Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения образец
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:
Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.
Сроки
Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.
Если это разрешено договором аренды, то арендатор вправе сдавать часть участка или всю его площадь в субаренду. Сделать это можно только после письменного уведомления арендодателя. Отличие договора субаренды в том, что он заключается не с собственником участка, а с его арендатором. Если субаренда оформляется на срок до 12 месяцев, то договор не подлежит регистрации.
- предмет договора (площадь земли, описание);
- срок соглашения и момент вступления его в силу;
- размер арендной платы;
- порядок внесения (график платежей);
- льготы для арендатора в случае улучшения участка;
- права и обязанности сторон;
- ответственность за невыполнение обязательств;
- порядок досрочного расторжения.
Что входит в типовой документ?
- предмет соглашения (описание участка и прав на него арендатора);
- права и обязанности сторон;
- размер арендной платы;
- ответственность сторон;
- срок действия и условия расторжения (досрочно);
- описание форс-мажорных обстоятельств.
- Основание для заключения контракта на передачу участка в субаренду.
- Права и обязанности сторон, в том числе на оспаривание претензий в судебном порядке, пролонгацию соглашения.
- Срок взаимодействия и размер арендной платы.
- Подробные планы надела, сведения кадастра.
- Скачать типовой бланк договора субаренды
- Скачать образец договора субаренды
- Для передачи в пользование допускаются территории только после кадастрового учета;
- Заключение договоров осуществляется с учетом мнения всех заинтересованных сторон;
- Срок непрерывной аренды участков, находящихся в сельскохозяйственном обороте, составляет от 3 до 49 лет;
- Предусматривается возможность передачи надела в собственность по истечении срока пользования, полного расчета по выкупной цене. Условие должно быть отражено в содержании договора.
Как составить документ по аренде?
При выборе участка следует обращать внимание на его актуальное предназначение. Перевод в другую категорию является сложной процедурой, просто так указать возможность альтернативного применения будет недостаточно.
- арендатор подыскивает подходящий для его целей земельный участок;
- далее проверяют, насколько участок соответствует нормам, касающимся его назначения (владельца объекта следует попросить предоставить документы для ознакомления, проверки земли на предмет присутствия обременений и прочее);
- после выбора участка сторонам нужно обсудить все существенные условия предстоящей сделки и прийти к единому мнению;
- только тогда составляется и подписывается арендный договор;
- последний этап предполагает регистрацию документа через Росреестр. Как только действия выполнены, аренда вступает в силу. Стороны должны следовать зафиксированным в договоре условиями и нормам закона, не нарушая их. В противном случае разговор зайдет о расторжении сделки и ответственности.
Общий порядок заключения сделки
Составление договора субаренды требует расстановки тех же акцентов, что и в арендном договоре (они рассматривались до этого). Все существенные условия должны указываться в обязательном порядке. Порядок использования объекта субаренды при необходимости конкретизируется.
Договор аренды части земельного участка
Это положение дополняется нормой из Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами правоотношений, урегулированных земельным законодательством, выступают как целые участки, так и их фрагменты (пункт 1 статьи 6).
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5 гектаров, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Волчанская, 10. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 15% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 15 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
- Расчет среднемесячной оплаты: размер арендуемой территории умножается на цену за 1 ед. площади. В документации также следует указать общую цену за полный период.
- Формула для определения общей суммы выплат: среднемесячная плата Х число арендных месяцев.
- внесение своевременной оплаты за пользование;
- после окончания действия договора необходимо заявить о продлении аренды, выкупить участок или покинуть его;
- контроль состояния почвы, поддержание ее плодородия.
Права и обязанности землевладельца (арендодателя)
Сохранение уникальных свойств почвы возможно только при ее целевом использовании. Любой образец земельного соглашения должен содержать этот важный принцип. Именно землевладельцу следует прописать возможные способы пользования сельхоз площадью, так как временный «хозяин» вряд ли будет беспокоиться о качестве почвы, которое останется после его активной деятельности.
В перечень условий расторжения могут быть включены нестандартные пункты, ущемляющие права одной из сторон. Например, владелец оставляет за собой возможность расторжения документа без возмещения ущерба, причиненного арендатору. Поэтому, повторимся, все условия стоит изучить тщательно.
Договор аренды земли не требует обязательного нотариального заверения. Документ составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны сделки), при этом может быть заполнен собственником участка или арендатором. Если стороны не уверены в правильности заполнения документа, они вправе обратится за помощью в любую юридическую или нотариальную контору. Специалисты помогут заключить документ с учетом норм действующего законодательства.
Правила составления договора аренды земельного участка
- Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
- Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
- Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
- Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
- Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
- Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
- Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.
Подробное (детальное) описание участников договора позволяет точно идентифицировать объем прав для распоряжения земельным участком. Игнорируя это требование, арендаторы часто вступают в отношения с одним из собственников долевого объекта или с лицом, действующим по доверенности.
Предмет
Передача территорий в ведение третьих лиц предусматривается действующим законодательством. Причины, по которым первоначальные арендаторы прибегают к таким мерам, различные. Это может быть завершение плановых работ, закрытие деятельности.
Дополнительные условия
Требования формально остаются те же: необходимо соблюдать целевое предназначение участков. При этом субарендаторам запрещается строительство. Если же собственником выступает государственный орган, потребуется проведение дополнительных торгов.
В «шапке» соглашения указывается дата и место составления документа, а также его название. Обязательно указывается и индивидуальный номер соглашения. В начале текста указываются также Ф.И.О, паспортные данные или название, реквизиты арендатора и арендодателя.
«Шапка»
Предметом соглашения является земельный участок сельскохозяйственного назначения. В первом разделе указывается площадь земли, ее местоположение, кадастровый номер, а также назначение участка. Делается отметка о том, что надел был осмотрен арендатором и принят по акту приема-передачи.
Предмет и цель
Размер ежегодной платы может быть изменен собственником земли, если резко поменялись цены на рынке или повысился уровень инфляции. Но об этом необходимо будет заранее уведомить фермеров в письменном виде. При просрочке арендных платежей более 20-30 дней арендодатель вправе обращаться в суд и взыскивать средства через исполнительную службу.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии г. Белгород, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
В договоре аренды фиксируются все права, которые приобретает арендатор и арендодатель. Любой из них вправе расторгнуть соглашение досрочно, если есть основания предусмотренные договором. Например, собственник земли вправе это сделать, если просрочена арендная плата более чем за один период или если надел используется не по назначению либо запрещенными способами.
После того, как определяется обладатель права на аренду посредством аукциона, наступает этап заключения договора. Договор аренды земли сельхозназначения должен не только в обязательном порядке иметь письменную форму, но и быть удостоверенным нотариусом.
Заключение
Единственный вариант заключения сделки с земельными участками в устной форме, которая допускается ГК РФ, является передачи недвижимого имущества в пользование арендодателю на срок до 1 года. Все остальные сделки с землей должны быть оформлены документально, т.е. письменно.
Согласно федеральному закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, есть определенный минимальный срок аренды, и максимальный. Минимальный срок аренды участка земли может устанавливаться регионами России, учитывая использование земли. То есть, в разных регионах самый минимальный срок аренды будет разным. А максимальный срок для сдачи земли в аренду, для всех одинаковы, это 49 лет.
Залоговые обязательства
В договоре по аренде участков сельскохозяйственного назначения обязательно должен быть прописан пункт о сроке предоставления участка в аренду для использования. Этот момент нужно обязательно обсудить с арендатором и указать этот период, на время которого участок земли передается в пользование по договору.
Местоположение
Надо сказать, что сумма арендной платы не ограничивается законом. Однако есть такое ограничение, что сумму оплаты за аренду участка земли можно пересматривать только один раз в год. Рассчитать примерную сумму аренды можно перемножив размер передаваемых в аренду площадей и стоимости использования единицы площади.
- Первое – ее осуществление возможно только при наличии у арендодателя правоустанавливающей документации на арендуемую арендатором землю и бумаг, подтверждающих с/х назначение данной земли.
- Второе – процедура заключения и расторжения договора аренды проходит в порядке, установленном законодательством РФ, а точнее – Гражданским Кодексом.
- И третье – в процессе активности правоотношений между арендодателем и арендатором каждый из них должен соблюдать условия заключенного между ними соглашения и нормы действующего законодательства, иначе недовольная или страдающая от нарушений данного порядка сторона вправе досрочно аннулировать сделку.
Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения
2.3.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель ________________________________________________ (природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.).
Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от « » 2021 г. выдано .
- Два идентично заполненных и подписанных договора.
- Паспорта субъектов соглашения или их представителей с доверенностями.
- Учредительные документы, если участник – юридическое лицо.
- Документы, из которых следует право собственности на участок в требуемой форме.
- Квитанцию об оплате налога за проведение процедуры.
Стоимость земли не позволяет каждому желающему заниматься сельским хозяйством на собственном участке. Во многих случаях остается один путь – взять земельный надел в аренду. Как обезопасить себя, заключая договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения? Очень просто – досконально изучить особенности таких отношений до заключения сделки, а не тогда, когда начался судебный процесс. Рассмотрим особенности и подводные камни такой схемы использования земельных территорий.
Особенности заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
