Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Домофонное оборудование: общее имущество МКД или собственность компании. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Нередко ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК сталкиваются с ситуациями, когда устанавливала домофоны в МКД одна компания, а после расторжения договора их обслуживанием занимается другой подрядчик. Есть ли обязанность возвращать домофонное оборудование монтировавшей его организации или оно является общим имуществом собственников МКД?
На каких условиях чаще всего домофонные компании предоставляют оборудование?
- ЖК РФ, где зафиксировано, что к общему имуществу МКД относится оборудование, которое обслуживает более одного помещения;
- Правила содержания общего имущества в МКД № 491, которые гласят, что в его состав включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД;
- Региональный акт, определяющий порядок организации работ по установке и обслуживанию домофонов. Согласно документу работы по оборудованию МКД домофонами финансируются собственниками. Оплата установки домофонов осуществляется единовременно авансом. В итоге сумма на установку и эксплуатацию запирающих устройств или домофонов должна покрыть все расходы подрядчика на указанные работы.
Судебная практика: является ли домофонное оборудование общим имуществом?
Верховный суд РФ посчитал домофонное оборудование общим имуществом собственников МКД. При этом неважно, имеется ли решение общего собрания собственников помещений в МКД о том, что оно принадлежит подрядчику, и зафиксировано ли в договоре с ТСЖ, что домофоны и охранно-запирающие устройства – собственность установившей их компании.
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Управляющая компания и техническое обслуживание домофона
Если же, как любят писать домофонщики в своем договоре, жителям отдали только дверь в собственность, а вся электроника в собственности компании, то тем более не понятно, на каком основании жильцы должны оплачивать содержание чужого имущества. Смотрите, по закону услуга, оказанная гражданину изначально должна быть пригодной и полезной для использования. А разве пригоден домофон без электронной начинки, тем более электроэнергия, благодаря которой работает домофон, оплачивается из вашего кошелька.
Бег на месте к горизонту
Также хотелось бы предложить потребителям при заключении договоров внимательнее их читать и заключать договоры только на выгодных для потребителей условиях, т.к. в настоящее время организаций, предоставляющих услуги по установке домофонов достаточно много.
Размер платы за содержание жилья устанавливается только на общем собрании, определение размера такой платы другим способом (путем заключения агентского договора с третьим лицом) противоречит требованиям закона и нарушает права потребителя.
Заявитель ссылался на то, что домофон не включен в состав общедомового имущества, а ГЖИ утверждала обратное: спорное оборудование является общим имуществом, поэтому плата за его содержание должна определяться на общем собрании собственников.
Проблемы с домофонами.
Одним из последних споров, подробно разобранных судами, было дело № А70-8593/2021. Оно началось в Тюмени, где жилищная инспекция проверила управляющую компанию и выявила нарушения при начислении платы: компания собирала с жителей плату за домофон, размер которой не был утвержден на общем собрании.
Согласно данных рекомендаций и инструкции многоабонентного микропроцессорного домофона назначение домофона заключается в осуществлении аудио-, видеосвязи посетителей с абонентом, дистанционное открывание двери, а также ограничение доступа посторонних посредством кодовых комбинаций и электронных цифровых идентификаторов.
008-99, в общем виде в состав домофона входят: внешний блок (или блок вызова), абонентский (внутренний) блок, процессорный блок, контрольное оборудование, основной блок питания, резервный блок питания, коммуникационные линии, дистанционно управляемый электрозамок и доводчик двери.
Кто платит за обслуживание домофона
При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами. Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
Входит ли домофон в состав общего имущества многоквартирного дома?
В этой связи следует иметь ввиду, что бремя возмездного содержания общего имущества, изначально связанное с долей в праве на это имущество, относится к отношениям собственности, а не потребительским правоотношениям, то есть оно не является услугой по смыслу Закона № 2300-1. По этой причине не подпадает под действие главы III указанного Закона № 2300-1, регулирующей отношения при выполнении работ (оказании услуг).
Город балашиха. мой дом
Оплата запирающего устройства не относится к оплате за коммунальные услуги и государственному регулированию не подлежит. Так в перечень коммунальных услуг входят (отопление, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение (подогрев воды), электроэнергия, газ).
Сделала она это своими силами и за свой счёт. В обмен на это собственники заключили с фирмой договоры на обслуживание домофонов, решение об этом было принято на общих собраниях собственников в этих домах.
Если домофон входит в состав общедомового имущества
Как отмечено в решении первой инстанции, оборудование, используемое для автоматического запирания дверей подъездов, является частью единых систем, конструктивным элементом инженерного оборудования дома. Поэтому после установки оно утратило свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения вошло в состав общего имущества.
Уо расторгла договоры с фирмой-установщиком и отказалась демонтировать оборудование
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
Таким образом, включение нового вида платежа в счета собственников и съемщиков квартир имеет основание. Но есть определенные нюансы. Дело в том, что приобретается имущество только с согласия будущих владельцев. Они же обязаны позаботиться о содержании собственности. Следовательно, установка домофона сопровождается оформлением документации. От ее вида и содержания зависит будущая сумма в платежке.
За что нужно платить
Автоматическая система запора входной двери устанавливается в подъезде по инициативе собственника. Мероприятие предполагает наличие договора сторон. И от его условий зависит дополнительная сумма в платежке. Иногда жильцы сами виноваты в том, что приходится платить необоснованный ежемесячный платеж.
Обязательно ли платить
Собственники в любой момент могут разорвать невыгодное соглашение с фирмой, установившей запорную систему. Для этого необходимо провести такие мероприятия:
Я могу сказать следующее на основании постановления ФАС центральный округа от 12.04.10 №А14-3620/2021/153/15, было определено то, что действительно домофон относится к общедомовому имуществу. Тоже самое подтверждается письмом Минстроя в Российской Федерации от 11.04.16 №10686-АТ/04.
Категория вопроса:
На самом деле домофон полностью соответствует признакам общедомового имущества, данные признаки указаны в статье 36 Жилищного Кодекса. На самом деле домофон территориально принадлежит многоквартирному дому и соответственно функционально обслуживает два и более помещений.
Комментарии
Также здесь стоит понимать, что в письме Минстрой немного ошибается, полагая, что обслуживанием домофона может заниматься не только управляющая компания, но любая организация, с которой может быть заключён договор по решению общего собрания. Я вам скажу, что это ошибочная позиция, так как в многоквартирном доме может быть выбран только один способ управления и если домом находится под управлением управляющей организации, то только это организация и только она должна обслуживать домофон.
Но в реальности видно, что эту сумму выделяют отдельно в коммунальном счете, поэтому каждая квартира обязана ее выплачивать. Но жильцы домов сами создали такие условия. В большинстве случаев при монтаже ДУ они подписывают отдельное соглашение, согласно которому обременяют себя ежемесячной абонентской платой за пользование ДУ. То есть, если собственник и обслуживающая компания (ОК) подписали соглашение, абонентская плата будет взиматься отдельно.
За что идет оплата?
Если сумма за использование ДУ прописывается в счете за комуслуги, тогда ее нужно выплачивать раз в месяц. Если пользователь отказывается заплатить по такому графику, у него образуется задолженность. При ее игнорировании нарушителю выпишут штраф.
Нужно ли платить за домофон ежемесячно?
Если пользователь сам хочет отказаться от пользования ДУ, он должен обратиться в ОК и предоставить им уведомление об отказе. Организация обязана отключить трубку ДУ в квартире обращающегося пользователя.
12 Окт 2020 hiurist 152