рекомендательный характер. Конечная стоимость работы риелтора определяется только после нашей встречи в офисе агентства недвижимости и определения всех нюансов предстоящей работы и характеристик покупаемой квартиры.
Покупка «Типовой» квартиры в Москве:
Мы уважаем клиентов, обратившихся к нам за услугами, и строим с ними открытые и доверительные отношения. Мы всегда прислушиваемся к нашим клиентам и готовы вносить в договор риелторских услуг изменения в соответствии с Вашими пожеланиями.
- Организация просмотров
- Участие в переговорах
- Присутствие при заключении предварительного договора и внесении задатка
- По доверенности собственника может собрать необходимую документацию по сделке
- Организует место и время заключения договора
- Обсуждает условия передачи денежных средств
- Обязательно присутствует на сделке
В чем заключается работа риэлтора по продаже квартиры
Недобросовестный подход к предстоящей сделки риэлтором, может повлечь за собой большие неприятности. Клиент может потерять не только денежную сумму, но и всю имеющуюся недвижимость. Если агенты предлагают заниженную стоимость своих услуг, это должно крайне насторожить клиента. Существуют некоторые причины для беспокойства:
Что входит в стоимость услуг риэлтора при продаже недвижимости
Если же продавец уверен в своих знаниях рынка недвижимости, юридически подкован и имеет неограниченное количество времени, то он может самостоятельно начать продажу своего жилья. Многие продавцы не владеют ситуацией в продажах столичных квартир, в основном услуги агентства оплачивает покупатель. Цену на продаваемый объект устанавливает собственник, а риэлтор может лишь проконсультировать его по всем вопросам и собрать необходимые документы. Основная функция АН — срочно найти покупателя и обеспечить сопровождение сделки.
- Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
- Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
- Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.
От чего зависит стоимость?
- С какого года зарегистрирована компания;
- Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
- Ответственность и обязательства;
- Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
- Рекомендации от знакомых, родственников.
Выбор риэлтора: на что обратить внимание?
- Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
- Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.
Такой подход позволит избежать риска недобросовестности со стороны риэлтора. Не редки случаи, когда специалист, получив деньги, под любым предлогом пытается уклониться от надлежащего исполнения взятых на себя обязательств.
- Первый – зачисление средств на расчетный счет исполнителя. В таком случае продавцу должна быть предоставлена информация о банковских реквизитах риэлтора. Оплата производится в любом отделении банка. Условиями договора может быть предусмотрена предоставление исполнителю квитанции или чека о внесении денежных средств.
- Второй – расчет наличными. Денежные средства в таких случаях передаются риэлтору на руки. Правильным будет сделать это по окончании продажи, то есть после реализации квартиры. Это условие нужно, в обязательном порядке, включить в содержание договора.
Какова стоимость услуг при покупке, продаже или обмене?
Агентство, при расчете стоимости услуг, руководствуется объемом выполненной работы. Если вопрос касается только продажи, то оплата ограничится комиссионной выплатой в размере от двух до шести процентов от стоимости жилья.
Следует заметить, что не всегда агентство устанавливает строгий тариф за риэлторские действия. Потому клиент вправе обговорить сумму вознаграждения в индивидуальном порядке. Но рассчитывать тогда придется на то, что какая-то из услуг может быть исключена из перечня. Агентство окажет вам помощь лишь в том объеме, что прописан в договоре, и требовать чего-то более вы будете не вправе.
- опыт работы риэлтора или агентства на рынке недвижимости;
- риэлтор работает самостоятельно или находится в штате риэлторской компании (расценки частного лица обычно дешевле);
- насколько крупным является населенный пункт, где происходит сделка (в крупных городах стоимость услуг риэлторов значительно выше);
- сложность заказа, где учитываются особенности сделки (квартира относится к вторичному жилью или новостройке, приобретается за счет ипотеки, с привлечением мер государственной поддержки и т.д.);
- стоимость жилья, подлежащего реализации (продажа стандартной квартиры эконом-класса обойдется дешевле, чем дорогостоящей в престижном районе);
- объем услуг, которые должны быть оказаны клиенту (клиент может ограничиться некоторыми действиями риэлтора).
Из чего складывается стоимость услуг риэлтора?
Весь перечень услуг должен быть прописан в договоре, заключаемым между риэлтором (агентством) и клиентом. В нем перечисляются все действия, которые должны быть произведены риэлтором для удовлетворения запросов клиента, обязанность клиента их оплатить с указанием суммы к оплате за полученные услуги.
12 Окт 2020 hiurist 163