Аккредитив При Альтернативной Сделки 2022

Сколько стоит аккредитив? Примерная стоимость аккредитива – от 20 до 40 тысяч рублей. Возможно, эта цена будет снижаться, так как государство заинтересовано в проведении прозрачных сделок и будет их стимулировать. Но пока комиссии за использование при расчетах банковского аккредитива достаточно высоки.

Схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк. Такая схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью.

Далее рассмотрим принцип работы аккредитива и заключение сделки. Аккредитив — безналичная «ячейка». Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива.

Отличие банковской гарантии от аккредитива заключается в том, что при наступлении гарантийного случая банк отдает бенефициару свои средства за недобросовестную работу принципала. Но при аккредитиве банк только посредник при передаче сторонами денежных средств друг другу.

Аккредитив Сбербанк При Альтернативных Сделках Недвижимости

За день до сделки нам прислали текст договора для ознакомления. Наша риелтор попросила добавить туда пункт о том, что сделку можно считать действительной, если есть подписанный договор, акт приема-передачи и расписка о получении продавцом денег. Текст расписки мы согласовали заранее. Разрешение опеки нам тоже прислали заблаговременно, чтобы мы могли с ним ознакомиться.

Согласно действующим правилам рассматриваемой кредитной организации, у юридических лиц существует возможность выполнения заказов по аккредитиву. В этом случае допустимо разбитие аккредитива на несколько этапов. Таким образом, исполнитель будет получать денежные средства по мере исполнения взятых на себя обязательств.

• Безакцептный аккредитив. В таком случае за открытием сберегательного счёта обращается непосредственно продавец для защиты своего имущества. Клиенту необходимо отправить денежные средства. Спустя некоторое время продавец получит их в собственное пользование.
• Безотзывной аккредитив. Следующая версия сделки, в которой участвуют: банк, покупатель и продавец. Если в предыдущем случае аккредитив является односторонним и все действия по нему выполняет только непосредственный владелец имущества, то в данном случае закрыть его самостоятельно не получится несмотря на то, что вы могли найти более выгодный вариант покупки и хотите расторгнуть сделку.
• Отзывной аккредитив. В договоре будут описаны форс-мажорные обстоятельства. Даже если они наступят, вы сможете получить имущество без согласия продавца.
• Покрытый аккредитив. В этом случае покупатель должен перевести оговоренную сумму по договору, и она будет храниться на расчетном счете до полного выполнения условий сделки.

• Безакцептный – перечисление денег на лицевой счет продавца проводится без покупателя. В соответствии с договором, в банк обращается только продавец;
• Безотзывной – перечисление денег любой стороне сделки возможно только с согласия банка, покупателя и продавца. В одностороннем порядке закрыть аккредитив не получится (например, покупатель нашел более выгодный вариант покупки и хочет расторгнуть сделку);
• Отзывной – деньги с аккредитивного счета возвращаются покупателю без согласия продавца при наступлении форс-мажорных обстоятельств, указанных в договоре;
• Покрытый – в банк покупателем переводится оговоренная в договоре сумма, которая хранится там до выполнения условий сделки.

Кроме того, оформление аккредитива в Сбербанке – это довольно удобно. Почему? Потому, что вы всегда можете оставить заявку на его открытие онлайн. Также на территории России находится довольно много отделений Сбербанка. Вы всегда можете найти ближайший к вам на официальном сайте в разделе отделения и банкоматы. Введите свой адрес работы или места жительства, и система выдаст вам офис на карте с временем работы и контактной информацией.

• если проданный объект находился в собственности не менее 3 лет (в результате приватизации, получен по наследству или в дар от близкого родственника, приобретен на основании договора ренты) или находился в собственности не менее 5 лет (приобретен на основании договора купли-продажи, мены, ДДУ). В данном случае гражданин освобождается от уплаты НДФЛ независимо от стоимости жилья, за которую он его продает;
• если стоимость продаваемого жилья меньше 1 млн рублей. Срок владения жилплощадью в этом случае в расчет не берется, так как ни на что не влияет. Объясняется это тем, что максимальный налоговый вычет для продавца составляет 1 млн рублей.

На практике от начала альтернативной сделки, то есть от момента выставления квартиры на продажу, до регистрации сделки уходит от двух до шести месяцев. Вам может повезти, и вы попадете в собранную цепочку, тогда купля-продажа пройдет за 2–3 недели. Из них регистрация в Росреестре займет стандартные 5–8 дней.

По этому принципу очень часто может осуществлять свою деятельность Сбербанк. Иные же банковские учреждения придерживаются практически аналогичного порядка. Но, некоторые из них не работают с обычными покупателями, а могут обслуживать только юридических лиц.

При проведении альтернативной сделки существует множество нюансов. О некоторых из них Domofond.ru рассказала юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Елизавета Шишина. Согласно мнению эксперта, участникам такой схемы купли-продажи недвижимости нужно все хорошо просчитать, если:

Сделка через аккредитив позволяет обойтись без аванса, залога и предоплаты наличными. И обе стороны здесь фактически застрахованы от мошенничества и обмана. Покупатель может не волноваться насчет того, что продавец, получив деньги, передумает отчуждать квартиру, откажется съезжать из жилья или не пожелает заниматься его перерегистрацией. Продавец же может быть уверенным в том, что деньги за объект поступят в полном объеме и в срок.

Тогда ее называют «цепочкой». В ней участвуют более четырех сторон. Чем больше участников — тем сложнее сделка. Если продавец не планирует сразу покупать другое жилье и освобождает квартиру до подписания предварительного соглашения, это называется «чистой продажей».

Перечень документов для исполнения аккредитива зависит от конкретных условий сделки, и устанавливается по договоренности сторон. Банку все равно, на основании каких документов раскрывать аккредитив Продавцу – какие будут указаны в заявлении, такие банк и примет от Продавца.

Многие хотят переехать в большую квартиру или просто в другой район, город, дом. Но не у всех есть деньги на то, чтобы сначала купить новое жилье, а потом спокойно продать старое. Если вы оказались в такой же ситуации, вам поможет альтернативная сделка. В статье расскажем, что значит альтернативная продажа квартиры , какие риски есть в ней и что делать, чтобы избежать проблем.

Аккредитивный счет при покупке квартиры — это счет, на котором хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость. После передачи прав, деньги отдаются продавцу. Таким образом, в этой схеме банк выступает в роли гаранта, что значительно уменьшает риск срыва операции.

С другой стороны, часто бывает, что доступ в депозитарий Сбербанка или другой кредитной организации, где хранятся деньги, для продавца открывается после передачи им документов относительно покупки на государственную регистрацию. Но ничто не помешает продавцы сразу забрать наличность, а заявление, поданное в Росреестр, отозвать под предлогом того, что передумал и от продажи решил воздержаться.

Покупаю квартиру. Продавец написал пункт, не совсем понимаю его. Сделка через аккредитив. Подписываем договор>я открываю аккредитив>подтверждение аккредитива отношу покупателю и он записывается на сделку в мфц>выписку из егрн продавец относит в банк и пооучает деньги. Пункт такой: «продавец обязуется в течении 30 дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены квартиры.. с момента оплаты это когда? С момента открытия аккредитива или 30 дней после того, как продавец получит деньги?

В расписке о получении денежных средств от покупателя квартиры на оставшуюся сумму нужно указывать сумму аванса (есть расписка на аванс) — Расчеты произведены полностью с учетом аванса или достаточно написать Расчет за проданную квартиру произведен полностью. Претензий не имею. В договоре указана оплата аванса и оплата остатка после регистрации договора. Потом налоговую сдавать обе расписки для получения вычета? Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму? Что если расписка будет напечатана на компьютере?

Мы продаем квартиру. Квартира встроена в цепочку при расселении, при этом является последней в этой цепочке и сумма, которую мы должны получить после регистрации всех сделок в цепочке, наибольшая из всех, что внесены в ячейку банка. После наполнения ячейки банка ключ от ячейки остался у «головного» покупателя. Агенты предоставили нам только копии дополнительных соглашений, в которых прописаны условия и способы получения денежных средств. Ни оригинала соглашения, ни оригинала договора с банком о сейфинге мне не предоставлено. Если регистрация прав покупателя нашей квартиры проходит в ГБР, а в каком-то звене цепочки происходит разрыв, то мы не сможем получить оплату за квартиру. В нашем нотариальном договоре указано, что оплата производится в течение 10 рабочих дней с момента госрегистрации. Если эта оплата не будет произведена, а покупатель откажется от расторжения договора, то мы должны обращаться в суд? Кто будет нести судебные издержки? И последний вопрос — имеют ли право агенты по недвижимости, которые проводят сделку, настаивать на том, чтобы средства на покупку кварты хранились только в том банке, который удобен головному покупателю, а не продавуц квартиры?

Каким документом банка при расчете через аккредитив при альтернативной сделке подтверждается факт оплаты продавцу № 1 покупаемой у него однокомнатной квартиры, если денежные средства покупателя перечисляются не продавцу № 1, а продавцу № 4 трехкомнатной квартиры (последнему в альтернативной цепочке)? Каким нормативным правовым актом регламентирован такой порядок расчета? Достаточно ли в таком случае расписки продавца в получении денег, или же факт оплаты обязательно следует подтверждать платежным документом банка? Спасибо.

Под открытием аккредитива следует понимать волеизъявление банка, объявившего бенефициару о своей готовности принять на себя обязанность произвести платеж (акцепт и платеж переводного векселя), совершить иные действия, если получатель средств выполнит условия аккредитива, включая представление им в соответствующий банк пакета документов, соответствующих этим условиям.

Аккредитив при альтернативной сделке с недвижимостью

Аккредитивы относятся к профессиональным инструментам межбанковских отношений. Рядовые продавцы и покупатели в обращении с аккредитивами прямо не участвуют, лишь отдают указания на их открытие и предоставляют документы о совершении операций. Потому клиентам банков достаточно знать, какие гарантии предлагают банки по аккредитивам и стоимость этих услуг.

1. Главные участники (аппликант, бенефициар) принимают решение о форме расчета, определяют ключевые условия сделки между собой, согласовывают проект договора о купле-продаже с банком, предоставляющим аккредитив, заключают его на указанных условиях.
2. Покупатель по заявлению открывает счет и аккредитив в банке-эмитенте.
3. Банк готовит документы. Оригинал аккредитивного договора специалист передает будущему владельцу недвижимости либо уполномоченному банку, где находится счет покупателя.
4. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
5. Продавец собирает пакет оригинальных документов и отдает в банковское учреждение, выступающее гарантом сделки.
6. Банк тщательно проверяет его на предмет правильности, достоверности и соответствия закону. Если к документам нет претензий, то производится оплата в пользу бенефициара (продавца).

1. Обеспечение безопасности. Обе стороны застрахованы от имущественных потерь, так как сохранность денежных средств и недвижимости гарантируется банком. Вся процедура сделки более прозрачна, чем при использовании банковской ячейки.
2. Исполнение договора. Участники защищены от недобросовестности другой стороны, так как в сделке присутствует третье лицо – банковское учреждение, играющее роль куратора. В одностороннем порядке нельзя изменить ранее оговоренные условия. Согласие на корректировку безотзывного аккредитива дают все участники сделки.
3. Полная оплата.Банк на законодательном уровне отвечает за выполнение утвержденных условий. Покупатель обязан предоставить банку денежные средства для обеспечения сделки либо заключить соответствующий кредитный договор. Забрать деньги или использовать их на другие цели нельзя.
4. Компромисс. Продавец и покупатель сами выбирают оптимальный порядок выплат и не зависят от рыночной ситуации.
5. Законность. Банк следит за правильностью оформления всех документов, удостоверяется в «чистоте» продаваемого имущества. Покупатель вступает в право собственности после расчета и исполнения всех условий сделки. Продавцу перечисляют деньги после подтверждения факта перехода права собственности новому владельцу.
6. Автоматическое продление и закрытие. Договор на аккредитивную оплату оформляется на любой срок. В условиях можно указать порядок продления (пролонгации) и закрытия. В случае неисполнения условий договора (на момент окончания срока действия аккредитива новый владелец не приобрел право собственности на недвижимость), забронированные средства перечисляются обратно на счет покупателя.

На счете эскроу, как и на аккредитиве, деньги блокируются, пока продавец не представит покупателю подтверждающие сделку документы. Например, если речь идет о недвижимости, это может быть та же выписка из ЕГРН. Но у аккредитива, в отличие от счета эскроу, возможности шире. Например, в сделках с аккредитивами можно применять векселя. Вексель — ценная бумага, которая подтверждает обязанность должника выплатить ее владельцу указанную в документе сумму через определенный срок.

В операциях с применением аккредитива товар (услуга) передается от продавца к покупателю. Платеж проходит от покупателя к продавцу. Участвующие в переводах банки получают свое вознаграждение за проведение платежа и обеспечение гарантии, выражающееся в приеме на себя ответственности и проверке входящих документов.

В случае с ячейкой, банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРН, расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п.

Что такое аккредитив и для чего он нужен обычному человеку

1. Плательщик средств (покупатель, аппликант) – компания, ИП или обычный человек, который покупает товар или услугу. Именно он подает заявление в банк на открытие аккредитива, в котором указывает условия его исполнения.
2. Получатель средств (продавец, бенефициар) – юридическое или физическое лицо, которое продает товар или оказывает услугу и получает деньги от покупателя. Предоставляет в банк документы, которые подтверждают выполнение всех условий договора. Если документы в порядке, банк переводит получателю деньги.
3. Банк-эмитент – банк, который действует в интересах плательщика, открывшего аккредитив. Он переводит денежные средства исполнителю после получения подтверждающих документов или исполняющему банку.
4. Исполняющий банк – банк, который непосредственно будет выплачивать деньги продавцу после проверки подтверждающих документов. Им может быть банк-эмитент, банк продавца или любой другой банк.

Например, покупка предметов искусства может одновременно сопровождаться передачей товара покупателю и денег продавцу. А право собственности на объект недвижимости должно быть сначала зарегистрировано в Росреестре, на что требуется несколько дней. Для такого случая лучше оформить аккредитив и быть спокойным за получение денег продавцом и квартиры в собственность покупателем.

Представьте стандартную ситуацию. Вы заключаете договор с новым поставщиком сырья для вашего производства. Он дает хорошую цену, и качеством образцов вы тоже довольны, но никогда раньше не сотрудничали с этой компанией. Поставщик требует предоплату, потому что опасается поставить сырье и не получить за него деньги. Вы боитесь остаться и без денег, и без сырья.

Недавно мой папа продавал земельный участок. Сделка состоялась, документы все были оформлены и зарегистрированы, но деньги он получил только через неделю. Об этом с покупателем договорились заранее, но все было завязано на доверии: один хороший знакомый сказал, что покупатель не обманет. И он, действительно, не обманул. К сожалению, так происходит не всегда. Я считаю, что мы должны знать, как можно обезопасить себя от нечестных участников сделки.

• гарантия выполнения условий договора – своевременная и в полном объеме поставка товара, оказание услуг или выполнение работ;
• дополнительная проверка документов со стороны банка;
• гарантия возврата денег в случае нарушения условий договора;
• возможность заключать сделки с новыми продавцами и не бояться обмана;
• физическому лицу нет необходимости возить с собой крупную сумму наличными, что часто практикуется при сделках с недвижимостью.

Аккредитив при покупке недвижимости: 7 шагов при сделке

С момента подписания купчей на недвижимость и до полного перехода прав новому собственнику проходит некоторое время, в течение которого могут произойти непредвиденные сложности. Аккредитив в банке работает как альтернатива банковской ячейки, с той разницей, что ячейка сохраняет наличные, переданные от покупателя к продавцу, а аккредитив физического лица – безналичное перечисление.

Несмотря на высокий уровень безопасности, если переоформление недвижимости сорвано, покупатель сможет вернуть деньги исключительно в судебном порядке. Дорогостоящая услуга гарантирует лишь запрет доступа продавца к средствам на счете, усложняя процедуру завершения сделки. Это вынуждает многих идти на риск, особенно, если средства нужны срочно.

В процессе использования услуги открывается особый аккредитивный счет (инициатива исходит от покупателя). По предоставленным реквизитам будущий собственник зачисляет средства в размере стоимости квартиры за вычетом выплаченного ранее аванса или задатка. По истечении времени деньги поступают насчет прежнего собственника. Основанием для передачи суммы является документ, подтверждающий окончание сделки.

Покупка недвижимости связана с серьезными рисками, так как никто не может гарантировать добропорядочность второй стороны. Аккредитив при покупке недвижимости обеспечивает защитой на случай, если со сделкой возникнут проблемы. Банк гарантирует исполнение обязательств по договору при покупке собственности.

Не все банки оказывают услуги по аккредитиву. Из числа наиболее известных структур подобные сделки оформляют в Сбербанке, Альфабанке, в ВТБ. Если оформляется аккредитив Сбербанка для физических лиц, тарифы следует уточнять на предварительной консультации. Так как каждая финансовая организация устанавливает свои правила предоставления услуги и стоимость, рекомендуется изучить предложения нескольких банков, прежде чем обращаться в одно из учреждений.

Аккредитив при покупке недвижимости: что это такое простыми словами и как его оформить правильно в 2022 году

• Аккредитив . Ипотека, оформленная на покупателя, перечисляется с его счета на счет продавца и резервируется. Таким образом, безопасность передачи денежных средств максимально обеспечена. В том случае, если исполнение аккредитивных обязательств предписывается в другом банке, комиссию за перевод средств оплачивает покупатель. При срыве сделки деньги возвращаются заемщику ипотеки.
• Выплата через ячейку банка наличными . Перед сделкой по покупке жилья покупатель помещает снятые со счета наличные средства в ячейку, а продавец проверяет их объем. Забрать из депозитарной ячейки он их может только после предоставления документов, подтверждающих переоформление права собственности проданного жилья. Если сделка сорвалась, то заемщик (бывший покупатель) имеет право забрать деньги обратно. Такая передача денег очень распространена. Проценты за обналичивание оплачивает покупатель.
• Перечисление ипотечного кредита на банковский счет продавцу . Не всякий продавец соглашается на такой вариант. Он должен предварительно проверить репутацию и надежность банка, ведь своих денег он не видит. Неустойчивое положение кредитного учреждения на финансовом рынке и вероятность банкротства во время проведения сделки может теоретически оставить продавца без части вырученных денег, составляющих размер кредита. Но в этом случае сделку по продаже жилья можно расторгнуть.
• Перед совершением сделки деньги перечисляются на счет продавцу . Этот вариант передачи денег применяется очень редко. Он имеет низкую степень надежности. В том случае, если продавец окажется мошенником, то можно лишиться всех денег, выданных банком в кредит. Для уменьшения степени риска при оформлении жилищного кредита банк требует от продавца подписание поручительства, срок действия которого истекает в момент подписания договора залога на квартиру, уже документально переданную в собственность покупателю-заемщику.

Приветствуем постоянных читателей и гостей сайта 50baksov.ru! Заинтересованность банка объясняется, прежде всего, тем, что он старается максимально оградить себя от всяческих рисков. Ведь на жилую недвижимость кредитный институт налагает обременение до конца выплаты покупателем выданного ипотечного займа.

Если использовать аккредитив при покупке недвижимости, то тут имеется целый комплекс преимуществ для обеих сторон сделки. Для продавца это будет гарантия получения денежных средств в полном объеме от покупателя. Деньги будут находиться на аккредитивном счете покупателя уже на момент заключения сделки, поэтому он будет уверен в их сохранности. Банк гарантирует оплату в том случае, если продавец представит все требуемые документы и будет соблюдать условия аккредитива.

Для продавца документарный аккредитив – это дополнительная гарантия со стороны банка в поступлении средств по договору, как только он выполнит все условия. А покупатель уверен, что деньги будут перечислены после предоставления документов поименованных им в заявлении.

Поэтому он крайне заинтересован оградить проведение сделки по продаже жилья от мошенничества, и не желает потерять инвестированные финансы. Оплаченное деньгами банка жилье должно гарантированно перейти в собственность покупателю, и не должно произойти прецедентов, на основании которых сделку можно было бы признать недействительной.

Расчеты через аккредитив при альтернативной сделке (продажа одной и покупка 2-х квартир)

Этого никто не делал — наверное. )
Аккредитив, покупатель будет открывать на свою, покупаемую квартиру. Каким образом, продавцы двух альтернатив, гарантированно, получат деньги за свои квартиры?!
У основного продавца, какие могут быть риски?))
Продавцы альтернатив, типа, продают, а деньги получат от продавца основной квартиры потом- когда он перечислит. Ну, возможно! Квартиры под залог и вперед.
На таком рынке, можно на все пойти. )

Вы вообще понимаете, что такое аккредитив. Если опустить тонкости, и максимально упростить, то это та же банковская ячейка, только безнал, правда, гораздо дороже ( от 60 тыс примерно). Только оговариваются не условия доступа, а условия перечисления на определенные счета.

Не знаю,как в Москве,но в Питере некоторые нотариусы проводят целые цепочки через свой депозит.Кстати,это гораздо дешевле,чем аккредитив.
Условий несколько
1.Хотя бы одна из квартир продается в нотариальной форме.
2.Все квартиры показывают реальную рыночную стоимость.
Может и в Москве такое есть?Может такой вариант устроит покупателя и всех остальных?

С другой стороны.Если встречки категорически против всяких безналичных расчетов.Можете основному покупателю обьяснить,что в нынешнее время,когда у банков лицензии отнимаются одна за одной,и в случае чего он просто лишится своих денег(продавцы-то элементарно свои квартиры назад получат,так как не выполнено основное условие-не произведены расчеты).Мож не стоит ему рисковать и проще заложиться наликом в ячейку?Ячейки-то еще долго существуют,если банк лишили лицензии.

Как упоминалось ранее, Сбербанк является одним из первых банков, который начал предлагать своим клиентам данную услугу. Преимуществом является то, что эта структура предоставляет клиентам наиболее выгодные услуги, она гарантирует участникам сделки безопасность, экономию времени и конфиденциальность.
Таким образом, покупка квартиры через аккредитив может занять менее суток.

Минусов аккредитива достаточно. Подготовка к аккредитиву лишь усложняет документооборот и добавляет время для проведения сделки.
Инфо
Безналичные расчеты с гарантией банка по расходам для клиентов сопоставимы с услугой банковской ячейки, однако некоторые финансовые структуры назначают чрезмерные тарифы, что отпугивает потенциальных клиентов.

Если переход права собственности от Продавца к Покупателю не осуществлен (сделка не зарегистрирована), то и оплата не будет произведена.
ВАЖНО: Так как в момент подписания договора купли-продажи расчет между сторонами не произведен, при регистрации сделки может возникнуть ипотека в силу закона (залог недвижимого имущества) до момента окончательного расчета.

1. Если покупается или продается другое ценное имущество – акции, дорогое оборудование, автомобиль, доля в уставном капитале и т. д.
2. Если требуется оплатить дорогостоящие услуги (например, нотариуса).
3. При «альтернативных» сделках – в таких случаях одно частное лицо является как покупателем, так и продавцом одновременно, поскольку сразу после реализации жилья оно приобретает другое. Риски в данном случае высокие, и многие желают подстраховать сделку.

Оплата будет производиться после регистрации права собственности на Покупателя. Риски Продавца недвижимости сведены к минимуму посредством твердого обязательства Банка произвести платеж по предоставлению Выписки из единого реестра прав, подтверждающей переход права собственности на Покупателя.

«Подробностей не рассказывает. Все надо вытаскивать клещами,перед этим перелопатив Интернет.» — а за что вы ему тогда деньги платите? впрочем, тут решать вам. возможно он считает что узнав всю кухню вы соскочите с этой сделки. возможно, считает что не нужно поэтессе знать принцип работы синхрофазотрона.
чисто технически такую схему в принципе выстроить можно. дальше — вопрос вашего доверия.

Здравствуйте. Можно оформить. Обычно накануне сделки я встречаюсь с клиентами и рисую им на листе бумаги схему предстоящего мероприятия. Попросите Вашего агента сделать то же самое. Но если у Вас есть доверие Вашему риэлтору, то можете не углубляться и не пытаться стать риэлтором. Вряд ли Вы пытаетесь в подробностях выяснить механизм действий Вашего стилиста перед этим самым стилизмом. Аналогий можно приводить много, но уверен, что идея Вам понятна.

Если риелтор начнет вам подробно все рассказывать- еще сильнее запутаетесь и. это все от не знания всех этих организационнных моментов. Вам же не придет в голову спрашивать у своего хирурга- как и каким образом он проведет вам ту или иную полостную операцию..и желательно на пальцах.)

Здравствуйте. Тут возможны два варианта. 1. Ваш агент профессионал, который бережёт ваши нервы, он контролирует ситуацию, понимает схему расчётов по сделке и выдаёт вам ограниченное количество информации, ровно столько, сколько считает нужным. 2. Он плохо понимает, каким образом будут происходить расчёты, надеясь на то, что «по ходу дела» разберётся, либо надеясь на помощь более опытных агентов в цепочке. Мне и большинству коллег ближе первый вариант с оговоркой — если клиент реально хочет вникнуть во все детали, он неоднократно просит объяснить подробно схему расчётов по сделке, конечно, я все постараюсь ему объяснить. Хотя это и приводит в большинстве случаев к возникновению страхов и переживаний на пустом месте, успокоить, объяснить, разложить все по полочкам — это тоже часть нашей работы.

Аккредитив и альтернатива совместимы

Здравствуйте! да есть работающие схемы проведения таких сделок через аккредитив. Проводила сложное расселение объекта с тремя альтернативными объектами. Покупатель верхнего объекта вносит всю сумму на аккредитив, а далее по звеньям на троих получателей по альтернативным объектам расписываются условия по раскрытию звеньев. Естественно условия тщательно оговариваются стронами. Все прошло отлично. Главное договориться между участниками сделок.

Это,конечно,здорово. Только аккредитив обычно дороже ячейки,и платить надо два раза, по всем договорам должна быть полная стоимость,туда трудно вписать доп.условия, и т.д. Плюс — если в цепочке кто-нибудь доплачивает — тоже трудно склеить, и т. д. Поэтому редко,крайне редко.

Альтернатива с аккредитивом применяется реже (я бы сказала, очень очень редко), нежели аккредитив при свободной продаже. В основном если верхний покупатель ипотечник.
Всё просто: больше участников сделки, сложнее со всеми договориться, не все понимают «прелести» аккредитива, ну и иногда он не актуален (занижение)

Через пару лет (с такими темпами закручивания гаек) про нал все забудут. Посмотрите ситуацию со 115-м фз и банками. Я например ИП и, несмотря на то, что у меня всё в белую, принял однозначное решение — в будущем за нал такие покупки не совершать, так как риск банковской блокировки за такое обналичивание крайне высок сейчас. Тем более этими блокировками на первом уровне программа занимается, а такое обналичивание миллионов, поступивших от ИП/юрлиц/физлиц — очень весомый признак. Попадание в этот список (550-П) означает полный крах любой деятельности и поражение в правах (нигде банковский счет уже не откроете, контрагенты от вас будут шарахаться). Если уж за переводы ИП самому себе банки счета блокируют, за крупные переводы от мужа жене. то что уж говорить о попытке обналичивания N-миллионов. Из свеженького: был заблокиророван по 115-му ФЗ счет пенсионера. Знаете за что? За платеж в ТСЖ за капремонт. О причинах этого из мутного ответа банка можно сделать вывод, что блокировка прошла автоматически из-за того, что этот пенсионер произвел оплату за третье лицо (может быть, за жену/сына/дочь). Правда в конце концов ему счет и карту разблокировали. В любом случае идти сейчас в банк и снимать миллионы налом — это верх легкомыслия. По крайней мере надо озаботиться вопросом «насколько легальны средства?» при взгляде со стороны банка. Каков их источник. Деньги могут быть трижды легальными, но если банк (вернее их программа) этого не видит, то вероятны серьезные проблемы. Также надо учесть, что в понятие «легальности» банковская программа вкладывает иной смысл — в основе проверки лежит не соответствие законам, а соответствие признакам и рекомендациям ЦБ.

Аккредитив в сделках с недвижимостью – что это такое и как работает

1. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи недвижимости.
2. Банк открывает аккредитив – счет на имя продавца. Присутствие собственника квартиры не требуется.
3. Покупатель переводит деньги на аккредитивный счет.
4. Банк «замораживает» перевод – продавец не сможет воспользоваться средствами.
5. Недвижимость переоформляется на нового владельца – сделка совершена.
6. Продавец предоставляет в банк доказательства выполнения сделки, например, выписку из ЕГРН.
7. Банк проверяет информацию и «размораживает» счет (раскрывает аккредитив) – продавец может снять деньги.

• оригинал ДКП с отметкой о регистрации права собственности плательщика;
• электронную регистрацию нотариуса или других сервисов;
• оригинал выписки из ЕГРН, где правообладателем объекта указан плательщик;
• либо иные документы по усмотрению сторон, указанные в заявлении.

1. Иванов продает однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 8 млн. руб. Петрову. На вырученные деньги Иванов планирует купить 2-комнатную квартиру у Борисова за 14 млн. руб.
2. Стороны подписывают договор купли-продажи в рамках альтернативной сделки.
3. Петров открывает аккредитив на имя Иванова и вносит на счет 8 млн. руб.
4. Иванов открывает аккредитив на имя Борисова и вносит 6 млн. руб. (недостающая сумма).
5. После представления выписки из ЕГРН на 1-комнатную квартиру банк переводит деньги с аккредитива Иванова на аккредитив Борисова (Иванов снять средства и забрать их себе не может).
6. Когда банком будет получена выписка из ЕГРН на 2-комнатный объект, Борисов сможет снять со счета 14 млн. руб.

Также в заявлении обязательно указывается срок, в течение которого продавец должен переоформить право собственности и обратиться за раскрытием аккредитива. Если он этого не сделает, покупатель сможет вернуть переведенные средства. Доступно и досрочное закрытие (отзыв) аккредитива по заявлению плательщика, но только при наличии согласия со стороны продавца.

Сделки с недвижимостью в Москве проводятся на миллионы и десятки миллионов рублей. Высокая цена привлекает мошенников и недобропорядочных граждан, из-за чего при операциях с жильем рискует и покупатель, и продавец. Чтобы защитить интересы каждой стороны, финансовые расчеты проводятся через безопасную сделку: банковскую ячейку, гарантов или аккредитив. В сравнении с альтернативными вариантами у аккредитива много плюсов. Так, отношения участников регулируются законодательством, гарантом выступает лицензированный банк, а перевод денег продавцу занимает от 1 дня после регистрации прав собственности.

Аккредитив при сделках с недвижимостью

Не смотря на развитие банковских услуг в стране, до сих пор при расчетах за недвижимость продавцы и покупатели рискуют, рассчитываясь наличными. В лучшем случае через банковскую ячейку, в худшем — просто приносят деньги в банк в портфелях и сумках. BN.RU Газета поднимает тему безналичных расчетов в сфере недвижимости.

Что сдерживает развитие такого способа расчетов? Самая основная причина — невозможность воспользоваться таким способом расчетов при обменных вариантах, когда в сделке участвуют не две стороны — покупатель и продавец, а несколько. Безналичный расчет в этой схеме пока невозможен. А в крупных городах «цепочки» преобладают. Если финансисты решат эту задачу, то популярность аккредитива возрастет в разы. В небольших городах, где сделки проще, чаще практикуется перечисление средств со счета покупателя на счет продавца, после регистрации перехода права собственности. Надо отметить, что юридические лица предпочитают безнал при расчетах и тоже чаще выбирают аккредитив. При ипотеке доля сделок с безналичной формой расчета составляет менее 5% от общего объема ипотечных сделок.

Есть вариант, который позволит без рисков рассчитываться за купленную квартиру — безотзывный аккредитив. Это обязательство банка выплатить продавцу квартиры определенную сумму по поручению покупателя, при условии, что продавец в установленный срок предоставит в банк определенные документы, подтверждающие факт продажи квартиры.

Еще одна причина непопулярности безнала при расчетах за недвижимость между физлицами — удорожание сделки. Нужно заплатить за открытие аккредитива, плата за прием, проверку документов и платеж по аккредитиву в пользу продавца, а также учесть стоимость дополнительных операций, которые могут потребоваться после проведения сделки — это «обналичка» средств или перевод их на счет в другой банк. В разных банках предлагаются различные варианты. стоимость открытия аккредитива в большинстве банков сегодня обойдется в 0,1% от суммы сделки, но не дороже 2 тыс. руб. и не дешевле 1 тыс. руб.

Желание сэкономить на уплате налогов и показать заниженную стоимость объекта до 1 миллиона рублей (в таком случае не нужно уплачивать подоходный налог) еще один краеугольный камень в этом вопросе. При расчетах через аккредитив все будет прозрачно, и уйти от налогов не получится.

Условия открытия аккредитива по сделкам с недвижимостью

Часто в таких сделках участвует 2 банка, так как стороны соглашения могут быть клиентами разных финучреждений. Средства зачисляются на счет в банке покупателя, когда продавец представляет необходимые документы, платеж перечисляется на счет в банке продавца недвижимости. Если оба они имеют счета в одном банке, то тут процесс оформления аккредитива намного проще и быстрее, хотя в любом случае существует регламент.

Недостаток один, но существенный: банк в обязательном порядке обязан сообщить налоговым органам об открытии аккредитива. Если имущество продавалось по цене более 1,0 млн. рублей, а владение не превышало 3 лет, придется заплатить НДФЛ – скрыть реальный доход от реализации не получится.

Хотя аккредитивные расчеты считаются очень надежными, многие наши соотечественники не используют их при покупке или продаже недвижимости. Виной всему достаточно сложная процедура оформления и дополнительная комиссия банка, хотя за собственное спокойствие это не так уж и много.

Расчеты по договору купли-продажи квартиры – один из самых важных вопросов в сделках с недвижимостью. Наряду с банковскими ячейками и расчетом через депозит нотариуса, закон предусмотрел два сравнительно безопасных способа передачи денег: аккредитив и счет эскроу. В качестве посредника при таких расчетах выступает банк.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕМеханизм проведения оплаты через аккредитив или банковскую ячейку предназначен для исключения рисков в сделке – что и в каких случаях лучше выбрать, решают обе стороны: покупатель и продавец. Недобросовестное поведение и другие неблагоприятные обстоятельства могут привести к потере денег, поэтому эти инструменты применяются именно при расчетах за недвижимость, предполагающих передачу крупных сумм.

Аккредитив при сделках с недвижимостью

Как все происходит. Порядок действий сторон при расчете аккредитивом Чтобы воспользоваться аккредитивом при покупке имущества, покупателю нужно обратиться в банк, заключив договор и подать заявление об открытии аккредитива. Конечно же, расчеты аккредитивом должны быть согласованы между продавцом и покупателем.

Контроль над всеми действиями партнеров, участников программы, возлагается на банк, которому принадлежит аккредитивный счет. Обман партнера в таких условиях становится невозможным. Вариантов открытия аккредитива при покупке недвижимости существует множество, и банковские учреждения предоставляют возможность клиентам определить самый удобный и безотказный способ осуществления сделки по объектам недвижимого имущества с использованием аккредитования.

После подписания договора и регистрации перехода права собственности покупателю, банк списывает с аккредитивного счета сумму долга по кредиту, необходимую для его погашения. Затем недвижимость освобождается от залога и передается покупателю. После соблюдения всех «бумажных» формальностей оставшиеся на аккредитивном счету средства передаются продавцу.

Для их возврата потребуется обращаться в суд, что является довольно длительным и затратным делом. Тут получается ситуация, когда и заплатить сразу нельзя, но и не отдать деньги тоже не получится, ведь у продавца не будет гарантии, что покупатель после регистрации отдаст деньги. В этом случае для обеих сторон велик риск остаться как без денег, так и без квартиры.

Для их возврата потребуется обращаться в суд, что является довольно длительным и затратным делом. Тут получается ситуация, когда и заплатить сразу нельзя, но и не отдать деньги тоже не получится, ведь у продавца не будет гарантии, что покупатель после регистрации отдаст деньги.

Денежные средства для продавца станут доступными только тогда, когда будет завершена сделка купли-продажи, а в банк будут предоставлены все необходимые для ее подтверждения документы. Если сомнений в их законности, правильности и достоверности не возникнет, то банком продавца будут списаны средства с аккредитивного счета на счет клиента.

За соблюдением условий договора пристально следят третьи лица, то есть банкиры. Если использовать аккредитив при покупке недвижимости, то в правильности и законности его оформления заинтересованы не только участники сделки. Кредитные организации в данном случае тоже несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В данном случае гарантировано, что исполняющим банком для оплаты не будут приняты поддельные или не до конца оформленные документы по сделке. Когда гарантом сделки выступает кредитное лицо, то есть используется аккредитив при покупке недвижимости, то это всегда является признаком надежности.

Мало кто сейчас использует при покупке недвижимости аккредитив. Сбербанк уже давно предлагает своим клиентам воспользоваться такой защищенной услугой. Такую форму взаиморасчета часто сравнивают с использованием банковских ячеек, однако используют его гораздо реже. Методы имеют сходства, но есть и сильные различия. Использование ячейки предполагает наличие денег в физическом проявлении, а для второго случая – это безналичные расчеты, и в этом и состоит аккредитив. Сбербанк предоставляет оба варианта, однако чаще всего клиенты останавливаются на первом из них.

Если использовать аккредитив при покупке недвижимости, то тут имеется целый комплекс преимуществ для обеих сторон сделки. Для продавца это будет гарантия получения денежных средств в полном объеме от покупателя. Деньги будут находиться на аккредитивном счете покупателя уже на момент заключения сделки, поэтому он будет уверен в их сохранности. Банк гарантирует оплату в том случае, если продавец представит все требуемые документы и будет соблюдать условия аккредитива.